Madarász Viktor utca garázs: áttekintés a budapesti lakáspiacról és a Madarász Viktor utca 13-hoz tartozó példarakástról

A XIII. kerület átlagos négyzetméterára jelenleg 1 255 990 Ft, és ezt az adatot érdemes szem előtt tartani, amikor a Madarász Viktor utca és környékének ingatlanjairól beszélünk. Az épületben található lakások átlagára, valamint a folyamatosan frissülő hirdetési adatok alapján látható, hogy a piac élénkülése és a minőségi állapotok erősen befolyásolják az árakat. A következő részben összegzem a rendelkezésre álló adatok alapján a Madarász Viktor utca 13. szám alatti garázs és lakás kínálatának főbb jellemzőit, ár-érték arányát, és gyakorlati példákat adok a jelenlegi hirdetési árak alapján.

Áttekintés a budapest XIII. kerületének árképzéséről

A budapesti átlagár 1 255 990 Ft/m² körül mozog, ami alapos szemléltetést ad a XIII. kerületi vonatkozásokhoz és az ott zajló piaci dinamikához. A Madarász Viktor utca környéke különösen élénk, ahol a lakások fajtái és állapota alapján széles az ársáv. A kínálati és keresleti hatások, valamint a későbbi fenntartási és energetikai költségek is befolyásolják a négyzetméterárak alakulását. A hirdetési adatok alapján megfigyelhető, hogy 1 500 000 Ft/m² körüli értékek is gyakran felmerülnek a jobb állapotú vagy felújított ingatlanoknál. A 13. szám alatti referenciák és a környéken elhelyezkedő hasonló egységek példái segítenek a piaci trendek értelmezésében.

Példák a Madarász Viktor utca 13. címre a jelenlegi hirdetési árak alapján

2-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 026. 07. 27. · Kiváló állapotú - 77 035 661 Ft - 1 791 527 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 23. · Jó állapotú - 121 418 290 Ft - 1 734 547 Ft / m²
4-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 23. · Jó állapotú - 204 655 010 Ft - 1 719 790 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 22. · Jó állapotú - 103 803 840 Ft - 1 647 680 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 21. · Kiváló állapotú - 144 728 960 Ft - 1 809 112 Ft / m²
2-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 16. · Jó állapotú - 82 508 650 Ft - 1 683 850 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 14. · Jó állapotú - 137 405 712 Ft - 1 579 376 Ft / m²
2-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 11. · Kiváló állapotú - 77 311 164 Ft - 1 840 742 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 11. · Kiváló állapotú - 117 121 658 Ft - 1 889 059 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 07. · Jó állapotú - 109 875 392 Ft - 1 716 803 Ft / m²
2-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 03. · Jó állapotú - 87 311 500 Ft - 1 746 230 Ft / m²
2-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 07. 02. · Jó állapotú - 79 949 672 Ft - 1 817 038 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 06. 18. · Kiváló állapotú - 147 372 610 Ft - 1 713 635 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 04. 04. · Jó állapotú - 96 363 099 Ft - 1 529 573 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 206 03. 22. · Kiváló állapotú - 121 194 015 Ft - 1 756 435 Ft / m²
4-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 205 01. 03. · Jó állapotú - 105 697 352 Ft - 1 704 796 Ft / m²
4-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 205 09. 11. · Kiváló állapotú - 156 111 700 Ft - 1 561 117 Ft / m²
4-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 205 09. 07. · Kiváló állapotú - 240 680 860 Ft - 1 659 868 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 204 08. 31. · Jó állapotú - 91 561 980 Ft - 1 526 033 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 203 12. 20. · Kiváló állapotú - 99 239 804 Ft - 1 600 642 Ft / m²
3-szobás lakás, Madarász Viktor utca 13 - 203 10. 20. · Jó állapotú - 99 239 804 Ft - 1 600 642 Ft / m²

Elemzési megjegyzések

A fentiek szerint a Madarász Viktor utca környékén a lakásárak erősen függenek a lakás méretétől és állapotától. A 2-3-4 szobás ingatlanok között a négyzetméterárak 1 5 milliótól akár közel 1 9 millió Ft/m²-ig terjedhetnek a kiemelt állapotú vagy felújított hirdetések esetében. A példaszámok egy időszakban felmerülő átlagos trendeket tükröznek, és jól illeszkednek a XIII. kerület átlagáraihoz, de mindig figyelembe kell venni az aktuális piaci körülményeket és a hirdetések konkrét feltételeit.

Infografika: Budapesti XIII. kerület és Madarász Viktor utca árképzése

Gyakorlati tájékozódás és ajánlások

Értékbecslés: hasonló méretű és állapotú ingatlanok árait érdemes összevetni a Madarász Viktor utca 13 referenciaértékeivel a reális árképzés érdekében.
Állapot és felújítás: a kiváló állapotú lakások felárat kérhetnek, míg a jó állapotúak közepesebb árfekvésben maradhatnak.
Piaci időzítés: a hirdetési adatok date-vezérelt jellegűek; az aktuális trendekhez igazodva érdemes rendszeresen frissíteni a keresést.

Részletes adatok és összefüggések táblázatban

Ingatlan típus	Helyszín	Állapot	Ár	Ár/m²	Megjegyzés
2-szobás	Madarász Viktor utca 13	Kiváló	77 035 661 Ft	1 791 527 Ft	példa
3-szobás	Madarász Viktor utca 13	Jó	121 418 290 Ft	1 734 547 Ft	példa
4-szobás	Madarász Viktor utca 13	Jó	204 655 010 Ft	1 719 790 Ft	példa

A Madarász Viktor utca garázs szerepe a lokális lakáspiacon

A garázsok jelenléte és állapota sokszor meghatározza egy ingatlan vonzerejét a városi környezetben. A Madarász Viktor utca közelében a garázsok különösen fontosak lehetnek a helyi közlekedési igények miatt, és a parkolási lehetőségek javítása hozzájárulhat az ingatlanok értékéhez. A jelenlegi adatok alapján a piac dinamikája azt mutatja, hogy a parkolási és közlekedési szempontok egyre inkább befolyásolják a vételi döntéseket, főként a családi vagy több szobás lakások esetében, ahol a különálló parkolóhelyek és garázsbeállók könnyebben elérhetőek a potenciális vevők számára.

tags: #madarasz #viktor #utca #garazs