Kétgenerációs családi ház Gyálon: kényelmes otthon gyerekekkel és megfontolt elrendezéssel
Az ingatlan környéke: Budapesttől délkeletre, közvetlenül a főváros határában található helység. Autóval legegyszerűbben az M5-ös autópályán, és az M0-ás meglátogatásával közelíthető meg. Vonattal a 142-es számú Budapest-Lajosmizse-Kecskemét-vasútvonalon közelíthető meg, amelyen egy állomás (Gyál) és egy megálló (Gyál felső) található a város területén. Kuriózuma a háznak, hogy 1 km-es körzeten belül megtalálható élelmiszer bolt, iskola, óvoda, uszoda, buszmegálló, gyógyszertár, ezért kiemelten ajánlom e leendő otthont kisgyermekes családok részére.
Az ingatlan bemutatása: Gyál kedves kis utcájában kínálok most Önnek egy önálló, körbejárható nettó 140 nm-es családi házat 761 nm-es összközműves telken. Az ingatlan 1996-ban épült, mint műszakilag mind esztétikailag megfelel a mai kor elvárásainak. 2015-ben felújításon esett át az épület ennek keretében: -8 cm-es külső szigetelés kapott a ház, -műanyag ablakok kerültek beépítésre, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva, -földszinti fürdőszoba teljes felújításon esett át, -belső térben igényes burkolatok kerültek, -2 db klíma alternatív fűtésként szolgál, -modern LED világítás a nappaliban megvalósult. A földszintre belépve hatalmas 31 nm-es amerikai konyhás nappali tárul elénk, sőt, ha otthonról dolgozna, vagy összeköltözésen gondolkodik a földszinten egy külön leválasztható 22 nm-es szoba+ 6,3 nm-es konyha áll rendelkezésre, mely külön bejárattal is megoldható a későbbiekben, de kiadásra is tökéletes. Az alsó szinten még fürdőszoba+wc, kamra áll rendelkezésre. Az emeletre felérve 31 nm-es nappaliba, közösségi térbe érkezünk, ezenkívül 2 db lakószoba került kialakításra, fürdőszoba és wc teszi kényelmessé a mindennapokat. A házát D-NY-i tájolásának köszönhetően egész nap körbesüti a nap. A fűtést FÉG gázkazán biztosítja a melegvíz ellátás újszerű villany bojlerről történik, alternatív fűtésként a 2 db klímát ajánlom. A kert méretéből adódóan rengeteg lehetőséget nyújt: gyerekeknek játszótér, homokozó, kis ház, hisz itt mindenre van hely. Kerti sütögető, nyári konyha, konyhakert, a telek méretőből adódóan mindennek meglehet a helye. A telekre több autóval be lehet állni, elektromos kapun keresztül jutunk be, egy állásos 14 nm-es garázs került kialakításra, szerelő aknával. Az utca front felől 50 nm-es beton alap, közművekkel elkészült, mind lakó épületnek, vagy garzon lakásnak, üzlethelyiségnek megfelelő alap lehet.
Extrák: -öntözőrendszer -elektromos kapu -aktiválható kamerák az udvaron,-kaputelefon. Gyál városa igen gyorsan és dinamikusan fejlődő település. Ha egy valóban csendes helyen keres, valóban jó alapokkal rendelkező házat, ahova szeretteivel szívesen beköltözne, ne keressen tovább, megtalálta! A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban forduljon hozzám bizalommal. Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével mely nemzetközileg is ismert, garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabban.
Mi az a kétgenerációs ház?
Miért keresett az eladó kétgenerációs ház Gyálon? A kétgenerációs ház olyan családi ház, amelyben két önálló lakrész található, jellemzően külön bejárattal, saját fürdőszobával és konyhával. Ez ideális megoldás lehet akkor, ha szülők és felnőtt gyermekek szeretnének egymás közelében élni, mégis megőrizni a saját életterüket. A kialakítás lehet teljesen szeparált, amikor a két lakás gyakorlatilag önálló egységként működik, de gyakori az egy épületen belüli, jól elkülöníthető elrendezés is.
Miért éri meg Gyálon keresni ilyen házat? Sokan keresnek eladó kétgenerációs házat Gyálon, mert ez praktikus megoldás lehet szülők és felnőtt gyerekek, illetve többgenerációs családok számára. A külön bejárattal kialakított második lakrész nagyobb önállóságot ad, miközben a közelség megmarad. Kertvárosiasabb részeken ez különösen értékes lehet, ahol a jól átgondolt elrendezés sokat számít.
Mire érdemes figyelni vásárlás előtt? Kétgenerációs ház vásárlásakor fontos tisztázni, hogy a két lakrész jogilag és műszakilag hogyan van kialakítva. Érdemes ellenőrizni a külön bejárat meglétét, az alaprajzi elrendezést, a közművek elkülönítését és az esetleges átalakítások jogszerűségét is. Ez különösen akkor lényeges, ha a házat hosszú távon két önálló élettérként szeretnétek használni.
Csok Pluszra, kombináltan Otthon Start hitel felvételére alkalmas saroktelken álló 3 hálószobás ikerház-fél eladó Gyálon, kifejezetten csendes mellékutcájában! Budapesttől alig 1 km-re Gyálon eladó rendezett 732 nm osztatlan közös telken álló, összközműves, főleg téglából épített, szigetelt ikerház-fél. Az ikerszomszéd is és a közvetlen mellette lévő szomszéd is kedves és segítőkész középkorú család. A telekhatárok szabályosak, a telek Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) saroktelek, 30% beépíthetőséggel (nem használták ki).
Az ingatlan belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású, egy belső szintes, a nettó fűtött hasznos alapterület 78 nm, kizárólagos telek mérete 313 nm. Az ingatlan az 1970-es évek elején épült vízszigetelt beton sávalapra, főfalai nagy része téglából épült. Az ingatlan fafödémes, a födém a padlás felől üveggyapottal hőszigetelt. A nyeregtető fagerendái jó állapotban vannak, tetőhéjazat cserép. A fűtésről Immergas kombi turbo cirkó gázkazán gondoskodik, a hőleadás radiátorokon keresztül történik, a kamrát kivéve valamennyi helyiség fűtött helyiség (előszoba is). Nyílászárók: egy pici fürdőszobai ablak kivételével hőszigetelt 3 rétegű műanyag, illetve új 2 rétegű hőszigetelő fa nyílászárók. A villamoshálózat korszerűsítése részben megvalósult. Az ingatlan sajátosságai:- összközműves,- osztatlan közös telek lévén jogutódokra kiterjesztett hatályú használati megállapodás alapján hitelezhető, CSOK Pluszra alkalmas, Otthon Start hitelre alkalmas,- önálló fő víz-, gáz-, és villanyórával rendelkezik,- az ingatlan 8 cm-es külső homlokzati szigetelést kapott, ezáltal-DD energetikai besorolású,- elfogadható, élhető méretű és rendezett a telek (313 nm)- a saját udvarba egyidejűleg több gépjármű tud beállni,- a tárolást egy 20 nm nagyságú újonnan fából épített tároló segíti,- két utcafronti hálószobája van, míg az ingatlan bejárata közvetlenül utcafrontról nyílik,- az egyik utcafronti szobában klíma került beszerelésre,- a házba nagy előtetős, fedett teraszon keresztül jutunk,- elsősorban bútorozottan szeretnék a tulajdonosok értékesíteni az ingatlant!
Kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van az 55-ös buszjárat megállója, valamint 7 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál megállója és alig 10 percre van a Ferihegyi Reptér is autóval. Gyálszőlő részen maradva gépjárművel csupán 1-2 percre van a Gyáli Bartók Béla Általános Iskola és Művészeti Iskola, a Bartók Béla Óvoda, az Eötvös József Technikum, vagy a nagy Spar és éjjel-nappal nyitva tartó ügyeleti patika. Gyálliget részre átsétálva könnyedén intézhetjük a bevásárlást Spar-ban, gépjárművel alig 2 perc a Gyáli Polgármesteri Hivatal, Kormányablak, Arany János Városi Könyvtár, az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár. Településen belül továbbra sem nagy távolság a gyáli futballpálya és kézilabda sportcsarnok, valamint az Ady Endre Általános Iskola, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), vagy épp a postahivatal. Ha a vételárhoz, felújításhoz hitelre, állami támogatásra, CSOK Pluszra van szüksége, kérje segítségemet! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon!
tags: #ketgeneracios #csaladi #haz #gyal