Jelzáloghitel-elengedés (tartozáscsökkentés) a többgyermekes családok számára: feltételek, összegek és igénylés menete

A 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet alapján a családvédelmi akcióterv keretében a többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásának egy részét az állam elengedi vagy csökkenti. A támogatás 2018. január 1-jén lépett hatályba, így az ennél korábban született gyermekekre nem terjed ki, míg a későbbi módosításokkal a jogosultság bővült. A támogatás célja, hogy megkönnyítse a családok pénzügyi terheit a lakáscélú hitelek törlesztésében, különösen több gyermek vállalása esetén.

A támogatás összegei és ki jogosult rá?

A támogatás a következő összegeket és feltételeket tartalmazza:

  • 2. gyermek után 1 000 000 forint elengedése a fennálló jelzálogtartozásból.
  • 3. gyermek után 4 000 000 forint elengedése.
  • Minden további gyermek után 1 000 000 forint elengedés jár.
  • Az elengedés kizárólag a lakáscélú jelzáloghitelekre vonatkozik; szabad felhasználású jelzáloghitelekre, Babaváró hitelekre vagy személyi kölcsönökre nem vehető igénybe.
  • A CSOK Plusz esetén a gyermekvállalási támogatás és a jelzáloghitel-elengedés közül lehet választani (egyik sem képezhető eggyé).
  • Függ a hitel felvételének dátumától: újabb feltételek és összegek vonatkoznak a 2017. november 14. után kötött hitelekre.

Fontos részletszabályok:

  • Második gyermek után 1 millió forint, harmadik után 4 millió forint, minden további gyermek után 1 millió forint elengedés jár. Abban az esetben, ha a gyermek 2019. július 1. után születik, a kedvezmények a megkötött hitel és a gyermek születése közötti időponttól számítva érvényesülnek.
  • A támogatás akkor érvényes, ha a hitel a gyermek születése előtt fennálló jelzáloghiteltőke, és a gyermek születése után történik a kérvény benyújtása.
  • Ha a magzatot magzatra igénylik, a hitel megszületésekor az anyag 12. hét betöltése szükséges, azaz várandósság esetén is befúzható a kérelmezés, de a támogatást a baba születése után lehet csak igényelni.

Hogyan számítják ki a támogatást?

A támogatás a fennálló tőketartozás csökkentésére szolgál. Amennyiben a fennálló tőketartozás összege nem éri el a kedvezmény összegét, a különbözetre nem járható elengedés. Több jelzáloghitel esetén a támogatást kérheted több hitelre is, az általad meghatározott sorrendben. A CSOK Plusz hitel esetén az elengedés választási lehetőség, amely esetben a másik kedvezményt nem lehet igénybe venni ugyanabban a hitelben.

Mi legyen a sorrend a hitelkiváltás esetén?

Ha lakáshitel-tartozásodon felül más hiteled is van, az elengedést a lehető legnagyobb összeg elérése érdekében érdemes több hitel között forgatni. A jelzáloghitel-elengedés néhány esetben lehetővé teszi, hogy a már meglévő hiteleket kiváltó hitel felvételekor is be tudod kötni a támogatást. A hosszabb futamidő és a kamatok alakulása befolyásolja a végső megtakarítást.

Kik jogosultak és milyen feltételek mellett?

  • A támogatás csak akkor jár, ha az igénylő vagy a háztartásban élők valamelyike (házastárs vagy élettárs) született vér szerinti gyerekével rendelkezik, vagy a várandósság betöltötte a 12. hetet, és a kérelmet a gyerek születése vagy örökbefogadása után benyújtják.
  • A hitel ingatlanfedezetének Magyarországon kell lennie, és a fedezetnek lakás vagy lakóingatlan minőségét kell tükröznie a nyilvántartásban.
  • A hitelszerződésnek a gyermek születése előtt kell megkötnünk, és a támogatás csak a meglévő jelzáloghitelre vonatkozik.
  • Házastársak és élettársak közösen nyújtják be a kérelmet, és mindkét fél tulajdonrésze szükséges lehet, attól függően, mikor és hogyan történik a hitelfelvétel.
  • A köztartozás-mentesség és a büntetlen előélet alapfeltételek.

Hogyan lehet igényelni?

  • A kérelmet a területileg illetékes járási hivatalnál vagy kormányablaknál lehet benyújtani, illetve ügyfélkapun keresztül is megtehető.
  • A hivatal a kérelemről határozatot ad ki; pozitív döntés esetén a bank 4 napon belül előtörleszti a tartozásból a támogatás összegét.
  • A bank köteles a kedvezmény összegének átutalását vagy előtörlesztésként történő jóváírását végrehajtani a hitelszámlán.
  • Ha magzatra igénylik a támogatást, igazolni kell a gyermek születésének tényét, lakcímét és adóazonosító jelét legfeljebb 30 napon belül a hatóság részére!

Gyakorlati példák és számára releváns megjegyzések

- Ha 2 gyermek születik a hitel felvétele után, az állam 1 millió forintot enged el a fennálló hiteltartozásból. Ha a harmadik gyermek után újabb 4 millió forint kerül elszámolásra, és ezt követően minden további gyermek után további 1 millió forint adható kedvezményként.

- A 2019. július 1. után született gyermekeknél a 4 millió forintos elengedés csak akkor érhető el, ha a magzat 12. hetes állapotban volt az igénylés időpontjában, és a kérelmet a gyermek születése vagy örökbefogadása után nyújtották be.

- A Babaváró hitel nem jelzáloghitel, így ebből nem igényelhető elengedés.

Rövid összefoglaló: mik a legfontosabb tények?

  • A jelzáloghitel-elengedés kifejezetten a lakáscélú jelzáloghitelekre vonatkozik.
  • A második, harmadik és további gyermek születése után változnak az összegek (1 millió, 4 millió, majd további 1 millió évente).
  • A hitel felvételének és a gyermek születésének időzítése fontos a jogosultság szempontjából.
  • A támogatás nem automatikus; kérelmet kell benyújtani, majd a kormányhivatal döntése alapján a bank előtörlesztést hajt végre.
  • A CSOK Plusz és a többi állami támogatás közül a választás lehetősége adott felületén.
Infografika: jelzáloghitel-elengedés folyamatának lépései

Gyakran felmerülő kérdések

  1. Igényelhető-e egyszerre a CSOK Plusz és a jelzáloghitel-elengedés?
  2. Mit tegyek, ha a hitel felvétele a gyermek születése után történt?
  3. Mi történik, ha több jelzáloghitele van, és nincs elég tartozás az elengedéshez?
  4. Elérhető-e az elengedés lízing- vagy lakástakarék-hitelekre is?

Ha bizonytalan vagy, érdemes egy hitelszakértővel konzultálni, aki ingyenes elemzéssel felméri jogosultságodat, segít a dokumentáció előkészítésében és az igénylés lebonyolításában. A cikkben foglalt megállapítások a 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet és az ezt módosító jogszabályok alapján kerültek összegyűjtésre, a valós igazolások és határozatok a járási hivatalok döntésein múlnak.

tags: #jelzalog #elengedes #torveny

Népszerű bejegyzések: