Jelzálog törlése illeték mértéke és egyszerű lépései

Jelzálogjog törlése a hitel visszafizetése után egy rendkívül fontos lépés, amely lehetővé teszi, hogy az ingatlan tehermentes legyen és zökkenőmentesen értékesíthetővé váljon. A bank zálogjogot jegyez be az ingatlanra, hogy biztosítsa követelését, és ezt a jogot a hitel rendezése után külön kell töröltetni a földhivatali bejegyzésből. A törlés nem automatikus, ezért szükség van jogerős papírokra és a megfelelő eljárás elindítására.

A jelzálogjog törlésének feltételei

A hitel futamideje lejárt, és az adós maradéktalanul visszafizette a teljes hitelösszeget a kamatokkal együtt.
Az adós előtörlesztéssel a futamidő lejárta előtt kiegyenlítette tartozását; ekkor a bank előtörlesztési díjat számíthat fel, amely jellemzően a fennálló tőke 1-1,5%-a.
Hitelkiváltás esetén az új hitelintézet átveszi a tartozást, és a régi jelzálogjogot törölni kell az új bejegyzése előtt.

Fontos megkötés: a jelzálogjog törlése kizárólag a hitelt folyósító pénzintézet beleegyezésével lehetséges. A bank által kiállított törlési engedély nélkül a földhivatal nem fogadja el a kérelmet.

A jelzálog törlésének menete lépésről lépésre

Tartozás teljes visszafizetése: fizess vissza minden fennálló tartozást a banknak, beleértve a tőkét, kamatokat és díjakat. Az utolsó törlesztőrészlet után kérd a banktól a tartozásmentes igazolást.
Törlési engedély kérése a banktól: a bank kiállítja a törlési engedélyt (engedélyokiratot), amely felhatalmaz a jelzálogtörlés kérelmezésére. A bankok jellemzően néhány napon belül, de legkésőbb 30 napon belül ezzel kiállnak.
Kérelemnyomtatvány letöltése és kitöltése: a jelzálogtörlés iránti kérelem letölthető a Kormányhivatalok weboldaláról. 2025-től az e-ingatlan nyilvántartás bevezetésével új formanyomtatványok kerültek használatba.
Kérelem benyújtása: a kitöltött kérelem a banki törlési engedéllyel együtt benyújtandó az illetékes járási földhivatal földhivatali osztályához.
Díjfizetés: az igazgatási szolgáltatási díjat ki kell fizetni. Ingatlanonként a díj 10 600 Ft, soron kívüli eljárás esetén 16 000 Ft. A díj befizethető a hivatal pénztárában, banki átutalással vagy Ügyfélkapun keresztül.
Határozat és törlés: a földhivatal vizsgálja a kérelmet, és pozitív elbírálás esetén 30 napon belül törli a jelzálogjogot az ingatlan tulajdoni lap III. részéről.

Elektronikus ügyintézés (online): 2025. január 15-től az e-ingatlan nyilvántartási rendszer bevezetésével egyes elektronikus benyújtási módok váltak elérhetővé az Ügyfélkapun keresztül. Az elektronikus benyújtásnál a kérelemhez csatolni kell a formanyomtatványt és a banki törlési engedély digitális másolatát.

Súlyosabb helyzetek és speciális esetek

Ha a jelzálogjog jogosultja időközben megszűnt, a törléshez jogutód intézménytől kell beszerezni a törlési engedélyt; ha nincs jogutód, bírósági eljárás keretében kérhető a törlés. A CSOK-kal terhelt jelzálog és az elidegenítési tilalom törlése díjmentes a Díjtörvény 32/C. § d) pontja alapján.

A Babaváró hitel és más állami támogatások esetében a tiltó bejegyzések törlése külön kell történjen, és nem minden esetben jár díjmentesség. A tilalmak törléséhez szükséges engedélyt a tilalom jogosultjától (általában bank vagy állam) kell beszerezni.

A tehermentesítés utáni állapot

A jelzálog törlése után az ingatlan tehermentessé válik: szabadon értékesíthető, a tulajdoni lap III. része tehermentes, a piaci érték általában nő, és az ingatlan ajándékozása vagy öröklése is egyszerűbbé válik.

Gyakran ismételt kérdések

Kik kérvényezhetik a jelzálog törlését? - A tulajdonos, meghatalmazottja (pl. ügyvéd), vagy a jelzálog jogosultja (bank).
Mennyibe kerül a jelzálog törlése? - 10 600 Ft alapeljárás, soron kívüli eljárás 16 000 Ft. CSOK esetén díjmentes lehet.
Mennyi idő alatt törlik a jelzálogot? - A földhivatal 30 napon belül dönt, soron kívüli eljárás esetén 15 napra rövidíthető.
Hogyan lehet online benyújtani a kérelmet? - Ügyfélkapun keresztül az e-papír rendszeren keresztül, vagy hagyományos módon papíralapon.
Mi a teendő, ha a bank megszűnt vagy jogutód nélkül maradt? - Jogutód elérése, vagy bírósági eljárás szükséges a törléshez.

A jelzálogjog törlése nem automatikus, de viszonylag egyszerű folyamat: fizess vissza mindent a banknak, kérd a törlési engedélyt, majd nyújtsd be a földhivatalhoz a kérelmet. A díj 10 600 Ft, és a határozat a benyújtástól számított 30 napon belül elrendeli a törlést. Az Ügyfélkapun keresztül online intézés is lehetséges, megkönnyítve az ügyintézést.

tags: #jelzalog #torlese #illeteke