Magyar társasház alaprajzok: helyrajzi szám és közös/külön tulajdon szerepében
A felépült új, többlakásos lakóházak, lakóházként van bejegyezve, a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban. Ahhoz, hogy az épületben lévő lakások, a megépült valós hasznos alapterületeikkel szerepeljenek az ingatlan-nyilvántartásban (külön tulajdonba kerülhessenek), a lakásoknak külön helyrajzi számot (albetét számot) kell kapniuk. Korábban épült épületek esetén is előfordulhat, hogy a lakások nincsenek az ingatlan-nyilvántartásban külön albetétként bejegyezve, ilyenkor célszerű a társasházzá alakítás.
Már meglévő társasházban előfordulhat albetétek megosztása, ill. Kormányrendelet írja elő, valamint egyértelműen beazonosíthatónak kell lennie az épületek külön és közös tulajdonú épületrészei, azok minősítése, alapterülete. A külön tulajdont képező társasházi egységre jelzálog jegyeztethető be a tulajdonos tartozásának biztosítása. Ezzel az intézkedéssel többek között azt lehet elérni, hogy a nem fizető társtulajdonosok ne tudják előidézni a társasház fizetésképtelenségét.
- A társasházak alapításához, módosításához szükséges földmérő által elkészíttetni a társasház (módosító) alaprajzát, melynek hátterében az áll, hogy az adásvételekben a tényleges négyzetméter adatok szerepeljenek, hiszen nagyon magasak a négyzetméterárak. Így nem mindegy, van-e különbség a helyszíni és a „papíron” eladott alapterületek között.
- Ha sürgős a munka, lehet kérni a soron kívüli ügyintézést. Minden kedves ügyfelet segítek és végig kísérek a földhivatali bürokrácia útvesztőjében. Nincsenek rejtett költségek! Az árak mindig bruttó árak!
- Az árak a záradékolt változási vázrajz utáni ügymenetek földhivatali eljárási díjait NEM tartalmazzák! A földmérési ügy a megbízást követően az adatszolgáltatás megrendelésével kezdődik. Minden ezzel kapcsolatos teendőt én intézek.
Ha meg van az adat, egy egyeztetett időpontban sort kerítünk a helyszíni felmérésre. Ezt követően elkészítem a földhivatalhoz benyújtandó dokumentációt és leadom vizsgálat és záradékolás céljából. Szász Győző mindig lelkiismeretesen, precízen elvégezte a rá bízott feladatokat. Minket nagyon szorított az idő. Győző volt, aki tudott nekünk segíteni és a rövid határidő ellenére időben megcsinálni a kért munkát. Nagyon segítőkész volt mindvégig. Amiben csak tudott segített, a kapcsolataival is. Nagyon korrekt és rugalmas volt.
2022 őszén felmerülő, földmérő szakembert kívánó problémánk megoldására kerestük meg Győzőt. Rendkívül magabiztosan, körültekintően látott neki a munkának. Az ügy folyamatában rendszeresen egyeztettünk, így mindig tudtuk, hányadán állunk. A kapcsolatfelvétel és kapcsolattartás kiválóan működött. Bizalommal kérdezhettük, bármikor kereshettük. A kapcsolat felvétel egyszerű volt, sikertelen hívás esetén a visszahívás rövid időn belül megtörtént. Alapkitűzése gyors és precíz volt, a kőműves és a saját igényeinkhez alkalmazkodva. Papírmunka intézése határidőn belül történt. Gyors, alapos és segítőkész a munkával kapcsolatban. Rendkívül hatékony, rugalmas, gyors és precíz tökéletes munkát végzett.
A fejlesztés az Elektronikus Közigazgatás Operatív Program (EKOP) révén elnyert 1 milliárd 491 millió forintból valósul meg, jelentette be Fekete Gábor, a Földmérési és Távérzékelési Intézet (FÖMI) főigazgatója. A cél a digitális földhivatal kiépítése és ehhez kapcsolódóan az ügyfélközpontú földhivatali ügyintézés kialakítása. Az intézet még 2012-ben kapta meg az európai uniós vissza nem térítendő támogatást, a DALNET24 projektnek a kivitelezésére. Szilvay Gergely, a FÖMI földügyi igazgatója elmondta, hogy az intézmény a DALNET24 segítségével kívánja digitális ingatlan nyilvántartási okiratárrá alakítani a jelenleg még analóg módon működő rendszerét.
Hogyan segíti a jogi környezet a pontos alaprajzokat és a nyilvántartást?
A helyrajzi számok differenciálása és az albetétek pontos bejegyzése lehetővé teszi a lakások valós hasznos alapterületének nyilvántartását és közvetlen jogi- gazdasági lehetőségeket ad a tulajdonosok számára. A jelzálogjog bejegyzése a külön tulajdont képező társasházi egységre a hitelbiztosíték szerepét tölti be, így csökkentve a nem fizető társtulajdonosok kockázatát a társasház pénzügyi stabilitására nézve. Az EKOP-projektek és a DALNET24 célja, hogy a digitális alaprajzok interneten keresztül 24 órában elérhetők legyenek, ezzel egyszerűsítve az eljárásokat és növelve az átláthatóságot.
Gyakorlati folyamat a társasház-alaprajzok megvalósításában
- megbízás földmérővel
- albetétek megosztásának és külön helyrajzi számok kiosztása
- helyszíni felmérés és adatszolgáltatás megrendelése
- dokumentáció benyújtása a földhivatalhoz vizsgálat és záradékolás céljából
- szoros együttműködés az ügyfél és a földhivatali hivatal között
| Szereplők | Feladat | Elért eredmény |
|---|---|---|
| Földmérő | alaprajz és albetétek tervezése | pontos mért adatok a nyilvántartásban |
| Ügyfél | adatok megadása, egyeztetések | gyors ügyintézés |
| Földhivatal | vizsgálat és záradékolás | elfogadott, hivatalosan bejegyzett alaprajzok |
Szóvivői jelleggel összefoglalva: a társasházak alapításához és módosításához szükséges földmérői alaprajz kialakítása, a valós hasznos alapterületek tükrözése és a helyrajzi számok egyértelmű kiosztása alapvető a törvényes és pénzügyileg is stabil társasházi működéshez. A digitális átállás és a DALNET24 projekt ezt a folyamatot gyorsítja, átláthatóbbá és elérhetőbbé téve a nyilvántartási okiratokat.
tags: #magyar #tarsashaz #alaprajzok