Lakascelu adomentes tamogatas adhato’szabalyai es jovobeli kilátasok a 2019-es valtozasokra tekintettel
Az elmúlt évek egyik legnépszerűbb juttatási eleme, a munkáltatói lakáscélú vissza nem térítendő támogatás a 2019. január 1-jétől hatályos módosítások tükrében jelentősen megváltozik. A T/625. számú törvényjavaslat értelmében az Szja törvény 1. számú mellékletének releváns pontjai módosulnak, és a vissza nem térítendő támogatás adómentessége megszűnik.
A cikk célja, hogy részletesen bemutassa a jelenlegi és várható szabályozási kereteket, a már meglévő támogatások sorsát, valamint azt, hogyan érdemes a munkáltatóknak és munkavállalóknak felkészülniük az átmeneti időszakra. Emellett vázoljuk a különböző típusú lakhatási támogatások adózási vonatkozásait, a mobilitási és szolgálati lakhatási kedvezmények sorsát, és megvizsgáljuk, hogyan érinti mindez a költségvetést és a munkaerőpiacot.
Amit most tudunk a vissza nem térítendő támogatásról
A jelenlegi szabályok szerint az adómentes összeg a költség 30%-a lehet, maximum 5 millió forint, és csak méltányolható lakásigény esetén nyújtható. A támogatás több részletben is folyósítható, például havonta. A támogatás adómentessége 2019-től már nem lesz általános, és a munkáltató csak a munkaviszonnyal rendelkező alkalmazottakat tudja érinteni ebben a formában.
A már eldöntött, megítélt támogatási összeg adómentessége a törvényjavaslat értelmében a 2018. dec. 31-én hatályos szabályok szerint maradna fenn, tehát ezek a kifizetések nem szükségesek visszavonni vagy 2018-ra előrehozni. Ugyanígy kezelendők lehetnek a fennálló kölcsönök elengedése is, mivel ez a környezet megengedi a régi feltételek szerinti továbbfuttatást.
Hátteret adó módosítások és hatások
A T/625. törvényjavaslat a mobilitási lakhatási támogatásra is kiterjed; ez a támogatás az albérletben élő munkavállalók költségeit segítette, és adómentes része a minimálbérhez és a foglalkoztatás kezdetének idejéhez kötött volt. A módosítások értelmében az Szja tv. 1. számú mellékletének pontjai 9.3.1. és 2.7. alponthoz kapcsolódó kedvezmények megváltozhatnak, és egyes elemek 2019. január 1-től adómentesen már nem vehetők igénybe.
Az átmenet során a munkáltatók számára fontos kérdés a fennálló és jövőbeni támogatások közötti különbségtétel, az adózási kötelezettségek pontos meghatározása. A mobilitási és a szolgálati lakhatási támogatások módosításai hatással lehetnek a dolgozói ingázás költségeinek fedezésére és a kapcsolódó költségelszámolásokra is.
Havi és összegszerű döntések a gyakorlatban
A jelenlegi szabályozás lehetővé teszi, hogy a munkáltató több részletben, akár havonta is utalja a támogatást, ha a lakáscélú kölcsön törlesztését vagy a bérleti díjat támogatja. A jogszabály előírja, hogy a támogatás összegét hitelintézettel kötött szerződés alapján folyósítsák, és a számlának a munkavállaló nevén kell lennie, hacsak a munkáltató és a bérbeadó közötti szerződés másként rendeli. Az áfa-vonal vonatkozó feltételei is függnek attól, hogy ki nevére szól a számla, és mely jogviszonyok kerülnek alkalmazásra.
Ha a munkáltató a lakhatási költségekhez hozzájárul, érdemes megfontolni a bruttó cafeterias keret alkalmazását, amelyben a lakhatási hozzájárulás bruttó összegben finanszírozható. A 35 év alatti dolgozók számára 2025-től lehetőséget ad a kormány lakhatási támogatásának bevezetése, amely hasonló adózási rend szerint működik, mint a SZÉP-kártya, de bizonyos feltételekhez kötötten.
35 év alatti dolgozók és a 2025-ös lakhatási támogatás
A 35 év alatti munkavállalók részére 2025. január 1-jétől maximum havi 150 ezer forintos lakhatási támogatás nyújtható, amely 28%-os összes adóterhelést jelent (15% SZJA és 13% szociális hozzájárulási adó). A támogatás a bérleti díjhoz vagy a lakáshitel törlesztéséhez köthető, és közvetlenül a banknak vagy a bérbeadónak utalandó módon is megvalósítható. Emellett a támogatás további konstrukciói, például a kormányzati és önkéntes pénztári elemek koordinálása is felmerülhetnek a költségvetésben.
Fontos, hogy a kormányrendelet szerint a lakhatási támogatás átutalásai és felhasználása tisztázottan követhető legyen: a munkáltató a juttatást átutalási megbízás vagy felhatalmazó levél alapján fizesse ki, és a dolgozó dokumentumokkal igazolja a lakhatási célt és a felhasználást. A szabályozás szerint a banki átutalások közvetlenül a kölcsön vagy a lízing intézmény felé is történhetnek, attól függően, hogy mire költjük a támogatást.
Speciális esetek és elméleti példák
Példákon keresztül vizsgáljuk a különböző helyzeteket: például ha egy munkavállaló albérletet fizet, vagy ha a kormányhivatal és a munkáltató is támogatást nyújt egyidejűleg. Ilyenkor a törvényi feltételek szerint a támogatás összege nem lehet duplán adóztatva, és a béren kívüli juttatásoknál is figyelni kell a kötelező bejelentési és nyilvántartási kötelezettségekre, például a tárgynegyedévet követő hónap 12-ig történő adatszolgáltatásra.
Az adózás a juttatásoknál akkor is a jogviszonytól függ, ha a munkáltató közvetlenül a bankkal áll szerződésben, vagy ha a bérbeadónak fizet, és az adóalap módosításokra kerül sor. A törvényi keret nevesíti, hogy a lakáscélú kölcsön nyújtásakor a juttatás visszafizetésére és törlesztésére vonatkozó adózási elvek szerint kell eljárni.
Infografikák és vizuális elemek
Tulajdonképpeni következtetések a gyakorlatban
Összességében a 2019-es és későbbi változások felkészülést igényelnek mind a munkáltatók, mind a munkavállalók részéről. A vissza nem térítendő támogatások adómentességének megszűnése jelentős hatással lesz a lakáscélú finanszírozások szerkezetére, és előnyben részesítheti a jövőben a költségmegtakarító, adózási szempontból kedvezőbb megoldásokat. A munkáltatók számára kulcsfontosságú a kiegyensúlyozott kommunikáció és pontos nyilvántartás fenntartása, hogy a kifizetések megfeleljenek a jogszabályi követelményeknek, és a munkavállalók számára a megoldások világosak legyenek a költségek és a juttatások összegére nézve.
Rövid táblázat a főbb elemekről
| Elem | Jelenlegi állapot | 2019-től várható állapot |
|---|---|---|
| Vissza nem térítendő támogatás adómentessége | Adómentes 30% költségig, max 5 millió | Megszűnik adómentesség |
| Támogatás formái | Részletekben is folyósítható | Változó, de adózási feltételek szigorodnak |
| Mobilitási lakhatási támogatás | Adómentes része meghatározott időszakokban | Lehet, hogy megszűnik vagy módosul |
| 35 év alatti lakhatási támogatás | Nincs általános keret | Bevezetés 2025-től havi max 150 ezer |
Népszerű félreértések tisztázása
- A munkaadó által nyújtott kölcsön elengedése adómentes lehet, ha a feltételek teljesülnek.
- A jogszabályok módosulása nem feltétlenül érinti a már megítélt összeg kifizetését adómentes formában, ha a korábbi szabályok alapján történt a megítélés.
- A mobilitási és szolgálati lakhatási kedvezmények megszűnése vagy átalakulása esetén a munkáltatóknak és dolgozóknak új megoldásokat kell találniuk a lakhatási költségek fedezésére.
tags: #lakascelu #adomentes #tamogatas #adobevallasa