Ingatlan közvetítő költségeinek elszámolása: részletes útmutató a vételáron felüli tételekhez
A lakásvásárlás és -eladás során a vevő és az eladó egyaránt szembesül olyan költségekkel, amelyek a vételáron kívül merülnek fel. Ezek összesen akár milliós nagyságrendet is elérhetnek, ezért fontos tudni, hogy mely kiadások tartoznak a költségek közé, és hogyan lehet ezeket helyesen elszámolni.
A vételáron felüli legfontosabb költségek
- Vagyonszerzési illeték - A vevő vagyont szerez, ezért vagyonszerzési illetéket kell fizetnie az államnak. Az általános mérték 4%, egymilliárd forintos értékhatárig. Efölött 2%, de legfeljebb 200 millió forint lehet.
- Ügyvédi díj - Az adásvételi szerződés érvényességéhez szükséges, hogy azt jogi szakember ellenjegyezze. Az ügyvédi díj általában a vételár 0,5%-a körül alakul, és ezt a költséget legtöbbször a vevő fizeti.
- Földhivatali díjak - Az ingatlan nyilvántartási változásbejegyzés eljárási díja. Gyakorlati helyzet, hogy a földhivatali ügyeket az ügyvéd intézi, és a földhivatali illetéket az ügyvéd a vevő nevében fizeti.
- Költségek hitel esetén - Ha hitelt veszel fel, a THM alapján tüntetik fel a kamaton felül járó díjakat: értékbecslési díj, folyósítási díj, közjegyzői okirat díja és egyéb adminisztrációs költségek.
- Költöztetés és felújítás - A költözés díja, rendszerint óradíjas vagy kilométer-alapú elszámolásra kerül, és attól függően változik, hogy mennyit kell szállítani és hány emeletre kell költöztetni.
- Közvetítői díj - Ha ingatlanközvetítő közreműködik, a díj általában a vételár 1,5-5%-a lehet, és gyakran már benne van a vételárban.
A konkrét példák alapján számolás
- Ha egy 40 millió forint értékű használt lakást 30%-os önerővel vásárolsz, és 28 millió forint hitelt veszel fel, a havi törlesztő 204-244 ezer forint között lehet 20 évre, a banktól függően.
- Egy 50 millió forintos ingatlan esetében, amelyet 1 év alatt 30 millióért értékesítesz, a vagyonszerzési illeték a kettő különbözetére vonatkozóan számolandó: 20 millió forint után.
- Ügyvédi költség: a vételár 0,5%-a körül; például 50 millió forintos lakásnál kb. 250 ezer forint.
- Földhivatali díjak: a tulajdoni lap lekérés díja és a földhivatali díjak összegzése. A hiteles tulajdoni lap díja körülbelül 6 250 Ft volt 2023 végéig, a lekérés díja pedig 1 000 Ft.
A vagyonszerzési illeték részletei
A vagyonszerzési illeték általános mértéke a vételár 4%-a egészen 1 milliárd forintig. Efölött az illeték 2%, de maximum 200 millió forint lehet. Bizonyos esetekben mentességet kaphatsz: például közvetlen rokonok között vagy bizonyos CSOK vagy Falusi CSOK feltételek esetén.
Mikor nem kell illetéket fizetni?
- Egyszerűen: egyenes ági rokonok között vagy házastársak között történő adásvétel.
- CSOK Plusz vagy Falusi CSOK igénybevételével vásárolt ingatlan esetén is lehet illetékmentesség, a CSOK Plusznál pedig nincs felső határ.
Ügyvédi díj és földhivatali díjak
Az érvényes magyar gyakorlat szerint az adásvételi szerződést és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést végző ügyvéd díja a vevőt terheli. A földhivatali illeték és a kapcsolódó díjak fizetése szintén a vevő feladata lehet, különösen, ha az adásvételi szerződés ezt így rendeli. A földhivatali bejegyzés díja és az ellenjegyzés díja a jogi szolgáltatásokon felül felmerülő költség.
Hitelfelvétel és THM alapján felmerülő költségek
A lakáshitel felvételekor nem csak a kamatokkal kell számolni, hanem a THM által megadott költségekkel is, például értékbecslési díjjal, folyósítási díjjal és a szerződésmódosítás díjaival. Ezek a költségek a teljes hiteldíj mutatóban (THM) megjelennek, ezért a döntés során ezt érdemes figyelembe venni.
Tippek és gyakorlati tanácsok az eladóknak
- Számoljon előre minden költséggel: ügyvédi díj, illetékek, energetikai tanúsítvány, adófizetési kötelezettség, ingatlanközvetítői jutalék, és az esetleges költözési/felújítási költségek.
- Válasszon tapasztalt ingatlanjogi ügyvédet, aki végigkíséri a folyamatot és védi az Ön érdekeit.
- Ellenőrizze az ingatlan jogi helyzetét: per- és tehermentes állapot, haszonélvezeti jog, jelzálog vagy korlátozások.
- Készítse elő a szükséges dokumentumokat: tulajdoni lap, térképmásolat, energetikai tanúsítvány, alaprajz.
- Személyre szabott szerződést készítsen, ne használjon sablont, amely nem védi megfelelően az érdekeit.
- Tervezze meg az adásvétel ütemezését: foglaló átadása, teljes vételár kifizetése, birtokba adás.
- Kérdezzen bátran: legyen tisztában a költségekkel, földhivatali ügymenettel és adózási szabályokkal.
Ingatlanértékesítés és adózás - összegzés
Az ingatlan eladásakor minden költséget és adót érdemes előre mérlegelni: az ügyletekre jutó illeték, az ügyvédi és földhivatali díjak, a tanúsítványköltségek, a közvetítői díj, a tehermentesítés költségei, a közös költségek rendezése, valamint a szükséges költöztetési és felújítási kiadások. Ezek ismeretében könnyebb meghatározni a reálisan elérhető vételárat és a maradék összeg felhasználását a következő ingatlan vásárlására vagy más célra.
Breakdown of the Costs of Buying a Home
tags: #ingatlankozvetito #koltsegenek #elszamolsaa