Mennyi pénzt keres egy ingatlanközvetítő? Gyakori kérdések és részletes válaszok
Ingatlan közvetítői díjak ingatlanvásárlás esetén
Ingatlanra specializálódott ügyvédként tapasztalatból tudom, hogy az ingatlanközvetítői díjak a lakás adásvétel költségvetésében jelentős költségtételt jelentenek.
Ha érdekli egy lakás és először az ingatlanközvetítővel vesszük fel a kapcsolatot, akkor szinte biztosan rajta keresztül is fogunk vásárolni, ergo a vételárba beépül az ingatlanos jutalék, akkor is ha sikerül alkudni.
Ha azonban a vevő beazonosítja a kiszemelt ingatlant és az eladót is megtalálja, akkor az ingatlanközvetítők jutaléka szinte már le is vonható a hirdetésben szereplő vételárból!
Sok olvasó gondolhat most arra, hogy kizárólagos ingatlanközvetítői szerződés esetén nincs menekvés a közvetítői díj elől, de a Kúria már több ítéletében is kimondta: ha az eladó maga értékesít, az nem közvetítés (hanem értelemszerűen eladás).
Mivel nem közvetítette senki az eladónál jelentkező vevőt, az eladó nem szegi meg a közvetítői szerződést, így ingatlanközvetítői díj sem jár neki.
Hogyan kerülhető ki az ingatlanközvetítői díj? Hogyan azonosítsuk be az ingatlant?
Ha érdekli, hogy ki-mennyiért dolgozik és hogy hogyan lehet megtalálni egy ingatlan tulajdonosát, olvasson tovább!
Kövesse oldalunkat a Google keresőben - így mindig elsők között látja a cikkeinket
Ingatlanközvetítői díjak 2026-ban
Az ingatlan közvetítői díjak mértéke 2026-ban jellemzően a 1,5-5% közötti sávban mozog. Látható, hogy az ingatlanközvetítői díj nem kis tétel, ráadásul jó eséllyel a díjat ÁFA is terhelheti.
A különböző közvetítők persze eltérő díjstruktúrát alkalmaznak, sokszor más a díjazás kizárólagos, vagy nyílt megbízás esetén, az Otthon Centrum pedig bizonyos díjcsomagban a közvetítői díj felét a vevőre terheli.
Főbb hálózatok és díjstruktúráik
- Duna House: 3-5% + áfa
- Otthon Centrum: maximum 2,5% + áfa
- OTP Ingatlanpont: 2,5-5% + áfa
- Balla Ingatlan: 2,5% + áfa
- e-ingatlanközvetítők: 3-3,5% + ÁFA
- RE/MAX, CDC Ingatlan, GDN Ingatlanhálózat, Lotus House Ingatlan, Dr. Makkos, és mások: díjak nem nyilvánosak
A díjaknál nem csak a százalék számít. Fontos az is, hogy a szolgáltató pontosan mit vállal: hirdetéskezelést, tárgyalást, vevőszűrést, jogi előkészítést, tehermentesítési segítséget, birtokbaadási támogatást vagy csak a vevő közvetítését.
Hogyan azonosítsuk be az ingatlant és hol lehet megtudni a díjakat?
Ingatlan.com PartnerProgram: a programban részt vevő közvetítők díjai nyilvánosak; bruttó árak vannak feltüntetve, tehát az áfa benne van.
A Duna House honlapján elérhető információk alapján a jutalék mértéke 3% és 5% között mozog, a megkötött megbízás típusától és más tényezőktől függően.
Az Otthon Centrum például a Felezőcsomag esetén maximum 2,5% + áfa sikerdíjat tartalmazó szolgáltatást kínál. Felezőcsomag esetén mind az eladóval, mind a vevővel szerződést kötnek.
Az OTP Ingatlanpont díjai 2024-ben nyilvánosak; a honlap szerint 2,5-5 százalék plusz áfa között mozognak a szerződéstől függően.
A Ballán Ingatlan nettó 2,5% + áfa sikerdíjért dolgozik, és ezt csak eladás esetén kell az ügyfeleknek megfizetni.
Az e-ingatlanközvetítők 3-3,5% + ÁFA közötti jutalékot kérhetnek a jogi státusztól és a tehermentesítés bonyolultságától függően. Ők az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai is egyben, tehát jogi szakértelmet is biztosítanak.
Új díjak: 3,5% + ÁFA az új hálózatokra vonatkozóan, de ezek a számok nem mindig nyilvánosak.
Hogyan kerülhető ki az ingatlanközvetítői díj?
Az ingatlanközvetítői díj hatása csökkenthető, ha a vevő pontosan beazonosítja az ingatlant, lekéri a tulajdoni lapot, beazonosítja a tulajdonost és közvetlenül vele tárgyal, tehát az eladóval.
A folyamat tipikusan: a vevő talál egy hirdetést, beazonosítja az ingatlan helyét, megkeresi a helyrajzi számát, lekéri a tulajdoni lapot, ellenőrzi a tulajdonost és a terheket, majd ha az elérhető, közvetlenül vele tárgyal.
A helyrajzi szám a legfontosabb pont, mert a magyar ingatlan-nyilvántartás alapja nem a postacím, hanem ez. A címből ki kell találni a helyrajzi számot; a Lechner Tudásközpont OÉNY HRSZ keresője ezt a legjobb kiindulópontot jelenti, ahol település, utca és házszám alapján lehet keresni, térképen is rá lehet közelíteni.
E-KÖZMŰ térkép azonosítási segédlet, főleg családi házaknál, telkeknél és külterületi ingatlanoknál. Ügyfélkapu+ vagy DÁP belépés után megtekinthetőek a közműtérképi adatok, és a helyrajzi szám felirat is bekapcsolható.
A tulajdoni lap e-hiteles lekérése évente két alkalommal díjmentes; egyébként 4800 Ft darabonként. Ezek az adatok segítenek a jogi státusz tisztázásában, különösen sürgősen eladó házak esetén.
Az ingatlan eladása nem csak hirdetésből áll. A tulajdoni lap tartalmazza a tulajdonosok nevét, születési évét és a tulajdonszerzéskor hatályos lakcímét is. A földhivatali bejegyzések és a terhek mind befolyásolják az ügylet biztonságos lezárását.
Az e-ingatlanközvetítők.hu egyedi modellt képvisel, amely az ingatlanközvetítést jogi szakértelemmel ötvözi. Az értékesítést az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ingatlanközvetítőként is működő ügyvéd tagjai végzik. Jutalékuk 3-3,5% + ÁFA között mozog, és a díj mértékét nem az ingatlan értéke, hanem a jogi státusza és a tehermentesítés bonyolultsága határozza meg. Az e-ingatlanközvetítők országszerte vállalnak megbízásokat, minden megbízás pedig egy vagy több ügyvéd közvetlen részvételével jön létre.
Összefoglalóan, manapság eladóként nem csak a százalékkérdés fontos, hanem az is, ki fizeti a díjat. A díjak megismerése lehetőséget ad arra, hogy megkerüljük az ingatlanközvetítőket és közvetlenül az eladótól vásároljunk, így csökkenthetjük a költségeket.
Ha szeretne ingatlanértékelést és díjszámítást, kérdezze szakértő kollégáinkat díjmentesen!
Gyakran ismételt kérdések
- Mennyit keres egy ingatlanközvetítő? A piacon jellemzően 1,5-5% közötti közvetítői díjral találkozni, és hozzáadható hozzá az ÁFA is.
- Ki fizeti a díjat? A díj gyakran az eladó és a vevő között oszlik meg a megállapodás függvényében.
- Miért lehet előnyös a közvetítő nélkül vásárolni? Megtarthatjuk a veterán tudást és csökkenthetjük a végső vételárat.
- Milyen lépések szükségesek egy ingatlan pontos beazonosításához? Helyrajzi szám keresés, tulajdoni lap lekérése, és a tulajdonos elérhetőségének ellenőrzése.
- Van-e jogi segítség a díjak ellenőrzéséhez? Igen, az e-ingatlanközvetítők és jogi szakértők egyaránt segítenek.
Mi az ingatlanügynök? Mi a különbség az ingatlanügynökök, brókerek és ingatlanügynökök között?
tags: #mennyit #keres #egy #ingatlankozvetito #gyakori #kerdesek