A helyrajzi szám azonosítása: Útmutató az ingatlanok pontos meghatározásához

Akár ingatlanvásárlás, akár lakáshitel-felvétel előtt állsz, az egyik első és legfontosabb lépés a kiszemelt ingatlan pontos azonosítása. Ehhez elengedhetetlen a helyrajzi szám (HRSZ), aminek a beszerzése eddig nehézkesebb lehetett. Jó hír, hogy a Lechner Tudásközpont új, ingyenesen használható online alkalmazásával, a HRSZ keresővel ez a folyamat jelentősen leegyszerűsödött.

A helyrajzi szám (hrsz.) egy egyedi azonosító, amellyel minden magyarországi ingatlan - legyen az telek, lakás vagy akár egy szántóföld - rendelkezik a hivatalos nyilvántartásban. Mikor lesz rá szükséged? Sokan gondolhatják, hogy az ingatlan címe elegendő az azonosításhoz, de ez nem mindig van így. Sok külterületi vagy beépítetlen földrészletnek nincs címe, másrészt a címek változhatnak, és az elírás esélye is nagyobb.

Eddig, ha nem tudtad egy ingatlan helyrajzi számát, akkor a TakarNet, a Földhivatal Online vagy az E-KÖZMŰ rendszerében kérdezhetted le, de ezek az oldalak elsődlegesen nem ezt a célt szolgálják, másrészt regisztrációt és azonosítást (DÁP vagy Ügyfélkapu+) igényelnek.

A Lechner Tudásközpont HRSZ keresője

A Lechner Tudásközpont által fejlesztett helyrajziszám-kereső alkalmazás segít egyszerűen és gyorsan kideríteni egy ingatlan helyrajzi számát. Az www.lechnerkozpont.hu/hrszkereso oldalon ingyenesen, bejelentkezés vagy ügyfélkapus azonosítás nélkül elérhető alkalmazás különösen hasznos lehet ingatlanvásárlás, hitelfelvétel vagy öröklési ügyintézés előtt, mivel sok esetben a cím önmagában nem elegendő az ingatlan egyértelmű azonosításhoz.

Helyrajzi számot keresni cím segítségével, vagy az adott ingatlant a térképen kikeresve lehet, a találatot az app külön is kiírja és a térképen is megjeleníti. A választható rétegek közül akár hagyományos térképen akár ortofotón böngésszük az országot, belenagyítva a kiválasztott területbe láthatóvá válnak a telekhatárok, rajtuk a helyrajzi számmal és az épületfedvényekkel.

A helyrajzi szám egyedileg azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban. Minden településen belül egyedi, ezért a helyrajzi szám megadásakor a település nevét is meg kell adni. Az ingatlan helyrajzi száma lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti. Ha egy ingatlant felosztanak, a helyrajzi szám alátörést kap (pl. 1234/2).

A Lechner Tudásközpont HRSZ keresője a hivatalos ingatlan-nyilvántartásra épülő, mobilra optimalizált applikáció, amivel bármely magyarországi ingatlan helyrajzi száma és telekhatárai megtalálhatók - regisztráció és azonosítás nélkül. Előnyei: ingyenes, gyors, az ingatlan térképen történő elhelyezkedését is mutatja, havonta frissül a térkép, nem szükséges Ügyfélkapu+/DÁP hozzáférés. Családi ház, telek és társasház könnyen megtalálható benne. A társasházi albetétek helyrajzi száma cím alapján nem kereshető a rendszerben, viszont ha megvan a társasház, akkor meg lehet keresni a konkrét lakás helyrajzi számát is.

Egyéb online megoldások a helyrajzi szám keresésére

Létezik más online megoldás is a helyrajzi szám kiderítésére, például a bejelentkezéssel használható E-KÖZMŰ nevű közműtérkép. Ez a felület a közműegyeztetések lebonyolítására jött létre, de mellékesen a lakossági felhasználók számára is biztosítja azt a lehetőséget, hogy egy közműtérképen keresztül bárki megnézhesse, hogy egy adott ingatlanba be van-e vezetve a gáz, a csatorna, a víz, az áram, vagy a telekommunikációs szolgáltatások. A közműtérkép alapját az ingatlan-nyilvántartási alaptérkép szolgáltatja, amit évente legalább egyszer frissítenek. Ennek a térképnek egy apró előnye, hogy a megnyitható fedvények között ott a helyrajziszám-felirat is.

A Földhivatal Online nevéből is adódóan online teszi lehetővé számodra, hogy helyrajzi számot keress. A Földhivatal Online és az E-ING tehát helyrajzi szám kereső is egyben, bár nem ez a célja, hanem az ingatlan-nyilvántartás. A Földhivatal Online-t DÁP vagy Ügyfélkapu+ belépéssel lehet használni és ingyen lehet megtudni egy ingatlan helyrajzi számát, vagyis ez a helyrajzi szám kereső ingyenes.

A helyrajzi szám ismerete az első lépés a biztonságos ingatlanvásárlás felé. Ha megvan a HRSZ, könnyedén lekérheted a tulajdoni lapot, amelyből minden lényeges jogi információ kiderül. Az új HRSZ keresővel a tulajdoni lapot te magad is lekérheted, még mielőtt komolyabban elköteleződnél egy ingatlan mellett. Így időt és pénzt spórolhatsz, és elkerülheted a későbbi kellemetlen meglepetéseket.

Mikor van szükséged a helyrajzi számra?

Mivel egy ingatlan egyértelmű beazonosításához önmagában nem elég a cím, szükség van a helyrajzi számra is például a következő ügytípusoknál:

Ingatlan-adásvétel
Hiteligénylés
Építésügyi eljárások
Felújítások
Állami támogatások
Öröklési-hagyatéki ügyintézés

Hol találod meg még a helyrajzi számot?

Ha az ingatlan a te tulajdonod, nem szükséges online keresőt használni, hiszen a helyrajzi szám több hivatalos dokumentumban is szerepel, például:

Tulajdoni lap
Adásvételi szerződés
Hagyatékátadó végzés
Ajándékozási szerződés
Térképmásolat
Energetikai tanúsítvány

A tulajdoni lapon, annak bal felső részében találod meg a helyrajzi számot.

Mi az a helyrajzi szám?

A helyrajzi szám a földrészlet saját azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban. Minden telek és ingatlan külön helyrajzi számot kap, amely alapján a földhivatal nyilvántartja az adatokat. Egyszerűen fogalmazva: a helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója.

Fontos tudni, hogy:

A helyrajzi számot mindig a településsel együtt kell értelmezni.
Településenként 1-gyel kezdődik a számozás.
Külterületi ingatlan helyrajzi száma mindig 0-val kezdődik.

A helyrajzi szám jellemzően három részből áll: a település neve, az ingatlan fekvése (belterület, külterületi vagy zártkert), és egy szám, amely lehet egyszerű vagy alátöréses formájú (pl. 1234/2). Ez a rendszer biztosítja, hogy egyértelműen azonosítható legyen az adott ingatlan a hivatalos adatbázisokban és térképeken.

Az Otthon Start programban részt vevő, lakásvásárlásra készülő fiatalok számára különösen ajánlott a HRSZ kereső, mivel segít gyorsan és hitelesen azonosítani a kiszemelt ingatlant, akár terepen is, bejelentkezés nélkül, mobilról, így az első lakást vásárlók - a tulajdoni lap lekérése után - megalapozottabb döntést hozhatnak még azelőtt, hogy elköteleznék magukat.

A Lechner Helyrajziszám-keresője már a társasházi lakásokat (albetéteket) is mutatja!

Helyrajzi szám kereső	Elérhetőség	Frissül	Mit mutat	Extra adat
Lechner Tudásközpont OÉNY	www.lechnerkozpont.hu/hrszkereso	Havonta	Cím alapján helyrajzi szám	Társasházi információ, épületkontúrok
Földhivatal Online / E-ING	ugyintezes.fldh.hu	Rendszeresen	Cím alapján helyrajzi szám	Tulajdoni lap adatok
E-KÖZMŰ	ekozmub.hu	Félévente	Térképes keresés, közművek	Helyrajzi szám felirat a térképen