Nem lakóingatlan értékbecslése: részletes útmutató

Akár jelzáloghitellel vásárolsz otthont, vagy lakásodat nem készpénzes vevőnek adnád el, - az ingatlan értékbecslés a tranzakció kulcsfontosságú eleme. Most mindent megtudhatsz az ingatlan értékbecslésről.

Mi az ingatlan értékbecslés és miért fontos?

Az ingatlan értékbecslés egy ingatlan értékének független értékbecslő szakértő által történő megállapítása. Az ingatlan értékbecslést szinte mindig használják az adásvételi és eladási ügyleteknél. Hitelfelvételekor, jelzálog alapjaként (pl. Az ingatlan értékbecslés kifejezéssel a legtöbben ingatlan vásárlása során találkoznak - ez ugyanis a lakáshitel felvételének kötelező eleme. Refinanszírozási ügylet esetén az ingatlan értékbecslés biztosítja a hitelezőt arról, hogy nem ad a hitelfelvevőnek több pénzt, mint amennyit a lakás ér.

Kik végzik és milyen követelmények vannak?

Az értékbecslést képzett, engedéllyel rendelkező szakértők (ingatlan értékbecslők) végzik. A szakképzett ingatlan becslőnek engedéllyel vagy tanúsítvánnyal kell rendelkeznie. Pártatlannak kell lennie, és nem lehet közvetlen vagy közvetett érdekeltsége az adott ügyletben. Banki hitelügylet esetén a bank által kijelölt vagy elfogadott szakértő végzi a becslést.

Az értékbecslés folyamata

Amikor lakást vásárolsz és szerződést kötsz, az ingatlan értékbecslés lesz az egyik első lépés a folyamat során. A helyszíni szemle előre egyeztetett időpontban zajlik és körülbelül egy órát vesz igénybe. Az értékbecslő felkeresi az ingatlant, és egy-két órát tölt azzal, hogy megvizsgálja az ingatlanod külső és belső tereit, felméri a négyzetmétert, és értékeli a lakás jellemzőit és berendezési tárgyait. Az értékbecslő összehasonlítja az ingatlant a környéken található hasonló, nemrégiben eladott ingatlanokkal. A fizikai és az összehasonlító vizsgálatok lefuttatása után az értékbecslő értékbecslési jelentést készít. Az értékbecslők általában egy hatályos lakossági értékbecslési jelentést használnak az ingatlanok esetében. A jelentés meghatalmazza az értékbecslőt, hogy írja le az ingatlan külső és belső jellemzőit, a környéket és a közeli összehasonlítható értékesítéseket.

Mennyi ideig és mennyibe kerül?

Az értékbecslési folyamat átlagosan hét-tíz napot vesz igénybe. Az ingatlanok értékbecslése általában xy és xy Ft közötti összegbe kerül, de ez rendkívül sok mindentől függ. Az értékbecslésnek díja van, amit leggyakrabban a hiteligénylőnek (vagy az értékbecslés megrendelőjének) a helyszínen kell kifizetni az értékbecslő részére. Ha ingatlanvásárlás és hiteligénylés miatt történik az értékbecslés, akkor gyakori, hogy az értékbecslés díját a bank hitelakció keretében átvállalja.

Az érték megállapításának szempontjai

Az ingatlan értékbecslés értékét a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásai és az aktuális piaci trendek befolyásolják. Az otthon felszereltsége, a hálószobák és fürdőszobák száma, az alaprajz funkcionalitása és a négyzetméterek szintén kulcsfontosságú tényezők az otthon értékének megállapításakor. Az ingatlanok komfortfokozata fontos szerepet játszik a lakások besorolásában és árazásában. Az otthon elhelyezkedése van a legnagyobb hatással az értékbecslésre.

Az ingatlanok értékét befolyásoló további tényezők:

Elhelyezkedés: "három dolog számít egy lakás értékénél - a hely a hely és a hely".
Környék: közlekedés, iskolák, bolt, munkahelyek, biztonság és zöldterületek.
Kilátás és tájolás: parkra néző, panorámás kilátás, nem forgalmas út mellett lévő ingatlanok értéke eltér.
Épület állapota és felújítottság: konyha, fürdő modernizálása jelentősen javítja az értéket.
Energiahatékonyság: szigetelés, nyílászárók cseréje növeli a piaci értéket.
Szomszédság és ingatlanok karbantartottsága.

Értékelési módszerek

A lakóingatlan értékbecslését legtöbbször piaci összehasonlítással végezzük (az esetek 95%-ban ez a számítás adja a végső értéket). Ez a módszer azt nézi, hogy most, jelenleg mennyibe kerülne pontosan ugyanezt a lakást megépíteni. A hozamalapú értékbecslés - Mennyit lehet vele keresni? A kérdés az, hogy mennyit hoz a konyhára havonta, évente, ha bérbe adod. A költségalapú módszer azt nézi, hogy mennyibe kerülne újraépíteni az ingatlant; ez különleges, egyedi ingatlanoknál lehet hasznos. A piaci értékelés soha nem egyetlen fix számot jelent, hanem egy becsült értéksávot. Mit jelent ez? A sáv segít visszarántani az eladókat a valóság talajára.

Online és egyszerűsített (statisztikai) értékbecslés

Az online ingatlan értékbecslés kifejezésre keresve számos online kalkulátort találunk. Ez azonban nem a bankok által elfogadott, hivatalos ingatlan értékbecslés. Az ilyen kalkulátorok eredménye csupán tájékoztató jellegű. Létezik azonban olyan értékbecslés, amely helyszíni kiszállás nélkül elvégezhető. Ezt nevezik statisztikai értékbecslésnek, más néven egyszerűsített, vagy azonnali értékbecslésnek. Megjelent a rendelet az új jelzáloghiteleknél alkalmazható egyszerűsített értékbecslésről. Az úgynevezett statisztikai értékbecslés az eddig akár hetekig tartó folyamatot jelentősen lelassíthatja, és az átlagosan 30 480 forintos értékbecslési költség is jelentősen csökkenhet.

Az egyszerűsített értékbecslést a 150 négyzetméternél nem nagyobb lakóházak esetén lehet alkalmazni, de nem minden településen. A statisztikai értékbecslés 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap alapján történik. Csak 150 m2-nél kisebb ingatlanokra lehet alkalmazni és egyelőre Budapesten, a megyei jogú városokban, a megyeszékhelyeken és a budapesti agglomerációs településeken érhető el. Értelemszerűen csak olyan banknál vehető igénybe az egyszerűsített értékbecslés, ami rendelkezik a statisztikai értékbecslésekre vonatkozó belső szabályzattal.

Mi történik, ha alacsony az értékbecslés?

Ha az ingatlan értékbecslés a szerződéses árat eléri vagy meghaladja, a tranzakció a tervek szerint folytatódik. Ha az értékbecslés alacsonyabb, a vevő előnyben van, mivel az alacsony ingatlan értékbecslés tárgyalási eszközként szolgálhat, hogy meggyőzd az eladót az ár csökkentéséről. Bár az ingatlan értékbecslés segít a vevőknek elkerülni a túlfizetést, az eladóként úgy érezheted, hogy az alacsony értékbecslés pontatlan, és vonakodhatsz az ár csökkentésétől. Ha egy rossz értékbecslés áll közted és a lakásvásárlás vagy -eladás között, akkor érdemes másodvéleményt kérni a becslésre vonatkozóan.

Ha alacsony értékbecslést tapasztalsz, akkor csökkentened kell az ingatlanod árát, hogy eladhasd azt. Ha olyan készpénzes vevőre vársz, aki nem követeli meg az értékbecslést a tranzakció befejezésének feltételeként, akkor valószínűleg nem fogsz magasabb eladási árat kapni. Ha túlárazol, időt és pénzt is veszítesz. Tudtad? Ha hagyományos jelzáloghitelt szeretnél finanszírozni, akkor egy alacsony értékbecslés megakadályozhat ebben.

Előzetes értékbecslés és hitelbírálat

Mindenkinek lehetősége van élni az előzetes hitelbírálat lehetőségével, amelyet célszerű már az érdeklődési szakaszban elindítani, hiszen így megtudhatjuk, mekkora összegű hitelre vagyunk jogosultak. Az előzetes hitelbírálathoz ugyanazokra a dokumentumokra van szükség, mint egy éles hiteligénylésnél: személyes okmányokra, munkáltatói igazolásra, bankszámlakivonatokra és jövedelmet igazoló dokumentumokra, illetve - ha már megvan a kiválasztott ingatlan - adásvételi szerződésre és energetikai tanúsítványra is. Fontos tudni, hogy nem minden bank nyújt előbírálatot, és az érvényességi ideje jellemzően 4-6 hónap.

Piaci környezet és kockázatok

A piaci turbulencia olyan, mintha viharos szél fújna a piac felett: nehéz stabilan állni, nehéz jó irányba haladni, és nem tudjuk, mikor csitul el. De a legrosszabb, hogy hibás döntéshez vezethet, például túl drágán vásárolunk ingatlant, túl magas hitelösszeggel. Ebben pedig hosszú távú anyagi veszélyek lakoznak. A piaci értékmeghatározás során ugyanolyan szempontokat veszünk figyelembe és ugyanolyan számítási módszerek alapján mérjük fel a lakóingatlan értékét, mint az értékbecsléskor, és erről egy e-hiteles dokumentumot adunk át Önnek.

Mit tehetsz eladóként vagy vevőként?

Eladónak: dokumentáció legyen meg - számlák, engedélyek, energetikai igazolás, tulajdoni lap, közműegyeztetések.
Eladónak: racionálisan beruházni érdemes - felújítás akkor hasznos, ha várhatóan visszahozza az árát, vagy legalább nem veszítesz rajta az eladáskor.
Vevőnek: érdemes előzetes hitelbírálatot kérni és értékbecslővel, energetikai és műszaki szakértővel konzultálni még a szerződéskötés előtt.
Mindkét félnek: ha nem értesz egyet az értékbecsléssel, érdemes másodvéleményt kérni.

Online kalkulátorok és automatizált modellek

Az online értékbecslés elkészítése ingyenes és semmilyen kötelezettséggel nem jár. Az online értékbecslő modellünk nem egyetlen konkrét árat ad meg, hanem egy becsült értéktartományt, azaz egy becslési sávot. A modell a hirdetési adatokból tanul. A megadott adatok pontossága: A saját ingatlanod adatainak precíz megadása kulcsfontosságú. Az ingatlan egyedisége: Egyedi, luxus vagy ritka elrendezésű ingatlanok esetén nehezebb hasonló példát találni, ezért ilyenkor a becslési sáv szélesebb lehet. Annak érdekében, hogy becslésünk mindig a lehető legjobban tükrözze az aktuális piaci viszonyokat, modellünket heti rendszerességgel frissítjük.

Az Online Lakásbiztosítás Kalkulátor használata.

Mikor érdemes szakemberhez fordulni?

Mindenkinek azt javaslom, hogy az adásvételi szerződés megkötése előtt konzultáljon értékbecslő, energetikai és műszaki szakértővel, hiszen egy megvásárolni kívánt használt autót is elviszünk egy szervizbe átvizsgálásra, mielőtt megvásároljuk. Az előzetes értékbecslés díja, az eljárás menete megegyezik a klasszikus ingatlan értékbecsléssel. Sőt, a jó hír, hogy ugyanarra az ingatlanra vonatkozó előzetes értékbecslést bizonyos időtávon belül elfogadja a bank a tényleges hiteligényléskor.

Segítségre volna szükséged?

Ha ingatlanügylet előtt állsz, érdemes már a folyamat elején tisztában lenned azzal, valójában mennyit ér az otthonod - és hol érdemes meghúzni a határokat. Tekintsd a becslést egy kiváló adatokon alapuló kiindulópontnak és tájékozódási eszköznek az ingatlanod hirdetési árának meghatározásához. Kíváncsi vagy, mennyit ér az ingatlanod? Az Árbecslővel szeretnék segítséget kínálni az ingatlan piaci árának meghatározásában. A rendszer a megadott adatok alapján készíti el a becslést, ezért fontos, hogy minél pontosabb adatokat adj meg az ingatlannal kapcsolatban.

tags: #nem #lakoingatlan #ertekesite