Kétlakásos társasház közüzemi költségek: hogyan oszlanak meg és mi a teendő tartozás esetén
A közös költség és a közüzemi díjak rendszere mind a lakók közösségi felelősségét hangsúlyozza, mind pedig a ház zavartalan működését szolgálja.
A közüzemi díjak elszámolása társasházban
Jogosan merül fel a kérdés, hogy minden közüzemi számlát a lakók egyenként fizetnek-e, vagy a társasház egésze viseli a költségeket.
A társasházban lakók közüzemi díjai két módon számolhatók el: 1) a tulajdonos vagy a felhasználó közvetlenül számol el a szolgáltatóval; 2) a szolgáltató a társasház közös képviseletének küldi meg a társasház egészére vonatkozó számlát, és a lakás tulajdonosának vagy a felhasználónak kell az adott felhasználási helyre eső díjat megfizetnie a társasházi szabályzat szerint.
A villamosenergia-fogyasztás díját leggyakrabban az egyes lakások vonatkozásában a szolgáltatónál bejelentett felhasználónak számlázzák ki, az alapot a lakásonkénti fogyasztásmérés biztosítja.
A közös helyiségek fogyasztásának mérése általában külön mérővel történik, és az e helyiségek fogyasztásáról kiállított számla címzettje a társasház.
A földgázszolgáltatás esetében, ha minden lakásnak és a közös helyiségeknek is önálló fogyasztásmérője van, a szolgáltató külön készíti el a számlákat az egyes fogyasztási helyekre, külön a lakások felhasználóinak, és külön a társasháznak.
Ha a társasháznak egy fogyasztásmérője van, akkor a szolgáltató a főmérő adatai alapján készít számlát a társasháznak.
Hogyan oszlanak meg a költségek?
A közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrészek, épületberendezések és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek fenntartásának költsége, továbbá a rendes gazdálkodáson túli kiadások és a biztosítási díjak összegét foglalja magában.
A közös költséget a tulajdontársak tulajdoni hányaduk szerint terhelik, kivéve, ha az SZMSZ másként rendelkezik.
Az SZMSZ-ben ki kell dolgozni a közös költség összetételét és megfizetésének módját, és meghatározni a költségnemeket, különösen ha almérők nem érhetők el.
A közös költség megállapítása történhet a tulajdoni hányad alapján vagy az alapterület alapján számított havi hozzájárulás formájában is.
A közös költség fizetésének kötelezettsége a tulajdonostársakat terheli, függetlenül attól, hogy ki lakik az ingatlanban.
Albérlet esetén ki fizeti a közös költséget?
Alapesetben a közös költség a tulajdonos terhe a rá eső tulajdoni hányadának megfelelően, azonban ha az ingatlan albérlet formájában kerül kiadásra, ezt a költséget átterhelik az albérlőre a lakás rezsijével együtt.
A „sima” közös költség általában az albérlő terhe, de mindenképpen előzetes egyeztetés szükséges, és a bérleti szerződésbe is bele kell foglalni a későbbi konfliktusok elkerülése végett.
Közös költség tartozás és jogi következmények
A közös költség összegét a társasház tagjainak kötelező befizetnie, különben közös költség tartozás keletkezik.
A közös költség behajtása a közös képviselő felelőssége: írásbeli emlékeztetőt és fizetési felszólítást küldenek ki a tartozó tulajdonosnak, a határidővel.
Ha a tartozás továbbra is fennáll, fizetési meghagyásos eljárás is indítható, és a tartozás kiegyenlítéséért végrehajtási eljárás is elrendelhető.
Három havi közös költség tartozás esetén jelzálogjog bejegyzése is előfordulhat, amit a tartozás kiegyenlítésével lehet csak törölni.
Tartozások leírása és példák a gyakorlatból
A tartozások behajtására lehetőség van a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott módon, és szükség esetén közös képviselő jogi lépéseket tehet.
A történet adott példája szerint 2018-ben a közös költség hátralék rekordja drámaian csökkent, mert a tulajdonosokkal közösen felmérték a műszaki állapotot, lezárták a régebbi tartozásokat és hatékony költségcsökkentő intézkedéseket vezettek be.
A korábbi közös képviselet hibás számlázása és alul-felül méréséből eredő költségek sokat növelték a kiadásokat, amelyeket a társasház átvételével és a pénzügyi ellenőrzés megerősítésével sikerült visszafordítani és a tartozásokat jelentősen csökkenteni.
A társasházi biztosítás díja sokszor túlfizetéshez vezetett az alapterület hibás feltüntetése miatt; ezt korrigálva és a pontos mérőórák beüzemelésével a költségek csökkentek.
A közös költség szinten tartása és a tartozások kezelése a lakóközösség harmonikus együttélése és az épület fenntarthatósága szempontjából kiemelkedően fontos.
Általános keretek és gyakorlati megoldások
A közös költség viselésére vonatkozó jogi alapot a Társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) és a Polgári Törvénykönyv biztosítja, az SZMSZ pedig részletesen szabályozza a költségviselés módját és a felújítási alap képzését.
Az alapító okiratban meghatározzák a külön tulajdonba kerülő lakásokat és a közös tulajdonba kerülő részeket, valamint a tulajdonostársak tulajdoni hányadát és a költségek megoszlását.
A használati megállapodások nem önálló albetéteket hoznak létre, hanem jogi dokumentumként szabályozzák a külön tulajdonban lévő részek használatát.
A közös költség tartozás esetén a lakók előzetesen tájékoztatva vannak a következményekről, és a fizetési határidőkkel történik a kommunikáció.
Az alábbi gyakorlati lépések segítenek a közös költség stabilizálásában és a tartozások megelőzésében: rendszeres elszámolás és átlátható költségvetés, közös képviselet hatékony működtetése, és a lakók közötti előzetes egyeztetés a szolgáltatások megosztásáról.
- Ismerje meg minden tulajdonos a saját tulajdoni hányadát és az alapterületét, amely befolyásolja a közös költség mértékét.
- Ellenőrizze az SZMSZ-ben rögzített költségviselési szabályokat és a megállapodások lehetőségét az albérlőkre vonatkozó terhelésről.
- Rendszeresen készítsen költségvetési javaslatot és elszámolást, és ezt a közgyűlés hagyja jóvá.
- Figyelje a közös költség tartozásokat, és szükség esetén kérje ki jogi tanácsadás segítségét a behajtáshoz.
| Kategória | Tartalom | Példa |
|---|---|---|
| Közös költség | Épület fenntartása, karbantartás, felújítás | Tátogatott felújítások, mint a tetőcsere |
| Rendes gazdálkodás fölötti kiadások | Közös beruházások, például panelprogram | Panelprogram finanszírozása |
| Bevételi forrás | Közös költség-hozzájárulás | Előre fizetendő hozzájárulás |
A közös költség befizetése alapvető, és a tartozásokat jogi eszközökkel is érvényesíthetik, de a megoldások célja a közösség harmonikus működésének megőrzése.
tags: #ketlakasos #tarsashaz #kozuzemi
Népszerű bejegyzések:
- Kaposvár helyi generálkivitelezés: Nagy Lajos építés vállalkozó útmutató
- Melylhuto szoba alaprajz: tippek a hatékony helyiségtervezéshez
- Fedezze fel Zsámbék nyaralók kínálatát: örökpanorámás telkek és családi házak
- Aggtelek és környéke külső területi ingatlan
- Hogyan befolyásolják az árakat a tervezési döntések a medencénél