Jelzálogjog törlése lépésről lépésre: hogyan tegyük tehermentessé ingatlanunkat?

A jelzálogjog törlése az egyik legfontosabb lépés, amit a hitel visszafizetése után meg kell tenni. A jelzáloghitel felvételekor a bank zálogjogot jegyeztet be az ingatlanra a földhivatalnál. Ez biztosítja a bank számára, hogy nemfizetés esetén érvényesíteni tudja követelését az ingatlan értékéből. A jelzálogjog törlése nem történik meg automatikusan a hitel visszafizetése után, azt külön kérvényezni kell.

Négy fő kérdés a jelzálogjog törlésével kapcsolatban

  • A jelzálogjog mikor törölhető?
  • Mi a menet a törléshez lépésről lépésre?
  • Milyen díjak és adminisztratív követelmények vannak?
  • Mi történik a törlés után, és mik a jogok a tehermentesített ingatlan esetén?

Mikor törölhető a jelzálogjog?

A jelzálogjog törlése az alábbi esetekben lehetséges:

  • A hitel futamideje lejárt és az adós maradéktalanul visszafizette a teljes hitelösszeget a kamatokkal együtt.
  • Az adós előtörlesztéssel a futamidő lejárta előtt kiegyenlítette a tartozását. Ebben az esetben a bank előtörlesztési díjat számíthat fel, ami jellemzően a fennálló tőke 1-1,5%-a.
  • Hitelkiváltás esetén az új hitelintézet átveszi a tartozást, és a régi jelzálogjogot törölni kell az új bejegyzése előtt.
  • CSOK vagy Babaváró hitelek esetén a vonatkozó jogszabályok szerint is lehet törlést kezdeményezni, bizonyos feltételek fennállása esetén díjmentesen.

Fontos tudnivalók

A jelzálogjog törlése kizárólag a hitelt folyósító pénzintézet beleegyezésével lehetséges. A bank által kiállított törlési engedély nélkül a földhivatal nem fogadja el a kérelmet.

A jelzálogjog törlésének menete lépésről lépésre

  1. Tartozás teljes visszafizetése: Fizess vissza minden fennálló tartozást a banknak, beleértve a tőkét, kamatokat és díjakat. Az utolsó törlesztőrészlet befizetése után kérd a banktól a tartozásmentes igazolást.
  2. Törlési engedély kérése a banktól: A bank a tartozás rendezése után kiállítja a törlési engedélyt (engedélyokirat). E dokumentum jogosít fel a jelzálogjog törlésének kérvényezésére. A bankok általában néhány napon belül, de legkésőbb 30 napon belül kiállítják.
  3. Kérelemnyomtatvány letöltése és kitöltése: A jelzálogjog törlése iránti kérelem nyomtatvány letölthető a Kormányhivatalok weboldaláról. 2025 januárjától az e-ingatlan nyilvántartás bevezetésével új formanyomtatványok léptek életbe, a korábbi 4. számú kérelem már nem fogadható el. Töltsd ki a hatályos nyomtatványt a szükséges adatokkal (név, lakcím, személyi azonosító, ingatlan adatai).
  4. Kérelem benyújtása: A kitöltött kérelmet a banki törlési engedéllyel együtt nyújtsd be az illetékes járási hivatal földhivatali osztályához. Az elektronikus benyújtás az Ügyfélkapun keresztül történhet, ha minden dokumentum e-aláírással rendelkezik.
  5. Díjak befizetése: Fizessd be a jelzálogjog törlésének igazgatási szolgáltatási díját (2026-os adatok szerint 10 600 Ft). Soron kívüli eljárás esetén 16 000 Ft.
  6. Határozat és törlés: A földhivatal megvizsgálja a kérelmet és a mellékleteket. Pozitív elbírálás esetén a jelzálogjogot 30 napon belül törlik az ingatlan jegyzőkönyvéből (tulajdoni lap III. részéből).

Elektronikus és online lehetőségek

A jelzálogjog törlése Ügyfélkapun keresztül elektronikusan is benyújtható az e-papír rendszeren keresztül. 2025. január 15-től az e-ingatlan nyilvántartási rendszer lépett életbe, ezért a korábbi formanyomtatványok már nem használhatók. Az online kérelemhez csatolni kell a banki törlési engedélyt és a díjfizetést igazoló bizonylatot.

A díjak részletezése

A jelzálog törlésének igazgatási díja: 10 600 Ft (alapeljárás). Soron kívüli eljárás: 16 000 Ft. A CSOK jelzálog törlése díjmentes lehet. A költségek szerint a tulajdoni lap lekérése 4 800 Ft, jogi díjak és esetleges ügyvédi díjak pedig attól függnek, hogy ki kéri és milyen összetettségű az ügy.

Szükséges dokumentumok és adatok

  • A kérelmező neve és lakcíme; személyi azonosító; ingatlan helyrajzi száma és fekvése.
  • A jelzálogjog jogosultjának megnevezése (bank neve).
  • A kitöltött 4. számú kérelem.
  • A bank által kiállított törlési engedély (eredeti példány).
  • Igazgatási szolgáltatási díj befizetését igazoló bizonylat.
  • Meghatalmazott esetén ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazás.

Mi történik a jelzálog törlése után?

A sikeres törlés után az ingatlan tehermentessé válik: szabadon értékesíthető, a tulajdoni lap III. része tehermentessé válik, és az ingatlan piaci értéke általában nőhet, mivel a vevők tehermentesített ingatlant keresnek. Az adásvétel vagy öröklés folyamatát is egyszerűbbé teheti a tehermentes állapot.

Gyakran ismételt kérdések

Ki kérvényezheti a jelzálogjog törlését?
A tulajdonos, meghatalmazott (pl. ügyvéd) vagy a jelzálogjog jogosultja (a bank) kérheti. A legtöbb esetben a bank küldi el a törlési engedélyt, és a tulajdonos nyújtja be a kérelmet a földhivatalhoz.
Mennyibe kerül a jelzálogjog törlése?
Alapdíj 10 600 Ft, soron kívüli eljárás 16 000 Ft. CSOK esetén díjmentes lehet.
Mennyi idő alatt törlik a jelzálogjogot?
A földhivatal a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül határoz, soron kívüli eljárás esetén 15-20 nap is lehet.
Hogyan lehet online benyújtani a kérelmet?
Az Ügyfélkapun keresztül, az e-papír rendszerben lehet benyújtani, a szükséges digitális másolatokkal csatolva.

Jelzálog és egyéb terhek

Az elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjogtól független bejegyzés, és külön kell kérni a törlését. A tilalom feloldásához is szükség lehet törlési engedélyre, és a földhivatali kérelemben ezt külön jelezni kell. Bizonyos esetekben, ha a hitelező megszűnt, jogutód felől lehet engedélyt szerezni, vagy külön vagyonrendezési eljárást kell kezdeményezni a bíróságon.

CSOK és Babaváró törvények háttere

A CSOK és Babaváró programok befolyásolhatják a tehermentesítés költségeit és folyamatát. A CSOK esetében díjmentes lehet a jelzálogjog törlése, és a tilalmak feloldása külön procedúrán történik meg. Babaváró hitelnél a gyermekvállalás befejezését követően lehet kérvényezni a jelzálog törlését. A részletes szabályok a vonatkozó kormányrendeletek és Magyar Államkincstár rendelkezései szerint alakulnak.

Jelzálogjog törlése infographic: folyamat ábrája

Ha ingatlaneladás előtt állsz, vagy új hitel felvételéhez szükséged van a tehermentesítésre, érdemes előre tájékozódni a konkrét banki gyakorlatokról és a helyi földhivatali díjakról. A folyamat részletei, határidői és díjai régiónként is eltérhetnek, ezért egy helyi szakértő bevonása gyakran meggyorsítja az ügyintézést.

Összegzés

A jelzálogjog törlése nem automatikus, de az eljárás lépései viszonylag egyértelműek: fizess vissza mindent a banknak, kérd a törlési engedélyt, és nyújtsd be a kérelmet a földhivatalhoz. A díj 10 600 Ft (alapeljárás), a soron kívüli eljárás díja 16 000 Ft, és az eljárás általában 30 napon belül lezárul, Ügyfélkapun keresztül online is intézhető. A tehermentesítés után az ingatlan tehermentessé válik, szabadon értékesíthetővé és egyszerűbbé válik az adásvétel vagy öröklés.

tags: #kitoltesi #utmutato #jelzalog #jog #torlese

Népszerű bejegyzések: