Ipoly utcai lakópark: a hely szellemének mérlege a XIII. kerületben
A hely szellemét ösztönösen megérezve, a 20. századi modernitás különböző korszakaiból merítve tervezett a XIII. kerület heterogén beépítésű területére Bátki György és Sugár Péter egy új, 67+10 lakásos épületet. Előzmények: a lakóépület egy 2011-ben felépült telkeken létesült, 2017 m2-es telken és egy egyszintes mélygarázzsal bővült 856 m2 alapterülettel; az Ipoly utcai telekrészen lebontottak egy földszintes és egy emeletes épületet, továbbá két aszfaltozott sportpályát. Helyükön gyerekjátszó létesült, zöldtetőként az egyszintes mélygarázs felett.
Beépítés, építészeti koncepció
Az Újlipótváros belvárosának szélén, a harmincas-negyvenes évek bérpalotái és a hetvenes évek paneles beépítésének találkozásánál épült fel az új 67+10-lakásos lakóépület, a Pozsonyi út, az Ipoly utca és a Kárpát utca sarkán. A Dunára merőlegesen beforduló épület egy, a Victor Hugo utcáig tartó tömböt zár le. Beépítési paramétereit a kerület szabályozási terve határozta meg. Az épület szabadon álló, de sarokhelyzete és majdnem tömbnyi hosszúságú utcai és a tömbbelső felé néző homlokzatai miatt tömbként viselkedik.
Megjelenésében a „klasszikus városi épületek" sajátosságait hordozza, építészeti preferenciáiban a két háború közti polgári architektúrát választva, de néhány építészeti gesztust tesz a közelmúltnak is. Függőleges homlokzati tagolása „a belvárosias" tipológiát követi: üzletek a földszinten, irodák az első emeleten, összefogott süttői kőburkolatos alsó két szint, visszahúzott tetőterasz-szint. A második emelettől induló erkélyei a „kertváros határán álló bérházra" utalnak. Az erkélyek eltolt játékai a 60-as 70-es évek építészetével keresnek kapcsolatot.
Az építészet öröksége és a helyi igények találkozása nem kimódolt programként született, hanem ösztönösen a hely szellemének megérzése alapján. A stíluskeverék „hozzávalói" azonban egyáltalán nem különlegesek: vasbeton váz, POROTHERM kitöltő tégla, Dryvit vakolat, fa ablakok, acél pálcarácsos erkélyek és a perforált FUNDERMAX táblák az erkélyeken. A belsőkben a két háború közti időszak szellős és reprezentatív térkialakításai már nem érvényesülhettek; a szabályozások és a piaci igények egyaránt formálták a lakások méreteit és elrendezését. A lakások alaprajzai a könnyen megfizethetőség és a piaci kereslet igényeinek rendelődnek alá, így jellemzőek a kis- és középméretű, gyorsan eladható egységek. Mindezek ellenére a ház megtalálta a helyét a környezetében, és a környék igényeihez igazodó szolgáltatásokat is kínál: CBA, pékség, gyógyszertár, gyermekorvosi rendelő, játszótér és a trolimegálló az épület előtt.
Funkcionális elrendezés
A pincei terület két egységből áll: az épület alatti gépkocsi tárolóban 66 norma parkolóhely és a kapcsolódó területen 37 norma parkolóhely található. A földszinten az épület bejárata mellett üzletek, gyógyszertár, gyermekorvosi rendelő, valamint az emeleti irodák bejárata kapott helyet.
Az I. emeleten az Ipoly utcai oldalon irodák találhatók a lépcsőház mindkét oldalán, a déli oldalon pedig 8 db lakás. A II., III., IV., VI. emeleten szintenként 11 db lakás + 2 db műterem, az V. emeleten 10 db lakás + 2 db műterem kapott helyet. A VII. emeleten 5 db lakás, a tetőszinten pedig a gépészeti tér található.
Építészetileg megfigyelhető, hogy az épület a közép- és magasabb kategóriába sorolható lakóépületek igényeit egyaránt igyekszik kielégíteni: a földszinti üzleti funkciók és az irodai tér kapcsolata, a lakóterületek változatos méretei és az erkélyek eltolása a lakóépítészeti hagyományokat idézi.
Építészeti és technikai részletek
- Építés éve: 2011
- Építészi tervezők: Bátki György, Sugár Péter
- Kivitelezés: JászIngatlan Kft.; generáltervező: BÁTKI Építész Iroda Kft.
- Építészeti munkatársak: Radius B+S Kft
- Kivitelező és statika: Illés Tamás, Kós Júlia, Krajcsi Sarolta, Ékes Márton
- Épületgépészet: Kolarovszki László - Kőrös Consult Kft.
- Villamosság: Kelemen Ferenc - Kelevill Bt.
- Talajmechanika: Keszey Zsolt - Geohidro Kft.
- Környezetvédelem, akusztika: Józsa Gusztáv - Józsa és Társai 2000 Kft.
- Tűzvédelem: Dr. …
| Emelet | Lakások száma | Műterem |
|---|---|---|
| I. emelet | 8 lakás + irodák | - |
| II., III., IV., VI. emelet | 11 lakás + 2 műterem/szint | 2 |
| V. emelet | 10 lakás + 2 műterem | - |
| VII. emelet | 5 lakás | - |
| Tető | - | Gépészeti tér |
Az épület várható működése és helyi hozzájáruló elemei: a környék igényeihez igazodó szolgáltatások (üzletek, gyógyszertárak, orvosi rendelők, játszótér), a közlekedési kapcsolatok (trolimegálló az épület előtt) és a BKV-kapcsolat lehetőségei. A projekt a hely szellemének felismerésével és integrálásával, a múltbeli építészeti hagyományokból merítve, modern lakóközösséget kíván létrehozni a belső és külső környezet harmóniájában.