Eladó ökopotenciál Martonvásáron: 2277 nm MK besorolású kertes mezőgazdasági terület fúrt kúttal

Promóció, mely nem minősül ajánlattételnek. Eladó Martonvásáron egy 2277 nm alapterületű, MK besorolású kertes mezőgazdasági terület, amely kiváló lehetőséget kínál mindazok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének gazdálkodni vagy kikapcsolódni. A terület 3%-os beépíthetőséggel rendelkezik. Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye, hogy már rendelkezik fúrt kúttal, amely jelentősen megkönnyíti az öntözést és a gazdálkodási tevékenységeket, ezáltal ideális választás lehet kertészkedéshez, gyümölcstermesztéshez.

A Mk övezet általános jellemzői Martonvásáron

Az MK (kertes mezőgazdasági) övezet a Szabályozási terven Mk jellel jelölt, a kisüzemi jellegű termelést illetve saját ellátás biztosítását szolgáló terület. Az övezet telkein lakókocsi, lakókonténer, ideiglenes épület nem helyezhető el. Az építmények elhelyezésének feltételei a következők: a kialakítható legkisebb telekméret 1500 m2, a legkisebb telekszélesség 14 m, a beépítés módja szabadon álló, legnagyobb beépíthetőség 3% (max. 25 nm), legnagyobb épületmagasság 3 m. Ezen területeken lakóépület nem építhető. Ivóvízhálózatra történő rákötés csak a szennyvízkezelés egyidejű - a környezetet nem terhelő - megoldása esetén létesíthető.

Miért jó választás ez a terület?

Az ingatlan kedvező mérete és 3% beépíthetősége lehetővé teszi kertészeti, zöldség- vagy gyümölcstermesztési tevékenységek kiépítését.
Fúrt kút megléte jelentősen megkönnyíti az öntözést, így kevésbé függ a csapadéktól a gazdálkodás.
Nyugodt, természetközeli környezet, amely ideális tanyasi környezetet biztosít magán- vagy családi projektekhez.
Kertészeti termeléshez és kapcsolódó tevékenységekhez kiváló alapot adó MK övezeti feltételeknek való megfelelés.

Technikai és jogi részletek

Az MK övezetbe tartozó területre vonatkozó előírások részletezése:

A kertes mezőgazdasági terület a szabályozási terven Mk jellel jelzett területet takarja.
A legkisebb telekméret 1500 m2, a legkisebb telekszélesség 14 m.
A beépítés módja szabadon álló; legnagyobb beépíthetőség 3% (maximum 25 nm).
A legnagyobb épületmagasság 3 m.
Az övezetben lakóépület nem építhető.
Ivóvízhálózatra történő rákötés feltétele a környezetet nem terhelő szennyvízkezelés megoldása.

Infografika: Mk övezet szabályozási fő pontjai

Gyakorlati lehetőségek a területen

Gyakorlati felhasználási területek:

Kertészeti termelés infrastruktúrájának kiépítése.
Szőlőtermesztéshez kapcsolódó építmények elhelyezése és a termék feldolgozása-tárolása-árusítása.
Önellátó gazdálkodás, kisebb méretű, kisüzemi jellegű termelés megvalósítása a 1500 m2-es minimális telekméret figyelembevételével.

Az ingatlan pontos beépítési és hasznosítási lehetőségeit az Önkormányzat által kiadott 21/2014. (XI.) számú rendelet és a helyi szabályozási terv határozza meg, ezért érdemes ellenőrizni az aktuális előírásokat a vásárlás előtt.

Kartográfiai szemléltető térkép: Martonvásár Mk övezeti területei

Elérhetőség és döntési szempontok

A vételi döntést érdemes az alábbi szempontok alapján előkészíteni:

Meglévő fúrt kút jelentette előny szem előtt tartása az öntözési költségek minimalizálására.
A 3%-os beépíthetőség lehetőségei a terület adottságai mellett.
A cegyütemű vagy családi gazdálkodás szempontjából ideális környezet a nyugodt környezet és a természet közelsége miatt.
Jogszabályi megfelelés és költségek a szennyvízkezelés és ivóvíz összekötésének esetleges költségeivel kapcsolatban.

Ha Ön olyan területet keres, amely lehetővé teszi a természetközeli gazdálkodást vagy a kertészkedést saját ellátás céljából, ez a martonvásári telek kiváló lehetőséget kínál. A csendes környezet és a meglévő infrastruktúra kombinációja hosszú távon is vonzó lehetőségeket nyújt.