Katona József utca társasház: árak, állapotok és lakásparaméterek a XIII. kerületben

A XIII. kerület egyik jellegzetes társasháza a Katona József utca 9-11 szám alatti épület, amely a budapesti piacon jellemző négyzetméterárak körül mozog. Az átlagos budapesti négyzetméterár jelenlegi adatai alapján ezt a házat is a viszonylag kedvező árszint jellemzi, bár a konkrét kínálati árak az állapot és a felújítási igény függvényében jelentősen változnak. A lakások értékelésekor fontos szempont az épület állapota, a közös költségek és a közlekedéshez való közelség is.

Átlagárak és négyzetméterárak a Katona József utca 9-11-ben

A jelenlegi hirdetési árak alapján a következő példaképek adnak betekintést a kínálatba:

3-szobás lakás, közepes állapotú, 126 582 768 Ft, 1 217 142 Ft / m²
5-szobás lakás, felújítandó állapotú, 164 215 512 Ft, 1 207 467 Ft / m²
2-szobás lakás, Jó állapotú, 73 411 133 Ft, 1 561 939 Ft / m²
2-szobás lakás, Jó állapotú, 97 082 944 Ft, 1 516 921 Ft / m²

Az összesített árszint a XIII. kerület budapesti átlagos négyzetméterárának közelében mozog, amely 1 255 990 Ft/m² körül alakul. A fent bemutatott példák jól mutatják, hogy a helyi kínálatban a méret és az állapot meghatározzó tényezők az árképzésben.

Értékelési szempontok a Katona József utca 9-11 esetében

Állapot: jó, közepes vagy felújítandó
Alapterület és szobaszám
Közművek és felújítási igény
Közös költségek és rezsiköltségek
Elhelyezkedés: közlekedés, infrastruktúra és szolgáltatások

Infografika a kategóriákról: állapot, ár/m², szobaszám, alapterület

A lakások áraiti befolyásolják az árképzési trendek, amelyeket a piaci adatok a 2026-os évben tükröznek. A felújítandó állapotú ingatlanok magasabb négyzetméterár-értékű lehet, mert a beruházási költségek a vevők részéről a vétel után felújításokra összpontosulnak. Ezzel szemben a jó állapotú lakások gyorsabb eladást és stabilabb árfolyamot mutathatnak.

Piaci példák és kalkulációk

Példa kalkuláció a Katona József utca 9-11 címre a jelenlegi hirdetési árak alapján:

3-szobás lakás, közepes állapotú - 126 582 768 Ft, 1 217 142 Ft / m²
5-szobás lakás, felújítandó - 164 215 512 Ft, 1 207 467 Ft / m²
2-szobás lakás, jó állapotú - 73 411 133 Ft, 1 561 939 Ft / m²
2-szobás lakás, jó állapotú - 97 082 944 Ft, 1 516 921 Ft / m²

Értékelni kell, hogy az egyes lakásoknál a metrikus árszámítások és az állapot közötti összhang hogyan alakul, és milyen beruházást igényel a jövőbeni használat vagy felújítás. A kínálati árak és a négyzetméterár alakulását a piac dinamikája és a gazdasági tényezők is befolyásolják.

Társasház és környezete

A Katona József utca 9-11 épülete a XIII. kerület központi részén helyezkedik el, közel a Duna-parti sétányokhoz és a belvárosi szolgáltatásokhoz. A környék jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, amely meghatározó tényező az árképzésben és a lakhatási vonzerőben. A társasházi közös terek állapota, a lift és a közös kert, ha van, mind hatással lehetnek a vételi döntésre és a későbbi fenntartási költségekre.

Gyakorlati tippek vásárlóknak

Vizsgálja meg az állapotot részletesen: falak, villamos vezetékek, fűtéskorszerűség
Ellenőrizze a közös költségeket és a fenntartási díjakat
Értékelje a belső elrendezést és a lakás fenntarthatóságát
Vizsgálja meg a környék infrastruktúráját és a közlekedési lehetőségeket