Mennyibe kerül egy rendezési terv módosítása?
A szabályozási terv elkészítése igen összetett és multidiszciplináris hozzáállást igénylő munka. A terv kidolgozásában különböző képesítéssel rendelkező szakemberek vesznek részt: városrendező, táj- és kertépítészet, építőmérnök, építész; de külsős munkatársakra is szükség lehet, mint például: közlekedési mérnök, közmű mérnök, geodéta, infrastrukturális rendszerek mérnöke, geográfus, demográfus, szociológus, közgazdász, biológus, kommunikációkutató és több különböző szakosodású környezetvédelmi mérnök.
Egy kisebb szabályozási terv, amely tartalmazza az építészeti megoldásokkal ellátott településtervet, a területszerkezeti, kivitelezési szakaszokkal ellátott, közműre való csatlakozás feltételeit és egyéb jóváhagyáshoz való irányelveket, kb. 2-4 millió Forintba kerül. Amennyiben pontos árat szeretne, kérjen árajánlatot legtapasztaltabb településrendező mérnökeinktől, akik a lehetséges árajánlatokkal válaszolnak.
Az árazás alapelvei
Az ár meghatározásakor figyelembe veszik: a terv méretét és összetettségét, a beépítetlen, belterületi és külterületi zónák arányát, a szükséges szakértői és hatósági konzultációk számát, az engedélyeztetési és véleményezési szakaszok hosszát, valamint a digitális és elektronikus ügyintézés kötelező részvételi költségeit.
A díj függ a település méretétől, a területek fejlesztési igényeitől, a megvalósítási ütemezéstől és a bevont projektszegmensek számától is. Emellett a megkötött finanszírozási forma (saját forrás vs. befektetői forrás) befolyásolja a végleges költséget és a finanszírozási feltételeket. A beruházások elindításához szükség lehet beruházói hozzájárulásokra vagy közműépítések költségviselésére vonatkozó megállapodásokra.
Jogszabályi háttér és eljárás menete
A településrendezési eszközök módosításának alapját a jogszabályok adják: a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) módosítása komplex, több szakaszos egyeztetési eljárást igényel. A HÉSZ elfogadásának és módosításának speciális egyeztetési folyamata van, amelyet a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet részletez. A településrendezési eszközök és a HÉSZ módosítását megelőzően előzetes tájékoztatási, véleményezési és végső szakmai véleményezési szakaszokat ír elő a jogszabályrendszer.
Az előzetes tájékoztatás szakaszában a polgármester meghatározza a rendezés alá vont területet, a rendezés célját és várható hatását, majd a partnerek 21 napon belül észrevételezhetnek. A véleményezési szakaszban a tervezetet 30 napon belül lehet véleményezni; ha viták merülnek fel, a polgármester egyeztetést kezdeményez. A végső szakmai véleményezés során az állami főépítésznél zajlik a záró vélemény, időkerete 21 nap (esetenként 15 nap egyeztető tárgyalással).
Ha a folyamat egyszerűsített eljárásra kerül sor, a véleményezési szakasz rövidebb: 15 napos határidővel történik, és az előzetes tájékoztatás kihagyható. Tárgyalásos eljárás esetén a szerkezeti terv és a HÉSZ tervezeteit párhuzamosan lehet készíteni, de a szerkezeti terv elfogadása megelőzi a HÉSZ elfogadását.
Mi kerül meghatározásra a rendezési tervben?
A szerkezeti terv és a HÉSZ együtt határozza meg: a település fejlesztésének és védelmének területfelhasználási módját, a védelemmel és korlátozásokkal érintett területeket, valamint a szükséges műszaki infrastruktúrát. A település teljes közigazgatási területére ki kell dolgozni a szerkezeti tervet, amely mellett alátámasztó vizsgálatokat és javaslatokat is fel kell készíteni.
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) a szerkezeti tervvel összhangban álló helyi építési követelményeket, jogokat és kötelezettségeket állapít meg. A többi településrendezési eszközzel együtt - fővárosban és vidéken - egy rendezési terv keretében működnek, és a tartalmi követelmények részben harmonizáltak az OTÉK és az Étv. új rendelkezéseivel.
Digitális átállás és adatkezelés
Az új tervezési metodika része a digitális átállás, amelynek célja az egyeztetések teljes digitalizálása és az adatszolgáltatások átlátható, egységes formában történő kezelése. Az E-TÉR (Elektronikus Térségi Tervezést Támogató Rendszer) felület közvetíti az egyeztetéseket és az adatszolgáltatást, majd a jóváhagyott terveket feltöltik az E-TÉR Nyilvántartási Rendszerébe. A digitalizáció arányosítja a hatósági terheket és gyorsítja a folyamatokat.
A településtervek elektronikus közzététele és archiválása kötelezővé válik, és 2022-től az E-TÉR használata kötelező az adatszolgáltatás és egyeztetés során. A főépítészi jogkörök és tervtanácsok feladatai az új szabályozásnak megfelelően pontosításra kerültek, hogy egységes legyen az eljárásrend országos szinten.
Kinek éri meg leginkább a módosítás?
- Városok és nagyobb községek, ahol a fejlesztési és rendezési tervek összetett integrált elemeket tartalmaznak.
- Ahol a beruházói és közművesítési igények jelentősen befolyásolják a területfelhasználást és a közlekedési/inzfrastruktúrális terveket.
- Az önkormányzatok, amelyek célja a lakossági részvétel növelése és a hatósági folyamatok gyorsítása a digitális platformokon keresztül.
Gyakorlati tippek a költségek optimalizálásához
- Kérjen részletes árajánlatot több szolgáltatótól, és kérdezze meg az ár tartalmazza-e a teljes tervezési életciklust (felmérés, tervezés, engedélyeztetés, egyeztetés és a végső jóváhagyás).
- Értékelje az együttműködő szakemberek multidiszciplináris felkészültségét és referenciáit, mert a magasabb színvonalú tervek kevesebb módosítást igényelnek a későbbiekben.
- Vegye figyelembe a digitális egyeztetés költségeit és az E-TÉR használatának díját, amely hosszú távon csökkentheti a papíralapú adminisztrációt és lerövidítheti az eljárási időket.
- Előre tervezze meg a finanszírozást, és legyen világos, hogy az önkormányzat saját forrásból vagy befektetői hozzájárulásból finanszírozza-e a rendezési terv módosítását. A megállapodások részletezzék, ki vállalja a költségeket és milyen feltételek mellett.
tags: #mennyibe #kerul #egy #rendezesi #terv #modositasa