Lovasberény Településszerkezeti Tervének Részletei

A helyi építési szabályzat (HÉSZ) részletezi a település területén alkalmazandó építési előírásokat, meghatározva az egyes építési övezetek és területhasználati egységek jellemzőit. A szabályozás célja a környezetvédelem, a tájba illeszkedés és a lakosság biztonságának garantálása.

Általános Értelmező Rendelkezések

A rendelet alkalmazásában a következő fogalmak tisztázása szükséges:

Fekvő telek: A közterülethez a hosszabbik oldalával csatlakozó építési telek.
Kialakítható telek legkisebb szélessége: A telek utcafronti telekhatárán mért érték.
Főépület: Olyan építmény, amely az adott építési övezetben vagy övezetben jelen rendelet szerint elhelyezhető funkciók céljára épül.
Melléképület: Az építmények azon csoportja, amelyek a főépületek használatát kiegészítik, különállóan épülnek és nem minősülnek melléképítménynek. Melléképületek különösen: garázs, nyárikonyha, fáskamra, szerszámtároló, barkácsműhely, állattartó épület, fedett úszómedence, szauna, sport- és fitnesz épület.
Tájba illeszkedő: A tájban elhelyezésre kerülő építményeknek a táji adottságokhoz funkcionális, ökológiai és esztétikai értelmű igazítása, amely a környezettel való összhang megteremtését célozza. Természetvédelmi területeken az épületek, építmények tájba illesztését látványtervvel kell igazolni.
Telek be nem építhető része: A szabályozási terveken lehatárolt telekrész, amelyen épület nem helyezhető el.
Sorgarázs: Több, azonos vagy külön telken álló, egymás mellé sorolt, egységenként önálló bejárattal rendelkező gépkocsitároló építmény. Nem tekintendő sorgarázsnak a lakóépülettel egy telken épített, a telken elhelyezett lakásokhoz tartozó gépjárműtároló, ha az egységek száma nem haladja meg a lakásszám kétszeresét.
Támfal garázs: Az épület előkertjében terepszint alatt elhelyezett gépjármű tároló, melynek közterület felöli homlokzata támfalként szolgál. Támfalgarázs legalább 0,5 m vastag földtakarással létesülő önálló építmény.
Kialakult: Ahol a szabályozási terv építési övezeteinek, övezeteinek építési előírásai „K” kialakult jelet tartalmaznak, ott az építési övezetre, övezetre jellemző beépítési módot a telektömbben jellemző beépítés szerint kell meghatározni. A telek legnagyobb beépítettsége és az építménymagasság „K” jelölés esetén legfeljebb az övezetre jellemző mértékszámtól + 10 %-al térhet el. A kialakítható legkisebb telekterület „K” jelölése esetén az építési övezetbe, övezetbe tartozó ingatlanon telekalakítás nem végezhető, kivéve a telekösszevonást.

A fenti fogalmak vizuális illusztrációja

Szabályozási Tervek és Mellékletek

A képviselő-testület az alábbiakat állapította meg:

Az építési övezetek beépítési határértékeit az 1. melléklet szerint.
Az SZT-1 jelű és M=1:5000 méretarányú belterületi szabályozási tervét a 2. melléklet szerint.
Az SZT-2 jelű és M=1:15000 méretarányú külterület szabályozási tervet a 3. melléklet szerint.

A helyi építési szabályzat részei továbbá:

Az 5. melléklet a település műemléki védelem körébe tartozó ingatlanait tartalmazza.
A 6. melléklet a település helyi védelem alatt álló ingatlanait mutatja be.
A 7. melléklet a település régészeti területeit részletezi.

Építési Előírások és Korlátozások

Számos előírás vonatkozik az építkezésekre a környezet és a lakosság védelme érdekében:

Vízgazdálkodás és Vízvédelem

Terepszint alatti építmények, építményrészek elhelyezésével a felszín alatti vizek mozgása nem akadályozható, illetve a kialakult természetes viszonyok károsan nem befolyásolhatók.
Meg kell akadályozni a felszíni és felszín alatti vízbe szennyezőanyag bejutását.
A vonatkozó jogszabályi előírások értelmében a befogadóba a csapadékvíz csak tisztán vagy a vízjogi engedélyben előírt minőségben kerülhet.
A vízfolyások, árkok mentén, parti sávon kívül az újonnan létesítendő építményeknél a min. padlószint = mértékadó vízhozamhoz tartozó vízszint az adott szelvényben + 0,50 m.
A Velencei-tó esetében a parti sávon kívül a padlószint min.
Közüzemi szennyvízátemelő műtárgy védőtávolsága 10 m, kizárólag bűzzáróan és zajvédelemmel kivitelezett műtárgy létesíthető.
A vízgazdálkodási területeken a meder partja mentén a karbantartási munkálatok elvégezhetősége érdekében az egyéb jogszabályban előírt szélességű biztonsági sávokat szabadon, kerítés és egyéb építménytől mentesen kell hagyni.

Közművek és Védőtávolságok

A település területén a Szabályozási terv a következő védőtávolsággal rendelkező, illetve védőterületet igénylő létesítményeket, valamint lehatárolásokat jelöl:

Közlekedési területek.
Közművek, közműlétesítmények.
Szennyvízátemelők.
Természet közeli folyó és állóvizek.
Természeti területek.

A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, szennyvíz és csapadékvíz elvezetés, villamos energia és földgázellátás, elektronikus hírközlési hálózatok és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti közmű-védőtávolságai (biztonsági övezetei) számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben a közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi, vezeték jogi bejegyzéssel kell fenntartani, az arra vonatkozó előírások betartásával.

Telekalakítás és Beépítés

A tervezett szabályozási vonal és építési övezeti határvonal mentén a telkek akkor is megoszthatók, ha a megosztás után kialakuló telkek mérete nem éri el az 1. § (5) bekezdésben meghatározott méreteket.
Amennyiben az már kialakult építési telek méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek - a szabályozási terven jelölt közterületi határrendezést kivéve - tovább nem csökkenthetők.
Építési övezetekben a terepszint alatti építményeket építési helyen belül kell elhelyezni.
Belvízzel veszélyeztetett területen az épületek földszinti padlóvonalát a mértékadó belvízszint felett kell kialakítani.
Valamennyi építési övezetben és övezetben elhelyezhetők nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik.
A személygépkocsik elhelyezését lakás és üdülő rendeltetéshez tartozóan telken belül kell biztosítani.

Övezeti Előírások

Az egyes építési övezetekben, övezetekben elhelyezhető rendeltetési egységeket és azok számát az övezeti előírások tartalmazzák.

Lakóterületek

Kertvárosias lakóterület (Lke): Kertvárosias lakóterület építési övezeteinek építési telkein két főépület és egy melléképület építhető. A Pipacsos lakópark Lke-4 jelű építési övezetbe tartozó telektömbjeiben a jelenlegi telekstruktúra telekösszevonással és telekhatárrendezéssel nem változtatható meg.
Falusias lakóterület (Lf): Falusias lakóterület építési övezeteinek építési telkein legfeljebb két főépület építhető. Az építési telkeken legfeljebb 2 fő rendeltetési egység helyezhető el. Az övezetben az előkert mérete 3 m lehet.
Az építési övezeteinek építési telkeit részleges közművesítettséggel kell ellátni. Lakóépület építése esetén a keletkező szennyvizet közüzemi szennyvízcsatorna hálózatba kell elvezetni.
Az építési övezet építési telkein egy főépület építhető, melyben legfeljebb 2 fő rendeltetési egység helyezhető el.

Mezőgazdasági Területek

Általános mezőgazdasági övezet (Má-1, Má-3): Má-1 jelű övezetben elhelyezhető: a növénytermesztéshez kapcsolódó; állattartáshoz, állattenyésztéshez kapcsolódó; az ezekhez kapcsolódó saját termék feldolgozás, tárolás, árusítás építményei; lakó építmény. Má-1 és Má-3 jelű területen nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető. Állattartó telep, belterülettől, továbbá belterületen kívüli beépítésre szánt területtől és országos jelentőségű védett természeti terület határától, vízfolyástól, vízfelülettől legkevesebb 100 m védőtávolság biztosításával alakítható ki.
Má-1 jelű övezetben az OTÉK mezőgazdasági területre vonatkozó előírásainak betartása mellett: lakóépület legfeljebb 200 m2 hasznos alapterületű lehet, mely csak gazdasági épület megléte esetén építhető; a beépíthető telek szélessége legalább 30 m; a kialakítható új telek területe legalább 1,0 ha (10 000 m2); a beépítés módja szabadon álló; az előkert és az oldalkert szélessége legalább 10 m; az épületmagasság legfeljebb 7,0 m.
Má-3 jelű övezetben az OTÉK mezőgazdasági területre vonatkozó előírásainak betartása mellett: a különálló lakóépület legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű lehet; a kialakítható új telek területe legalább 6000 m2; a beépítés módja szabadon álló; az előkert és az oldalkert szélessége legalább 10 m; az épületmagasság legfeljebb 7,0 m.
Az országos ökológiai hálózattal érintett földrészletek esetében az épületeket az ökológiai hálózattal nem érintett területrészén kell elhelyezni.
Az általános mezőgazdasági övezetben, több önálló telekből az OTÉK rendelkezései szerinti birtoktest alakítható ki.
Kertes mezőgazdasági terület (Mk): Mk övezetben az OTÉK mezőgazdasági területre vonatkozó előírásainak betartása mellett elhelyezhető építmények: kertészeti termelés építményei; szőlőtermesztéshez kapcsolódó építmények; az ezekhez kapcsolódó termék feldolgozás, tárolás, árusítás építményei. Mezőgazdasági területen lévő, zártkerti művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 8 %-os beépítettséggel helyezhető el. A különálló lakóépület épületmagassága legfeljebb 6,0 m lehet.
Kertes mezőgazdasági terület Mk-1 jelű övezet (Suhogó területe): a telek beépítettségének mértéke legfeljebb 3%, de 150 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű épület nem létesíthető; a beépítés módja szabadon álló; az előkert legalább 10 m; az oldalkert legalább 3 m; az épületmagasság legfeljebb 5,0 m; egy telken csak egy épület építhető; állattartó telep nem létesíthető.
Kertes mezőgazdasági terület Mk-2 jelű övezete: a telek beépítettségének mértéke legfeljebb 3%, de 120 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű épület nem létesíthető; az épületmagasság max.

Egyéb Területek

Oktatási terület: Az oktatási területén csak az oktatáshoz, neveléshez szükséges létesítmények építése engedélyezett.
Strand területe (Kb-st): A strand területen a pihenéssel, vízisporttal, szabadidő eltöltéssel, a turizmussal összefüggő, azt kiszolgáló, valamint azokhoz szükséges létesítmények építése engedélyezett. Kb-st övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők: a kialakítható legkisebb telekméret: 3.000 m2; a beépítés módja: szabadonálló; a beépítettség mértéke: 10 %; legnagyobb megengedhető épületmagasság: 7,5 m; az építményeket a 20 m-es parti sávon kívül kell elhelyezni. A strand területén belül a telekhatároknál 10-10 m védőtávolságot kell biztosítani.
Idegenforgalmi terület: Az idegenforgalmi területén a rendezvények tartásával, a turizmussal összefüggő, azt kiszolgáló, valamint a pihenéshez szükséges létesítmények építése engedélyezett.
Természetközeli területek (TK): Természetközeli területen csak a terület rendeltetésével összefüggő műtárgy (pl. mocsár, nádas, sziklás területek) helyezhető el.

Rendelet Hatálybalépése

E rendelet 2019. január 1-jén lépett hatályba.

E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Pákozd Önkormányzat Képviselő-testületének az M7 Ipari Park és Logisztikai Központ - Pákozd szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 19/2006.(XII.11.) sz. rendelete.

A 6/2022 (II.8.) önkormányzati rendelet rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult államigazgatási ügyekben kell alkalmazni.

tags: #lovasbereny #telepulesszerkezeti #terv