Korm. rendelet: Újépítésű lakások és a FIX 3% Otthon Start hitel bemutatása kiemelt beruházásként
A 257/2025. (VIII. 11.) Korm. rendelet lehetővé teszi, hogy a FIX 3% Otthon Start hitelprogram feltételeinek megfelelő újépítésű társasházi projektek magáncélú kiemelt beruházás státuszt kapjanak. Ez a státusz gyorsabb hatósági ügyintézést, költségmegtakarítást, rugalmasabb beépítési szabályokat és jogi garanciákat biztosít mind a beruházóknak, mind a vásárlóknak. A kiemelt beruházás státusza és az ebből fakadó előnyök célja, hogy felgyorsítsa az új lakások piacra kerülését, csökkentse a beruházások kockázatát és növelje a vásárlók kiszámíthatóságát.
Kiemelt beruházás feltételei Az Otthon Start programban
Az új rendelet szerint egy építési projekt akkor minősül kiemelt beruházásnak az Otthon Start kapcsán, ha:
- legalább 250 lakás épül az adott projektben;
- a lakások legalább 70%-a megfelel a FIX 3% hitelprogram követelményeinek;
- a beruházónak nyilatkoznia kell arról, hogy megfelel ezeknek a feltételeknek, és ezt elektronikusan be kell nyújtania az Otthon Start Programirodához.
A kiemelt beruházás elérése nem feltételezi állami vagy EU-s támogatás igénybevételét - a feltételek teljesítése önmagában elegendő.
A kiemelt beruházásokra vonatkozó különleges szabályok
- Gyorsabb és egyszerűbb ügyintézés: a hatósági eljárások kiemelt jelentőségű ügyként kezelődnek, rövidebb határidőkkel és egyszerűsített ügyintézéssel; a kijelölt Budapest Főváros Kormányhivatala járhat el a legtöbb ügyben.
- Költségmegtakarítás: közterületek és közterületi infrastruktúra bizonyos ideig díjmentesen használhatók; közút igénybevételéért nem kell díjat vagy óvadékot fizetni.
- Rugalmasabb szabályok: bizonyos országos, önkormányzati vagy helyi előírásoktól el lehet térni a kiemelt beruházás esetén, a tilalmak nem alkalmazhatók; a telekalakítási és építési tilalmak kivételesen módosíthatók.
- Közterület-használat könnyítése: rámpák, lépcsők és egyéb szintemelések az érintett tulajdonosi hozzájárulás nélkül építhetők.
- Tulajdonosi jogvédelem kártalanítással: ha a telektulajdonosok jogait érinti az eltérő szabályozás, egyszeri kártalanításra jogosultak; ha megállapodás hiányzik, kisajátítási eljárásban kerül sor a kártalanítás megállapítására.
Mi az Otthon Start Programiroda?
A kormány a fiatalok otthonteremtésének elősegítése érdekében létrehozta az Otthon Start Programirodát. Feladata a program koordinálása, a lakásépítések ösztönzése és az észrevételek kezelése. A beruházó nyilatkozatát az Otthon Start Programirodához nyújtja be elektronikus úton, majd megküldi az építésügyi szabályozásért és építéshatósági ügyekért felelős miniszter részére véleményével kiegészítve.
Az új finanszírozási lehetőségek építés alatt álló lakásoknál
A rendelet számos új finanszírozási és adminisztratív megoldást hoz az építés alatt álló lakások finanszírozására:
- Lehetőség van arra, hogy a támogatott hitel részletekben folyósított legyen az építés közben is, ha a kivitelező is projekthitelt vesz fel.
- A vételár része óvadékos számlán kerül nyilvántartásba, és a kivitelező csak az utolsó részlet lehívásakor férhet hozzá.
- A használatbavételi engedélyt követően történik általában a további folyósítás, de a jogszabály új keretben lehetővé teszi az építés alatt történő részleges finanszírozást is.
Fontos, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések számítanak a jogosultság igazolásánál, és a szakvélemények érvényességi szabályai is pontosan meghatározottak. A határidők betartása, az értékbecslés és a műszaki ellenőrzés szintén kiemelt szerepet kap az utolsó részlet folyósításánál.
Az utolsó részlet és a határidők
A lakás műszaki állapota és használhatósága az utolsó részlet lebonyolításának alapfeltétele. A használatbavételi engedély megszerzése és a 10 évre vonatkozó bentlakási kötelezettség közvetlenül összefügg a hitel felhasználásával vásárolt ingatlanban való életvitelszerű tartózkodással.
Kötelező jótállás és jótállás hatálya
A cikk a jótállás (garancia) és a kellékszavatosság közötti különbségtételt részletezi. A kötelező jótállásról szóló 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet irányadó, amely szerint a lakásépítésnél alkalmazott fontos szerkezeti elemekre és berendezésekre hosszabb időtartamú garanciát lehet érvényesíteni. A jótállás időtartama eltérő lehet a használt épülettípusok és részek szerint (3, 5 vagy 10 év).
Az Otthon Start program intelligens keretrendszerrel támogatja a vásárlókat és beruházókat egyaránt: a jogi garanciák és a hatósági gyorsítások együttesen növelik a projektek kiszámíthatóságát és a piaci gyorsulást.
Üzleti pénzügyek (4. negyedév - 1. hét) Befektetések típusai
Az új megoldások 2026. március 6-tól alkalmazhatók az új szerződéseknél és ügyintézéseknél, és a bankoknak el kell készíteniük a szükséges belső változtatásokat a feltételek teljesítéséhez.
Összegzésként elmondható, hogy a 257/2025. (VIII. 11.) Korm. rendelet lehetővé teszi, hogy a FIX 3% Otthon Start hitelprogram feltételeinek megfelelő újépítésű társasházi projektek kiemelt beruházás státuszt kapjanak. Ez a státusz gyorsabb ügyintézést, költségmegtakarítást, rugalmasabb beépítési szabályokat és jogi garanciákat biztosít mind a beruházóknak, mind a vásárlóknak, és hozzájárulhat az új lakások piacra kerülésének felgyorsításához.
tags: #korm #rendelet #uj #epitesu #lakasok