Jazz Loft Óbuda: egy régi hengermalom átalakulása modern loft lakóparkká
Volt régen valami megmosolyogtató azokban a rajzfilmekben, ahol a távoli jövőben gombnyomással nyílik minden az otthonunkban, távirányítással bekapcsolhatjuk a sütőt és a terített asztal egyszer csak felugrik az étkező közepéből. A megmosolyogtató jövőkép azóta persze nagyon racionális valósággá vált és ma már smart otthonoknak hívjuk az ilyen kényelmi szolgáltatásokat. Ha Óbudán, a Vörösvári és Bécsi út kereszteződés közelében járunk, kívülről talán csak azt vehetjük észre, hogy egy régi ipari épület szerencsésen megújult.
Szinte nem akad Budapestnek olyan szeglete, ahol ne zajlana lázas lakásépítés. Épülnek lakóparkok, hatalmas tömbök, eldugottabb villák, társasházak, újulnak meg régebbi épületek, ugyanakkor sajnálatosan kevés a bérlakás. A szociális bérlakás fejlesztés szinte teljes leállása - vagy inkább koncepció és akarat híján való el nem indulása - komoly társadalmi problémához, feszültségekhez vezet, azonban ugyanúgy hiányoznak a piaci alapú bérlakások is.
Az ingatlanfejlesztés területen alapvetően újoncként megjelenő, de az épületgépészet világában már 1991 óta otthonosként mozgó Merkapt Zrt. egy korábban félbemaradt, évek óta parlagon heverő projektet élesztett fel. Miután pozitív tapasztalatokat szereztek egy kőbányai beruházás során, bátran vágtak bele a Bécsi út és Vörösvári út kereszteződéséhez közeli - közlekedés szempontjából igen ideális - helyszínen egy 19. század végi hagyományos hengermalom átépítésébe. A védettség alatt álló, keskeny, szinte lőrésszerű, bár íves ablakokkal minden irányba nyitott téglaépület együttes átépítését évekkel ezelőtt vették tervbe. Ebből kellett alkotni valamit.
Turányi Bence építészként már 2005-ben megismerte a terepet, amikor megbízást kapott a két szárnyból álló malomépület átépítésére, valamint a kapcsolódó telekre kerülő új lakótömbök megtervezésére. Ez utóbbi el is készült, előbbi azonban közel másfél évtizedre megfeneklett. Az ágazati válsággal megtetézve a fejlesztés elakadni látszott, de az újonnan belépő, korábban az épületgépészet terén tevékenykedő cégnek sikerült újraindítani és minőségi módon befejezni a projektet. A tervezési idő kellemetlen elnyúlása paradox módon mégis kedvezett a végeredménynek, vallja az építész, aki szerint így szépen kiforrt és beérett az épület.
Volt idő megtalálni a kellő szakmai partnereket is ahhoz, hogy a védelem alatt álló, az utca felé lényegében nem módosítható homlokzat mögé egy kellemes, világos, szellős lakókörnyezet kerülhessen. Alapvetően meghatározó építészeti elem a nyerstégla, amely anyagában és színében is határozottan dominálja a tömböt, meghatározza annak hangulatát. A szűk és ívelt ablakokba az Aluprof saját gyárában egyedileg formázta meg az épülethez jól idomuló alumínium nyílászárókat. Az udvarra néző belső homlokzaton is az egész tömböt meghatározó klinkertégla a domináns, de itt az ablakok már lényegesen megnőttek, a homlokzatból fiókszerűen kitolt, skandináv hatású, élénkszínű erkélyek méretes, üvegezett tolóajtókat rejtenek.
A tetőtérben kialakított loft lakásokban pedig újabb szintet léptek az üvegfelületek, jóformán teljes falszakaszokon alakítottak ki hatalmas ablakokat, vagy az erkélyekre nyíló üvegezett tolóajtókat, amelyek segítségével itt teljes a benapozás és szabad a mozgástér. Az épület a funkciója mellett működtetésében is előremutató kíván lenni, így nagymértékben sikerült megvalósítani benne az okos működést. A mobiltelefonról működtettető sokrétű kényelmi funkciók mellett az épület energetikáját is számtalan smart megoldás vezérli.
A megújuló energián alapuló hőszivattyús, a falakba elhelyezett paneleken keresztül működő hőcserélős fűtő- és hűtőrendszer a tájolás, a külső hőmérséklet, a funkciók és a napszak függvényében helyiségenként szabályozható. Szintén az optimális hőhatás elérése érdekében automatizált a lakások árnyékolásrendszere is. A régi falak közé beépített mai okos lakóház gépésze a legmodernebb megoldásokat sorakoztatja fel a racionális és magas színvonalú működtetés érdekében. A loft típusú egyedi lakásoknak keretet biztosító óbudai apartmanház gépészeti üzemeltetése, valamint az ehhez elengedhetetlen, megfelelően kiválasztott és telepített nyílászárók segítségével valóban egy jövőbe mutató, hatékony társasház prototípusa lehet.
Bán Dávid: Jazz Loft Aquincum Apartments építésénél az Aluprof MB-SR50N függönyfal rendszerét, az Aluprof MB-70 HI és MB-86 SI ajtó és ablak rendszerét, valamint az Aluprof MB-77HS emelő-toló ajtó rendszerét tervezték be az építészek a kedvező ár elérését és a kiváló minőséget megtartását célozva. Az aluprof.eu oldalon megtekinthető mindhárom termékcsoport összes nyílászáró-rendszere, és elérhetőek - egy rövid regisztrációt követően - az építészek számára elkészített CAD file-ok és BIM objektumok is.
Egyre több hazai építésnél találkozhatunk Aluprof alumínium nyílászárórendszerekkel. A lengyelországi központú Grupa Kęty S.A. cégcsoport lengyelországi tagvállalata, az Aluprof Sp. z o.o. több mint 60 éves múltra tekint vissza. A cég Lengyelország legnagyobb alumíniumprofil-gyártója, míg európai szinten az egyik vezető alumíniumrendszer-forgalmazónak számít. A társaságnak Európa több országában is vannak kirendeltségei, illetve jelen van az Amerikai Egyesült Államokban is. Eladásból származó éves jövedelme meghaladja a 266 millió Eurót. Az export megközelítőleg 40%-át adja az általános eladásoknak. A vállalat több mint 2200 alkalmazottat foglalkoztat.
Az Aluprof-Hungary Kft. 2006-ban jött létre azzal a céllal, hogy Magyarország és a környező országok építőiparát ellássa a márka rendszermegoldásaival. A cél elérése érdekében került átadásra 2007-ben a Dunakeszin található 2900m2-es raktárcsarnok és 600 m2-es iroda. Budapest III. A Jazz Loft Óbudán, a Vörösvári út - Hévízi út - Hunor utca által határolt, a Budai-hegyek és a Duna között elhelyezkedő, ipartörténeti múlttal rendelkező területen épül. Az 1860-70-es években az Első Pesti Hengermalom Rt. Az épületek Swing-ház, Bebop-ház, és Ragtime-ház fantázianevet kaptak.
A fűtés, világítás, árnyékolás központi vezérelhetősége mellett a lakók érintőképernyős felületen keresztül kommunikálhatnának a lakóparkon belüli szolgáltatóköponttal, továbbá wellness centrum, mélygarázs, és gyermekmegőrző szolgálja kényelmüket. A JazzLoftban minden rendben. Majdnem nem épült fel, de aztán szerencsére mégis. Azért szerencsére, mert itt lakunk. Hát a 2. ütem (a régi malomépület), az nem nagyon jött össze, abból nemtom mikor lesz valami. A CIB most árulja, de szerintem az oda tervezett lakásokat még most is nehéz lenne eladni. Neki sem kezdtek az építésnek, mert a 33 tervezett lakásból 1 v 2 volt akkoriban eladva.
Volt egy-két zökkenő építés közben is, aztán a Malomvári becsődölt, de most már mindegy. Én még kötbért is kaptam. Kellett is, mert Zsanettka helyből átb*szott a palánkon (ez volt életem első újlakás-vásárlása). Jelenleg mi a helyzet a Jazz Loftban? Sajnos Takács Imre a simlis vállalkozó iskolapéldája. Mi 2010. októbere óta lakunk a Jazz Loftban, az 5 hónapos csúszás miatt kötbért persze nem kaptunk, hiába volt benne a szerződésben. Takács arra hivatkozott, hogy azért csúszott az átadás, mert mi nem fizettünk (ami persze úgy marhaság, ahogy van, hiszen csak a jogerős használatbavételi kézhezvétele után kellett fizetnünk).
A vita több mint fél évig húzódott, egészen addig, amíg a Malomvári Kft. felszámolás alá került. Szóval annak a gazember Takács Imrének a cége örökre adósunk marad a járó kb. Nálam az a helyzet, hogy írásban és visszavonhatatlanul "hivatalosan" (ügyvéd által írt levélben) álltam el a szerződéstől, ekkor ajánlottak nagyobb lakást meg hamarabbi átadást (vagyis nem akarták, hogy kiszálljak).
Azután írásban utasítottam vissza, ezután nem reagáltak: nem is fizettek, nem is írtak. Ügyvédem benyújtotta a bíróságra a keresetet, de hogy kompromisszumkészségem kifejezzem, kb. egy hónap elteltével rátelefonáltam Takács úrra, érdeklődtem, vajon miért nem utaltak még; ő csodálkozva azt mondta, már mindent aláírt, de a bankra nincs ráhatása, beszéljek a Zsanival. Zsanett ekkor tájékoztatott, hogy tudomásuk van már a keresetemről, és így nem olyan egyszerű a pénzügyi rendezés, meg különben is, aki a foglalót nem foglalóként kérte, azzal már megegyeztek...stb.
Ezek után az ügyvédjük az én ügyvédemnek azt írta, hogy az én elállásom határideje nem volt egészen világos. Egy következő levélben pedig azt állította, hogy a beruházóval személyesen beszéltem arról, hogy elfogadom a befizetett összeget. Ezek után nagyon remélem, hogy a bíróság helyre teszi őket, és megkapom, ami a Ptk. és a szerződés szerint megillet - ez a befizetett 10% foglaló dupláját, illetve az általam számlákkal igazolt anyagi, ill. nem anyagi kár + ügyvéd + bíróság. Mennyivel jobban jártak volna, ha korrektek. Én már tavaly kiléptem, amikor az előszerződést szerették volna véglegesíteni.
Az előszerződés és a végszerződés között csak telt az idő, nevetséges kötbér, magyarázkodás és határidőmódosítás. A végleges szerződéseket mindenesetre pár napon belül előkészítik, és ígéretet kaptunk arra, hogy pár héten belül tényleges építkezést láthatunk. Ha a befizetések - foglaló, vételárrészlet - a finanszírozó banknál letéti számlára kerül, akkor nem férnek hozzá átadásig. A Malomvári Kft. tulajdonosa egy ciprusi (gondolom offshore) cég: TESTRA CONSULTANTS LIMITED HE-149572Gr. Ezen felül a Malomvári Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Kft. a megrendelő, és az Óbuda Újlak látja el a lebonyolítást és ellenőrzést. A generál kivitelező lehet a Murus Zrt. Az Óbuda Újlak régóta a piacon van, de a bevételt a Malomvári teheti zsebre. Hogy mennyit kapnak szervezésre, nem tudni. Az Óbuda Újlak is csak egy alvállalkozó, úgy tűnik.
Ez a késés nem tetszik nekem. Nem tartották a határidőt. Érdemes lenne megkeresni a fővállalkozót, hogy tud-e bővebb információt mondani. Kiderülhet akár a késés oka is. De talán a tervezők is tudhatnak valamit, hiszen érkezhetett hozzájuk áttervezési igény is. Ha az alapokat érinti, akkor nem lehet addig neki fogni, amíg nem engedélyeztetik. Egy projektcéget könnyű felszámolni, kimenteni a vagyonát. Talán ez nem történik meg, mert árthat a csoport nevének. A befejezéshez szükséges pénz hiányozhat. A beruházó ködösíteni szokott, hogy ne legyen ok a visszamondásra, a foglaló elbukására.
Olyan ez, mint a téglajegyek hajdanán! Más emberről se tudok… Szevasztok, keresték már meg valamelyikőtöket végleges szerződéskötés címszóval? Az elmúlt időszakban kaptam leveleket a végleges szerződések megkötésének ígéretéről, de a határidők gyakran tolódtak. A tény csak az, hogy az építkezés késése miatt a vevők eléggé türelmetlenek. Májusban elméletileg kezdik az építkezést, már csak az építési engedély jogerőre emelkedését várjuk.
tags: #jazz #loft #lakopark #obuda