Jelzálogjog bejegyzés díja: összefüggések, díjtételek és gyakorlati hatások
Az ingatlan-nyilvántartási eljárások díjait a főszabály szerint meghatározott díjtételek és a soron kívüli eljárások díjai egyaránt érintik.
Főszabály szerint a változással érintett ingatlanonként 6.600 forint a bejegyzés díja, amely 2007 februárjáig 5.000 forint volt.
2010-ben a jelzálogjog bejegyzése, valamint a bejegyzés módosítása iránti eljárás díja változással érintett ingatlanonként 12.600 forint volt.
A társasházi alapító okirat módosítása esetén, ha a módosítás a társasház tulajdoni különlapjait érinti, a módosítás ingatlan-nyilvántartási átvezetésének díja társasházi különlaponként 6.600 forint, de legfeljebb összesen 100.000 forint.
A díjat annak kell megfizetnie, aki az ingatlan-nyilvántartási eljárás lefolytatását kéri, illetve amely szerv az erre irányuló megkeresést előterjeszti.
Több fizetésre kötelezett esetén a feleket egyetemleges díjfizetési kötelezettség terheli.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díját meghatározott keretek között nem kell megfizetni a személyes díjmentességben részesülő szervezeteknek.
A személyes díjmentességben részesülők köre 2010-re jelentősen leszűkült, például az Észak-atlanti Szerződés Szervezete és egyes más fegyveres erők is csak bizonyos ingatlanügyekben mentesülnek.
Vannak olyan ügyek, amelyekért szintén nem kell díjat fizetni, és a díjfizetési mentességre a kérelmezőnek az eljárás megindításakor kell hivatkoznia.
A díj kiegyenlítése történhet átutalással vagy készpénz-átutalási megbízással, a részleteket és a történeti kódokat a vonatkozó jogszabályok és rendeletek tartalmazzák.
Előfordulhatnak olyan esetek, amikor soron kívüli eljárást kezdeményeznek, ilyenkor az igazgatási szolgáltatási díjak eltérhetnek a szokásostól.
A földhivatali díjak emelkedéséről szóló legfontosabb közlemények szerint 2024 júliusától jelentősen nőttek bizonyos tételek, és a 6/2024. KTM rendelet hatályba lépett.
2026-ra a díjak várhatóan változatlanok maradtak, de a bejegyzések és módosítások díjazása továbbra is az 1/2024. (I. KTM) rendelet alapján történik.
A telekalakítás és a földrészletek között összefüggő jog bejegyzéseinek díjai is jelentős összeggel emelkedhettek 2024 után.
Gyakorlati összefüggések a hitelek és a költségek között
A jelzáloghitelek felvétele során a földhivatali díjak emelkedése beépül a THM-be és a teljes hitelköltségbe.
A bankok gyakran kínálnak akciókat, melyek közé tartozhat a tulajdoni lap lekérésének vagy a jelzálog bejegyzésének díjának átengedése.
Ha a hitelszerződés megkötése után történik a földhivatali eljárás, általában magasabb díjak merülnek fel.
Ha a szerződés előkészítése már megtörtént, de a földhivatali kérelmeket még nem adták be, a bankoktól kapott válaszok alapján is lehet dönteni a gyorsabb intézésről.
Fontos megjegyezni, hogy a díjak emelkedése nem csak a jelzálog bejegyzésekor, hanem a társasházi alapító okirat módosításakor is érinti az érintett albetéteket.
Az adatok szerint az első bejegyzés díja ingatlanonként 6.600 forintra, míg a jelzálog bejegyzése és módosítása díja 20.000 forintra is nőhet az új szabályozás szerint.
A földhivatali díjak változásairól szóló információk azt mutatják, hogy a költségek becslése során érdemes figyelembe venni a soron kívüli eljárások díjtételeit is.
Az ügyfelek díjmentességi lehetőségeiről, illetve a kedvezmények érvényesítéséről a kérelmek megindításakor gondoskodnak a hatóságok és a jogszabályok.
Gyakorlati tippek a költségek optimalizálásához
- Figyeljük a díjak legfrissebb jogszabályait és rendeleteit, mert azok jelentősen megemelhetik a költségeket.
- Kérjünk tájékoztatást a banktól a díjengedményekről és az induló költségek csökkentéséről.
- Fontoljuk meg a gyorsított eljárás költségeit és előnyeit, ha sürgős a bejegyzés.
- Ha több ingatlan érintett egy eljárásban, a legmagasabb díjtételnek megfelelően számoljunk.
Hogyan számítsuk ki a jelzáloghitel törlesztőrészletét (2 perc alatt)
A cikk csak a legfontosabb díjtételeket foglalja magában, de a részletes díjlisták és a változások alakulása folyamatosan frissülő témát jelent.
tags: #jelzalogjog #bejegyzesenek #dija