Irodaház a Dózsa György út és Szabolcs utca sarkán – részletes bemutatás

Az ingatlan elhelyezkedése közlekedés szempontjából kiváló. Mind kötöttpályás, mind pedig szabadpályás tömegközlekedési eszközökkel könnyedén megközelíthető. Gépkocsival történő megközelítés egyszerű. A személygépjárművek parkoltatását 4 szinten, mintegy 430 férőhelyes teremgarázs biztosítja.

Az Ingatlan alapterülete 9500 m², az Irodaház nettó beépített területe mintegy 48.000 m². Az épülettömeg két részre tagolt, kissé befordul az utca vonalától, így kapuzatot képez a tömb belső felé. A két épülettömeget a nagyvonalúan ívelő tető fogja össze.

A belső udvarok és a sétány intimitásának megőrzéséhez hozzájárul az udvarok szintjének megemelése mintegy másfél méterrel az utcaszint fölé.

Április 1-től teljeskörűen a Prizma FM Kft. látja el.

Az Irodaház irodatereinek egészét a Nemzeti Adó és Vámhivatal bérli. A bérleményben a standard irodatereken túl megtalálhatók földszinti recepciók, konferencia terem, tetőkertek, valamint teraszként használható járható tetőfelületek is.

Az épület földszintjén étterem és kávézó, valamint fittness terem üzemel.

A Dózsa György út - Lehel út - Szabolcs utca - Lőportár utca által határolt terület több telkén zajlanak építkezések, új lakó- és irodaépületek kapnak helyet a rohamosan fejlődő környezetben.

A vegyes funkciójú tömb rendezésére 2005-ben elkészült egy Kerületi Szabályozási Terv, amelynek lényeges eleme egy belső, gyalogos feltárást biztosító sétány a Lehel úttal párhuzamosan.

Felelős tervező: Zoboki Gábor; társtervező: Demeter Nóra - Zoboki-Demeter & Társaik Építésziroda építész tervezők: Silvester Csaba (Artemon Bt), Benedek Zsanett (W-G-A PsychoDesign Kft.), Kakas László, Finta Endre, Koós Mariann kiviteli terv (társépítész): Dobrányi Ákos, Malata Gyula, Parizán Bori, Szász Judit, Romhányi Tamás - 5LM Kft.

Az irodaépület telepítését alapvetően meghatározta a leendő sétány. A zajos és szennyezett, nagy forgalmú Dózsa György út helyett az épület a belső udvarokra szerveződik. Az épülettömeg két részre szakad, kissé befordul az utca vonalától, így kapuzatot képez a tömb belseje felé. A két épülettömeget a nagyvonalúan ívelő tető fogja össze.

A központi előcsarnok egy könnyed üvegpavilon, amely egyfajta szűrőként szolgál az út és a tömb belső világa között és nappal szabadon átjárható a belső éttermek, kávézók felé.

Az irodatereket kiegészítő funkciók - üzletek, éttermek, kávézók, konferenciaterem - a mai igényeknek megfelelő, magas szintű környezetet biztosítanak a dolgozóknak.

Ez a kettősség mindig is jellemző volt a történeti építészetre a városi zártsorú beépítések esetében.

Az utcai homlokzatokon nagytáblás lapokból alakítottunk ki különböző struktúrákat, amelyek mindkét épületen egyedi plasztikusságot hoznak létre.

Vidám óriás - a Spirál - Spirál Irodaház in: Építészfórum, 2009. Kovács Péter: Csigaház és napraforgó - Spirál Irodaház a Dózsa György úton - Zoboki-Demeter & Társaik Építésziroda - in: Octogon, 2009/5, p.

hatalmas és modern gépparktechnogymA hatalmas gépparknak köszönhetően az edzeni vágyók kiválaszthatják a számukra legmegfelelőbb kardió és erősítő gépeket.

saját testsúlyos edzésformák funkcionális teremFunkcionális termünk lehetőséget nyújt a különféle saját testsúlyos edzésformák gyakorlására, köredzésekre és küzdősportokra csoportos óra keretein belül.

formába hoznád magad?kardió gépparkModern gépparkunk a leghatékonyabb izomfejlesztő hatásuk mellett kímélik az ízületeket és élvezetes edzésélményt nyújtanak.

relaxálnál?wellnessRelaxációs helyiség, 22 fős finn szauna, egy 4 fős infraszauna, dézsazuhany és pihenőágyak. Minden, ami a feltöltődéshez kell! turmixodat fogyasztanád el, kávézónk kényelmes foteljeiben mindháromra van lehetőséged!

A B4 Fitness és Wellness Centrum Budapest szívében, a 13. kerület frekventált részén, a Dózsa György úton helyezkedik el. Edzőtermünk mind tömegközlekedéssel, mind gépjárművel könnyen és gyorsan megközelíthető.

A B4 Fitness csapatának fontos a kellemes légkör, a jó hangulat, a tisztaság, és a professzionális edzésfeltételek megteremtése.

Fitness termünk a legmodernebb Technogym gépekkel van felszerelve. A hatalmas gépparknak köszönhetően az edzeni vágyók kiválaszthatják a számukra legmegfelelőbb kardió és erősítő gépeket, amelyek kímélik az ízületeket és élvezetes edzésélményt nyújtanak.

Wellness részlegünkben sószoba, 22 fős finn szauna, 4 fős infraszauna, dézsazuhany, valamint számos pihenőágy található.

Relaxációs helyiségünk biztosítja a teljes fizikai és szellemi feltöltődést.

A 13. kerület legjobb 9x15-ös ketrecfoci terme várja a focizni vágyókat. A 3-4 fős csapatok garantáltan lefáradnak a zárt ketrecpályán.

Funkcionális termünk lehetőséget nyújt a különféle saját testsúlyos edzésformák gyakorlására, köredzésekre, küzdősportokra.

A Szabolcs utcai mélygarázsban. Természetesen lehet bérelni.

Weboldalunkon „cookie”-kat (továbbiakban „süti”) alkalmazunk. Ezek olyan fájlok, melyek információt tárolnak webes böngészőjében.

Az „Megértettem” gombra kattintva és a böngészés folytatásával Ön hozzájárul az ÖSSZES süti használatához.

A Dózsa György út egy jelentős szakaszának átépítése mellett a Szabolcs utca és a Lehel utca között, azokkal párhuzamosan, hosszútávon egy elsősorban nappal használható, parkkal kísért sétány alakulhat ki.

Előzmények

A GTC Magyarország Ingatlanfejlesztő Rt. a XIII. kerület Dózsa György út, Lehel utca, Lőportár utca és Szabolcs utca által határolt tömbben több, nem konvex formát befoglaló telken bériroda beruházást hajt végre.

A telek összetett formája több bejáratú és több ütemben épülő irodaház tervezését adta. A beruházás két nagy ütemben valósul meg, elsőként a Dózsa György út 128-130.

Az elkészült épület funkciója alapvetően irodai, a földszinten kereskedelmi és vendéglátóipari létesítményekkel.

A beruházás építészeti koncepciótervét és a módosított KSZT tervét a tervezők 2006. január 10-én mutatták be a kerületi önkormányzati tervtanácsának, a KSZT jóváhagyási folyamata az épület építési engedélyezési tervének készítésével párhuzamosan zajlott.

A teljes ingatlanfejlesztés koncepciótervét, valamint a Dózsa György út 128-130. sz alatti telekre készülő építési engedélyezési tervet a tervezők a Fővárosi Tervtanácsnak bemutatták 2006 október 18-án. A terveket a zsűri elfogadásra javasolta.

A telek a Dózsa György útra és a Szabolcs utcára néző saroktelek. A környéken kialakult és az előírt beépítés zártsorú. A telek korábban ipari épületekkel sűrűn be volt építve (Spirál Autószalon), udvara teljesen lebetonozott volt.

Építészeti koncepció

A telek a Dózsa György út XIII. kerületi szakaszának jelenleg legkevésbé üdítő szakaszán helyezkedik el, amit elsősorban a közel 100 éves eklektikus lakóházak, a háború után épült modern funkcionalista irodaházak és a Szabolcs utcai kórház szintén századforduló körüli épületeinek vegyes képe jellemez.

Ez az a városrész, ahol a Westend bevásárlóközpont és a Dózsa György út VI. kerületi szakaszának, a Városliget sarkának hatósugara találkozik.

A város üzleti hasznosítású épületei eddig a Váci út vonalára koncentrálódtak, ezért a Dózsa György út ezen szakaszának képét jelenleg - mind korban, mind stílusban - vegyes épületek sora jellemzi.

A feladat különlegessége, hogy a Dózsa György út egy jelentős szakaszának átépítéséről van szó, s egyben ennek a homlokzatnak a tengelyében egy új, a Dózsa György útra merőleges gyalogos passzázs lehetősége is formálódik.

A szabályozási terv kívánsága - helyesen - hogy a Szabolcs utca és a Lehel utca között, azokkal párhuzamosan, hosszútávon egy elsősorban nappal használható, parkkal kísért sétány alakuljon ki.

Épületformálásunk egyértelműen ennek a gyalogos tengelynek a kivezetését szolgálja, nemcsak az épülethomlokzat megnyitásával, hanem az épület tömegek szögtöréseivel is.

Utcai és belső, tűzfalra rakott épületszárnyak hosszú sora adja ennek a belső zöld udvarnak a térfalait.

A legfontosabb építészeti elvek összefoglalása:

Az Dózsa György út térfalát az épület egyes építészeti elemeivel folyamatosan kísérjük.

A gyalogos passzázst a Dózsa György út térfalának jelentős felnyitásával vezetjük ki.

A Dózsa György úti hosszú homlokzati szakaszt több részre tagoljuk: Az épület két szárnya a passzázs kitorkollását hangsúlyozva a Dózsa György út vonalához képest megtörve (visszahúzva) helyezkedik el.

Az alsó két szint (az üzletportálok és mezonettszint) egy építészet egységet képez.

A fölötte lévő négy épületszint az épület közepeként előreugrik, „kifordul".

Az épület harmadik tagolása a hatodik emeleti szint, ami a Dózsa György út vonalát követő előreugró tetővel záródik.

Homlokzati karakterét tekintve a Dózsa György úti és Szabolcs utcai homlokzatszakaszokat két építészeti egységbe soroltuk.

Külön hangsúlyos elemként jelennek meg az épület közepén kialakított négyemeletes kubusok, amelyek elfordításával hangsúlyozzuk a passzázs bejáratát.

A szomszédos épületekhez csatlakozó homlokzati szakaszok fal-ablak sávos architektúrája mindkét oldalon lecsendesíti a középrész térfal fordulásait.

A utcai homlokzatformálást a színterezett alumínium, nagy üvegfelületű nyílászáró szerkezetek, a kereteken használt kerámia, vagy nagytáblás burkolatok jellemzik.

A belső zöld udvar kialakítása érdekében a gyalogos sétány kivezetését nem a sétány tengelyében oldottuk meg, mivel arra törekedtünk, hogy minél kevesebb utcai zajt engedjünk be a tömbbelsőbe.

Hasonló célt szolgál az utcától elemelt kert és közlekedők világa.

A megemelt, helyenként kis hajlásszögű rézsűvel formált kertek az épületsávok által létrehozott öblökben helyezkednek el.

Az öblök oldalait, mint a kolostorok kerengőit, oszlopokra állított könnyű tetők határolják.

A Dózsa György úti főbejáraton belépve egy központi elosztó térbe jutunk.

Ez a növényházra emlékeztető kis pavilon szimpla üvegezésű. Filigrán térelhatároló szerkezetének kialakításával az átmeneti terek klimatikus viszonyait teremtjük meg, hiszen ide érkezik meg a mélygarázs gyalogos forgalma, és innen lehet eljutni a fedett kerengőkön keresztül az egyes irodaházi magokba.

Földszint

Az épület földszintjén az utca felé üzletek kerülnek kialakításra.

Az irodaház főbejárata a Dózsa György út közepén a két utcai épületszárny találkozásánál található.

Egy mozgássérült rámpával kombinált előlépcsőn keresztül jutunk a központi előcsarnokba, ami az irodaház fő elosztó tere.

Az itt található attraktív recepciós pult szolgál információs pontként, bejelentkezési pontként, ide jutnak (lifteken) azok a látogatók is, akik a parkoló szintekről érkeznek.

A központi előcsarnokból, nyitott, de fedett kerengőkön védelmében közelíthető meg a belső udvarból nyíló öt, kisebb előcsarnokkal ellátott lépcsőházi mag.

Tetőzet

A tetők mind lapostetős kialakításúak részben járható, részben nem járható tetőként kialakítva.

A tetők belső vízelvezetésűek, fordított rétegrenddel, kavicsterítéssel.

Különösen nagy figyelmet kellett fordítani a kerengő és a központi előcsarnok tetejére, mert itt az esztétikus kavicsterítés kialakítása a minden irányból való rálátás miatt fontos.

Homlokzatok

A földszinti sávban üzletportálok készültek a teljes utcai vonalon.

A reklámgrafikai megjelenítésüket egy egységes, előre megtervezett felületi sáv biztosítja.

Ez a felület a portál részét képezi, hátulról megvilágított plexi sáv, 60 cm-es magassággal.

A földszinti zónát vakolt homlokzatképzés fogja össze az első emeleti irodaablakokkal.

A 2-5. emeletig homlokzati síkjában megmozgatott nagytáblás, szerelt (eternit) burkolat készült.

A 6. emelet visszahúzott homlokzati sávja sötét árnyalatú, vakolt.

A Szabolcs utcai homlokzaton a Dózsa György úton jellemző homlokzatot nem vittük végig, itt a nagytáblás burkolat az első két raszter után átvált vakolt homlokzatképzéssé.

Udvari homlokzatok

A belső udvar fő vizuális hangsúlyát az első emelet magasságában végighúzódó acél pilléreken nyugvó kerengő teteje biztosítja.

A tető alatt lévő homlokzati sávban nagytáblás fémlemez burkolatot alkalmazunk, míg a tető fölött hőszigetelt vakolt homlokzatot terveztünk.

Zoboki Gábor vezető tervező; fotó: Bujnovszky Tamás

Megrendelő: Spiral I. Kft generáltervező: Zoboki, Demeter és Társaik Építésziroda

Felelős tervező: Zoboki Gábor

Társtervező: Demeter Nóra

Építészi tervezők: Silvester Csaba - Artemon Bt, Benedek Zsanett - W-G-A PsychoDesign Kft., Kakas László, Finta Endre, Koós Mariann

Kiviteli terv (társsépítész): Dobrányi Ákos, Malata Gyula, Parizán Bori, Szász Judit, Romhányi Tamás - 5LM Kft.

Tartószerkezet tervező: Szabó András - System Steel Kft.

A megépült ház jellemző adataibaépítés mértéke: 74,67% beépítés mértéke földszinten: 84,77% beépítés mértéke terepszint alatt: 84,77 %szintterületi mutató: 3,989zöldfelületi mutató: 12,0%építménymagasság: 21,93 m szintek száma: F+6 (Dózsa György út), ill F+5 (Szabolcs utca), belső szárny 1. F+6, belső szárny 2.

Ízelítő adatok a tervezési koncepcióból és a funkcionális összefüggésekből:

• A belső udvarokat és a sétányt úgy alakítottuk ki, hogy csökkentsük a zajt és növeljük az intimitást.
• A központi előcsarnok üvegpavilonja nappal könnyen átjárható a belső éttermek felé.
• A tetők része részben járható, részben nem járható, a vízelvezetés fordított rétegrenddel történik.

tags: #irodahaz #dozsa #gyorgy #ut #szabolcs #utca

Népszerű bejegyzések:

• Orci eladó ház – vásárlási útmutató Somogy megye falujában
• Kőből készíts otthonodat: otthoni kőburkolat és kőtámfalak gyakorlati útmutató
• Vízügyi Adattár és kapcsolódó rendszerek szerepe
• Ismerje meg Ócsa térségét: természeti értékek és történelmi emlékek
• Eladó mezőgazdasági ingatlanok Ajka közelében – hasznos tippek