lakópark műszaki leírása és kiemelt jellemzői
Az alábbiakban összefoglaljuk egy modern társasház- és lakópark részletes műszaki leírását, amely a különböző terek felszereltségét, energetikáját és közműveihez kapcsolódó megoldásokat érinti. A kiindulópontként szolgáló szöveg alapján bemutatjuk a lakások és a közös részek lényeges elemeit, az anyagokat és a funkcionális megoldásokat.
Társasház és lakások alapvető szerkezeti jellemzői
Az épület 30 cm vastag vázkerámia falazattal készül, 15 cm Dryvit hőszigeteléssel. A lakások között léghang-gátló Leier 30 AKU Z akusztikai falazat épül, a szintek közötti födémek lépésálló szigetelést kapnak. A modern nyeregtetős szerkezet cserépfedéssel fedett, a tetőfödém fa, a válaszfalak pedig gipszkartonból készülnek. Az ablakok hőszigeteltek, 3 rétegű üvegezéssel és dupla gumis tömítéssel rendelkeznek. Bejárati ajtóink hosszú élettartamú, jó minőségű termékek, melyek acél ajtótokot és keretet foglalnak magukban, megfelelő zárási és rögzítési pontokkal.
Az épület külső megjelenése harmonizál a környezettel: törtfehér nemesvakolatú falak, középbarna vakolatsávval kiemelve, és középbarna fa szerkezetek egészítik ki. A nyílászárók és erkélyajtók külső megjelenése megegyezik az építés során használt anyagok szín- és minőségi elvárásaival.
Lakások technikai felépítése és felszereltsége
Fűtés és hűtés: A lakások központi gázkazán szolgáltatja a fűtést padlófűtés formájában, a hőmérsékletet automatikus szabályzás és időjárásfüggő vezérlés irányítja. A fűtéshez szükséges meleg vizet kondenzációs gázkazánok biztosítják, a nyáron pedig a fűtéshez hasonlóan a hűtést is támogatják. 2025-ig mennyezeti fűtés és hűtés rendszerek kerülnek átadásra, később padlófűtés és fan-coil megoldások kerülnek alkalmazásra. Minden lakás hőszivattyús inverteres split klímával kerül ellátásra.
Akusztika: A lakások fokozott akusztikai minőségben kerülnek kialakításra, a falak és födémek hanggátlása kiemelten figyelembe vett paraméter. A lépésszigetelés vasbeton födémen úszó aljzatbeton rendszeren keresztül történik.
Elektromos és vezetékezés: A lakások elektromos kiállásai és a gépészeti kiállásokkal rendelkeznek; a kapcsolók és dugaljak akadálymentesítésére törekednek. A villamos szerelésnél igyekeznek a vezetékeket rejtett módon, falhoronykészítésekkel és nyitható szerelőajtókkal kialakítani. A beépített LED fényforrások és okos kapcsolók lehetővé teszik a redőnyök és a világítás együttes vezérlését. A kapcsolók kiállásai 1 m magasságban, süllyesztett vízmentes dugaljak 0,4 m magasságban kerülnek.
Üvegezés és redőnyök: Minden nyílászáró külső, háromrétegű üvegezéssel és melegperemes, hőszigetelt szerkezetű redőnyszekrénnyel ellátott. A motoros mozgatású alumínium redőnyök alapfelszereltség részét képezik.
Konyha és fürdőszoba: Fürdőszoba igény szerint választható kád vagy zuhanytálca, mosógép kiállás. WC falba süllyesztett tartállyal, hangszigetelő alátéttel és csőrendszerrel. Mosdó és zuhany csaptelep a kiépített rendszer része. A konyha minden lakásban rendelkezik elektromos és gépészeti kiállásokkal.
Bevéselt és közös rendszerek: A társasházban utcáról megközelíthető audió-videó kaputelefon rendszer működik. A kapu távirányítóval kezelhető. A közös helyiségek és közös áramfogyasztók támogatására napelemek kiépítése szükség szerint megvalósulhat, de jelenleg a fentiek alapján működik.
Parkolás, akadálymentesség és közlekedés
A társasház parkolója 32 helyet tartalmaz, az akadálymentes parkolás és parkolóhelyek integrált megoldásokkal biztosítottak. Az elektromos autók töltése megoldott: minden gépkocsibeálló saját elektromos autótöltővel rendelkezik. RFID-kártyás indítás a töltéshez, az energiafelhasználás havi elszámolása a közös költséghez hasonlóan történik.
Az akadálymentesség a közös terekben és a lakásokban is megoldott: kapcsolók kiállásai és süllyesztett dugaljak magassága az előírásoknak megfelelő.
Energetika és környezetbarát megoldások
Az épület energetikai besorolása A+, a hőszivattyús központi fűtés padlófűtéssel ellátva. A gondosan kiválasztott anyagok és kivitelezés célja a hosszú távú energiahatékonyság és csendes üzemelés. A szellőzés gravitációsan megoldott, és a külső megjelenéshez igazítottak az épület funkcionális megoldásai.
Az építés alatt vagy korai szakaszban elérhető opciók között szerepelhetnek a választható anyagok és kiállások, melyek tervezői és műszaki konzulensek segítségével alakíthatók. A módosításokhoz díjjal járó tervmódosítások szükségesek, és a korlátozások közé tartozik a vasbeton falak és függőleges szerelőaknák megkérdőjelezhetetlen helyeinek védelme.
Kialakítási és kivitelezési részletek
A lakóparkok egyedi jellegzetességei és a moduláris tervezés lehetővé teszik a helyiségek és kiállások testre szabását az építés kezdetétől fogva. A különböző lakásoknál eltérő lehet az alapfelszereltség, ezért minden esetben érdemes a kiválasztott lakás műszaki leírását megtekinteni a honlapon. A tervek egyszerűsítésének részeként nem minden részlet kerül feltüntetésre a látványterveken, de a műszaki leírásban részletesen megtalálhatóak az egyeztetett kiállások és a nyílászárók adatai.
A kivitelezés kezdete előtt vagy a kezdeti ütemekben a vásárlók módosíthatnak a falakon, kiállásokon és gépészeti, elektromos elemek helyén és számán. A módosításokat 50 000 forint + Áfa díj terheli szakáganként. A változtatásokhoz tervek és elrendezések szükségesek, amelyeket a műszaki konzulensed készít el a helyiségkönyv és részletes árajánlat kíséretében. A fenti korlátok között alakulnak a falak, a nyílászárók és az erkélyajtók elrendezései is.
Zöldfelületek és kertészet
Zöld területek és kertészet kiemelt szerepet kap: a kertek, zöldtetők és az előtér növényei rendszeresen gondozást és öntözést igényelnek. A növények kiválasztása során a változó éghajlati viszonyokra és a látványosságra is figyelnek: illatos és virágzó növények gazdag ingert nyújtanak.
A Metrodom házaiban a növények öntözőrendszerrel ellátottak, és az első évben a kert gondozását és tápoldatozását a fejlesztő cég saját költségén végzi a sikeres megtelepedés érdekében. Az egyedi kertkialakításokat és fotókat a honlapon elérhető galériákból tekintheted meg.
További szolgáltatások és információk
- Az épületek távközlési hálózata általában a Magyar Telekomtól érkezik, de a szolgáltatók köre a közös közgyűlés döntése alapján bővíthető.
- Az üzemeltető a közös költségekben a napelemes rendszer esetleges kiépítéséről és a töltőpontok költségfelsorolásáról tájékoztat.
- A lakásalapanyagok és a berendezési tárgyak illusztrációk; a látványtervek csak közvetítő célokat szolgálnak, és nem feltétlen a standard kiépítés szerintiek.
Megjegyzések a dokumentációról
- Az építkezés adatait és a műszaki tartalmakat a letölthető iratok között találod a honlapunkon; a terepen átadott alaprajzok és a berendezett terv az adásvételi szerződés mellékletét képezik.
- Az építés során végzett módosítások első körének költségei a szakáganként 50 000 forint + Áfa díjjal terheltek, a végleges költség és tételek a helyiségkönyvben és az árajánlatban kerülnek rögzítésre.
- A technikai és kiállási terveket a műszaki leírások tartalmazzák; a választások és módosítások folyamata a konzulens felügyeletével történik.
Exkluzív, új építésű lakópark - Pécs, Egyetemváros - P3430
tags: #lakopark #muszaki #leiras