KSH–ingatlanok: Lakáspiaci tranzakciók, áremelkedés és a kormányzati kedvezmények hatása

2025 első negyedévében tizedével kevesebb lakás cserélt gazdát Magyarországon, mint egy évvel korábban - mutat rá a KSH most megjelent statisztikája. E megállapítás azért is meglepő, mert az év eleje óta mindenki megnövekedett keresletről, intenzív pörgésről beszél a piacon, azonban a jelek szerint ez még nem jelent meg a hivatalos statisztikákban. Abban viszont teljes az egyetértés, hogy az év első három hónapjában erőteljes áremelkedés volt tapasztalható a lakáspiac szinte minden szegmensében, amit a kormány nemrég bejelentett kedvezményes hitellehetősége tovább fűthet majd az őszi hónapokban - állapítja meg friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.

A NAV illetékhivatali adatbázisára épülő adatok alapján a statisztikák rétegződnek: település, utca és megye szerint is elérhetőek a lakásárak és a forgalom adatai, ahol a megfigyelés egységességét biztosítják. A KSH-Ingatlan.com lakbérindex és az országos lakásárindex az ingatlanpiac dinamikájának naprakész jelzői, melyeket a hivatalos adattár és az együttműködésben készült kiadványok támogatnak. A kiadvány szerint az év első három hónapjában nem folytatódott a forgalom élénkülése, tizedével kevesebb tranzakció érkezett be, mint egy évvel korábban.

Az Adattárban a településszintű adatok mellett a települések utcáinak adatai is elérhetők, és a térképeken vármegyék szerint is megtekinthető a lakáspiaci árak alakulása. A KSH ingatlanadattárának célja a lakáspiaci információk statisztikai feldolgozása, a lakásárak és a forgalom alakulásának vizsgálata, az árindexek számítása.

Aforgások és árak egyidejű alakulása

Az év első három hónapjában erőteljes áremelkedés volt tapasztalható a lakáspiac szinte minden szegmensében, amit a kormány kedvezményes hitellehetősége tovább fűthet az őszi hónapokban - jellemzi így az OTP Ingatlanpont elemzése. Ugyanakkor a 2025 első negyedévi forgalom visszafogottabb volt, és az összforgalom a kínálati indexek szerint maradt alacsonyabb a tavalyinál.

Az európai adatokkal összevetve a 2024-es évhez képest 2025-ben jelentős élénkítés történt Budapesten és vidéken is, de az első negyedéves növekedés mérséklődött a 2024-es kiugró bázishoz képest. A 2025 első negyedévi árszint magasabb volt, mint az előző év azonos időszakában, és a lakásárak nominálisan megközelítették, néhol meghaladták a korábbi csúcsokat. A teljes lakáspiaci árszint a 2015-ös bázishoz viszonyítva kiugróan magas, amit a tavalyi és az idei minimális visszaesések sem tudtak teljesen visszafogni.

Az Otthon Start és a fiatalok jelentős hatása

A kormány új, 3%-os kamatozású lakáshitel-programja jelentős élénkülést hozhat az ingatlanpiacon a fiatal, első lakásukat vásárlók körében. A program hatására nőtt az azonos időszakon belül megkezdték, illetve lezárt tranzakciók száma, különösen Budapesten és a belső kerületekben. Emellett az első lakást vásárlók aránya is jelentősen megemelkedett Budapesten a program hatására.

Települések és utcaszintű megoldások

A KSH 2015 óta minden évben elkészíti az ingatlanárak utcaszintű lebontását, ahol az utcák olyan adatai kerülnek publikálásra, ahol egy évben legalább három ingatlan cserélt gazdát. Így idén 4656 utca sorolható be az országos rangsorba. A legdrágább utcák közé Budapesten több kerület utcaszintű adatai kerültek, például a Kossuth tér és Ruthén út a dobogón szerepel, míg Balatonfüred Aranyhíd sétánya az első vidéki helyezésen áll. A 20 legdrágább utcában 1,616 millió forintos négyzetméterárra van szükség az eladásokhoz.

Az ország legolcsóbb utcái között pedig Kiskunlacházáról a Templom utca végzett az utolsó helyeken, három eladott ingatlannal 23 ezer forintos négyzetméterárral. Összességében az ország 4656 utcájának listáján 549 utca található, ahol az egymillió forintos négyzetméterár meghaladása előírás a publikáláshoz. A települések és kerületek közötti különbségek jelentősen befolyásolják az életminőséget és a lakhatási költségeket.

Közlekedés és demográfia hatása a piacra

A lakáspiaci forgalom alakulását a demográfiai és gazdasági tényezők is befolyásolják: a foglalkoztatottság alakulása, a nettó átlagkereset változása és a lakáshitelezés dinamikája mind meghatározzák az országos trendeket. A 2026. I. negyedévi adatok alapján a gazdaság kilátásai vegyesek: a GDP növekedése, a szolgáltatások és az ipar élénkülése pozitív hatású, ugyanakkor az építőipar visszaesése mérsékli a növekedést. A bérleti díjak emelkedése és a lakbérindex növekedése továbbra is jelzi a kiadási terhek növekedését a lakhatás terén.

Röviden a 2025-2026-os lakáspiaci képről

• 2025 első negyedévében az eladásokat nyomon követő forgalom összességében alacsony maradt, de az árszint magas maradt vagy nőtt a korábbi évhez képest.
• 2025 II. negyedévében a forgalom lassulása és az árak mérsékelt növekedése figyelhető meg, különösen a használt lakások piacán.
• 2024-hez viszonyítva 2025-ben is növekedett az összforgalom és az átlagos négyzetméterár, bár a 2025 I-II. negyedévekben ennek üteme csökkent.
• A külföldi vevők részaránya továbbra is jelentős Budapesten, a belső kerületekben kiemelten aktívak, és az összforgalomtól való elválás is megfigyelhető az árak szempontjából.

Infografikák és térképek

Táblázat: 2024-2025 a lakáspiaci forgalom és árindex alakulása

Az adatok alapján a lakáspiacon a forgalom és az árak kölcsönösen hatnak egymásra: bár az élénkülő kereslet megjelenik az árakban, a tranzakciók adatai alapján a hivatalos statisztikákban ezt még nem látjuk egységesen a tavaszi adatokban. A kormányzati kedvezmények és a hitelprogramok várhatóan tovább élénkítik a piacot az őszi hónapokban, különösen a fiatalok és első lakásukat vásárlók körében.

tags: #ksh #lakoingatlan #tranzakciok

Népszerű bejegyzések:

• Garázs eladó Szolnokon
• Haz regio kulcs forma: Játékos összegzés a mozgásról és készségek fejlesztéséről - mozgásrész részletei
• Barackosban eladó nyaraló Tatabányán – zárt kert és gazdálkodás
• Tudnivalók a Nagykanizsai Urhajós út közös képviselőjéről
• Helyiségenkénti világítási útmutató családi házakhoz