Felvonók a társasházakban: kényelem vagy költséges luxus?
A társasházakban található felvonók kétségkívül megkönnyítik a lakók életét, különösen az emeleteken élők számára.
Azonban a liftek fenntartása komoly költségekkel és felelősséggel jár, ami mind a közös képviselők, mind a lakóközösségek számára kihívásokat jelenthet.
Felvonók hiánya régi társasházakban
Sok régi társasházban egyáltalán nincs lift, ami komoly problémát okozhat, különösen az idősebb lakók számára.
Az emeletekre való feljutás a kor előrehaladtával nehézkessé válik, és akár teljesen ellehetetlenítheti az önálló életet.
Példa:Egy IV. emeleti, liftnélküli lakásban élő idős házaspár számára az élelmiszerek felcipelése mindennapos kihívást jelenthet.
A lift beépítése azonban az ilyen házakban jelentős anyagi ráfordítást igényel, és sokszor statikai korlátok miatt nem megvalósítható.
A liftek egészségügyi hatásai
Érdekes tény, hogy a lift megjelenése a kardiológusok szerint hozzájárult a mozgásszegény életmód elterjedéséhez, ami növeli a szív- és érrendszeri betegségek kockázatát.
Bár a lift kényelmes, ha tehetjük, időnként érdemes gyalog közlekedni a lépcsőn, hogy elősegítsük a napi aktivitást.
A liftek költségei és karbantartása
- Rendszeres költségek: A felvonók jelentős mértékben növelik a társasház közös költségét, hiszen:
- Karbantartás: Havi szinten szükséges, ennek költsége általában kb. 20 000 - 25 000 Ft/lift.
- ÉMI felülvizsgálat: Az Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Kft. által végzett kötelező ellenőrzés évente kb. 50 000-80 000 Ft-ba kerül.
- Felújítás: Egy régebbi lift teljes körű felújítása akár 3-5 millió Ft-ba is kerülhet, a típusától és állapotától függően.
- Váratlan költségek: Rongálás esetén akár több százezer forint javítási költség is lehet, beragadás pedig 10 000-15 000 Ft szakemberért, vagy 45 000 Ft/negyedév korlátlan kiszállással.
Liftfelügyelet és mentési terv: Modern liftek gyakran rendelkeznek liftfelügyeleti rendszerrel, amely figyeli a működést és értesíti a karbantartót hiba esetén.
Ha ilyen rendszer nincs, célravezető kijelölni egy lakót sürgős esetekre, és legyen kulcs a liftajtó manuális nyitásához.
Tipp:Egy kiképzett társasházi tulajdonos vállalt mentés/ liftfelügyelet akár ingyenes is lehet, vagy a közös költség hozzájárulásból levonható.
Mit tehetünk a költségek optimalizálásáért?
- Energiatakarékos liftek: Az újabb típusú liftek kevesebb áramot fogyasztanak, ami hosszú távon csökkenti az üzemeltetési költségeket.
- Lakók összefogása: Egy jól megszervezett közgyűlésen közösen dönthetünk a lift karbantartásáról és a nagyobb kiadásokra való felkészülésről.
- Karbantartási szerződés: Egy megbízható céggel kötött szerződés segít előre tervezni a költségeket.
Összegzés
A felvonók kényelmet és értéknövekedést jelentenek a társasház számára, ugyanakkor komoly költségekkel és szervezési feladatokkal járnak.
A liftfenntartás és -felügyelet hatékony kezelése a közös képviselő és a lakók együttműködését igényli.
Ma már egy társasház szinte elképzelhetetlen lift nélkül.
A felvonók a mindennapok kényelmének biztosításán túl rengeteg téren könnyítik meg a lakók életét: biztosítják az akadálymentes közlekedést mozgáskorlátozott vagy idős emberek számára, lehetővé teszik a babakocsis közlekedést, jó szolgálatot tesznek egy költözés alkalmával.
Ma Magyarországon a társasházakba beszerelhető felvonók méretét az OTÉK és a MSZ 15695:2008-as, Felvonók és mozgólépcsők létesítése. Építmények függőleges forgalomellátásának követelményei című szabvány szabályozza.
Ezek értelmében új építésű társasházban 10 m-t meghaladó emelőmagasság esetén épületszárnyanként kötelező a lift beépítése, 13,6 m-es emelőmagasság alatt akadálymentes méretű, 630 kg-os liftet, felette pedig 1000 kg teherbírású, bútorszállításra is alakalmas felvonót kötelező választani.
Míg egy tervezés fázisában lévő épületbe viszonylag könnyű az ideális liftet megtalálni, addig egy meglévő társasházban, esetleg egy szűk lépcsőházban már jóval több kompromisszumot kell kötni.
A megoldások típusa és költség
Cégünk az ország egész területén számos társasházban létesített felvonókat.
Ezek között nagy számmal szerepelnek régi épületekbe létesített modern személyliftek, és új építésű házakba szerelt felvonók is.
Kollégáink sok éves tapasztalattal segítenek kiválasztani az Önöknek megfelelő felvonót.
Felvonórendszer egy épületben - mennyibe kerül és mit érdemes róla tudni?
Szeretne személyfelvonót telepíteni egy társasházba? Gondolkodik belső vagy külső kialakítású felvonóról? Kíváncsi, mennyi áramot fogyaszt egy ilyen berendezés, és milyen költségekkel jár a fenntartása és szervizelése?
A cikkben ezekre a kérdésekre, és még sok más gyakorlati információra vonatkozóan is választ talál.
A megoldások típusai
A régebbi felvonók rendkívül energiaigényesek voltak, szerencsére azonban a modern liftek ezt a problémát korszerű energiatakarékos megoldásokkal jelentősen javítják.
Például az energiatakarékos hajtással ellátott liftek megközelítőleg feleannyi áramot fogyasztanak, mint a hagyományos meghajtású berendezések.
Az energiavisszatápláló rendszerrel rendelkező felvonók a fékezés során felszabaduló energiát újrafelhasználható elektromos energiává alakítják, és visszatáplálják a hálózatba.
Így további költségmegtakarítás érhető el.
A kabinok energiatakarékos LED-világítással és olyan rendszerekkel vannak felszerelve, amelyek ideiglenesen kikapcsolják a nem szükséges funkciókat.
Így az olyan elemek, mint a világítás, a jelzőrendszer és a szellőzés készenléti üzemmódba kapcsolódnak, ha a felvonót éppen nem használják.
További menetkomfort-növekedést és költségcsökkenést érhetünk el olyan korszerű vezérlésekkel, mint a célszintválasztó rendszer, amely a csoportosítva szállítja az utasokat a lehető leghatékonyabb berendezéshez.
„Amikor felmerül a kérdés: mennyibe kerül egy lift, a beszerzési ár csak a kép egy részét mutatja.”
A váratlan meghibásodások és költséges javítások elkerülhetők a jól megtervezett karbantartással és megbízható pótalkatrész-ellátással.
Az olyan liftek, amelyeket nyílt és jól támogatott rendszerekre építettek, általában olcsóbban karbantarthatók, és hosszabb ideig maradnak üzemben.
Ez kedvezően hat a teljes lift költség alakulására.
A végére hagytuk a kérdést, hogy mennyibe is kerül a felvonók fenntartása és szervizelése többlakásos épületekben.
Érdemes megjegyezni, hogy a fenntartási, javítási vagy szervizköltséget általában a havi közös költség részeként számolják el a társasházi képviseletek a lakás tulajdonosok felé.
A modern technológia alapjaiban formálja át a karbantartási folyamatokat a prediktív analitikának köszönhetően.
A KONE prediktív karbantartási megoldásai valós időben figyelik a lift teljesítményét, észlelve az esetleges problémákat még azelőtt, hogy azok üzemzavart okoznának.
Ez a proaktív megközelítés növeli a biztonságot, minimalizálja a váratlan javításokat, és optimalizálja a szerviz hatékonyságát.
Az adatok és a mesterséges intelligencia felhasználásával a KONE segíti az épülettulajdonosokat a karbantartás hatékonyabb megtervezésében - ezzel csökkentve a lift költség hosszú távú kiadásait, és javítva a liftek rendelkezésre állását.
Hogyan érdemes megtervezni egy lifttel kapcsolatos költségeket felvonó telepítése során, számos előnnyel és az ingatlan értékének növekedésével járva?
A berendezés telepítésének költsége rendkívül változó, és számos épület-specifikus tényezőtől függ.
A döntés meghozatalakor érdemes figyelembe venni a későbbi üzemeltetési költségeket, különös tekintettel az energiafogyasztásra.
Használja ki a fent említett tanácsokat, és válasszon okos liftet, amely megfelel az épület paramétereinek és dizájnjának.
A gépház nélküli liftek az innovatív technológia és a helytakarékos megoldások ötvözetei. A hajtóművet az aknában helyezik el, így külön gépház nélkül is működnek, ami építészetileg jelentős előny lehet, különösen kisebb vagy korlátozott helyű épületeknél.
A gépházas liftek a hagyományos felvonórendszerek. A hajtómű külön gépházban kap helyet, ami nemcsak könnyű hozzáférhetőséget, hanem sokoldalú felhasználást is biztosít.
A hidraulikus liftek a kisebb forgalmú épületek és alacsonyabb szintek esetében kínálnak költséghatékony megoldást.
A működésük alapját képező hidraulikus rendszer egyszerű és könnyen telepíthető, ezért ezek a liftek gyakran olcsóbbak a többi típushoz képest.
Kiemelt példák és helyzetek
Budapest rengeteg társasház épült az 50-es, 60-es években magas belmagassággal, lift nélkül.
Ezek a házak jellemzően a belvárosban vannak, és lakói mostanában értek abba a korba, hogy nehézséget okoz a lépcső megmászása.
Meglévő épületekbe egy új építményt beépíteni mindig sokkal nehezebb, mint ha már eleve odatervezték volna.
A lift beépítésével azonban sok más gond is van!
A földszinten és az I. emeleten lakók általában nem szeretnének liftet, mert nekik nem hiányzik, ráadásul egy belső udvarra épített lift az ablakaikat árnyékolja le leginkább.
Megépíthető a lift akkor is, ha azt nem támogatja minden lakó?
Először tehát a lakók eldöntik, hogy szeretnének liftet, ezért megbízzák a közös képviselőt, hogy kérjen be ajánlatokat a liftre.
Ajánlatok érkeznek is szép számmal, és sok esetben a lakók elkövetik azt a hibát, hogy a legolcsóbbat választják ki.
A lakók kiválasztják a lift kivitelezőjét. Megkezdődik a lift tervezése.
Utólagos beépítésnél a lift tervezésével együtt meg kell tervezni a lift aknáját is.
Ez utólagos beépítés esetén jellemzően egy könnyű acélszerkezet valamilyen burkolattal.
Ennek megtervezése, statikai ellenőrzése szintén kb.
A kész tervekkel meg kell kérni az építési engedélyt a Hatóságtól.
A lift beépítéséhez szükséges a megfelelő villamost BETÁP kiépítése a berendezésig.
Jó esetben a háznak van elegendő árama, de rossz esetben akár hálózatbővítésre is szükség lehet.
A villamos BETÁP kiépítése nagyban függ attól, hogy a lift milyen messze van a ház fő betápjától.
Összességében a BETÁP kiépítése a hálózatbővítéssel együtt elég nagy szórásban, kb.
A lift beépítéséhez szükséges egy úgynevezett süllyesztéket kialakítani.
Ez az alsó szint padlójától lefele egy akna.
Ezt a süllyesztéket minden lift típusnál kötelező kialakítani, mivel a jelenlegi biztonsági előírások szerint a kabin alatt a szerelőnek el kell férnie akkor is, ha a lift a legalsó helyzetében van.
A süllyeszték mérete jellemzően 1100-1300 mm mély. A süllyeszték padlójának nagy erőket kell kibírnia, ezért azt megfelelő vasalással kell ellátni.
A megfelelően vasalt süllyeszték kialakítása építészeti szakipari munka, és díja nagyban függ a helyi adottságoktól.
A liftek beépítéséhez szükséges egy liftakna (torony) kialakítása.
Ez az alsó szinttől indul, és a felső szint padlója felett kb. 3,5 méterrel ér véget.
Ez az akna utólagos beépítés esetén jellemzően egy acélszerkezet megfelelő statikai számítással.
A szerkezet ára függ a lift alapterületétől, az emelési magasságtól, és a szintek számától is.
A lifteknek nem kötelező zárt térben mozognia, azonban mindenféle biztonsági előírások vannak arra vonatkozólag, hogy a személyek által bejárható területektől mekkora biztonsági távolságot kell tartani nyitott akna esetén, illetve kültéri lift esetén a magyarországi időjárási viszonyok nagyon nem kedveznek a nyitott liftaknának.
Ezért az esetek 99%-ában arra kell számolni, hogy a megépített könnyűszerkezetes liftaknát valamilyen módon körbe kell burkolni.
A legszebb burkolat természetesen az átlátszó üveg, de ez egyben a legdrágább megoldás is.
Szabadtéri lifteknél engedélyezett a műanyag burkolat is, de a burkolatnak minden esetben megfelelő mechanikai szilárdsággal kell rendelkeznie!
Beltéren természetesen alkalmazható gipszkarton is a megfelelő mechanikai szilárdság mellett.
A liftakna burkolata bekerülési költsége nagyon változó, és nagyon sok mindentől függ.
Az egyik legolcsóbb kültéri megoldás lehet például ipari lemez burkolat.
Egy átlagos liftakna burkolata vízszigeteléssel és tetővel kompletten ilyen burkolattal kb. nettó 1,5-2 millió forintba kerül.
A legdrágább ragasztott biztonsági üveggel pedig kb. hasonló vagy magasabb költséggel jár.
Most ott tartunk, hogy még liftünk nincs, de már elköltöttünk nettó 3,5-6,2 millió forintot.
Egy átlagos társasházba szinte bármelyik gyártmányú és típusú felvonó megfelelő.
A társasházaknak azonban fel kell készülniük arra, hogy ezt a liftet fogják használni legalább 20 évig, és az üzemeltetési költségeket is ők fogják fizetni.
A lift árát nagyon sok minden befolyásolja, ezért sem lehet találni online kalkulátort.
A lift árát befolyásolja, hogy hány szint van, mekkorák a szintek közötti távolságok, a szinteken az ajtók egy irányba nyílnak-e, mekkora a kabin mérete, teherbírása, és persze a speciális igények.
A Comfort-Lift a társasházak fő partnere, ezért számolhat arra, hogy kedvezőbb ajánlatot is össze tudunk állítani bizonyos esetekben!
