Jelzálogból való kiegyenlítés feltételei a főadós elleni végrehajtás esetén

A jelzálogból való kiegyenlítés a végrehajtási eljárás egyik fontos eleme, különösen akkor, ha a főadós ellen indul eljárás. A végrehajtás során befolyt összeg esetén a kielégítési sorrend meghatározott, amely figyelembe veszi a követelések jogcímét és egyéb törvényi előírásokat. Emellett a jelzálogjog külön jogi természetű intézmény, amely a követelések érvényesítésében speciális szabályok szerint működik, különösen a tulajdonos személyének változásakor.

Kielégítési sorrend a végrehajtás során behajtani kívánt követelések esetén

Amennyiben a befolyt összeg nem fedezi valamennyi követelést, a követelések kielégítési sorrendje a következő:

1. Gyermektartásdíj
2. Jogszabályon alapuló egyéb tartásdíj
3. Munkavállalói munkabér és a vele egy tekintet alá eső járandóság
4. Polgári perben vagy büntetőeljárásban az adóssal szemben a bűncselekmény következtében keletkezett, és a természetes személy sértett javára megállapított polgári jogi igény
5. Büntető- és szabálysértési eljárásban az adóssal szemben megállapított, az állam javára fizetendő összeg, vagyonelkobzásból eredő követelés (a polgári jogi igény kivételével)
6. Adó, társadalombiztosítási követelés és más köztartozás
7. Egyéb követelés
8. Végrehajtási eljárásban kiszabott rendbírság

A követelések érvényesítésével és behajtásával felmerült költségeket az azonos sorrendel megegyező módon kell kielégíteni. A sorrendben előrébb álló követelések teljes kielégítése után lehet a következőket kielégíteni, és ha azonos sorrendben több követelés van, akkor azokat arányosan kell teljesíteni.

Tartásdíj jellegű követelések sajátosságai

Az egy összegben előre vállalt tartásdíj behajtása esetén - kivéve a közjegyzői okiraton vagy fizetési meghagyáson alapulót - a tartásdíjnak a felosztási terv elkészítéséig tartó időszakra eső, időarányosan kiszámított része elsőbbséget élvez a sorrend a) vagy b) pontja szerint. Ezt meghaladó rész, továbbá a közjegyzői okiraton vagy fizetési meghagyáson alapuló követelések az egyéb követelések között elégíthetők ki.

Felhívás és elévülés a végrehajtási eljárásban

A végrehajtási eljárás során, ha a végrehajtó az elévülés lehetőségére utaló bizonyítékot talál, 15 napon belül felhívja a végrehajtást kérőt nyilatkozattételre, hogy elismeri-e a követelés fennállását. Ha az elévülést elismerik, a végrehajtás befejezhető. Ellenkező esetben - ha az adós ezt kifogásolja, és a végrehajtást kérő nem ismeri el az elévülést - az adósnak peres eljárás keretében kell bizonyítania állítását.

Fontos megjegyezni, hogy a végrehajtói intézkedések folytatódhatnak az elévülés jogi megállapítása nélkül, mivel ezt kizárólag a bíróság állapíthatja meg.

A jelzálogjog kihatása a végrehajtásra ingatlanátruházás esetén

A Kúria állásfoglalása szerint:

• A jelzálogjog a zálogtárgy ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével dologi jogként lép életbe, vagyis nem csak az eredeti zálogkötelezett ellen, hanem az ingatlan mindenkori tulajdonosa ellen is érvényesíthető.
• Ha az ingatlan tulajdonosa megváltozik a végrehajtási eljárás megindulását követően, az új tulajdonos köteles tűrni a követelés jelzálogtárgyból való kielégítését.
• Így a zálogjogosultnak nem kell új pert indítania az új tulajdonossal szemben a követelés kielégítésének érdekében, hanem a dologi hatály alapján a végrehajtás folytatható.

Ezzel szemben korábbi ítélőtáblai álláspontok csak a tulajdonjog-szerzést tekintették jogutódlásnak, az új tulajdonos személyében bekövetkezett változás nem terjedt ki a jelzálogkötelezettségre, azonban ez a jogegységi döntésekkel megdőlt.

Jelzálogjog és ingatlan átírás

A zálogjogosult követelése fennállását nem érinti a tulajdonos változása, mivel a jelzálog az ingatlanhoz kapcsolódóan marad fenn, mint dologi jog. Az új tulajdonost így automatikusan terheli a kielégítés tűrése, ami a bírósági végrehajtás alapja.

Az adóhatósági végrehajtási eljárás különös szabályai

Az adóhatóság által foganatosított végrehajtási eljárásokban - eltérő rendelkezések hiányában - a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (Vht.) szabályait kell alkalmazni. Az adóhatóság egyedi analitikus nyilvántartást vezet az adósok tartozásairól és az összegyűlt végrehajtási jogcímeken befizetett összegekről.

A befolyt összegek elszámolása során prioritást élveznek bizonyos, büntető- és vagyonelkobzással kapcsolatos követelések, majd az adó- és járulékfizetési kötelezettségek, végül az egyéb tartozások.

Végrehajtási költségek és elszámolásuk

A végrehajtás során felmerülő költségeket, a bíróság vagy hatóság által megállapított járulékokat az igény teljesítésének megfelelő sorrendben kell rendezni, azaz elsőként a költségeket kell fedezni, mielőtt a tartozások egyéb részeit kielégítenék.

Végrehajtás megszüntetésének feltételei

A végrehajtási eljárást meg kell szüntetni, ha az adós tartozását maradéktalanul megfizette, a tartozást teljes egészében behajtották vagy elengedték, a végrehajtáshoz való jog elévült, illetve ha a végrehajtó vagy a jogosult kérte a megszüntetést. Előírás továbbá a végrehajtható okirat visszavonása vagy megsemmisítése, valamint az adós halála vagy jogutód nélküli megszűnése.

Elévülési szabályok végrehajtási ügyekben

A tartozás végrehajtásához való jog elévülése általában a fizetési kötelezettség esedékessége utáni naptári év végével, négy év elteltével következik be. Az elévülést azonban megszakíthatják például a végrehajtás felfüggesztése, fizetési kedvezmények vagy egyéb törvényben előírt feltételek.

Az elévülés megállapítása a bíróság hatáskörébe tartozik, a végrehajtó csupán a folyamat elindítására alkalmas bizonyíték esetén értesíti a végrehajtást kérőt az állásfoglalás megtételére.

Adóhatósági végrehajtás során alkalmazott különleges intézkedések

• A hatósági átutalási megbízást és jövedelemletiltást az adott pénzforgalmi szolgáltató az eljárás felfüggesztésétől vagy szünetelésétől számított adott határidőig teljesíti, ezt követően a megbízás visszavonására kerül sor.
• Az adóhatóság az adós illetve a kötelezett személy külön kérésére fizetési könnyítést vagy adómérséklést engedélyezhet, amelynek időtartama alatt a végrehajtási cselekményeket nem foganatosítja.
• A végrehajtási eljárás során kezelni kell az állami kezességvállalásból eredő tartozásokat, és a fizetési kötelezettséget forintban kell nyilvántartani és teljesíteni.

Jogorvoslat és peres eljárás lehetőségei

Amennyiben a végrehajtást kérő nem ismeri el az elévülést, az adósnak peres eljárásban kell igényét érvényesítenie. Az elévülés megállapítására kizárólag a bíróság jogosult, a végrehajtó nem hozhat ilyen döntést önállóan.

A per illetéke 6%, de az adós anyagi helyzetére tekintettel költségmentesség is kérhető megfelelően kitöltött nyomtatvány benyújtásával.

Összefoglaló táblázat a követeléstípusokról és kielégítési sorrendről

A táblázat összefoglalja a követelések rangsorolását és elsőbbségi sorrendjüket, amelyek a jelzálogból való kielégítés elbírálásánál is irányadóak lehetnek.

Összességében a jelzálogból való kielégítés során nem csupán a követelések jogcíme és sorrendje meghatározó, hanem az is, hogy a jelzálogtárgy tulajdonosa változik-e. A dologi hatály miatt a jogosult nak nem kell külön pert indítania az új tulajdonossal szemben, ami jelentős egyszerűsítést és gyorsabb behajtást tesz lehetővé.

tags: #jelzalogbol #valo #kielegitesnek #feltetele #a #foadossal

Népszerű bejegyzések:

• 5m × 6m garázs terv részletei: faanyag és kivitelezés
• Albérlet Gyöngyösön: tippek a fiataloknak
• Gyepkarbantartási tippek irodaházas környezetben
• Rusztikus faépítészet elemei
• A piaci alapú bérbeadás definíciója a helyi önkormányzati lakások összefüggésében