Leányfalu Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Tervének részletes bemutatása
Leányfalu Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2017. (I. 12.) önkormányzati rendelet a településrendezés tartalmát, elkészítésének és elfogadásának rendjét, valamint a különleges jogintézményeket részletezi, a vonatkozó jogszabályokkal összhangban. A rendelet az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, továbbá a 419/2021. (VII. 15.) Kormány rendelet keretei között határozza meg a településfejlesztési és településrendezési eszközök tartalmát és a véleményezési folyamatokat.
A rendelet jogi alapjai és célkitűzései
A képviselő-testület az Alaptörvény és a helyi önkormányzati törvények adta felhatalmazások alapján határozza meg a beépítés és a településfejlesztés alapelveit, figyelembe véve az épített környezet védelmét, a fenntarthatóságot és a közösségi érdekeket. A 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 68. § (1) bekezdése szerinti eljárás keretében történik a véleményeztetés, amelyhez az érintett területi és települési önkormányzatok, valamint a partnerek csatlakoznak. A 419/2021. (VII. 15.) Kormányrendelet 69. bekezdése pedig részletezi az egyes településrendezési elemekre vonatkozó paramétereket és előírásokat tartalmazó táblázatok tartalmát.
Településrendezési eszközök és tartalmi elemek
- A 3. melléklet 9-10/B. számú táblázatai meghatározzák a telekterületek legkisebb kialakítható méreteit, beépítés mértékét és a szintterületi mutatókat, a terepszint alatti beépítés határait, valamint a zöldfelület kötelező mértékét.
- Az építési hely meghatározása és a telek beépítésének módja az adott övezet előírásain alapul, így például a főépítmény épületmagasságának minimum- és maximumértékei, a homlokzatmagasság korlátai és a beépítési mód kötelező elemei a terep adottságaitól függően kerülnek meghatározásra.
- A 3. melléklet 10/B. (2) bekezdése szerint a rendelet az 1. melléklet alapján bővíti ki a 10/B táblázatot, továbbá a 12/B és 21. táblázatok soraihoz kapcsolódó értelmezések és előírások megfontolását tartalmazza.
- A rendelet meghatározza a telken elhelyezhető főépítmények számát, valamint az egyes rendeltetési egységekre vonatkozó korlátozásokat, például a lakások, vendégszobák, kereskedelmi szintterület és kiszolgáló épület arányait, amennyiben az övezet előírásai lehetővé teszik ezek létesítését.
- A kiszolgáló épület rendeltetése, száma és beépíthető területből elfoglalt aránya a telek beépítésének tervezésekor kerül meghatározásra, továbbá a telek beépítési módja és a legkisebb elő- és hátsókert méretek is rögzítésre kerülnek.
Infografika: Telekbeépítés és övezeti kapcsolatok
Rendezési eljárások és partnerségi egyeztetés
A rendelet szerint a településrendezési eszközök kidolgozása során véleményeket kell kikérni a megilletett szervektől, az érintett területi és települési önkormányzatoktól, valamint a partnerektől. A partnerségi egyeztetés szabályai a rendezési eszközökben és a kapcsolódó jogszabályokban kerülnek meghatározásra, biztosítva a közösségi részvételt és a széleskörű érdekegyeztetést. A 419/2021. (VII. 15.) Kormányrendelet részletesen írja le az eljárási elemeket, véleményezési határidőket és a felek jogait.
Beépítési korlátok és műszaki paraméterek
A rendelet kiemeli, hogy az építési övezetekben a beépítés, a telek kialakítása és az elhelyezhető épületek tekintetében részletes előírások találhatók a 3. melléklet 9-10/A., 5. § és a többi kapcsolódó fejezetben. Ezek közé tartozik a legkisebb telekméret, a legnagyobb beépítési hányad, a terepszint alatti beépítés engedélyezése, a minimális zöldfelület, az épületmagasság és homlokzati korlátok, valamint a kiszolgáló épületek aránya és rendeltetése. Ezen előírások célja a településkép védelme, a környezeti hatások mérséklése és a közösségi értékek megőrzése.
Táblázatos megjelenítés: főbb paraméterek
| Paraméter | Leírás |
|---|---|
| Legkisebb telekméret | A 3. melléklet 9-10/B. táblázatai szerint meghatározott értékek |
| Beépítés mértéke | Megengedett legnagyobb mérték a teleklefedésben |
| Szintterületi mutató | Előírt legnagyobb érték a terület felhasználására |
| Zöldfelület | Kötelezően előírt legkisebb mérték |
| Főépítmény magassága | Minimum és maximum értékek a terepviszonyok alapján |
| Kiszolgáló épület | Rendeltetés, számbavétel és beépíthető arány |
Településfejlesztési koncepció és integrált eszközök
Az 1/2017. rendelet összhangban van a településfejlesztési koncepcióval és az integrált településfejlesztési stratégiával, amelyek célja a fenntartható fejlődés, a gazdasági és társadalmi hatékonyság növelése, valamint a település rendezési rendszereinek hatékony működtetése. A 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet és a törvényi hivatkozások alapján a településfejlesztési és rendeleti dokumentumok partnerségi egyeztetésének szabályai lehetővé teszik a széles körű részvételt és az érdekek összehangolását.
Infografika: Partnerségi egyeztetés folyamata
Biztonságos és élhető településkép
A HÉSZ és Szabályozási Terv célja, hogy a beépítés és a fejlesztés úgy történjen, hogy közben megmaradjanak a településkép jellegzetességei, fenntartható módon valósuljon meg a közlekedés, a közműellátás és a zöldterületek integrációja. A szűkös területi lehetőségek ellenére a szabályozás lehetőséget ad az innovatív és jól tervezett megoldásokra, amelyek hozzájárulnak a közösségi jóléthez és a környezeti hatások minimalizálásához.
Rövid összefoglaló a jogszabályi összefüggésekről
A Leányfalu Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve összekapcsolja a helyi kötelező előírásokat a nemzeti jogi keretekkel, meghatározza a településrendezési sajátos jogintézményeit, és részletezi a település fejlesztéséhez szükséges eljárásokat és véleménykéréseket. A 3. mellékletek és a 12/B, 21. táblázatok konkrét értékeket adnak a telek beépítésére és a fejlesztési lehetőségekre vonatkozóan, miközben a véleményezés és partnerségi egyeztetés biztosítja a közösségi részvételt.
tags: #leanyfalu #epitesi #hatosag