Szalkszentmárton község Kerítésépítési Szabályzata: részletes útmutató a helyi előírásokról
Szalkszentmárton Község Önkormányzata a településkép alakításáról és védelméről szóló jogszabályok alapján, a 2024. szeptember 30-án hatályos szövegállapot szerint, valamint az OTÉK, Étv. és a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet keretein belül kidolgozott, a kerítésépítésre és a kapcsolódó beavatkozásokra vonatkozó sajátos szabályokat közvetíti e cikkben. A cél, hogy a település belső jellegzetességeit megőrizve, egyúttal a magán- és közterületek biztonságát és esztétikumát is biztosítsa.
A szabályozás alapjai és jogi kerete
A kerítésépítés nem engedélyköteles, de ennek ellenére nem enged meg bármilyen kialakítást. Az ingatlan saját telkén kell elhelyezkednie, és a közterület használatát veszélyeztető megoldásokat kerülni kell. A településkép védelme érdekében minden esetben érdemes tájékozódni a helyi építésügyi szabályokról, mivel az országos rendeleteken túl a helyi rendeletek is meghatározzák a megengedett megjelenést és anyagokat.
A 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet szerint a kerítésnek teljes egészében a saját telken kell állnia. A telek homlokvonalán álló kerítés esetén különösen figyelembe kell venni a közterület használatát érintő megoldásokat és a telekhatárvonalhoz kötődő illeszkedési elveket. A jogi keretek között a kerítésre vonatkozó részletes előírásokat a 22/2017. (XII. IV. 14.) Önkormányzati rendelet és a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet is kiegészíti.
Mit írhatunk a kerítéshez - definíciók és fogalmak
- Főépület a szabályozási övezeti előírásokban meghatározott rendeltetésnek megfelelő, melléképületnek nem minősülő épület.
- Kialakult állapot olyan építési övezetre használt jelző, amelynek további beépítésénél az illeszkedés elve érvényesíthető, a meglévő karakterjegyek alapján.
- Melléképület a telek és a főépület rendeltetésszerű használatát segítő épület.
- Oldalsó telekhatáron álló épület olyan épület, amely oldalhatáron vagy legfeljebb 1,0 méterre van ettől elhelyezve.
- Kioszk olyan, amely a közterületen vagy közhasználatú területen elhelyezett, önálló építmény, amely sajtótermék vagy étel/ital/virág/ajándék kereskedelmi és turisztikai funkciót lát el (Grt. alapján).
Az építési övezetek és a vonatkozó rendelkezések
A 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet, az OTÉK, és a helyi rendeletek összessége határozza meg, hogy milyen övezetekben mely tevékenységek engedélyezettek, milyen paraméterek érvényesek.
Szalkszentmártonban a 22/2017. (XII. IV. 14.) rendelet előírásai szerint a következők fontosak: a telek belterület/ külterület állapotának figyelembevétele; a bel- és külterületi kerítések színezése és megjelenése a település hagyományainak megfelelő pasztell színekre korlátozott, mint például fehér, tört fehér, szürke és földszínek.
Az OTÉK és a mellékletben található „Építési övezetek” és „Övezetek” részletezi a telekhatár menti beültetési kötelezettséget és a beépítés korlátait: mezőgazdasági övezetekben gyakran tilos kerítés építése, kivéve az építési engedéllyel vagy településképi bejelentéssel rendelkező ingatlanokat. A kerítésépítés akkor kezdhető meg, amikor az ingatlanon az építési engedély jogerőre emelkedik.
Keretek és kapuk tervezési és kivitelezési szempontjai
A kerítés megtervezése előtt fontos, hogy megismerjük a jogszabályi feltételeket, és kiválasszuk az igényeinkhez leginkább igazodó kerítésrendszert. A webáruházunk kínálatában megtalálhatóak a táblás és tekercses kerítések, amelyek gyors és esztétikus megoldást nyújtanak. A kerítéshez választható kiegészítők és belátásgátlók is rendelhetőek, amelyek segítenek megőrizni privát területünket.
Előnyben részesítjük a gondozásmentes kerítésrendszereket, amelyek telepítésük után kevesebb karbantartást igényelnek. A kínálatban megtalálható kapuk között lehet egy- és kétszárnyú, úszókapu is. Amennyiben nem találunk megfelelő kaput, szakértői csapatunk egyedi kapuk tervezését és gyártását is vállalja.
A kerítés építésének jogi feltételei után következik a kivitelezés megtervezése: a kerítés a telek belső részében kell álljon, és nem lehet összefüggő tömör fal a közterülettel érintkező részeken, kivéve a településrész konkrét előírásait. A kerítéshez kapcsolódó karbantartási és üzemeltetési kérdések a helyi rendeletben pontosan meghatározottak.
Néhány konkrét előírás a telekkialakítás és beavatkozások kapcsán
- A kerítésnek teljes egészében a saját telken kell állnia.
- A telek homlokvonalán álló kerítésen a közterület használatát veszélyeztető megoldásokat kerülni kell.
- A kerítés építése az ingatlanon építendő épület jogerős építésengedélyének megszerzését követően kezdhető meg.
- A mezőgazdasági övezeteken belül kerítés nem építhető, kivéve az építési engedéllyel vagy településképi bejelentéssel rendelkező ingatlanokat.
- A településképi bejelentés eljárásáról a TKR ad tájékoztatást.
Gyakorlati útmutató a kerítésépítéshez
1) Tájékozódjon a helyi építésügyi szabályokról és az OTÉK mellékleteiben foglalt középtávú követelményekről. 2) Győződjön meg róla, hogy a kerítés teljes egészében a saját telken áll. 3) Döntse el, hogy az Ön igényeihez leginkább illeszkedik-e a táblás vagy tekercses kerítés, illetve szükség van-e belátásgátlóra. 4) Ha szükséges, kérje egyedi kapu tervezését és gyártását szakértőktől. 5) Vegye figyelembe a színezést és anyaghasználatot a település hagyományainak megfelelően.
Beágyazott példák és gyakorlati tanácsok
A kerítésanyagok és kivitelezés részleteit a helyi és országos előírások határozzák meg. A kerítés építésének jogi feltételeiről és a hozzátartozó beavatkozásokról a helyi önkormányzati rendeletek és a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet részletei nyújtanak felvilágosítást. A belátásgátlók és a kapuk kiválasztása segíthet megőrizni a privát szférát és a településképet, miközben megfelel az előírt paramétereknek.
WPC kerítés építés Budakeszi - Györki Építő Kft.
Tábla: tipikus övezeti beépítési és beültetési kötelezettségek
| Övezet | Fő rendeltetés | Beültetési kötelezettség |
|---|---|---|
| Gá | Általános gazdasági terület | Beültetés bizonyos feltételekkel |
| Gipe | Különleges ipari gazdasági terület | Előírások szerint |
| Lf | Falu- vagy külterületi beépítés | Eltérő lehet a konkrét övezettől függően |
tags: #kerites #epitesi #szabalyzat #szalkszentmarton