Debreceni irodakomplexum: modernizáció, fenntarthatóság és gazdasági hatások
Az irodakomplexum 2009 tavaszán került átadásra. A tervek a Bérlő IT Services Hungary Kft. által meghatározott paraméterek alapján valósultak meg. A beépített alapterület mintegy 5.000 m2, a három szárnyat magába foglaló épületegyüttes nettó irodaterülete mintegy 12.800 m2. A telek területe 38.090 m2, a beépítettség 14,32 %, a zöldfelület 22.705 m2, ami a terület 60%-a. A dolgozók gépjárművel történő parkolását 435 db parkoló biztosítja, valamint a kerékpárral közlekedők részére 200 db kerékpártároló került elhelyezésre. A zöldterületet több szintű növényzet alkotja, melyen fák, cserjék, talajtakaró cserjék, különböző évelők és fű telepítése történt.
2014 nyarán kezdtük meg az épületünk BREEAM In-Use minősítését és az ehhez kapcsolódó intézkedések megtételét. A minősítés abból a szempontból is egyedi, mert ez az első Budapesten kívüli irodaház, mely ezt a minősítést megkapta Magyarországon. Engedélyeztettünk egy sekély mélységű talajvíz kutat, melyet 2015 tavaszán üzemeltettünk be. Ez teljes mértékben biztosítja a szükséges öntözővíz mennyiségét talajvízből.
A fejlesztési terület Debrecen belvárosában található, a Piac utcai OTP társasház elnevezésű műemléképület belső udvarában. A korábbi Magyar Általános Hitelbank épülete a Piac utca egyik ikonikus épülete. Az ingatlan belső része, a kialakult állapotok és a városi szabályozás miatt, fejlesztési potenciált kínál új beépítések kialakítására. A tervezett fejlesztésben a városban fokozódó gazdasági fejlődés kiszolgálására irodaház épület kialakítása a cél. Az épület az építési hely vonalaira feszítve egy L alakú beépítést eredményez a földszinttel és 4 emelettel, bezárva az ingatlan hátsó homlokzatát. Az épület szintjeinek maghatározása figyelembe veszi a Piac utca és a létesítendő utca közötti mintegy 1,5 méteres szintkülönbséget, mely egy belső, többszintes, növényekkel tarkított sétánnyal reagál a környezetére. Ezzel együtt lehetőség nyílik egy alagsori szint kialakítására, mely a nyugati homlokzaton földszintként jelenik meg. Az épület alatt további mélygarázsszint kerül kialakításra.
Az épület földszintjén egy elegáns bejárati egység kerül kialakításra recepcióval, kávézóval és konferenciatermekkel, melyek mind a dolgozók kiszolgálását, mind az épület többszínűségének bővítését szolgálják. Az épület észak-nyugati sarkában elhelyezett vertikális közlekedési mag szolgálja ki a fenti irodai szinteket. Az északi homlokzaton elhelyezett központi belső fényudvar biztosítja az épület megfelelő csatlakozását a környező épületekhez, és egyben természetes fényellátást biztosít az épület belső tereibe. Az emeleten nagy légterű irodahelyiségek alakulnak ki, melyek tárgyalókkal és kisebb irodaegységekkel egészülnek ki. Az nagy légterű irodák további oszthatósága is lehetséges.
Az épület tömeg- és anyagalkotása során a nyugati homlokzat a Piac utcai meglévő homlokzatot követve egy homogén, tömör pengeként jelenik meg, mely határozott lezárását adja az épületnek. A mögötte kialakuló homlokzatok a funkcióval azonosulva könnyed üvegfalakkal és árnyékoló szerkezetekkel kerülnek kialakításra, biztosítva a belső homlokzatok homogenitását és hátteret biztosítva a környező historikus épületek számára.
Kiadó irodák Debrecen jól megközelíthető részén, a fejlődő Júliatelepen található, a Kassai útról nyíló régi Gördülőcsapágy Művek területén. Akár 1-2 fős, vagy nagyobb cégek számára is bérelhető helyiségek várják a közelmúltban felújított, loft hangulatú épületünkben. Az irodaház légkondicionált, kamerarendszerrel, füst- és tűzjelző berendezéssel rendelkezik, minden emeleten teakonyha és mosdó is rendelkezésre áll, a parkolás az épület előtt díjmentes. A kiadó irodák rugalmasan megtekinthetők előzetes egyeztetés után. Az iroda bérlés havi költsége a bérleti díjból és üzemeltetési költségből áll. Kiadó 1-2 személyes (14-15 m²) irodák, azonnali költözéssel. Több típusú irodalyiségből is választhat az 1. és 2. emeleten. Kiadó irodák 4-5 személy (30-45 m²) részére, azonnali költözéssel. Több típusú irodalyiségből is választhat az 1. és 2. emeleten.
A teljeskörűen felújított, légkondicionált, kamerarendszerrel, füst- és tűzjelző berendezéssel rendelkező irodaházunk Debrecen jól megközelíthető részén, a fejlődő Júliatelepen található. Bana László, a Dryvit Profi ügyvezetője a beruházás keddi projektindító rendezvényén elmondta: az 1952-ben átadott épületegyüttest saját beruházásként vásárolták meg. A régi gyártócsarnokokat két lépcsőben újítják fel. Az első ütemben 20 ezer négyzetméteren alakítanak ki irodákat, tovább építenek egy ezer négyzetméteres szerverközpontot, amely a nemzetközi vállalatok számára is vonzóvá teheti a fejlesztést. Az első ütem átadását 2021 végére tervezik, a második ütemben pedig, 2023 végéig, további 20 ezer négyzetméteren alakítanak ki irodákat. A multinacionális vállalatokon kívül a debreceni kis- és közepes vállalkozások, szabadúszók betelepülésére is számítanak - fűzte hozzá Bana László. A mintegy 8 milliárd forintos beruházást saját forrásból, bankhitelből és támogatásból valósítják meg. Barcsa Lajos (Fidesz-KDNP), Debrecen alpolgármestere hangsúlyozta: a fejlesztésnek köszönhetően a városrész lakói olyan szolgáltatásokhoz juthatnak hozzá, amelyek jelentősen javítják az életszínvonalat. Ha kimozdulnánk Debrecenből, Hajdú-Bihar megyében jelenleg is több mint 350 álláslehetőség közül válogathatunk.
Az „A” kategóriás Forest Offices Debrecen modern megjelenésével és műszaki tartalmával Debrecen új üzleti központjának meghatározó szereplője lesz. A már a magasépítési munkálatoknál tartó építkezés végén elkészülő épület három szárnyból fog állni. A komplexum környezetbarát, energiahatékony építészeti megoldásokkal, világos belső terekkel, zöldtetővel, terasszal, kávézóval és étteremmel hangulatos környezetet teremt a nagyerdei övezetben. Ezáltal a környéknek új arculata alakul ki, igazodva a környezetében lévő új, modern épületekhez (Campus, Főnix Csarnok, Debreceni Sportuszoda).
A Debreceni Vagyonkezelő Zrt. és a Hunép Universal Építőipari Zrt. együttműködésében 10 milliárd forintért készül el az irodaház, amelyet a BORD Építész Stúdió Kft. tervezett. A LEED Gold minősítésű épületet a tervek szerint 2018. III. Az átadás után 2000-2500 új munkahely létesül majd itt az SSC-ipar számára. Az új irodakapacitásokkal együtt már elérheti a hatezret a szolgáltató központokban dolgozók száma a cívis városban. Ez a fejlesztés már budapesti, és így európai mércével is jelentős beruházásnak számít.
Az épülő Forest Offices Debrecen 2018. Nemcsak az irodapiac fejlődik a megyeszékhelyen. A reptér modernizálása több elemből áll. A Debrecen Airport legutóbbi tájékoztatása szerint a schengeni kritériumoknak is megfelelő repülőtér forgalma 2017-ben az előzetes számítások szerint már átléphette a 300 ezres főt. A létesítményről számos várost el lehet érni, tavaly év végén landolt a WizzAir Debrecen-Moszkva járatának első repülőgépe. A repülőtér másik stratégiai partnere, a Lufthansa heti három alkalommal közlekedtet menetrend szerinti járatokat a hajdú-bihari megyeszékhely és München között.
Összegzésként Debrecen dinamikus irodafejlesztései, a zöld és energetikai szempontok figyelembevétele, valamint a regionális gazdaság erősödése egyesítik a modern üzleti környezetet a városi életminőség javításával. A projektek célja, hogy nemzetközi szintű kiszolgáló központok és helyi vállalkozások egyaránt otthonra találjanak a városban.
tags: #irodahaz #epul #debrecenben