Meg van az uj haz informacio: részletes útmutató a földhivatali tulajdoni lapról, térképekről és az online elérhetőségekről

Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis és a tulajdoni lapi adatbázis együttesét egységes ingatlan-nyilvántartási adatbázisnak hívjuk, mindkét részét a földhivatalok vezetik naprakészen.

Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázist a papíralapú ingatlan-nyilvántartási térképek digitalizálásával közvetlenül állították elő a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. Felhívjuk figyelmüket, hogy a földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény alapján a Lechner Nonprofit Kft. kizárólag nem hatósági célra szolgáltat adatot.

Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis megvásárolható teljes tartalommal vagy váztérképként.

A váztérkép csak a földrészlet határvonalát és a helyrajzi számát tartalmazza, és 0,5m-re vagy 1m-re generalizált verzióban érhető el.

A 0,5m-es ára a váztérkép díjának 80%-a, míg a 1m-es ára a váztérkép díjának 60%-a.

A 3 éven belül megvásárolt teljes adatállomány időközi változásokat tartalmazó frissítése esetén a teljes adatállomány kerül átadásra.

Az egyszeri adatfrissítés díja az éves területre vonatkozó adatdíj 8%-a.

Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban meglévő épületek vektoros formátumban nettó 16 Ft / épület objektum díj ellenében érhetőek el.

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból a 47/2017. (IX. Az adatokat becslőjárásra, fekvésre, településre, járásra, megyére vagy országos szinten aggregálva is meg lehet rendelni.

Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 1. melléklete 9. pontja szerint az adatfelhasználás engedélyezője az Fttv. 32. § (3) bekezdése szerint a térképészetért felelős miniszter.

A kérelmet postai úton a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium Hatósági Ügyekért Felelős Államtitkárságának címére kell küldeni Budapest, Pf. 19.

2025-tól változások a tulajdoni lap lekérésében - hol és hogyan érhető el online

Fontos változás van: 2025. szeptember 2-tól tulajdoni lap lekérése már nem a Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING rendszerében lehetséges.

A földhivatali tulajdoni lap az ingatlaneladás egyik legfontosabb dokumentuma, és az Ügyfélkapus lekérés a leggyorsabb, legegyszerűbb és egyúttal legolcsóbb megoldás.

Az E-ING rendszerében bárki meg tudja keresni és nézni az adott ingatlan tulajdoni lapját online, csak pontos címre vagy helyrajzi számra van szükség, és hozzáférés az adott felületek használatához.

2025 elejétől az online szolgáltatásokban több változás történt: Ügyfélkapu+ belépés vagy DÁP szükséges az Ügyfélkapus belépés helyett; 2025. szeptember 1-től a tulajdoni lap az E-ING-ből kérhető le.

Három út áll a felhasználó előtt: Elektronikus ingatlan-nyilvántartás (DÁP vagy Ügyfélkapu+), közvetlenül az E-ING felület, vagy a régi Földhivatal Online felületén keresztül.

Kiválasztod, hogy teljes vagy szemle verziót kérsz, majd keress a helyrajzi szám vagy cím alapján; mindkettő esetén az ingyenes letöltés évente két alkalommal jár.

Ha az ingyenes letöltés már felhasználásra került, akkor a teljes díj 4800 Ft lehetőségért fizetendő a TakarNeten keresztül történő lekérésnél is.

infografika: online lekérés folyamata az E-ING felületen

Miért fontos a tulajdoni lap és hogyan juthat hozzá online?

A tulajdoni lap a földhivatal által kezelt ingatlan-nyilvántartás alapvető dokumentuma, ezért a tulajdoni lap nem lehet más, mint földhivatalilag kiadott okirat.

A tulajdoni lap alapján egyértelműen megállapítható az ingatlan tulajdonosainak személye, és hogy terheli-e az ingatlant jog vagy teher.

Az ingatlan-nyilvántartás részei közé tartozik a törzslap és a tulajdoni különlap; a törzslapon a közös részekkel kapcsolatos információk, a különlapon pedig az ingatlanra vonatkozó egyedi bejegyzések olvashatók.

A széljegyzetek jelzik, hogy milyen beadványok érkeztek a Földhivatalhoz, és ezek még elbírálás alatt állnak; ezek azonban nem tekinthetők végleges tényként.

A jelzálogjog bejegyzése azt mutatja, hogy az ingatlan visszafizetendő kölcsön terheli; a törléséhez gyakran külön díj és eljárás szükséges.

infografika: a tulajdoni lap részei és a széljegyek fogalma

Ingyenes online lekérés és díjak 2026-ban

Az éves két ingyenes elektronikus e-hiteles tulajdoni lap továbbra is fontos lehet, különösen saját ingatlanra vonatkozóan.

A társasházi információk ingyenesek továbbra is elérhetőek a Földhivatal Online felületén.

Az ingatlan leíró adatai és e-hiteles térképmásolat például telefonon vagy online érhetők el díjmentesen, bizonyos eljárások és használati célok esetén.

Így töltsd le a tulajdoni lapot 2 perc alatt! (Ügyfélkapu útmutató 2025)

Hogyan lehet lekérni a tulajdoni lapot online?

Az Ügyfélkapus lekérés az egyik leggyorsabb út, de 2025-től az Ügyfélkapu+ vagy DÁP az alapértelmezett belépés az online szolgáltatásokhoz.

Az online lekérésnél lehet teljes vagy szemle verziót választani, és akár cím alapján, akár helyrajzi szám alapján keresni az ingatlant.

Az ingyenes lekérés évente kétszer jár, de egyébként e-hiteles tulajdoni lap díja 4800 Ft lehet egy ingatlanra vonatkozóan.

Ha külföldön élő magánszemélyként vagy, fontos, hogy előzetesen rendezze hozzáférését az Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztrációkhoz a külképviseleteken keresztül.