Ingatlanrendező minősítés lista és kapcsolódó eljárások részletes ismertetése
Tájékoztatjuk, hogy 2026 május 1-től megújult a Magyar Turisztikai Minőségtanúsító Testület weboldala és a szálláshely-minősítő rendszer felhasználói felülete.
A szálláshely-minősítő szervezet 2022. január 1-én kezdte meg tevékenységét, amelyet nyilvános és transzparens eljárási szabályok és szálláshelytípusonként meghatározott követelményrendszer mentén, független szakértők közreműködésével végez.
Ez a weboldal azért jött létre, hogy átfogó információt nyújtson a szálláshely-minősítési rendszerről, a minősítési folyamat legfontosabb lépéseiről, és felületet biztosítson a szálláshely-minősítési folyamat online elvégzendő lépéseihez.
A szolgáltató a szálláshelyére és saját adataira vonatkozó, azonosításhoz szükséges információkat az NTAK-ból adhatja át a szálláshely-minősítő szervezet részére, majd ezt követően a regisztráció befejezéséhez a szálláshely-minősítő szervezet elektronikus felületén további adatokat is rögzítenie kell.
A sikeres regisztrációról a szálláshely-minősítő szervezet elektronikus úton visszaigazolást küld.
A regisztrációt követően a szálláshely-minősítési folyamat az önértékeléssel indul.
Ennek során a szálláshely-szolgáltató a választott szálláshelytípushoz tartozó kritériumrendszer alapján nyilatkozik az egyes kritériumpontok teljesüléséről, azaz megadja a szálláshelyre vonatkozó szükséges információkat.
A minősítési kritériumok teljesülésének vizsgálata helyszíni ellenőrzés keretében történik, amelyet két főből álló Minősítő Bizottság végez el a szálláshely kapcsolattartójának jelenlétében.
A helyszíni ellenőrzés során az auditorok fotódokumentációt készítenek, értékelik az az egyes kritériumpontok teljesülését, jegyzőkönyvben rögzítik a látottakat, valamint javaslatot tesznek a Bíráló Bizottság számára a szálláshely minősítési kategóriájára vonatkozóan.
A helyszíni ellenőrzés eredményeként a Minősítő Bizottság a szálláshely minősítési kategóriáját 1-5 csillag között állapítja meg a teljesített kritériumok alapján.
A szolgáltató a szálláshelyére és saját adataira vonatkozó, azonosításhoz szükséges információkat az NTAK-ból adhatja át a szálláshely-minősítő szervezet részére, majd ezt követően a regisztráció befejezéséhez a szálláshely-minősítő szervezet elektronikus felületén további adatokat is rögzítenie kell.
A regisztrációt követően a szálláshely-minősítési folyamat az önértékeléssel indul.
Ennek során a szálláshely-szolgáltató a választott szálláshelytípushoz tartozó kritériumrendszer alapján nyilatkozik az egyes kritériumpontok teljesüléséről, azaz megadja a szálláshelyre vonatkozó szükséges információkat.
A minősítési kritériumok teljesülésének vizsgálata helyszíni ellenőrzés keretében történik, amelyet két főből álló Minősítő Bizottság végez el a szálláshely kapcsolattartójának jelenlétében.
A helyszíni ellenőrzés eredményeként a Minősítő Bizottság a szálláshely minősítési kategóriáját 1-5 csillag között állapítja meg a teljesített kritériumok alapján.
1. 1. § E rendelet alkalmazásában 1. címkoordináta: a címhez rendelt, méter élességű koordinátapár, amely az adott ingatlan, valamint építmény objektumokat egyértelműen azonosítja;
2.1 3. építmény: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti építmény - rendeltetésétől függetlenül -, a nyomvonalas műszaki műtárgyak és tartozékaik kivételével;
4. geometriai változással érintett objektum: a változással érintett és az ahhoz közvetlenül csatlakozó objektum, amelynek a változás során létrejövő új határpontok miatt a geometriája megváltozik;
5. grafikus részletpont: a 11. pont alá nem tartozó, térképről mért koordinátákkal rendelkező, numerizált vagy digitalizált részletpont;
6. használati megosztás: a földrészleten belüli használati rend tervezésére, rögzítésére, kitűzésére és dokumentálására irányuló földmérési tevékenység;
7. kitűzés: a kitűzés időpontjában a hatályos állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban tárolt földrészlet jogi határpointjainak - megrendelői igény esetén egyéb pontjainak - helyszíni azonosítására, illetve kijelölésére irányuló földmérési tevékenység;
8.2 községi területi gyűjtő: az ingatlanügyi hatóság által vezetett nyilvántartás, amely a község műszaki területének és a nyilvántartott földrészletek területösszegének különbségéből számított területi ellentmondások kezelésére szolgál;
9.3 mérési állomány: a helyszíni felmérés eredményét, a részlet- és segédpontok meghatározását tartalmazó digitális állomány;
10. műszaki terület: az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban tárolt, felületszerű objektumok által meghatározott alakzatok területe;
11. numerikus részletpont: minden számszerűen meghatározott pont, amely újfelmérés esetén helyszíni (terepi) adatgyűjtéssel, digitális átalakítás esetén a korábban numerikusan meghatározott részletpontok számítógépes Feldolgozásával kerül meghatározásra;
12.4 13. térképmásolat: az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis e rendeletben rögzített tartalommal való rajzi megjelenítése;
14. térkép-terepazonos pont: az állami térképi adatbázis azon pontja, amely a 7. mellékletben megengedett eltérésen belül a természetben egyértelműen, pontszerűen azonosítható;
15. tömb: egymással szomszédos földrészletek összessége, amelyek külső határvonala közterülettel, vonalas létesítménnyel vagy közigazgatási határral elhatárolható;
16. változási állomány: az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmát érintő változás utáni állapotot tartalmazó adatállomány;
17. 2. 2. § (1) Az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési tevékenységhez történő adatszolgáltatás előtt ellenőrizni kell az egységes ingatlan-nyilvántartási adatbázisban tárolt adatok összhangját.
Ennek keretében vizsgálni kell, hogy az érintett földrészletek állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban tárolt, a földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény (a továbbiakban: Fttv.) 11. (2)9
Ha a tulajdoni lapokon feltüntetett területi adatok és az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból számítható műszaki területi adatok közötti különbség meghaladja az e rendeletben megállapított tűréshatárt, az ingatlanügyi hatóság az Fttv. 17. (3)10
Ha a tulajdoni lapon feltüntetett - a (2) bekezdésben említettek körén kívül eső - adatok eltérnek a térképi adatbázisban tárolt állami alapadatoktól, objektumoktól, akkor az ingatlanügyi hatóság az Fttv. 17. (4)11
Az ingatlanügyi hatóság az Fttv. 28. § (2a) bekezdésében foglaltak figyelembevételével szolgáltat adatot.
Az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési tevékenységhez történő adatszolgáltatást megelőzően, az érintett ingatlan tekintetében nem szerepelhet az ingatlan területét, határvonalát, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjogot, valamint az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 16. § e) és f) pontjában meghatározott jogokat érintő perfeljegyzés vagy a jogorvoslati kérelem benyújtásának ténye.
Az ingatlanügyi hatóság az Fttv. 28. § (2a) bekezdésében foglaltak figyelembevételével szolgáltat adatot.
Az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési tevékenységhez az adatszolgáltató az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adatszerkezeti formátumában, fájlformátumában szolgáltat adatokat.
Az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési tevékenységhez történő adatszolgáltatást megelőzően, az érintett ingatlan tekintetében nem szerepelhet az ingatlan területét, határvonalát, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjogot, valamint az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 16. § e) és f) pontjában meghatározott jogokat érintő perfeljegyzés vagy a jogorvoslati kérelem benyújtásának ténye.
Az adatszolgáltató a Fttv. szerinti részletmérések és változások dokumentálását a mérési vázlatban rögzíti, amely tartalmazza a készítő vagy a vállalkozás adatait, a munka számát, a település nevét, az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési adatszolgáltatás iktatószámát, a mérés részleteit és a változás jegyzőkönyvi adatait.
A 7. mellékletben meghatározott eltérések figyelembevételével a mérési vázlat minősítése során a földmérő minősítéssel rendelkező szakember értékeli a tartalmi és pontossági követelményeket.
A LEED minősítések részben amerikai szabványokon és azokhoz kapcsolódó követelményeken alapszanak, de a nemzetközi alkalmazhatóságot elősegítendő alternatív megközelítéseket is tartalmaznak.
Intro To LEED Certification - GreenEDU.com
A minősítés adminisztrációja alapvetően egy online felületen keresztül történik, ahova a megcélzott kredithez tartozó dokumentációk, kalkulációk feltöltendők.
A kormány 2022-ben vezette be a kötelező szálláshely-minősítés intézményét annak érdekében, hogy a kínálat a kor követelményeinek megfelelő minőséget képviseljen, és erről a vendégek megbízható, ellenőrzött információt kapjanak - emlékeztet a most megjelent rendelet.
A szálláshely-minősítési eljárásról és a minősítés követelményrendszereiről szóló rendelet szerint a Magyar Telepítési Minőségtanúsító Testület végzi el a szálláshelyek minősítését, amely során egy és öt csillag közötti kategóriákba sorolják őket.
A minősítési eljárás során a szálláshelyek először önértékelést végeznek, majd helyszíni ellenőrzésre kerül sor.
Ezután a Minősítő Bizottság és a Bíráló Bizottság együttesen dönt a végleges minősítési kategóriáról - írja a Portfolio.hu.
A rendeletben ezeket a szálláshelytípusokat sorolják fel: szálloda, panzió, kemping, üdülőháztelep, közösségi szálláshely, magánszálláshely és egyéb szálláshely.
Minden típusra egyedi követelményrendszer vonatkozik.
A minősítés érvényességi ideje 3 év, amely alatt a szálláshelyeknek folyamatosan biztosítaniuk kell a megszerzett kategória követelményeinek teljesülését.
Ezalatt az időszak alatt a testület előzetes bejelentkezés nélkül is végezhet majd ellenőrzéseket a szálláshelyeken.
A 2021. december 31-én már nyilvántartásba vett szálláshelyeknél, amelyek e rendelet hatálybalépésekor az önértékelést befejezték, az első szálláshely-minősítési eljárás lefolytatásának határideje 2025. december 31.
A szállodák esetében 2028.
A minősítés megszerzéséhez alapvetően a projekt/épület típusától függően különböző követelményrendszereknek kell megfelelni, amelyekben kötelezően teljesítendő elemek (prerequisites) és szabadon választható kreditpontos tételek (credit) egyaránt találhatók.
A minősítő szervezet azután ítéli meg az adott minősítési fokozatot, hogy egy ún. review során átnézi a benyújtott dokumentációt, ill. Lehetőség van split review választására is, amikor egy előminősítésre is sor kerül (design review).
Ez lehetőséget ad, hogy a projektcsapat időben kapjon visszajelzést arról, hogyan áll a megfelelés, és elősegíti a költség- és időmegtakarítást a projekt további részében.
TEKINTETBE véve, hogy a LEED módszertana sok tekintetben független környezetben is alkalmazható és a tervezési fázisra is kiemelt figyelmet fordít, különösen komplexebb projektek esetében érdemes lehet ezt az utat választani.
Az ingatlanrendező földmérő minősítéséről szóló jogszabályi rendelkezések részletei és a hatósági eljárások kapcsán a vonatkozó szabályok és díjak megismerése kulcsfontosságú a helyes követelmények teljesítéséhez.
A részletesen meghatározott kérelmek benyújtásához szükséges formanyomtatványokat és díjakat a hivatalos rendeletek és honlapok kínálják.
A fenti jogszabályi rendelkezések alkalmazása során a hatóságok és a szakemberek kötelesek a megfelelő mérési és térképezési eljárásokat betartani a változási vázrajzok elkészítésekor.
Postai úton és személyesen is benyújthatók a kérelmek a megfelelő hatóságokhoz, a vonatkozó díjakat és igazolásokat csatolva.
tags: #ingatlanrendezo #minosites #lista