Katasztrófavédelem társasházak ellenőrzése — szabályok, teendők és gyakorlati tudnivalók
A társasházak tűzvédelmi helyzetének szabályozása és ellenőrzése több jogszabály, rendelet és hatósági eljárás keretében történik. A cikkben összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat: milyen előírások vonatkoznak a menekülési útvonalakra, mit vizsgálnak az ellenőrzéseken, milyen dokumentumokra van szükség, mit lehet és mit tilos tárolni a közös terekben, valamint hogyan zajlik a kéményseprőipari ellenőrzés és a tűzvédelmi hatósági eljárás.
Mely jogszabályok szabályozzák a társasházak tűzvédelmét?
A tűzvédelem alapelveit az 1996. évi XXXI. törvény tartalmazza, részletes műszaki és használati előírásokat pedig az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) - 28/2011. (IX.6.) BM rendelet, illetve annak későbbi módosításai határozzák meg. Építés- és létesítés szempontú követeléseket az OTÉK (253/1997. (XII.20.) kormányrendelet) tartalmazza.
Mire terjed ki a katasztrófavédelem társasházi ellenőrzése?
A katasztrófavédelem a társasházak és lakásszövetkezeti lakóépületek tűzvédelmi helyzetét ütemezett, átfogó ellenőrzések és szúrópróbaszerű vizsgálatok keretében követi nyomon. A kimutatásba vett létesítmények általános ellenőrzési időintervalluma 6 év, az átfogó ellenőrzésről legalább 5 nappal előbb értesítik a társasházat vagy a lakásszövetkezetet.
Az ellenőrzés során a hatóság tanulmányozza a Tűzvédelmi Házirendet és a tűzvédelemmel összefüggő egyéb iratokat, továbbá szemrevételezi a menekülési útvonalakat, a közműfőelzárókat, a tűzoltó készülékek és kötelező biztonsági jelek meglétét és állapotát. Ellenőrzik, hogy elektromos helyiségben, liftgépházban, szemétledobó helyiségben nem történik-e tárolás, és figyelemmel vannak a vagyonvédelmi rácsok megfelelőségére is.
Milyen dokumentumokat érdemes előkészíteni az ellenőrzésre?
- Tűzvédelmi Házirend és a tűzvédelmi üzemeltetési naplók
- Tűzoltó készülékek karbantartási, felülvizsgálati bizonyítványai
- Beépített tűzjelző és tűzoltó berendezések üzemeltetési dokumentációi, felülvizsgálati jegyzőkönyvek
- Biztonsági világítás, irányfények, hő- és füstelvezető rendszer karbantartási naplói
- Tűzoltó vízforrásokra és egyéb tűzvédelmi műszaki megoldásokra vonatkozó dokumentumok
Érdemes ezeket a dokumentumokat egy helyen, tematikusan gyűjteni, és nem a hatósági ellenőrzés bejelentésekor összeszedni.
Hogyan zajlik az ellenőrzés és milyen következményekre számíthat a társasház?
Az ellenőrzés során a hatóság a helyszínen megállapított szabálytalanságok alapján figyelmeztetést adhat, kötelezést szabhat ki határidővel a hiányosságok megszüntetésére, vagy tűzvédelmi bírságot szabhat ki. Ha szabálytalanságot tapasztalnak, figyelmeztetésre vagy tűzvédelmi bírságra kell számítani, és utóellenőrzés is történhet. A katasztrófavédelem szúrópróbaszerűen is tarthat vizsgálatot, és ha hiányosságot találnak, akkor azt lakásonként akár 50 000 - 300 000 forintos bírsággal is sújthatják.
Tapasztalatok szerint az ellenőrzések célja elsősorban a megelőzés: a hatóságok gyakran először megoldásra köteleznek és felszólítást adnak, a bírságolás csak részben alkalmazott eszköz. Ugyanakkor bizonyos szabályszegések esetén a bírság kötelező.
Mit vizsgálnak különösen gyakran? - Gyakori hiányosságok
- A menekülési útvonalakon történő tárolás, leszűkítés (virágok, kerékpár, babakocsi, bútorok, zsákok, lomok).
- Tűz- és robbanásveszélyes anyagok (gázpalack, üzemanyag) tárolása közös helyiségekben.
- Biztonsági jelzések hiánya vagy rossz állapota.
- A tűzoltó készülékek, fali tűzcsapok nem megfelelő karbantartása.
- Kémények, égéstermék-elvezetők nem megfelelő műszaki állapota.
Statisztika: a vizsgált lépcsőházakon belül sok helyen találtak tárolást menekülési útvonalon, annak ellenére, hogy az OTSZ világosan kimondja: a menekülési útvonalakat teljes szélességükben szabadon kell hagyni.
Mit jelent a menekülési útvonal minimális szélessége?
Az előírás szerint a folyosókon legalább 110 centiméter széles és 195 centiméter magas akadálymentes helyet kell biztosítani a mentési és beavatkozási műveletekhez. Ha ez a minimális 110×195 centiméteres útvonal rendelkezésre áll, a szélesebb folyosókon elhelyezhetőek további tárgyak is, feltéve, hogy nem csökkentik a minimális szélességet és nem minősülnek tűzvédelmi kockázatnak.
Tárolható-e virág, kaktusz, rács, vagy rácsos lezárás a bejáraton?
Az OTSZ szerint a menekülési útvonalon levő terek használatát az illetékes katasztrófavédelmi kirendeltséggel kell egyeztetni: engedélyükkel például el lehet helyezni virágot. A menekülési útvonal leszűkítése - akár rács felszerelése - csak a kiürítéshez szükséges átbocsátóképesség megőrzéséig, a tűzvédelmi hatóság engedélyével megengedett. A bejárati ajtó ráccsal történő lezárása önmagában nem feltétlenül ellentétes a tűzvédelmi előírásokkal, ám figyelembe kell venni, hogy a felszerelt rácsok egy tűz során hátráltathatják a beavatkozást, a mentést, a menekülést; ezért a tűzvédelmi hatóság engedélye szükséges.
Kéményseprőipari teendők társasházakban
A katasztrófavédelem kéményseprőipari szerve végzi az égéstermék-elvezetők rendszeres ellenőrzését a társasházakban. Az osztatlan közös tulajdonú társasházi kémények ellenőrzését kettős bizonylatolással végzik, tanúsítvány készül az égéstermék-elvezető egészének állapotáról, amelyet a közös képviselő vagy meghatalmazottja vehet át.
A sormunka ütemezett időpontjáról az ingatlan használóját legalább tizenöt nappal korábban hirdetmény útján értesítik. Ha az első időpontban nem végezhető el az ellenőrzés, második időpontot jelölnek meg, és arról is értesítik az ingatlan használóját legalább tizenöt nappal előre.
A kéményseprőipari ellenőrzés során felmerült hibák javítása a közös tulajdonra vagy az egyes önálló rendeltetési egységekhez kapcsolódó hibák esetén eltérő felelősségi körbe esik: a gyűjtő rendszer egészére vonatkozó megállapítások a közösséget terhelik, míg a bekötésekre, tisztítóajtók állapotára vonatkozó egyes hibák az ingatlan tulajdonosát terhelik.
Tűzvédelmi házirend és annak szerepe
Minden társasháznak, különösen a három emeletnél magasabb, 15-nél több lakást tartalmazó épületeknek, rendelkezniük kell Tűzvédelmi Házirenddel. A házirend célja, hogy a lakók és a közös képviselők számára egyértelműen szabályozza a tűzvédelmi kötelezettségeket és a mindennapi használat során betartandó előírásokat. A házirend készítésére vonatkozó szabályokat a 30/1996. (XII. 6.) BM rendelet tartalmazza; bár a rendelet nem köti a házirend készítését tűzvédelmi szakképzettséghez, érdemes szakember segítségét igénybe venni.
Mit tehet a társasház a tűzvédelem javításáért?
- Tűzvédelmi házirend készítése és kifüggesztése, valamint annak ismertetése a lakókkal.
- Rendszeres ellenőrzések és szemlék tartása; indokolt esetben szakértői audit megrendelése.
- Lakók tájékoztatása, edukációja tűzvédelmi kérdésekben (lakógyűlés, hirdetmény, tájékoztató anyagok).
- Tűzoltó készülékek, fali tűzcsapok, menekülési útvonalak jelzéseinek beszerzése és karbantartása.
- Füstelvezető nyílások, vészkijáratok, ajtók rendszeres ellenőrzése és azok eltorlaszolásának szigorú tilalma.
Éghető anyagok tárolása - mi számít nagy kockázatnak?
Az OTSZ tiltja a menekülési útvonalon éghető anyagok tárolását. Különösen veszélyes a benzin, hígítók, PB-gázpalackok vagy egyéb tűz- és robbanásveszélyes anyagok közös területen való tárolása. A gyakorlatban gyakori probléma, hogy gázpalackot vagy benzint tárolnak a közös tárolókban; ez kiemelten balesetveszélyes, ezért ilyen anyagokat lehetőleg ne a társasház közös területein tároljunk.
Aratás, tarlóégetés, tűzgyújtási tilalom - mikor és hogyan?
A mezőgazdasági munkák, különösen az aratás időszaka jelentős tűzveszélyt hordoz. A mezőgazdasági erő- és munkagépek, illetve az aratás tűzvédelmi szabályait az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 28/2011. (IX.6.) BM rendelet tartalmazza. Az erő- és munkagépeket a betakarítás előtt tűzvédelmi felülvizsgálatnak kell alávetni, a szemlét nyolc nappal korábban az illetékes katasztrófavédelmi kirendeltségre be kell jelenteni, és jegyzőkönyvet kell készíteni.
A levegő védelméről szóló 306/2010. (XII.23.) kormányrendelet tiltja a lábon álló növényzet, tarló és növénytermesztéssel összefüggésben keletkezett hulladék nyílt téri égetését, de jogszabály ettől eltérően is rendelkezhet. Ha jogszabály lehetővé teszi a tarlóégetést, akkor az alkalomszerű tűzveszélyes tevékenységnek minősül és legalább 24 órával előtte írásban be kell jelenteni a katasztrófavédelmi kirendeltségen, továbbá betartandók a részletes szabályok (védőszántás, szakaszos égetés, helyszíni készenlét, őrzés stb.).
Mi a tűzgyújtási tilalom?
A tűzgyújtási tilalom idején az erdőterületeken és az erdőtől számított 200 méteres sávban tilos tüzet gyújtani - ide tartoznak a tűzrakóhelyek, vasút és közút menti fásítások, parlag- és gazégetés. A tilalmat a vidékfejlesztési miniszter hirdeti ki és vonja vissza, a BM Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság kezdeményezheti az elrendelését. A tilalom közzétételét követően él, és az érintett hatóságok hivatalos honlapján folyamatosan frissítik az aktuális állapotot.
Ha lejár a tűzvédelmi szakvizsga vagy tűzvédelmi szolgáltatás bejelentése
A tűzvédelmi szolgáltatások közé tartozik a tűzoltó készülékek karbantartása és felülvizsgálata, beépített tűzjelző és tűzoltó berendezések tervezése, kivitelezése, karbantartása, tűzvédelmi oktatás szervezése és szakvizsgáztatás. A beépített tűzvédelmi szolgáltatás bejelentésére vonatkozó információk az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság honlapján találhatóak. Ha lejár a tűzvédelmi szakvizsga, az ezzel kapcsolatos képzésről, vizsgáztatásról, képzési lehetőségekről szintén a hatósági honlapok adnak tájékoztatást.
Tűzvédelmi bírságok és felelősség
A tűzvédelmi bírságok mértéke a jogszabályokban meghatározott tételek szerint kerül kiszabásra; a bírság gyakran a társasházra, mint jogi személyre szabott, és a lakók közötti felosztás gyakori gyakorlat. Egyes szabálytalanságoknál a bírság kötelező. 2022 decemberétől az éghető anyagok menekülési útvonalon történő tárolása minimum 60 000 forintos bírságot vonhat maga után.
Gyakorlati javaslatok közösségi képviselőknek és lakóknak
- Készítsenek naprakész Tűzvédelmi Házirendet és tegyék elérhetővé minden lakó számára.
- Rendszeresen tartsanak ellenőrzéseket, szemléket, és vezessenek jegyzőkönyvet.
- Gyűjtsék egy helyen a tűzvédelmi dokumentumokat, felülvizsgálati jegyzőkönyveket.
- Tájékoztassák a lakókat a menekülési útvonalak fontosságáról és a tárolási tilalmakról.
- Amennyiben szükséges, kérjenek tűzvédelmi szakembertől auditot a hatósági ellenőrzés előtt.
Rövid táblázat - Mit ellenőriz a katasztrófavédelem?
| Terület | Mire figyelnek |
|---|---|
| Menekülési útvonalak | Szélesség, akadálymentesség, tárolás tilalma |
| Tűzoltó készülékek | Megfelelő szám, karbantartás, érvényes felülvizsgálat |
| Beépített rendszerek | Tűzjelzők, biztonsági világítás, hő- és füstelvezetés dokumentációi |
| Kémények | Sormunka, műszaki állapot, tanúsítvány |
| Összesített dokumentumok | Tűzvédelmi Házirend, naplók, felülvizsgálati jegyzőkönyvek |
Összegzés nélkül - fontos üzenetek
A tűzvédelmi szabályok nem önkényes korlátozások: az életvédelem szolgálatában állnak. A menekülési útvonalak akadálymentességének megőrzése, a tűzvédelmi dokumentációk naprakészen tartása és a lakók tájékoztatása mind mind hozzájárulnak ahhoz, hogy megelőzzük a tragédiákat és elkerüljük a hatósági szankciókat.
tags: #katasztrofavedelem #tarsashazak #ellenorzese