Önkormányzati bérlakás albérletbe adása Győrben: útmutató a pályázattól a szerződés megkötéséig

Az egyre emelkedő árak miatt rengeteg magyar család törekszik arra, hogy a mindennapi megélhetési költségeket lejjebb szorítsák, amibe beletartozik a lakhatásra havonta kifizetett összeg is. Cikkünkben az önkormányzati lakás igénylés kapcsán árulunk el fontos információkat olvasóinknak: eláruljuk, mi az az önkormányzati lakás és miért jó az önkormányzati lakás magántulajdonosú albérlet helyett. Hogy néz ki egy önkormányzati lakás kérelem minta, mire van szükség egy önkormányzati lakás megszerzéséhez. Lehet egy önkormányzati lakás eladó, meg lehet azt vásárolni? Milyen fontos tudnivalókat kell ismernünk az önkormányzati lakás bérleti joga kapcsán, például: önkormányzati lakás bérleti jogát ki örökölheti és mennyi az önkormányzati lakás bérleti díja? Hogyan cserél gazdát egy önkormányzati lakás?

Az önkormányzati lakás olyan ingatlan, ami nem magántulajdonban van, hanem az adott település vagy fővárosi kerület önkormányzatához tartozik. Az önkormányzati lakás igénylés pályázatokra való jelentkezés útján történik, amelyek bárki számára elérhetőek, megtekinthetőek az önkormányzat honlapján, vagy különböző, a témával foglalkozó közösségi- és gyűjtőoldalakon is. Az önkormányzati lakás bérlésének mikéntjéről a Polgári Törvénykönyv 2013. évi V. törvénye rendelkezik (ezeket a szabályokat még bővebben kifejti az 1993. évi LXXVIII. törvény, más néven a Lakástörvény).

A pályázás és a kiválasztás alapelvei

Fontos kiemelnünk, hogy minden önkormányzati lakás más célközönséget céloz meg az önkormányzati lakás mérete és állapota alapján (pl. felújítandó állapotú vagy összkomfortos, többszobás önkormányzati lakás): egyes lakások például fiatal párt fogadnak be, míg más lakások a családokat célozzák. Az önkormányzati lakás pályázatok a feltételeknek megfelelő jelentkezőket fogadják és rangsorolják, végül a pályázatok elbírálása szerint valamelyik jelentkező megkapja az önkormányzati lakást.

Az önkormányzati lakás pályázati feltételek minden esetben más elvárásokat fogalmaznak meg, de általánosságban elmondhatjuk azt, hogy egy önkormányzati lakás odaítéléséhez a leendő bérlőnek meg kell felelnie valamilyen szociális feltételnek. Az eddigiek alapján elmondhatjuk, hogy minden pályázat egyedi feltételeket szab meg, ezért a legtöbb bérleti szerződés az állami- és önkormányzati szabályzatnak megfelelően egy kicsit máshogy néz ki. Az összes önkormányzati lakás szerződésre igaznak mondható, hogy a felek (az önkormányzat és a bérlő) különféle lényeges kérdésekben állapodnak meg, amelyek mind fel vannak sorolva a dokumentumban - ezeket az önkormányzat szabja meg.

A szerződés általános tartalma: a szerződés időtartama (határozott vagy határozatlan időtartam, utóbbi esetben fixen meghatározott évek), a szerződés felmondásának (rendes vagy rendkívüli felmondás) a feltételei, valamint minden egyéb jog és kötelezettség mind a bérlőre, mind a bérbeadóra vonatkozóan - ezek nem rögzített jogi kérdések esetében az önkormányzat rendelkezései, a Lakástörvény és a Ptk.

Hogyan történik a bérleti jog átruházása és a csere

Önkormányzati lakás bérlés esetében nem ritka, hogy az önkormányzat extra biztosítékot kér. Habár minden ilyen bérleti szerződés bizonyító erejű magánokiratnak számít, ezeket a dokumentumokat csatolmányaikkal közjegyző által hitelesíttetni lehet. Ha a bérbeadó, azaz az önkormányzat hozzájárul, az önkormányzati lakás, vagy annak egy része albérlőnek kiadható - ebbe a díjba a bérbeadónak nincs beleszólása. Azt, hogy mikor adható ilyen hozzájárulás, az illetékes önkormányzat rendeletei szabályozzák. Ebben az esetben is, az albérleti szerződés csak írásban válik érvényessé.

Ha egy személy szeretné átruházni a bérleti jogát, a cserét írásba kell foglalni, méghozzá lakásbérleti szerződés megkötése formájában. A csere folyamata során a tulajdonos - jelen esetben az önkormányzat - hozzájárulásával kell a cserét végrehajtani. Csak ez után költözhet be az új lakásba. Fontos, hogy a csere nem szerződésátruházás útján történik. A régi szerződés megszűnik, és egy új jön létre. Ez azt jelenti, hogy az új bérleti szerződést a felek akár új feltételekkel is megköthetik.

Az önkormányzati lakás bérleti jogát átruházni kívánó személynek több dokumentumot is be kell szereznie. A lakásbérleti szerződésének bemutatása alapvető követelmény. Ha lakástulajdonra történő cseréről van szó, akkor a tulajdonában álló lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lapot is be kell mutatni. Nem elég bármilyen régi tulajdoni lap - a jogszabály előírja, hogy csak a lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolata fogadható el. Ezeket a dokumentumokat a bérbeadó által meghatározott feltételek szerint kell benyújtani, általában legalább 30 napos határidővel.

Az önkormányzat mint bérbeadó bizonyos esetekben megtagadhatja a bérleti jog átruházásához szükséges hozzájárulást (bérleti szerződés megtagadása). Ha a cserepartner nem tudja bizonyítani, hogy valóban rendelkezik lakás bérleti vagy tulajdonjogára vonatkozó jogokkal, az szintén ok lehet a megtagadásra. Ugyanakkor jó tudni, hogy vannak olyan helyzetek, amikor az önkormányzat nem utasíthatja el a kérelmet. A törvény védi a bérlők érdekeit is bizonyos indokolt esetekben. Ilyenkor a hozzájárulás nem tagadható meg. Ha Önnek egészségügyi problémái vannak, vagy megváltozott a munkahelye, jó hír, hogy ezek alapos indoknak számítanak a bérleti jog cseréhez. Az egészségügyi problémákat általában orvosi igazolással köteles az érintett alátámasztani. A munkahely változását pedig munkáltatói igazolással tudja bizonyítani. Ha ezek az indokok fennállnak, és a szükséges dokumentumokat megfelelően benyújtotta, az önkormányzat nem tagadhatja meg a cseréhez való hozzájárulást. Ilyenkor nem kell bérleti díjat fizetnie a cseréért.

A hozzátartozók és öröklés kérdései

Mit tehet, ha olyan önkormányzati lakásban él, ahol nem Ön a bérlő, hanem például az édesapja vagy édesanyja? Ha a bérlő elhalálozik, bizonyos feltételek mellett a vele együtt élő hozzátartozók folytathatják a bérleti jogviszonyt. Ez nem automatikus, kérelmet kell benyújtani hozzá. Érdemes tudni azt is, hogy nem minden hozzátartozó jogosult erre. A törvény pontosan meghatározza, kik azok, akik élhetnek ezzel a lehetőséggel. A bérleti jogának átruházásához mindenképpen írásbeli szerződést kell kötni. A szóbeli megállapodás ebben az esetben nem elegendő, sőt, jogilag érvénytelen. Az írásbeli szerződésben pontosan rögzíteni kell a csere minden feltételét és részletét. Ki kell térni arra, hogy ki mit ad át kinek, és milyen feltételekkel. Érdemes ügyvéd segítségét kérni a szerződés megszövegezéséhez, hogy minden törvényi előírásnak megfeleljen. Ne feledje, hogy a szerződés csak akkor lesz érvényes, ha a bérbeadó is hozzájárul a cseréhez!

A lakbér és a karbantartás kérdései

A bérleti díj az önkormányzati rendelet alapján kerül meghatározásra. Az önkormányzati lakás lakbér számos tényezőtől függ, például attól, hogy milyen szociális helyzetben van a bérlő, vagy hogy költségelvű vagy piaci alapú megállapodás érvényesül-e. A bérleti díj bevonhatja a közüzemi díjakat is, és a hónap 15. napján esedékes, előrefizetés formájában. A lakbérnek összhangban kell lennie a lakás komfortfokozatával, és a szerződés időtartama alatt a szavatosságot a bérbeadónak biztosítania kell, amennyiben a hiba nem a bérlő okozza. Ha a bérlő hibát észlel, írásban felszólíthatja a bérbeadót a hiba javítására. Ha a bérbeadó nem végez ésszerű időn belül javítást, a bérlő elvégeztetheti a munkálatokat a költségen, de ezt megelőző írásos értesítéssel kell kezdeményeznie.

Az önkormányzati lakás bérleti jogviszonyának folytatására lehetőségünk van a bérlő halála esetén, erre jogosult az eltartó (tartási szerződés alapján), illetve a bérbeadó hozzájárulása nélkül a bérlő, a bérlő házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, vagy a szülője - ezek sorrendje a jogszabályban rögzített.

A jogi keretek és helyi rendeletek

2021-ben a parlament úgy döntött, hogy az állami és önkormányzati lakások egy része eladhatóvá váljon - ez az eset a világörökségi helyszíneken lévő, korábban elidegenítési tilalom alatt álló bérlakásokra vonatkozik, ezeket megvásárolhatják a bérlők, ha azt minimum 5 éve bérlik. Győrön belül a rendeletek és a pályázati feltételek alapján határozzák meg a jogosultságot és a priorizálási szempontokat. A Győr-Megyei Jogú Város Önkormányzatának Önkormányzati rendeletei határozzák meg a pályázati eljárás részleteit, a felek jogait és kötelezettségeit, valamint a kiválasztás rendjét.

Az Önkormányzati rendelet tartalmazza például a bérlakás kategóriáit (pl. garzonház, intézményi bérlakás), a közüzemi díj fogalmát, a lakásegység fogalmát, a mozgáskorlátozottaknak nyújtott lehetőségeket és a családdefiníciót. A pályázati adatkezelés részleteit a rendelet 9-11. és 21-22.§-ai írják le, a bérlő személyes adatait és a vagyoni viszonyokat érintő információk gyűjtését is meghatározzák. A pályázat elbírálásának szempontjait a rendelet 5. § és a hozzá kapcsolódó alfejezetek részletezik, beleértve a tartósságot, a lakhatási jogcímet és az egy főre jutó jövedelmet is.

Csere és elérhető formanyomtatványok

Ha Ön önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti jogot szeretne cserélni, előzetes információk és formanyomtatványok beszerzése szükséges. A kérelmek formanyomtatványai általában a rendelet mellékleteiben találhatóak, és a meghirdetett pályázatok útján vagy közvetlenül az Önkormányzatnál nyerhetők el. A tulajdonosi jog gyakorlója helyszíni szemlét tarthat, és a benyújtott adatok valóságosságát ellenőrizheti. A folyamat során számos anyag bemutatása szükséges: a lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lap, a jelenlegi és a tervezett lakhatási jogviszony bemutatása, a közüzemi díjak státuszáról szóló igazolások és a bevallott jövedelmi adatok. A végleges döntés a közgyűlés vagy a polgármester által átruházott kompetenciákban születik, és fellebbezésre nincs lehetőség a jelen eljárás keretében.

Érdemes az eljárás megkezdése előtt személyesen tájékozódni Győrben a Honvéd liget 1. szám alatti címre történő megtekintés vagy telefonos egyeztetés útján. A korábbi tapasztalatok alapján a pályázatoknál az adatok valódiságáról a tulajdonosi jog gyakorlója helyszíni szemle során győződik meg.

Infografika: Hogyan zajlik az önkormányzati lakás pályázata Győrben

Gyakorlati tippek a pályázathoz és a csere feltételeihez

Tájékozódjon időben a helyi rendeletekről és a Lakástörvény szabályairól, hogy előre megértse a feltételeket és a lehetséges előnyöket.
Készítse elő a szükséges dokumentumokat: tulajdoni lap, igazolások a jövedelemről és a tartózkodási helyről, orvosi vagy munkáltatói igazolások indokolt esetben.
Írásban rögzítse a csere minden feltételét, és nézze át az új szerződés tartalmát a bérbeadó hozzájárulása előtt.
Ha egészségügyi vagy munkahelyi okok indokolják a cserét, gyűjtse be az ehhez szükséges igazolásokat, mert ezek kedvező elbírálást eredményezhetnek.
Dokumentálja az átadáskori állapotot fényképekkel vagy jegyzőkönyvvel, hogy elkerülje a későbbi vitákat.

Rövid összegzés a Győrben elérhető önkormányzati bérlakásokról

Összegzésként elmondható, hogy Győr Megyei Jogú Város Önkormányzata különböző célcsoportoknak szóló bérlakásokat kínál, amelyek pályázatok útján érhetőek el. A bérleti díj mértéke a Lakástörvény és a helyi rendeletek szerint kerül meghatározásra, és függ a bérlő szociális helyzetétől. A bérleti jog átruházása írásbeli szerződésben történik, és a tulajdonos hozzájárulása nélkül nem valósítható meg a csere. A rendeletek részletezik a pályázatok eljárását, a kategóriákat (garzonházak, intézményi bérlakások), az adatkezelést és a jogosultsági feltételeket, így a pályázók számára létfontosságú, hogy alaposan tanulmányozzák az előírásokat, mielőtt belevágnának a folyamatba.

tags: #onkormanyzati #berlakas #alberletbe #adasa #gyorben