Nagycsaládos kedvezmény házvásárlás: Falusi CSOK, CSOK Plusz, Babaváró és kapcsolódó támogatások részletes útmutató

A nagycsaládosoknak szánt otthonteremtési támogatások sokszínű lehetőséget kínálnak házvásárlásra, építkezésre, bővítésre és korszerűsítésre. A következőkben összegyűjtve találod a legfontosabb támogatásokat, feltételeiket, mértékeit és felhasználási lehetőségeit, különös tekintettel a falusi CSOK-ra és a CSOK Pluszra, amelyek a kistelepüléseken és az ország egész területén egyaránt jelentős segítséget nyújthatnak a nagycsaládosok számára.

Elérhető fő otthonteremtési támogatások és kedvezmények

• Maximum 50 millió Ft CSOK Plusz támogatott kölcsön
• Maximum 15 millió Ft Falusi CSOK a preferált kistelepüléseken
• A Falusi CSOK mellé igényelhető maximum 15 millió Ft kedvezményes, CSOK lakáshitel (fix 3% kamat)
• Maximum 11 millió Ft Babaváró hitel és támogatás
• Maximum 5 millió Ft ÁFA-visszatérítés a kistelepüléseken zajló lakásépítésre
• 5 százalékos lakásáfa az újépítésű lakásokra
• 5 százalékos ÁFA-visszatérítés a kistelepüléseken vásárolt újépítésű lakásokra
• Illetékmentesség a CSOK+ és a Falusi CSOK támogatással történő lakásvásárlás esetén

CSOK Plusz - maximum 50 millió Ft, gyermekvállaláshoz kötött

A CSOK Plusz kedvezményes, legfeljebb 3 százalékos kamatozású támogatott kölcsön. A CSOK Plusz kamattámogatott hitelt az ország egész területén igénybe lehet venni.

A CSOK Plusz maximális összege függ a meglévő és vállalt gyermekek számától. A meglévő és vállalt gyermekek száma alapján elérhető maximális összeg:

• Egy gyerek esetén legfeljebb 15 millió Ft
• Kettő gyerek esetén legfeljebb 30 millió Ft
• Három vagy több gyermek esetén legfeljebb 50 millió Ft

Fontos kihangsúlyozni, hogy legalább egy gyermeket vállalni kell a kölcsön igényléséhez, anélkül nem lehetsz jogosult a támogatott konstrukcióra. A CSOK Plusz feltételeiről kapcsolódó oldalunkon olvashatsz részletesen.

CSOK Plusz törlesztési kedvezmények és tartozáselengedés

• Ha megszületett a futamidő alatt első gyermeked, akkor kérheted a törlesztési kötelezettséged egy éves szüneteltetését.
• A futamidő alatt született második babától kezdve minden újabb gyermeknél elengednek a fennálló tartozásból 10-10 millió Ft-ot.

Falusi CSOK - preferált kistelepüléseken elérhető vissza nem térítendő támogatás

A Falusi CSOK meglévő és jövőben születendő gyermek(ek) után járó vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás. Kizárólag akkor igényelhető, ha a lakóingatlan preferált kistelepülésen fekszik.

Mekkora összeg igényelhető?

• Használt lakásvásárlás és egyidejűleg bővítés/korszerűsítés: 1 gyermekre 1 millió Ft, 2 gyermekre 4 millió Ft, 3 vagy több gyermekre 15 millió Ft
• Új lakóház vásárlása, építkezés: 1 gyermekre 1 millió Ft, 2 gyermekre 4 millió Ft, 3 vagy több gyermekre 15 millió Ft
• Meglévő ingatlan bővítése/korszerűsítése: 1 gyermekre 600 ezer Ft, 2 gyermekre 2 millió Ft, 3 vagy több gyermekre 7,5 millió Ft

A Falusi CSOK mellé kedvezményes CSOK-hitelt lehet igényelni, melynél a kölcsön lejáratáig fix 3 százalék a hitelkamat.

Falusi CSOK felhasználási céljai

• Bővítés: meglévő lakás legalább egy lakószobával történő bővítése
• Korszerűsítés: meglévő ingatlanon végzett munkálatok, amelyek az állapotot javítják
• Bővítés és korszerűsítés egyidejűleg
• Használt lakás vásárlásával egyidőben történő korszerűsítés és/vagy bővítés
• Lakóház építése: egylakásos családi ház építése finanszírozható
• Új egylakásos lakóépület vásárlása (kizárólag kivitelező által értékesített ingatlan)

Ki igényelheti a Falusi CSOK-ot?

• Házaspárok, élettársak és egyedülálló szülők is igényelhetik a Falusi CSOK támogatást.
• Vállalt gyermek után azonban csak olyan házaspárok kérhetik a konstrukciót, ahol a feleség nem töltötte be igényléskor a 41. életévét.

ÁFA-visszatérítés és illetékmentesség

Ha új lakóingatlant vásároltok vagy építetek a CSOK igénybevételével preferált kistelepülésen valamint külterületen, akkor visszaigényelhetitek az ÁFA összegét. Az ÁFA-visszatérítés (5% vagy 27% bizonyos esetekben) az építkezési költségek meghatározott százalékáig igényelhető vissza, maximum 5 millió forintig.

Akik Falusi CSOK-kal vagy CSOK Plusszal vásárolnak lakást, illetékmentességet élveznek a vagyonszerzési illeték tekintetében, amely általában a vételár 4%-a lenne.

Babaváró hitel - szabad felhasználás, de gyermekvállaláshoz kötött kedvezmények

A Babaváró hitel házaspárok által igényelhető, maximum 11 millió Ft összegű, 20 éves futamidejű szabadfelhasználású támogatott kölcsön. A hitel induló törlesztőrészlete maximum 51 ezer Ft lehet.

• A hitel a futamidő első 5 évében kamatmentes, ráadásul a kedvezmény megmarad a kölcsön lejáratáig, amennyiben ezen 5 éves időszak alatt egy gyermeke születne a párnak.
• A második baba érkezésekor elengedik a fennálló tartozás 30 százalékát.
• A harmadik gyerek érkezésekor elengedik a teljes fennálló tartozást.
• Az első és második baba születésekor a család kérheti törlesztési kötelezettségének 3 éves szüneteltetését.

A Babaváró hitel különösen előnyös lehet nagycsaládos terveket dédelgető pároknak, ha a felvétel utáni 5 éven belül gyermek születik.

Mire használható fel a támogatás - lakáscélok részletesen

• Új lakás vásárlása: kivitelező által értékesítési célra épített lakóingatlan vásárlása.
• Építkezés: alapozási munkálatoktól kezdődően újonnan épített lakóház finanszírozása; emeletráépítés, tetőtér-beépítés is belefér, ha önálló lakások jönnek létre.
• Használt lakás vásárlás: amely nem felel meg az új lakás feltételeinek.
• Bővítés: meglévő lakóingatlan legalább egy lakószobával történő bővítése.
• Használt lakás vásárlásával egyidőben történő bővítés: vásárlás és bővítés együttes finanszírozása lehetséges.

Gyermek fogalma és jogosultsági feltételek

A támogatások többsége meglévő és vállalt gyermekekre épül. A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

• A várandósság 12. hetét betöltött magzat
• 25. életévét be nem töltött örökbefogadott vagy vér szerinti gyermek
• 25. életévét betöltött megváltozott munkaképességű személy

A CSOK Plusz esetében fontos, hogy legalább egy gyermeket vállalni kell a kölcsön igényléséhez. A Falusi CSOK-nál és a sima CSOK-nál meglévő gyermekre is igényelhető a támogatás, és előre vállalt gyermekre is lehet jogosultságot szerezni (fiatal házaspároknál a feleség életkori korlátja alkalmazandó).

Feltételek: TB-jogviszony, életkor, házasság

• Általában legalább 2 éves TB-jogviszony szükséges az igénylők egyikétől (egyes konstrukcióknál eltérő időtartamok lehetnek).
• Az igénylést megelőző 180 napban vonatkozóan magyar alkalmazotti vagy vállalkozói jogviszony elvárás szerepelhet.
• A CSOK Plusz kizárólag házaspárok számára elérhető, a feleség igényléskor nem tölthette be a 41. életévét (bizonyos átmeneti szabályok vannak).
• A Babaváró szintén házaspárok részére elérhető, a pár hölgy tagjának nem tölthette be a 41. életévét az igényléskor (illetve korábbi könnyítések egy részére vonatkoznak).

Jelzáloghitel-elengedés és további családtámogatási kapcsolódó kedvezmények

A többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentésére is vannak lehetőségek: a második gyermek után 1 millió forinttal, a harmadik gyermek után 4 millió forinttal, minden további gyermek után 1-1 millió forinttal csökkenhet a hiteltartozás jogosultsági feltételek teljesülése esetén.

Számos más családtámogatási kedvezmény is elérhető (családi adókedvezmény, GYED/GYES/GYET, bölcsődei/óvodai kedvezmények, nagycsaládos autóvásárlási támogatás stb.), amelyek tovább javítják a nagycsaládosok anyagi helyzetét a lakásvásárlás tervezésekor.

Fontos kötelezettségek és kockázatok

• A CSOK igénylése hosszú távú elköteleződést jelent: a támogatással vásárolt lakóingatlant általában meghatározott ideig (jellemzően 10 év) lakóhelyként kell fenntartani.
• Ha a lakáscél megszegésre kerül (pl. elidegenítés, lakáscéltól eltérő hasznosítás), akkor a támogatást vissza kell fizetni, büntető kamattal terhelve.
• Ha nem teljesülnek a vállalt gyermekvállalási feltételek, a különbözetet vissza kell fizetni, valamint a kamattámogatás is elveszhet.

Igénylési menetrend és ügyintézés

A Falusi CSOK és a CSOK igénylése banki eljáráson keresztül történik; a lakásvásárlásnál az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani a támogatás iránti kérelmet. Az okiratokat minden esetben eredetiben, vagy hitelesített másolatban kell a lakástámogatási hatóság részére benyújtani.

A kormányhivatalhoz kell fordulni bizonyos engedélyek és bejegyzések miatt, például jelzálogjog és elidegenítési tilalom ügyében. A támogatásokat a hitelintézeteknél lehet igényelni, ahol a bank végzi el a hitelbírálatot és tájékoztat a részletes feltételekről.

Gyakorlati tanácsok nagycsaládosoknak házvásárlás előtt

• Konzultálj hitelszakértővel: díjmentesen végigkísérnek a jogosultság felmérésétől a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig.
• Érdemes előre tervezni: a gyermekvállalási vállalások teljesítése hosszú távú kötelezettség.
• Használd ki az illetékmentességet és az ÁFA-visszatérítést, ha jogosult vagy rá - ez jelentős megtakarítást jelenthet.
• Figyeld a települési jogosultságot: a Falusi CSOK csak preferált kistelepüléseken vagy külterületen vehető igénybe.
• Banki feltételek eltérhetnek: bár az állami szabályozás hasonló, a bankok hitelbírálati gyakorlata és díjai változhatnak.

Összegző táblázat (fő konstrukciók összevetése)

Magyarországon széles a lakáscélú családi kedvezmények köre, és sok család ezekkel a támogatásokkal valósította meg lakáscéljait, legyen szó új vagy használt lakás vásárlásáról, építkezésről, bővítésről vagy korszerűsítésről. A jogosultsági feltételek alapos ismerete és a tervszerű tervezés jelentősen növeli az esélyét annak, hogy a lehető legtöbbet hozzátok ki az állami kedvezményekből.

Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig.

tags: #nagycsalados #kedvezmeny #hazvasarlas

Népszerű bejegyzések:

• Ismerje meg a Paksi Atomerőmű tájékoztatóját és látogatócentrumát
• Budatétényben kiadható lakások piaci tippek
• Hufbau kapital vasad ii kultúraüret 122: technológia
• Elérhetőség és lehetőségek a Mikepércsi iskola területén
• Ismerje meg az Őrtilosi nyaraló Látóhegyen panorámájáról