A NAV árverései: mi történik, ha az árverés sikertelen?
A NAV (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) árverések világa tele van lehetőségekkel, de mi történik akkor, ha egy ingóság nem talál vevőre? A licitálásoknak nem mindig van sikeres vége, és a lefoglalt vagyontárgyaknak is megvan a saját sorsuk, ha nem kelnek el.
A hatályos szabályozás, mely a végrehajtási eljárásokat szabályozza, egyértelműen meghatározza, hogy a végrehajtó egy ingóságot maximum két alkalommal hirdethet meg árverésre. Ez a két esély lehetőséget ad a vevőknek, hogy kedvezőbb áron jussanak hozzá az ingósághoz, ha az első körben nem kelt el.
Ha a második alkalommal sem talál vevőre az ingóság, a végrehajtási eljárás egy új szakaszba lép. A törvény lehetőséget biztosít arra, hogy a végrehajtást kérő - akinek az adós tartozik - a vagyontárgyat átvegye a becsérték egynegyedének megfelelő összegért. A NAV nem jogosult az ingóság átvételére, így a leggyakoribb eset az, hogy a végrehajtó feloldja a foglalást. Ezt követően felszólítja az adóst, hogy az ingóságot 30 napon belül vigye el.
Ahogy láthatjuk, a NAV-árverések egy összetett rendszer részei, ahol a siker vagy kudarc jól meghatározott jogi folyamatokhoz kötődik. Fontos, hogy a licitálók tisztában legyenek ezekkel a szabályokkal, hiszen a második körös árverések lehetőséget kínálhatnak különösen kedvező áron történő vásárlásra.
A NAV árverési eljárásának jogi háttere
A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (Vht.) szabályozza a végrehajtási eljárásokat. Ezen törvény 103. §-a kimondja, hogy egy ingóságot legfeljebb két alkalommal lehet árverésre bocsátani. Ha az első árverés sikertelen, a végrehajtó köteles új árverést kitűzni. Ha a második árverés is sikertelen, akkor a törvény lehetőséget ad a végrehajtást kérőnek az ingóság átvételére a becsérték egynegyedéért.
A NAV által lefoglalt ingóságok értékesítésére vonatkozóan további szabályokat találunk a 2017. évi CLIII. törvényben (az adóvégrehajtási eljárásról szóló törvény), valamint a 2007. évi CXXVII. törvényben (forgalmi adóról szóló törvény). A gépjárművek lefoglalása és értékesítése kapcsán a 1999. évi LXXXIV. törvény (a közúti közlekedési nyilvántartásról) és a 35/2000. (XI.30.) BM rendelet (okmányirodai eljárások) is releváns.
Az ingatlanok árverezésével kapcsolatban a Vht. 140. §-a határozza meg a becsérték megállapításának módját, figyelembe véve a szakértői becslést és az értékbizonyítványt. A Ptk. 120. §-a pedig a tulajdonszerzés korlátairól rendelkezik.
A sikertelen árverés következményei és lehetőségei
Ha egy ingóság nem talál gazdára az első két árverésen, többféle forgatókönyv lehetséges:
- A végrehajtást kérő átvétele: A törvény lehetőséget ad arra, hogy a végrehajtást kérő átvegye a vagyontárgyat a becsérték negyedéért.
- A foglalás feloldása: Mivel a NAV nem jogosult átvenni az ingóságot, a leggyakoribb forgatókönyv az, hogy a végrehajtó feloldja a foglalást. Ezt követően felszólítja az adóst, hogy 30 napon belül szállítsa el az ingóságot.
Fontos megjegyezni, hogy a második körös árverések különösen kedvező áron kínálhatnak vásárlási lehetőséget.
Gépjárművek árverezése és a NAV szerepe
A NAV árverezései során gyakran kerülnek képbe gépjárművek. A végrehajtó köteles lefoglalni a jármű forgalmi engedélyét és törzskönyvét, amelyet aztán megküld a területileg illetékes okmányirodának. Ezzel megelőzhető a jármű további jogszerű használata. Ha az adós nem rendezi tartozását, kezdeményezni kell a gépjármű forgalomból történő kivonását.
Korábban a vállalkozási tevékenységet végző adósok üzemi vagy üzleti célú gépjárművei esetében csak a törzskönyvet lehetett lefoglalni, és a forgalmi engedélyt csak 6 hónap elteltével. Ez a szabály 2018. július 26-a után megváltozott.
Ingatlanok árverezése NAV eljárásban
Ingatlanfoglalásra a végrehajtási eljárás bármely szakaszában sor kerülhet, azonban az ingatlan-végrehajtás alsó összeghatára 500 ezer forint. Ha a tartozás nem haladja meg ezt az összeget, ingatlan-végrehajtásra nem kerülhet sor. Ez a szabály alól kivételt képeznek a lakóingatlanok, ha azok az adós és vele együtt élő közeli hozzátartozó lakhatását közvetlenül szolgálják.
Az ingatlanárverés szabályai jelentős változáson mentek keresztül az elmúlt években. Bevezetésre került a szakaszos árverés, ahol az ajánlatok a kikiáltási ár 100%-ától indulnak, és ha nem érkezik érvényes ajánlat, az árverés automatikusan a következő szakaszba lép. Lakóingatlan esetében a vételár a becsérték 75%-áig csökkenthető, ha az ingatlan az adós egyetlen ingatlana volt, és ott élt életvitelszerűen.
Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanértékesítés kapcsán a vételár csökkentésének lehetősége lakóingatlanok esetében a becsérték 75%-áig lehetséges, feltéve, hogy az adott ingatlan az adós egyetlen ingatlana volt, és abban lakott életvitelszerűen a végrehajtási eljárás megindítását megelőző fél évben. Ha egyetlen licitáló sem akad, aki legalább ekkora összeget ajánlana, akkor az árverést sikertelennek kell tekinteni.
Fedezetcsere az adó-végrehajtási eljárásban
A fedezetcsere az adós érdekeit szolgálja. A NAV - ha az adós ezt kéri - feloldja a lefoglalt ingóság foglalását, amennyiben a tartozás megtérülése biztosított, vagy ha az adós egy másik, megfelelő értékű vagyontárgyat ajánl fel csereként. A cseretárgy piaci értéke legalább akkora kell, hogy legyen, mint a lefoglalt vagyontárgyé.
A feloldás iránti kérelmet az árverés kitűzéséig lehet előterjeszteni. A fedezetcserére a végrehajtás szünetelése vagy felfüggesztése alatt is van lehetőség.
Végrehajtási kifogás és igazolási kérelem
A végrehajtási kifogással az adóhatóság törvénysértő intézkedése vagy mulasztása ellen lehet felszólalni. A kifogásban pontosan meg kell jelölni a jogszerűtlen intézkedést vagy mulasztást, és részletezni kell, miért kérjük az intézkedés megváltoztatását vagy megsemmisítését. A végrehajtási kifogásnak nincs halasztó hatálya a további végrehajtási cselekményekre.
Amennyiben rajtunk kívül álló okból nem tudjuk időben benyújtani a végrehajtási kifogást, igazolási kérelmet nyújthatunk be. Ebben valószínűsíteni kell a késlekedés okát, és érdemben nyilatkozni kell a végrehajtási kifogás tárgyában. A végrehajtási kifogás előterjesztésének határidejét ilyen esetben a kifogásolt intézkedésről való tudomásszerzéstől, illetőleg az akadály megszűnésétől kell számítani.
Ha szeretne naprakész lenni az aktuális árverési tételekkel kapcsolatban, látogasson el a navarveres.hu weboldalra, ahol minden információt megtalál a folyamatban lévő és a jövőbeni árverésekről.
tags: #nav #sikertelen #arveres #eseten #kikialtasi #ar