Mennyit érnek a telkek Sarandon: mitől függ egy telek ára?

A mostani cikkben arról lesz szó, hogy hogyan állapítsuk meg egy telek értékét, pontosabban, hogy mitől függ egy telek ára. Ha viszont építkeznél és álmaid otthonát szeretnéd megvalósítani, akkor első lépésként szükséged lesz egy telekre, ahol kezdődhetnek a munkálatok.

Mi a telek, és mi az építési telek közötti különbség?

Telek: egy általános fogalom, amely bármilyen földterületre vonatkozhat, függetlenül attól, hogy azon építkezni lehet-e vagy sem. A telek lehet mezőgazdasági használatú, erdő, lakóövezeti, ipari terület stb. Építési telek specifikusan olyan földterület, amely az építési szabályozásoknak megfelel, és amelyre építkezés engedélyezett. Ez a telek típusa megfelel bizonyos követelményeknek, mint például méret, közművekhez való hozzáférés, és beépíthetőségi normák. Tehát, míg minden építési telek egyben telek is, nem minden telek minősül építési teleknek.

A telek értékét meghatározó legfontosabb tényezők

• Kínálat és ritkaság: A telek sajátos ingatlan, nincs belőle több, vagyis nem lehet több földterületet előállítani, mint ami jelenleg van. Így a kínálat szűkössége is nagyban befolyásolja az értékét.
• Területi besorolás és szabályozás: Az alábbi térkép a csobánkai Építési Szabályzat melléklete. A szélén jelmagyarázat segíti, hogy milyen besorolásúak az adott területek. Maga a dokumentum két részből áll, az egyik része egy térkép, amin látszanak az épületek helyrajzi számai, valamint található rajta egy LKE-1/Sz megnevezésű számsor, ami a területi besorolást mutatja. Ehhez tartozik egy írásos rész, ami megmutatja egy táblázatban, hogy az LKE kód lakóövezetet jelent, az SZ kód pedig azt hogy szabadon álló.
• Természetvédelmi és régészeti korlátozások: Ha például régészeti területen veszünk telket, akkor bármit szeretnénk építeni előtte a hatóságokkal fel kell venni a kapcsolatot és ezt bejelenteni. Szintén érdekes szituációt eredményezhet a természetvédelmi terület. A felsőrákosi rétek területén volt egy ügyfelünknek telke, amit szeretett volna értékesíteni. Az építési dokumentumok átnézésével kezdtünk, amin rajta volt hogy melyik rész építési terület és melyik rész van erdőként nyilvántartva. Időközben megváltozott az építési szabályzat és az új besorolás szerint ez az említett terület kiemelt jelentőségű természetvédelmi területté lett nyilvánítva. Ezen a területen sajnos semmit nem lehet építeni és az az épület, ami korábban a területen volt nem szerepelt a térképmásolaton.
• Telek alatti talaj és feltöltött területek: Érdekes és néha sajnos bosszantó „meglepetés” érhet bennünket, ha elkezdik ásni az alapot és akkor derül ki, hogy mi van a telek alatt. Előfordulhat olyan is, hogy nincs stabil alap, mert nagyon homokos a terület. Itt sajnos plusz költséggel kell számolnunk, mert mélyebb alap kell, talajvíz esetén pedig lemezalap. Egykori Lágymányosi-tó területe, ennek ugyan nincs ipari múltja, de a mesterséges feltöltöttség miatt komoly szennyezéssel volt érintett a terület.
• Közelmúlt ipari használat és környezetszennyezés: MÁV Dunapart Teherpályaudvar, a Rákóczi híd mellett, ami vasúti múlttal rendelkező terület. Ezeknél a telkeknél fontos, hogy mire készüljünk abban az esetben, ha olyan telket vásárolunk, amin bontandó épület van. Gyakran előfordul, ezért mindenképp említsük meg, hogy mire készüljünk abban az esetben, ha olyan telket vásárolunk, amin bontandó épület van.
• Bontandó épület jelenléte: Az eladók ilyen esetben magasabbnak gondolják a telek árát, mivel épület is található rajta, pedig a vevőnek az épület bontása és ennek az elhordása plusz költséggel jár. Ergo az olyan telek ára, amin bontandó épület található kevésbé értékes, mint az, amelyiken nem kell elvégezni ezeket a plusz munkákat.
• Telek alakja és tájolása: Amennyiben az építési telek formája nem szabályos, nem egyenesek a telekhatárok, akkor felmerül a kérdés, hogy mihez tájolják majd az épületet. Természetesen a legideálisabb a szabályos négyzet vagy téglalap alakú telek, de ha nem ilyen, akkor sem gond, amennyiben a telken belül lehet úgy igazítani az épületet, hogy az megfelelő legyen.
• Közművek és közműcsatlakozás: Ha telket veszünk szintén fontos, hogy a közművek ki legyen rajta alakítva, vagyis összközműves telek legyen. Az e-közmű oldalon található térkép megmutatja, hogy adott településen, adott telken milyen közműszolgáltatás érhető el vagy esetleg vezethető be a későbbiek során. Ideális esetben összközműves, normális alakú telekről beszélünk, de sajnos a gyakorlatban azt látjuk, hogy nem ilyeneket szoktak hirdetni. Fontos megnézni vásárlás előtt, hogy hol van a közműnek legközelebb bekötési lehetősége, mert ha a telken nincs is, de az utcában van a telek előtt, akkor az lényegesen leegyszerűsíti a folyamatot.
• Bejutás, vezetékjog és szolgalmi jogok: Szintén fontos tényező, a telekre történő bejutás kérdése. A vezetékjogot általában hivatalosan bejegyzik, és az ingatlan-nyilvántartásban rögzítik. A szolgalmi jog egy olyan ingatlanjogi fogalom, ami a jogosultnak (haszonélvező) bizonyos használati jogokat biztosít egy másik személy (szolgáltató) tulajdonában lévő ingatlanra vonatkozóan. A szolgalmi jogok általában az ingatlannyilvántartásban bejegyzett, hosszú távú jogok, amelyek az ingatlant terhelik, tehát az új tulajdonosokra is átszállnak, ha az ingatlan eladásra kerül.
• Telekhatárok és geodéziai vizsgálat: Szintén fontos információkhoz juthatunk egy geodézia vizsgálat során, mely megmutatja, hogy hol vannak a valós telekhatárok. Itt fontos megemlíteni, hogy értékesítés előtt fontos ellenőrizni a térképmásolatot, hiszen ha a valóságban nem ott van az épület, vagy nem olyan az elrendezése akkor illegális hozzáépítés történt.

Gyakorlati tanácsok telkvásárláshoz Sarandon

Ezért fontos, hogy telek vásárlása előtt tájékozódjunk. Remélem hasznosnak találtátok ezeket az információkat és segítettek a telek vásárlás előtt tisztán látni mindazt, mi alakítja a telek árát és mi az, amire figyelni kell, mielőtt kiválasztjátok új házatok helyét.

Minden bogár rovar, de nem minden rovar bogár - hogy jön ez ide? Az analógia azt szemlélteti, hogy nem minden telek egyenlő: míg minden építési telek egy telek, nem minden telek építési telek, ezért alapos megkülönböztetésre és ellenőrzésre van szükség vásárlás előtt.

Mit ellenőrizzünk feltétlenül?

1. Építési szabályzat és térképmásolat (LKE, SZ kódok és más besorolások).
2. Természetvédelmi vagy régészeti korlátozás megléte.
3. Talajviszonyok és esetleges szennyezettség (feltöltöttség, ipari múlt).
4. Közműellátottság és az e-közmű térkép információi.
5. Valós telekhatárok geodéziai felmérése.
6. Bontandó épület esetén a bontási költségek kalkulálása.
7. Bejutási jogok, vezetékjogok és szolgalmi jogok az ingatlan-nyilvántartásban.

Gyors ellenőrző táblázat

Végezetül - mire készüljünk pénzügyileg?

Előfordulhat olyan is, hogy nincs stabil alap, mert nagyon homokos a terület. Itt sajnos plusz költséggel kell számolnunk, mert mélyebb alap kell, talajvíz esetén pedig lemezalap. Az eladók ilyen esetben magasabbnak gondolják a telek árát, mivel épület is található rajta, pedig a vevőnek az épület bontása és ennek az elhordása plusz költséggel jár. Ideális esetben összközműves, normális alakú telekről beszélünk, de sajnos a gyakorlatban azt látjuk, hogy nem ilyeneket szoktak hirdetni.

tags: #mennyit #ernek #a #telkek #sarandon

Népszerű bejegyzések:

• Hatekony Travian epitkezes tippek
• Boldis Emma ingatlan: Pest megyei lehetőségek részletes áttekintése
• Igal megújult családi háza közel a gyógyfürdőhöz
• Hogyan lehet eljutni a Les Ferreres viadúktól: praktikus tippek
• Gül Baba utca 24. – Modern lakóépület a Turbán közelében