Kulsovat ingatlan árverés hogyan mukodik
A végrehajtást kérő közvetlenül az ingatlan tulajdonjogát alapesetben nem szerezheti meg, ezt a végrehajtónak árverésen kell értékesítenie.
A regisztráció bármelyik önálló bírósági végrehajtónál kezdeményezhető.
Az árverés nyertesének az ingatlan vételárát 15 napon belül át kell utalnia a végrehajtó megadott bankszámlájára.
A végrehajtási árverés egy hatósági úton történő tulajdonszerzés, tehát a licitálás nyertese biztosan a valós tulajdonostól szerzi meg az ingatlant.
Az árverés előtt azonban fontos megvizsgálni azt is, hogy pontosan mi a megszerezhető ingatlan jogi állapota.
Főként az számít, hogy mekkora tulajdoni hányadot van mód megszerezni, illetve hogy beköltözhető vagy lakottan szerzhető-e meg az ingatlan.
Ha végrehajtási eljárásban vásárolunk ingatlant, akkor nem tudjuk feltétlenül előzetes megvizsgálni az ingatlan műszaki és esztétikai állapotát.
A végrehajtó ugyanis számos esetben nem tud bejárást biztosítani az árverés tárgyaként meghirdetett ingatlanba, és általában a végrehajtással érintett adós sem együttműködő abban, hogy otthonát a licitálók bejárhassák.
Nem csak licitálás útján szerezhető végrehajtás alatt álló ingatlan.
Arra is van mód, hogy megegyezzünk az adóssal és a végrehajtást kérőkkel abban, hogy a végrehajtási eljárásban egy adásvétel útján szálljon át a tulajdonjog.
Ebben az esetben a végrehajtó foglalja okiratba az ügyletet, a vételár az ő számlájára kerül.
Ehhez azonban szükséges az adóssal és a végrehajtást kérőkkel történő előzetes egyeztetés és egy együttműködés kialakítása.
Mindez természetesen nem egyszerű, tekintve, hogy az érdekeik alapvetően ellentétesek.
A blogcikk szerzője dr. Hol és hogyan tudok ingatlan árverésre regisztrálni?
A részvételhez először regisztrálnod kell a végrehajtók árverési rendszerébe, amit bármelyik önálló bírósági végrehajtónál megtehetsz.
Lehet lakáshitelből fizetni az árverésen vett ingatlant?
Mivel az árverés nyertesének a teljes vételárat nagyon rövid időn, 15 napon belül kell átutalnia a végrehajtónak, ezért jellemzően nincs mód arra, hogy banki finanszírozást vegyél igénybe a vásárláshoz.
Meg tudom nézni az ingatlant licitálás előtt?
Sok esetben erre nincs lehetőség, mivel a végrehajtó nem tud bejárást biztosítani, a végrehajtással érintett adós pedig általában nem működik együtt a licitálókkal.
Ezért gyakran előfordul, hogy az ingatlan műszaki állapotának előzetes ismerete nélkül licitálsz.
Mire kell figyelni, ha végrehajtás alatt álló ingatlant veszek?
Licitálás előtt mindig vizsgáld meg az ingatlan jogi állapotát.
Fontos, hogy mekkora tulajdoni hányad kerül árverésre, illetve hogy beköltözhető vagy lakottan szerzésre kerül-e az ingatlan.
Egy esetleges bejegyzett haszonélvezeti jogot az új tulajdonosnak is tiszteletben kell tartania.
Csak árverésen lehet végrehajtás alatt álló ingatlant venni?
Nem, van lehetőség az adásvétel útján történő megszerzésre is.
Ehhez meg kell egyezned az adóssal és a végrehajtást kérőkkel is, az ügyletet pedig a végrehajtó foglalja okiratba.
Összegyűjtöttük, hol találhatóak árverési hirdetések.
Nem csak az ingatlanhirdetési portálokat böngészve találhatsz álmaid otthonára!
Manapság egyre gyakoribb, hogy az állam, az önkormányzatok, vagy a végrehajtói kar által meghirdetett árverésen próbálnak lakóingatlanhoz jutni a lakáskeresők.
A Polgári Törvénykönyv alapján a hatósági árverés útján, jóhiszeműen szerzett ingatlan kapcsán a nyertes tulajdonossá válik, tekintet nélkül arra, hogy korábban ki volt a tulajdonos.
Hatósági árverés esetén az árverési vevő az ingatlan tulajdonjogát annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szerzi meg.
A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Árverési vétel vs.
A legfontosabb különbség, hogy az árverési vételt megelőzően nincs minden esetben lehetőségünk előzetesen megtekinteni az ingatlant.
A licitet megelőzően az árverésre regisztrálnunk kell és egy árverési biztosítékot kell előzetesen befizetnünk.
Ez a garancia arra, hogy az eredményes licitálásunk esetén valóban ki fogjuk fizetni a teljes vételárat.
Ha ezt elmulasztjuk, a biztosítékot elveszítjük.
A blogcikk szerzője Dr. Beköltözhető az az ingatlan, mely sikeres és jogerős árverést követően birtokba vehető.
A lakott állapotban kitűzött ingatlan nem vehető birtokba jogerős árverés után sem, mivel vagy résztulajdoni hányad kerül értékesítésre, vagy haszonélvezeti/özvegyi jog terheli az ingatlant, vagy a végrehajtást kérők az ingatlan lakott állapotban történő értékesítését kérték.
Ha adós kiköltözési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, a kiköltözést a végrehajtó kiürítéssel segítheti.
Árverezőként történő regisztrációt megelőzően mindenképpen javasoljuk, hogy érdeklődjön az ügyben eljáró önálló bírósági végrehajtónál az ingatlan terheiről.
Mi történik, ha a bank végrehajtást kezdeményez az ingatlanon?
Az ingatlan becsértékét a végrehajtó közli, és ha vitatja az adós, kérheti igazságügyi szakértő kirendelését végrehajtási kifogás útján.
Az árverést a végrehajtó által közölt becsértéken bonyolítják le.
Ha a szakértő kirendelésére irányuló végrehajtási kifogással él az adós, akkor bíróság igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőt rendel ki.
Ez a szakértő állapítja meg az ingatlan forgalmi értékét.
A bírósági végrehajtási hirdetmények a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar honlapján érhetők el.
Az ingatlanárverés az árverési hirdetmény közzétételét követő 60. napnak a végrehajtó által meghatározott időpontjáig tart.
A három szakasz húsz-húsz napig tart, és az árverés során az ingatlan ára csökkenhet.
A legmagasabb licitet nyújtó árverési vevő kerül az ingatlan tulajdonába, kivéve ha jogorvoslattal támadták meg az árverést.
A befolyt vételárral a végrehajtó elszámol, és a kielégítési sorrend szerint fizet.
Ha több jogosult jelentkezik, a kielégítés a törvényben meghatározott sorrend szerint történik.
Sajnos az árverésből befolyt összeg nem mindig elegendő minden követelés kielégítésére.
Természetesen ha a befolyt vételár több, mint a költségek és követelések, akkor a fennmaradó összeg az adósaé lesz.
Árverési hirdetmények vagy árverési rendszer vonatkozó részletei a www.mvbk.hu oldalon találhatók.
tags: #kulsovat #ingatlan #arveres
Népszerű bejegyzések:
- Vezetővel történő gépjármű-bérbeadás adózási szabályai és ÁFA kérdései
- Napelem tartószerkezet minőségi tanúsítvány - miért fontos?
- Az új KAP szabályok hatása a pihentetett szántóföld támogatására
- Panorámás Bujtosi újépítésű lakás a tónál
- Építési és bontási törmelék lerakásának részletei, szabályok és díjak