Olto utca 6 társasház közös képviselete: új generációs társasházkezelés Budapesten
Új generációs társasházkezelés és közös képviselet, ingatlankezelés Budapest egész területén! Aktuálissá vált a közös képviselő, illetve társasházkezelő leváltása? Felújításra, korszerűsítésre szorul a társasház? Nem boldogulnak a közművek átírásával?
Ön szerint drága az Ön által fizetett jelenlegi közös költség és nem érti milyen tényezőkből áll? Szeretné ha a közös képviselő agilis, gyors, pontos legyen? Szeretné, ha a kisebb munkák elvégzésére nem kellene kiszállási díjat fizetnie, így csökkennének a kiadások? Amennyiben felkeltettük érdeklődését, és társasházkezelő, közös képviselő, ingatlankezelő, gondnoki feladatok ellátására keres szakképzett kezelőt, kérem ajánlatkéréshez vegye fel munkatársunkkal a kapcsolatot a következő elérhetőségeken: QTQ Kft. Cím: 1065 Budapest, Hajós utca 17. thkezeles.
1995-ben kezdte meg tevékenységét, és azóta kizárólag budapesti társasházak közös képviseleti tevékenységével foglalkozik, így mind műszaki, mind pénzügyi, mind jogi területen komoly szakmai háttérrel és referenciával rendelkezünk. Jellemzően XIII., XIV., XV. Kerületi társasházak közös képviseletét látjuk el. ferhouse. Az általunk kezelt társasházak már tudják a választ, azonban az új ügyfeleink számára szeretnénk bemutatkozni. A kozoskepviselot.hu, mint márka számára fontos a társasházaink elégedettsége.
- „Az a helyzet, hogy a cégről nem tudok rosszat mondani. Viszont kiemelném a vállalkozókat, akikkel a közös képviselő dolgozik. 2015. december 11. Modern, gyors a mai kihívásoknak megfelelő ügyintézés példaértékű. Ráadásul a gondosság, a forrás keresés pályázatokon keresztül, a gazdálkodás és ahogy a házunk pénzügyeit kezelik minden képzeletet felülmúl.”
- „Kevés olyan szakemberrel találkoztam, aki a megoldást keresi a valós problémára és nem a kifogásokat hogyan nem lehet megoldani.”
- „A társasházkezelés egyik legfontosabb része, hogy elérhető legyen a közös képviselő. A házunk eddig sok kezelőt elfogyasztott. Rózsa Attila 6 éve kezeli a házat és ez idő alatt egyszer sem fordult elő, hogy nem volt elérhető, ne válaszolt volna a leveleinkre.”
- A referenciáink a teljesség igénye nélkül. Újépítésű társasház ahol a Netgare Kft. komplex szolgáltatást nyújt. A társasház 2007-ben eldöntötte, hogy felújításba kezd. 2010-ben átvett társasházról van szó, melyben a lakók látták el a feladatokat.
A gazdasági helyzettel nem volt semmi probléma, a háznak nincs tartozása. A 12 lakásos társasház lakói felismerték, hogy ha egyről a kettőre akarnak jutni a közös képviselőt le kell váltani. 2010-ben alakult a ház 9 lakásos társasházzá és minket bíztak meg a társasház kezelésével. Mint a kerületi Önkormányzat tulajdonában lévő cég rendelkezünk azon anyagi és törvényi háttérrel, amivel egyik konkurensünk sem. Mivel minden képviseletünkben lévő társasház külön gazdasági egységként működik, így annak nyilvántartását, könyvelését, számlázási feladatait is végzi a kezelési feladatok mellett.
Tevékenységünket a 2003. évi CXXXIII. Törvény és annak kiegészítései alapján végezzük, e törvény határozza meg működésünk főbb irányelveit. A könyvelési feladatokat szakképzett könyvelőink végzik könyvelőprogram segítségével. A társasház anyagi biztonságát a zártrendszerű pénzkezelés biztosítja. A felújítási állagmegóvási munkákra ajánlatokat kérünk, és a költségvetési előirányzatokba való betervezést követően a közgyűlés elé terjesztjük, megszavazását követően kötünk szerződést a kivitelezési munkákra.
A közös költség kinnlevőségek behajtása és lehetőség szerint minimális szintre való leszorítása állandó, folyamatos kezelési feladat, a nyilvántartás szerinti tartozóknak egyeztető levelet küldünk ki. Ezután felszólító levélben is megkeressük a tartozót a kinnlevőségek mielőbbi behajtása érdekében. Azon tulajdonosokkal szemben, akiknél nem vezetnek eredményre az egyeztetések és felszólítások, a tartozókra terhelt költségen bírósági fizetési meghagyásokat bocsátunk ki, illetve szükség szerint megindítjuk a végrehajtási eljárásokat.
A törvényi előírásoknak megfelelően kezelésünkben lévő társasházaknál elvégeztetjük az épületek kötelező, időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek, gázhálózatának vizsgálatát, és elkészítettjük a minősítő okiratokat. Elkészítjük, és a Társasház működéséhez igazítjuk a pénzkezelési szabályzatot, eszközök és források értékelési szabályzatát, valamint az eszközök és források leltározási és leltárkészítési szabályzatát. A Társasházi törvény alapján folyamatos ellenőrzést, és egyeztetést biztosítunk a Számvizsgáló Bizottság részére.
A webes oldalunkon minden társasháznak saját oldalt működtetünk, melyen a Társasház összes dokumentuma (közgyűlési anyagok, költségvetések, hírlevelek, biztosítási kötvény, alapító okirat, SZMSZ) pdf formátumban letölthető, valamint naprakészen elérhetőek az aktuális közös költség egyenlegek, előírások, befizetések, valamint egyedi fűtéssel rendelkező társasházak esetében az egyedi hőköltség elszámolások. Számvizsgáló bizottsági tagok a társasház web oldalán külön menüben folyamatosan nyomon kísérhetik a társasház pénzügyi helyzetét.
A készpénzes pénztári mozgásokat minimális szinten tartjuk. Közös költséget, és bérleti díjat banki átutalással, csekken, vagy banki készpénz befizetés formájában tudják a bérlők, illetve a tulajdonosok teljesíteni. A vállalkozók által elvégzett munkák ellenértékét, azok teljesítés igazolását követően, szintén banki átutalással teljesítjük, kiküszöbölve a jelentős pénztári készpénzforgalmat.
A gondnokok eseménynaplót vezetnek, a munkák elvégzését követően azok kifizethetőségét aláírásukkal igazolják, így később is minden javítási vagy karbantartási munka kifizetésének jogossága ellenőrizhető. A társasházak legfontosabb, jelentős kiadásokkal járó felújítási munkáira külön megállapodás alapján pályázati anyagot készítünk. Rendszeresen indulunk kerületi-, fővárosi önkormányzat, valamint a GM által kiírt felújítási, és rekonstrukciós pályázatokon. Cégünk Megbízási és Vállalkozási Szerződést köt minden általa képviselt társasházzal, a hosszú távú korrekt kapcsolat biztosítása érdekében.
A Társasházi törvény alapján Szervezeti és Működési Szabályzatot dolgozunk ki a társasházaink részére, mint a Társasház belső törvénye, a működést és a várható intézkedéseket segíti elő, biztosítja a jogszerűséget. Házirend tervezetet bocsátunk a tulajdonostársak elé, amit megvitatás után - az esetleges módosított szöveg alapján - határozatban fogad el a közgyűlés. Új építésű társasházak esetében kiemelt feladat a garanciális, jótállási és szavatossági igények összegyűjtése, a kötelezett cég felé történő továbbítása, amennyiben erre külön megállapodás születik.
A külön tulajdonokban lévő garanciális hibákat is összegyűjtjük, azok javítását figyelemmel kísérjük, tulajdonosi külön megbízás alapján a jogi lépések szükség szerint megindítjuk. I. III. IV. Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. 1033 Bp. $Ûi7°•º È´¸dS¦þ›ý-²%·Ý]'ûk½èíù... (részletkivágás a hosszú szövegből)
Miért éri meg a közös képviselet váltása?
- Gyors reagálás és elérhetőség: a közös képviselő legyen mindig elérhető, és gyorsan lépjen fel sürgős helyzetekben.
- Átlátható pénzügyi háttér: könyvelés, tartozások behajtása és bankszámlák kezeltje minimális készpénzforgalommal.
- Jogbiztonság: a közös képviselet végzi a kötelező vizsgálatokat és elkészíti a minősítő okiratokat.
- Hatékony felújítási tevékenység: pályázatok előkészítése, költségvetés tervezése, közgyűlés előre vitelével.
A myrlegodott információk alapján a közös képviselet váltásakor fontos a nyilvántartási bejegyzés zökkenőmentessége: ki a társasház jelenlegi közös képviselője, mikor választotta meg a közgyűlés, a képviseleti jogosultság az ingatlan-nyilvántartásban, és hogy a bevezetés minden adminisztratív szinten naprakész-e. Ha a váltás nem rendezett, külső ügyintézésnél bizonytalanság adódhat.
A Molház Kft. szerint a társasházkezelés nem csak napi ügyintézésből áll. Közös képviselet váltás után ezért nemcsak az aktuális problémákat kell kezelni, hanem az alapokat is rendbe kell tenni. A Molház Kft. IV. kerületi, káposztásmegyeri központtal működik, és egész Budapesten vállal társasházkezelési feladatokat. A társasházi közös képviselők nyilvántartása nem csak egy adminisztratív kötelezettség. Egy társasház akkor működik biztonságosan, ha nem csak a napi hibákat kezeli, hanem a jogi és adminisztratív alapjai is rendezettek.
Részletes megközelítés egy jó közös képviselethez
- Gyakorlati tapasztalat és komplex helyzetek kezelése (például energiaszámlázás rubrikái):
- Pruzió: előrejelzés és megelőzés a problémák elkerülésére, gyors reagálás sürgős helyzetekben.
- Minden tulajdonos érdekében dolgozik: a közös képviselet nem részesít előnyben egyes tulajdonosokat, sem nem áll be frakció mögé.
A QTQ Kft. tevékenységi köre: társasházkezelői tevékenység, közös képviselet, ingatlankezelés. A társasházak társaságunknál ideálisak, mert nem törekszünk túlzottan sok társasház kezelésére, hogy a meglévő ügyfeleket a lehető legjobb színvonalon tudja képviselni. Gálfi-Kovács Andrea, a QTQ Kft. társasházkezelője és ügyvezetője rendelkezik a szükséges igazolásokkal, és több mint 15 éve foglalkozik ingatlankezeléssel, közös képviselettel és társasházkezelői tevékenységgel. Szükség esetén a jogi és pénzügyi háttérre, valamint a műszaki feladatokra egyaránt támaszkodhatunk.
A vezető szemlélete szerint a közös képviselet ma már több mint adminisztráció: jogi és pénzügyi megfelelés, műszaki állapot felügyelete, és átlátható költségvetés készítése. A hosszú távú együttműködés érdekében fontos a transzparencia, a nyilvános adatok hozzáférhetősége és a rendszeres beszámolók.
| Elem | Miért fontos | Megoldás a jó közös képviseletben |
|---|---|---|
| Könyvelés és pénzügy | Átlátható költségek, kinnlevőségek behajtása | Szakképzett könyvelők, zártrendszerű pénzkezelés |
| Közgyűlési dokumentumok | Jogbiztonság és nyomon követhetőség | Webes oldal, minden dokumentum PDF-ben letölthető |
| Kivitelezés és felújítás | Megfelelő források és eljárások | Pályázati anyagok készítése, költségvetés előirányzatok |
| Kockázatkezelés | Jog és technikai megfelelés | Érintésvédelmi, tűzvédelmi és gázvizsgálatok |
A bejegyzési folyamat a közös képviseletnél aktív közreműködést igényel. A jelenlegi átmeneti szabály szerint a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke 2026-ig hatályos, de a részletek és a dokumentumok előkészítése időt vesz igénybe. A gyakorlatban a bejegyzési folyamat előkészítése a közös képviselet aktív részvételét igényli. Fontos a formai pontosság: hiányos jegyzőkönyv későbbi problémákat okozhat. A közös képviselő váltás után szükséges az átvezetés és a nyilvántartási adatok aktualizálása, mert külső szereplők (bank, szolgáltató, jogi képviselő, hatóság) ezt kérhetik.
tags: #olto #utca #6 #tarsashaz #kozos #kepviselo