Lábatlan rendezési terv információk
Lábatlan Város Önkormányzata Képviselő-testülete többször is foglalkozott a településrendezési eszközök felülvizsgálatával és módosításával. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb információkat a vonatkozó rendeletekről és eljárásokról.
Településfejlesztési Koncepció és Településrendezési Eszközök Felülvizsgálata
Lábatlan Város Önkormányzata a 87/2018. (IX. 25.) Képviselő-testületi határozatában döntött a Településfejlesztési Koncepció (TFK), a településrendezési eszközök (Településszerkezeti Terv; Helyi Építési szabályzat, Szabályozási Terv) felülvizsgálatáról. Ezt a feladatot a PLANNER-T Kft. Tervezőiroda végezte el, figyelembe véve az új jogszabályokat és az 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.), valamint a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet előírásait. A folyamat során úgynevezett teljes eljárásban készültek el a dokumentumok, melyekhez az önkormányzat és a lakosság is hozzájárult az észrevételeivel.
A felülvizsgálat során több szakaszra került sor:
- Előzetes tájékoztatási szakasz: Tájékoztatták az államigazgatási szerveket, a helyi szervezeteket és a lakosságot.
- Munkaközi egyeztetési dokumentáció összeállítása és elfogadása: A beérkezett javaslatok alapján a tervező összeállította a tervet, melyet a hivatal szakembereivel többször egyeztettek.
- Véleményezési szakasz: A Településfejlesztési Koncepció és a Településrendezési Eszközök véleményezésre kerültek az államigazgatási szervek, a megyei és szomszédos önkormányzatok, valamint a lakosság bevonásával. A partnerségi egyeztetés a veszélyhelyzetre való tekintettel online formában zajlott.
- Végső szakmai véleményezési szakasz: A tervező a beérkezett vélemények és képviselő-testületi döntések alapján elkészítette a végső dokumentációt, amelyet az Állami Főépítész is jóváhagyott.
A véleményezési és partnerségi egyeztetési szakaszokat a 60/2022. (V. 31.) és a 61/2022. (V. 31.) Képviselő-testületi határozatokkal zárták le. Ezt követően, a 87/2022. (IX. 27.) számú képviselő-testületi határozattal döntöttek az új beépítésre szánt területekkel összefüggő kérdésekről.
Hatályos Jogszabályok és Rendeletek
Lábatlan Város településrendezési eszközei tekintetében több fontos rendelet lépett hatályba:
- Lábatlan Város településszerkezeti terve a 11/2023. (III.7.) Képviselő-testületi határozattal.
- Lábatlan Város helyi építési szabályzata (HÉSZ) a 7/2023. (III. 20.) Önkormányzati rendelettel.
- Lábatlan Város településfejlesztési koncepciójáról szóló 10/2023. (III.7.) Önkormányzati rendelet.
A rendeletek 2023. április 9-én léptek hatályba, és rendelkezéseiket a hatálybalépést követően induló eljárásokban kell alkalmazni. A településrendezési eszközök legkorábban a közlést követő 15. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 30. napon válnak hatályossá.
A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) részletesen szabályozza a területfelhasználást és az építési feltételeket Lábatlan közigazgatási területén. A rendelet tartalmazza az építési övezetekre, övezetekre vonatkozó telekalakítási és beépítési határértékeket, a szabályozási terveket (belterület és külterület), valamint a védett természeti és építészeti értékeket.
A HÉSZ meghatározza az alábbi fogalmakat és előírásokat:
- Telekszélesség, minimális telekszélesség, telekmélység
- Fekvő telek, présház, védőfásítás, védőzöld
- Háromszintes növényállomány, zavaró hatású tevékenység
- Kialakult állapot
A rendelet kitér a területhasználat és építés során biztosítandó élőhelyekre, a felszín alatti vizek védelmére, a tűzivíz-ellátásra, valamint a haszonállattartásra és légszennyező forrásokra vonatkozó védőtávolságokra.
Szabályozza továbbá a közműhálózatok elhelyezését, a közművesítettség mértékét új építés vagy használati mód változtatása esetén. Különös figyelmet fordít a szennyvízkezelésre, különösen a vízbázis védelmi területeken.
A HÉSZ részletesen szabályozza az egyes építési övezeteket, mint például:
- Lakóterületek (nagyvárosias, kisvárosias, kertvárosias, helyi)
- Településközpont vegyes területek
- Kereskedelmi, szolgáltató területek
- Ipari területek
- Különleges területek (üdülő, sport, temető, rekreációs, garázs, pince-présház, mezőgazdasági üzemi, közműszolgáltató)
- Mezőgazdasági területek (általános, kertes)
Az egyes övezetekre vonatkozóan meghatározza a beépítési módokat, építménymagasságokat, szintterületi mutatókat, minimális zöldfelületi borítottságot, telekméretet és telekszélességet.
A rendelet 1. melléklete tartalmazza az építési övezetek és övezetek telekalakítási és beépítési határértékeit, míg a 2. és 3. melléklet a szabályozási terveket (belterület és külterület).
A 2023. március 20-án hatályba lépett Helyi Építési Szabályzatról szóló 7/2023. (III. 20.) Önkormányzati rendelet a korábbi szabályzatokat váltotta fel, figyelembe véve a településfejlesztési koncepció módosításait és az új jogszabályi környezetet.
A rendelet 5/2026. (II. 10.) számú módosítása specifikus előírásokat tartalmaz a 9/2 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan, beleértve a tereprendezést, csapadékvíz-elvezetést és árvízvédelmet.
A Településrendezési Terv Elfogadása és Hatálybalépése
Lábatlan Város településrendezési eszközeit, a Településszerkezeti Tervet és a Helyi Építési Szabályzatot a 136/2021. (XII. 14.) és a 25/2021. (XII.15.) önkormányzati rendeletekkel hagyta jóvá a Képviselő-testület. A korábbi, 1/2006. (I. 31.) rendelet hatálya Lábatlan Város igazgatási területére terjedt ki.
A szabályozási tervlapok kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak, amelyek betartása elengedhetetlen az építési munkák során. A kötelező szabályozási vonalakat csak a szabályozási terv módosításával lehet megváltoztatni.
A beépítésre nem szánt területek a következők:
- Közlekedési és közműterület
- Zöldterület
- Erdőterület
- Mezőgazdasági rendeltetésű terület
- Egyéb rendeltetésű terület
A belterületbe vonandó, illetve belterületből kicsatolandó területek módosítását a belterületi szabályozási terv tartalmazza.
A rendelet tartalmazza a kötelező és irányadó szabályozási elemek változtatásának módját, valamint a külterületi szabályozási terv speciális előírásait.
Információk az észrevételek benyújtásáról
Az észrevételeket papíralapon a Lábatlan Város Polgármesteri Hivatala (2541 Lábatlan, József A. út 60.) címen lehetett benyújtani. A beérkezett vélemények, javaslatok nyilvántartása magában foglalta a véleményező nevét, lakcímét, a vélemény rövid tartalmát, annak eredetét (előzetes vagy munkaközi tájékoztatás), a válaszokat és az elutasítás indokait, valamint a képviselő-testületi határozatok számát.
tags: #labatlan #rendezesi #terv