Az ingatlan nyaraló vétel illeték mértéke és kedvezményei Magyarországon
Magyar jogszabályok szerint alapesetben minden jövedelem után adózni kell, a vagyonszerzés után pedig illetéket kell fizetni.
Vagyis egy ingatlan vagy gépjármű eladása után a régi tulajdonos adózik, az új pedig illetéket fizet.
Az ingatlanvásárlást illetően visszterhes vagyonátruházási illetéket 4%-os mértékkel kell fizetni az ingatlan forgalmi értékének vonatkozó része után.
Az 1 milliárd forintig terjedő részre 4%, a fölötte lévő rész után pedig 2% az illeték mértéke, maximum 200 millió forintonként.
A forgalmi értéket a NAV állapítja meg, és gyakran a szerződésben szereplő vételár azonos vele.
A NAV értesíti a vevőt a fizetendő illetékről a földhivatal bejegyzését követően.
A földhivatalhoz az adásvételi szerződéssel egyidőben be kell nyújtani a NAV B400-as nyomtatványát a vagyonszerzésről szóló nyilatkozattal.
Az ingatlan megszerzésére többféle kedvezmény és mentesség is érvényesíthető, így jelentősen lefaragható az illeték összege.
Az illetéket megfizetni több hétig vagy hónapig is késleltethetik, de a NAV fizetési meghagyást küld ki a tényleges összeg megállapítására.
Bizonyos esetekben az adásvétel előtt, akár próbaszámítást is érdemes végezni, hogy legyen forrás a fizetésre.
Ha például 40 millió forintos lakást vásárolunk, az illeték tipikusan 1,6 millió forint lehet egy egyszerű példában.
A legfontosabb illetékelképzelések és számítási alapok
Autóvásárlás esetén az illeték mértékét az autó évjárata és teljesítménye határozza meg: minél nagyobb a teljesítmény, annál magasabb az illeték; idősebb autókkal viszont alacsonyabb.
Az ingatlanoknál nincs ilyen korlát, a vásárlás után az illeték egységesen a forgalmi érték 4%-a, kivéve az egyes korlátozott értéket meghaladó tételeket.
Egymilliárd forintnál értékesebb lakásoknál az 1 milliárdon felüli részre 2% illetéket kell fizetni, de az összeg legfeljebb 200 millió forint lehet ingatlanonként.
A forgalmi értéket a NAV állapítja meg, és a szerződésben feltüntetett vételár lehet, de ha az számottevően alacsony a piaci árhoz képest, NAV helyszíni szemlét is tarthat.
A CSOK vagy CSOK Plusz igénybevétele esetén bizonyos lakások teljes illetékmentességet kaphatnak, a jogszabályok szerint a mentesség feltétele, hogy a támogatás jogszerűen kerüljön felhasználásra.
Részletes kedvezmények és mentességek
Csere pótló vétel esetén, ha az előző lakást a vásárlást megelőző öt éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladjuk, és az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a régit, akkor illetékmentesség állhat fenn; ha az új lakás értéke magasabb, csak a különbözet után fizetendő a 4%-os illeték.
Első lakástulajdon vásárlásakor 35 év alatti fiatalok 50%-os illetékkedvezményt vehetnek igénybe, ha a forgalmi érték nem haladja meg a 15 millió forintot.
A CSOK vagy CSOK Plusz alkalmazása esetén a lakás vásárlásakor illetékmentesség járhat, és a feltételeket a jogszabályok szerint kell igazolni a NAV felé.
A visszterhes vagyonátruházási illeték alól mentes lehet az egyenes ági rokonok vagy házastársak közötti adásvétel, illetve a házastársi vagyonközösség megszüntetésekor történő megszerzés.
Telekvásárlás esetén 4 éven belüli építés esetén mentes az illeték; új építésű ingatlan vásárlása esetén 15 millió forintig nincs illetékfizetési kötelezettség, ha az ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot; a 15 és 30 millió közötti részre 4% illeték vonatkozik.
Fiatalok számára az első lakástulajdon kedvezménye mellett a fizetendő illeték 50%-os kedvezménnyel is járhat, ha a vételár 15 millió forint alatt marad.
Csere esetén a kedvezmények leggyakrabban a lakásvásárlás és -cserék közötti összeg különbözetére érvényesek.
Osztott vagyontárgyak megszerzése esetén a haszonélvezeti jog alapítása is befolyásolhatja az illeték összegét; a NAV szerint a jog értéke alapján lehet kedvezményt elérni.
Gyakorlati útmutató a nyaralóvásárláshoz
A vevő fizeti általában az illetéket, kivéve, ha belterületbe vont ingatlanról van szó vagy külön mentesség áll fenn.
A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetén a kedvezmények összetettek lehetnek, és a NAV 2025-ös tájékoztatása szerint bizonyos konstrukciók esetén kedvezmény érvényesülhet az egyenes ági rokonok vagy házastársak között.
A 4%-os illetéket gyakran a vételár és a forgalmi érték viszonya alapján számítják ki; a NAV az összeget a hatályos jogszabályok szerint állapítja meg, és a fizetési határidő a NAV határozatának kézhezvételétől számított 30 nap.
A részletfizetési lehetőség maximum 1 millió forintig és legfeljebb 12 hónapig érhető el; ezt méltányossági alapon is ki lehet kérni, de halasztó hatálya nincs.
Új ingatlan vásárlása esetén 15 millió forintig nincs illetékfizetési kötelezettség, de a 15 millió fölötti részre 4% illeték jár.
Gyakori kérdések röviden
A CSOK, CSOK Plusz és cserepótló vétel felkelthetik a kedvezmények igénylését, de mindenképp be kell nyújtani a szükséges nyomtatványokat a NAV felé.
Öröklés vagy ajándékozás esetén az illeték mértéke és a mentességek attól függenek, hogy ki a kedvezményezett és milyen viszony áll fenn.
Az értékbecslés fontosságát jelzi, hogy a NAV időnként a piaci árhoz képesti eltérés esetén a forgalmi értéket állapítja meg helyszíni szemle alapján.
A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jogként történő alapítása esetén is lehetnek kedvezmények, ha a jogot a felek megfelelően gyakorolják.
tags: #ingatlan #nyaralo #vetel #illetek #merteke