Kover lajos utca lebontott nyaralo: ingatlanpiaci áttekintés a XIV. kerületben
A XIV. kerület árnyékában fekvő Kövér Lajos utca környéke belvároshoz közeli, mégis csendes mellékutcának számít. A Thököly út közelsége gyors közlekedést biztosít a belváros felé, és a busszal kb. 10 perces utazással elérhető szolgáltatásokhoz is hozzáférést nyújt. A terület egyik jellegzetessége, hogy a megjelenő épületben található lakások átlagos négyzetméterára viszonylag stabil, az aktuális hirdetési adatok alapján pedig jellemzően 1 170 000-1 170 000 Ft/metrő körül alakul, amit a 1 171 507 Ft/m² és 1 173 829 Ft/m² adat is tükröz.
A Kövér Lajos utca jelenlegi állapota és a megkötő tényezők
A Kövér Lajos utca 32. címre vonatkozó példák alapján a hirdetési árak 63 261 378 Ft és 63 386 766 Ft között mozognak, 2-3 szobás lakások esetében. A közös költség, víz-, csatorna-, szemétdíj és felújítási alap összesen 15 000 Ft, így karbantartási és rezsiköltségek viszonylag kiszámítható része a havi kiadásoknak.
A Kövér Lajos utca 54 címre vonatkozó példákból látható, hogy a 3-4 szobás lakások árai akár 114 515 000 Ft-ot is elérhetik, mely 1 547 500 Ft/m² körüli árrésszel párosul. A 54-es számnál megfigyelhető, hogy a kiváló állapotú ingatlanok jelentősen felhúzzák az átlagárat, míg a közepes vagy jó állapotú ingatlanok alacsonyabb értékeléseket mutatnak. Ehhez társulnak a 1 566 755 Ft/m² és 1 696 493 Ft/m² körüli árok is, különösen a nagyobb diszponibilitású 3-4 szobás lakásoknál.
A megfigyelt trendek és összehasonlítás a XIV. kerületben
A XIV. kerületben általános trendként megfigyelhető, hogy a Thököly út közelsége és a belváros gyors megközelíthetősége növeli a keresletet, különösen a 2-3 szobás lakások iránt. A közelben található infrastruktúra, közlekedési lehetőségek és a csendes mellékutcás elhelyezkedés kedvező feltételeket teremt az értéknövekedéshez. A jelenlegi adatok alapján az átlagos négyzetméterár: 1 255 990 Ft, ami a budapesti átlaghoz viszonyítva stabil pozíciót jelent, és a kínálatban megjelenő különböző állapotú ingatlanok árképzését egyaránt befolyásolja.
Részletes példák a Kövér Lajos utca 32 és 54 címekről
- 3-szobás lakás, Kövér Lajos utca 32 - közepes állapotú, 63 386 766 Ft, 1 173 829 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Kövér Lajos utca 32 - jó állapotú, 63 261 378 Ft, 1 171 507 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Kövér Lajos utca 32 - jó állapotú, 63 030 292 Ft, 1 212 121 Ft/m²
- 3-szobás lakás, Kövér Lajos utca 32 - a XIV. kerületben, a Thököly úttól 1 percre
- 3-szobás lakás, Kövér Lajos utca 54 - kiváló állapotú, 114 515 000 Ft, 1 547 500 Ft/m²
- 3-szobás lakás, Kövér Lajos utca 54 - jó állapotú, 117 506 625 Ft, 1 566 755 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Kövér Lajos utca 54 - kiváló állapotú, 76 342 185 Ft, 1 696 493 Ft/m²
- 1-szobás lakás, Kövér Lajos utca 54 - kiváló állapotú, 56 919 984 Ft, 1 724 848 Ft/m²
- 1-szobás lakás, Kövér Lajos utca 54 - kiváló állapotú, 38 170 828 Ft, 1 031 644 Ft/m²
A beépített környezet és elérhetőség
A Kövér Lajos utca a XIV. kerület belvároshoz közeli részén helyezkedik el, ezáltal a környezet nyugottságot és könnyed közlekedést kínál a belvárosi szolgáltatásokhoz. A Thököly út közelsége a tömegközlekedési kapcsolatokban kiemelkedő, így a belváros 10 perces elérhetősége valószínűsíthető busszal.
Eladó Lakás Budapesten, XIV. Kerület Korong Utca
Ingatlanjellemzők és közüzemi terhek
A közös költség és közüzemi díjak összesített összege általában 15 000 Ft a megadott példák szerint, amely a víz- és csatornafizetést, szemétdíjat és a felújítási alapot egyaránt magában foglalja. Az érintett ingatlanok különböző állapotúak, a műterm jellegű ingatlanokat korábban lakhatási célokra is használták, ami hatással lehet az értékelésre és az elérhető finanszírozási lehetőségekre.
| Ingatlan | Állapot | Ár | Ár/m² |
|---|---|---|---|
| Kövér Lajos utca 32, 3-szobás | Közepes | 63 386 766 Ft | 1 173 829 Ft/m² |
| Kövér Lajos utca 54, 3-szobás | Kiváló | 114 515 000 Ft | 1 547 500 Ft/m² |
| Kövér Lajos utca 54, 1-szobás | Kiváló | 56 919 984 Ft | 1 724 848 Ft/m² |
Az összkép alapján a XIII-XIV. kerületben található Kövér Lajos utca környéke stabil, de a kínálatban megjelenő különböző állapotú ingatlanok árkülönbségei jelentősek. A jelenlegi budapesti átlaghoz viszonyított kedvezőbb vagy kedvezőbb árszintek attól függnek, hogy mennyire felújított vagy mennyire frekventált az adott ingatlan elhelyezkedése, a közlekedési kapcsolatok és a közös költségek alakulásától.
tags: #kover #lajos #utca #lebontott #nyaralo