Ingatlanárverés Gersekarat: Átfogó becslés és helyszínek áttekintése
Az alábbiakban összegyűjtöttem és rendezetten bemutatom az árverés alatt lévő ingatlanok sokféle jellemzőjét, az alapterületektől a főépületek állapotáig, a telkek felosztottságától a közművekig, hogy áttekinthető legyen az általános helyzet.
Kiemelt ingatlanok és alapvető adatok
Ingatlan Sárkeresztúr, Szabadság u.: a tulajdoni lap szerint 2.078 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület, a valóságban üres telek, melyet fényképfelvétel is igazol. Megközelíthetősége kiépített pormentes úton.
Ingatlan Pátka, Árpád u.: az ingatlan 1.920 m2 alapterületű lakóház és udvar. A főépület földszintes, állapota közepes, felújítandó. Az udvar talaja kötött, kerítés van.
Ingatlan Aba, Bercsényi u.: a tulajdoni lap szerint 1065 m2 alapterületű kivett beépítetlen terület. Az adó-értékbizonyítvány alapján lakóház, udvar, melléképület.
Ingatlan Aba, Bocskay u.: 613 m2 összterületű ingatlan, melyen kb. 100 m2 alapterületű lakóingatlan található. Földszintes, falazata tégla, tetőzete felújításra szorul. Állapota közepes, felújításra szorul.
Ingatlan Érd, Fogoly u.: 654 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. A lakóépület egyszintes, falazata vegyes, szigetelése nincs, állapota gyenge. Alapterülete kb. 45 m2.
Ingatlan Lepsény, Fő u.: 1.187 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület földszintes, falazata vályog és tégla, kora kb. 60 év, állapota közepes. Alapterülete 97 m2, helyiségei: előszoba, 3 szoba, konyha, fürdő + WC, kamra. Fűtése központi fűtés, kandalló.
Ingatlan Ercsi, Fő u.: teljes terület 600 m2, 130 m2 alapterületű lakóingatlan található. Falazata vályog és tégla, alapozása van, szigetelése van. Tető héjazata cserép + pala. Vezetékes víz, csatorna, villany van. Az ingatlan belső elrendezése nem ismert.
Ingatlan Sárosd, Fél u.: 1.085 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület alapozása tégla, falazata tégla, tetőszerkezete cserép, rossz állapotú. Életkora kb. 90 év, állapota gyenge, alapterülete kb. 50 m2. A főépületben lévő helyiségek nem ismertek.
Ingatlan Gyúró, Thököly u.: belterületen 1232 m2 összterületű ingatlan, melyen 380 m2 alapterületű lakóház található. Alapozása kő, falazata tégla, állapota jó. Tetőtér beépítése és a kereskedelmi egység megnevezése is megjelenik ebben az ingatlanban.
Ingatlan Enying, Kenderföld u.: 602 m2 összterületű kivett beépítetlen terület. Nem beépíthető. Földes útról megközelíthető. Vezetékjog terheli a VII-S001/02195-3/2012.
Ingatlan Budapest XVI. ker.: 562 m2 összterületű ingatlan, kb. 150 m2 alapterületű lakóingatlan, tetőtér beépítéses, alapozása beton, falazata tégla, állapota jó. Közművesítettség: víz, villany, csatorna és gáz.
Ingatlan Várpalota, Fehérvári út 4.: 52 m2 alapterületű társasházi lakás. Életkora kb. 60 év, állapota jó. Távfűtéses, vezetékes víz, villany, csatorna van. Az önálló ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban meghatározott helyiségek.
Részletesebb lakóházak és közművekkel összefüggő adatok
Ingatlan Mezőszilas, Magyarosi u.: 862 m2 alapterületű lakóház és udvar. Főépület földszintes, alapterülete kb. 80 m2, falazata vályog, életkora 80-100 év, állapota gyenge. Helyiségei: 2 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, előtér. Fűtése gáz - egyedi központi fűtés.
Ingatlan Pátka, Vörösmarty u.: 1.958 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület földszintes, felújításra szorul, állapota gyenge. Alapterülete kb. 90 m2.
Ingatlan Sárosd, Kert u.: 1.733 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület rendeltetése családi ház, földszintes, alapozása teljes értékű beton, falazata tégla. Életkora kb. 60 év, állapota közepes, alapterülete 80 m2.
Ingatlan Ercsi, Nefelejcs u.: 1.076 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Teljes körű közművesítés, kerítés, anyaga kő + vas.
Ingatlan Bálint Bau 2014 Kft (i), Budapest, Andor u. 21/C., fsz.: üzletrész.
Ingatlan Mezőszilas, Rákóczi u.: 2.217 m2 alapterületű lakóház és udvar. Főépület földszintes, vályog alapú, 75 m2 alapterület, 2 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba + WC, előszoba, közlekedő. Fűtése gázzal, egyedi központi fűtés.
Ingatlan Polgárdi, Vörösmarty u.: 1.249 m2 összterületű ingatlan, 2 szoba, konyha, fürdőszoba és előtér. Falazata vegyes, állapota rossz, alapozása beton, tetőzete cserépfedés, közművesítettség víz és villany.
Ingatlan Dég-Újtelep, Fő u.: 889 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Földszintes, falazata vályog, alapozása tégla, tetőtér nincs beépítve. Életkora kb. 90 év, állapota gyenge. Alapterülete 50 m2. Helyiségei: 2 szoba, konyha.
Gépjárművek és egyéb vagyontárgyak
Gépkocsi MERCEDES-BENZ VITO: tartozik 1 db kulcs, törzskönyv és forgalmi engedély. Indítható állapotban van, érvényes műszaki vizsgával rendelkezik. Sérülés nem látható rajta. Az Ingatlanhoz kapcsolódóan a gépjármű kiemelésére vagy felhasználására is lehetőség nyílik a teljes portfólió elemzése során.
Végrehajtási és jogi megfontolások
Az ingatlanokra vonatkozó adó- és értékbizonyítványok részletei között több helyen találhatók be nem jegyzett tartozásokra és terhekre utaló megjegyzések, illetve eljárások, melyeket a végrehajtó hivatalos tudomásdról érdemes tisztázni a becslések és a licitkép kialakítása előtt.
Információszerzés és értékelési szempontok
A gyűjtött adatok alapján az egyes ingatlanok jellemzői vegyesek: egyes telkek üresen állnak, másokban lakóépület is található, megfigyelhető a különböző korokból származó építészeti megoldások és állapotok széles skálája. A felújítási igények kiterjednek a faszerkezetekre, tetőkre, falazatokra és a szigetelésre egyaránt. A közművek jelenléte vagy hiánya jelentős hatással van a piaci értékre és a várható költségekre a helyreállítási munkálatok során.
Infografika
Vizuális térkép
Összegző megállapítások és tippek a licitre való felkészüléshez
- Kiemelkedő lehetőségek a rossz állapotú, de jelentős alapterületű telkek esetében, ahol a felújítás költségei mérsékeltek és a terület nagy a fejlesztési potenciál miatt.
- Az üres telkek esetében a jogi tisztázás fontos - adó-értékbizonyítványban feltüntetett információk hiányosságai és terhek felmérése szükséges.
- A főépületek állapota és az évtizedes falazati technikák meghatározzák a felújtási stratégiát és a tervezett beruházási költségeket.
- A közművek megléte vagy korlátozottsága közvetlen hatással van a használhatóságra és az esetleges kiadási terhekre a jövőben.
Az adatok alapján érdemes több szempontot összevetni a licit előtt: az ingatlanok földrajzi elhelyezkedése, a hozzáférés minősége, a belső elrendezés és a felújítási igények mértéke, valamint a kapcsolódó jogi tételek és a végrehajtási jogok tisztázása.
tags: #ingatlan #arveres #gersekarat