Paskál Lakópark: Vélemények és Tapasztalatok
A lakóparkok építése komoly beruházás, amely a jövő otthonait hivatott létrehozni. Azonban a fejlesztők ígéretei és a valóság között gyakran jelentős különbségek lehetnek, amint azt a Paskál Lakóparkban vásárlók tapasztalatai is mutatják. Ebben a cikkben részletesen megvizsgáljuk a beruházással kapcsolatos véleményeket, problémákat és a lakók által megosztott tapasztalatokat.
A Paskál Lakópark Koncepciója és Építészeti Jellemzői
A Paskál Park épületeinél a lakás átlag 55-60 m2, egy-két garzont leszámítva a lakások legalább kétszobásak, de van három és ötszobás is. Nincsenek „zsákszobák", a kis lakásoknál is külön bejáratúak a szobák. A konyhák alapvetően egy légtérben vannak a nappalival de szinte mindenhol megvan a szeparálás lehetősége. Az épületek közt jó méretű tér van, a gépkocsik nem mehetnek be a terület belsejébe. Az épületek egyszerű architektúrájúak, kevés számú felhasznált anyaggal igyekeztünk egységesen megfogalmazni a homlokzataikat. Az épülettípusok közt finom különbségek vannak melyek az ablak, erkélyosztásban és színekben jelentkeznek. Úgy érezzük, hogy a megépült épületek igazolják eredeti terveinket, gondolatainkat. Fontos kérdésről van szó, a lakásépítés kérdése egyre inkább központi téma kell hogy legyen 2006-ban.
A Paskál Park II. ütem "L500 lakótömb", 7db társasházból álló lakóépület együttes Budapest, XIV. Tervező: AP Stúdió Építészeti és Várostervezési Kft. Peschka Alfréd Plájer János vezető építész tervező építész munkatársak: Csernik Tamás Csikós Emőke Egervári Tímea Geiszter Róbert Olbert Krisztián. Az épületek szerkesztése - összhangban a telepítéssel - racionális, modern. Alap geometriai formákból építkező építészeti nyelvet használ. A fő tömegek erkélyekkel, lépcsőházi „bemetszésekkel" tagolt sík felületek, a tetőszintek tetőteraszos lapostetős felépítmények. Az épületek - önálló jellegük megtartása mellett - építészetileg alkalmazkodni kívánnak a környezet kertvárosias karakteréhez, a már építés alatt levő 1. sz. tömb (Turányi Gábor) és 2. sz. tömb ( Plájer és Peschka) épületeinek elveihez , átmenetet képezve az építés alatti 3.sz tömb „idősek apartmanháza" (Pálinkás Ferenc, Rompos Richárd) tömege felé. Az említett illeszkedés, megfelelés első sorban nem szigorúan formai, sokkal inkább szemlélet béli. Fő elveink - többek közt - a „szerkesztettség", „racionalitás", a minőségre való törekvés és az emberközpontúság voltak. Az épületek szándékaink szerint korszerű- „modern", nem hivalkodó épületek, melyek együttesként (mind tömbön belül - mind tágabb értelemben is) szemlélve adják azt a „többletet" amitől a terület egyedivé és jó építészeti környezetté válhat.
Lakásösszetétel és Elrendezés
A lakások összetételét és azok részletes lakásonkénti helyiségprogramját az Óbuda Ingatlan Kft. adta meg piaci felmérések és a már épülő szomszédos lakótömb eladási tapasztalatai alapján. A program határozta meg a lakások, és azok helyiségeinek nagyságát, fürdők méreteit és azok felszereltségét. Igény volt a nappalihoz csatlakozó, azzal egy térben levő konyha is. Ez a lakások egy részében teljes mértékben a nappali részeként (de alapterületét külön számítva) valósult meg. Ahol lehetőség adódott - a „gépi" elszívás mellett - a konyhák közvetlen természetes szellőzést is kaptak, és gyakorlatilag minden esetben úgy lettek kialakítva, hogy utólag (illetve az építés közbeni igények kialakulásakor, még befejezés előtt) leválaszthatóak legyenek.
Alkalmazott Anyagok és Szerkezetek
Az épület szerkezete: vasbeton harántfalas ill. pilléres függőleges teherhordó szerkezet, monolit vb. födémekkel. A pincében a harántfalas rendszer pillérvázasra vált át. A homlokzati falak porotherm téglából készülnek, drywit hőszigetelő rendszerrel. A belső válaszfalak téglafalak. Lakások és közlekedők közt porotherm téglafal. A homlokzatképzésnél törekedtünk arra, hogy az épületek belső rendjének kivetülése érzékelhető legyen. A nappalikon mindenhol nagy megnyitásokat, erkély vagy franciaerkély ajtókat, és hozzá tartozó, padlóig lemenő üvegezéseket alkalmaztunk. Az épülettömegeket kis „ugrásokkal" tagoltuk melyeken eltérő színű a drywit vakolat Az üzleportálok és a lépcsőházi függönyfalak alumínium rendszerből készülnek. A lakások külső nyílászárói fehér műanyag, melyeknél a nyíló szárny színezett. Az erkélykorlátok porszórt fémkorlátok.
Lakók Panaszai és Problémái
A beruházó álláspontja szerint a CSOK-osoknak nem jár kötbér, ami a majdnem egy éves csúszás után különösen fájó pont. Bár a kötbér összege nem volt túl magas (50.000 Ft/hónap), még ezt is sajnálták a lakóktól. Az adásvételi szerződésben foglalt műszaki tartalomtól eltérő megvalósítás is problémát okozott. A lakók jelezték a problémát, de eddig nem foglalkoztak vele. A műszaki átadáson jegyzőkönyvbe vett hibákat a 9 hónappal későbbi birtokbaadásra sem javították ki. A garázs beázik, az év eleji átadás óta nincs kert, fű helyett parlagfű nő. A közös helyiségekben állandóan kiégnek az égők, és egyszer már kikapcsolták a társasház áramát is. A közös képviselő a beruházóra mutogatott. Az albetétesítés még mindig nem történt meg. Értékesítéskor a korábbi projektre hivatkozva azt ígérték, nem lesz porta és UPC lesz. Ezzel szemben birtokba adás előtt derült ki, hogy a beruházóval egy házszám alá bejegyzett cég, az Alltel lett, amely most „átmenetileg" fel lett függesztve a vírushelyzet miatt. Az egyik épület bejáratára olyan kilincset szereltek fel, amit lenyomva bárki be tudott menni a társasházba. A lakók kérték, hogy tegyék biztonságossá a bejáratokat, de erre mindeddig nem került sor.
Közös Képviselők és Beruházó Viszonya
A lakók tapasztalatai alapján a közös képviselő és a beruházó gyakran egymásra mutogatnak a problémák megoldása kapcsán. Például a garázs beázása és a kert hiánya miatt is egymást hibáztatják. A közös helyiségekben kiégő égők és az áramszünetek kapcsán is a beruházót jelölték meg felelősként. Ez a felelősség áthárítása megnehezíti a problémák orvoslását és a lakók elégedettségének növelését.
Közlekedés és Környezet
Zugló, bár egy-két környékét leszámítva, jó presztízsű kerület, nem rendelkezik túl jó közlekedéssel. A Paskál Park elhelyezkedése ugyanakkor előnyös lehet a Stadionok metrómegálló közelsége miatt, ami gyors bejutást biztosít a belvárosba. Azonban a közvetlen környék hírhedt a rosszabb részekről, bár ez a terület gyorsan fejlődik. A lakópark területe a lakók közös tulajdonát képezi, azonban a nyitott, kerítés nélküli területek aggodalmat keltenek a közbiztonság és a földszinti lakások eladhatósága szempontjából. A területen lévő foghíjtelkek miatt a jövőben további építkezések várhatók, amelyek tovább emelhetik a környék presztízsét. Azonban a Paskál Parkhoz hasonló, a Rákos patak vonalánál elhelyezkedő lakóparkok esetében a tömegközlekedés ritkább, és a zuglói dugók is nehezíthetik a közlekedést.
Árak és Eladhatóság
A lakások árai a környéken kifejezetten kedvezőnek mondhatók, különösen a 8. kerületben tapasztalható árakhoz képest. Egy földszinti, teraszos 52m2 lakás alap konyhával 17 millió forint körül mozog, ami 309 ezer forintos négyzetméterárat jelent. Azonban a földszinti lakások eladhatósága aggályos lehet a nyitott területek és a bizonytalan közbiztonság miatt. A Vegyépszer állítólag 20%-os haszonnal adta el a területet egy vállalkozónak, ami arra utalhat, hogy a korábbi fejlesztőnek pénzügyi nehézségei adódtak.
KARÁCSONYI PARKOLÓHELY VÁSÁRLÁSI AKCIÓ!!! TISZTELT LAKÓK! Lakóépületeinkben az alábbi gépkocsi beállóhelyeket kínáljuk megvételre 1, 2 Millió Ft-os áron: 501-502-503-as épület: G07, G44, G64, G71, G72,G73, G75, G83, G84, G85, G86 511-512-es épület: G22, G36, G37, G42, G46, G48, G92, G97, G98 Ajánlatunk kizárólag a 2007. november 26. és 2007. december 31-ig megkötött adásvételi szerződésekre érvényes. Figyelem! Az értékesítési iroda 2007. november 29-ig tart nyitva!
Közös Költségek és Elszámolás
A közös költségekkel kapcsolatban is felmerültek problémák. A lakók jelezték, hogy a közös költség mértéke és az elszámolás módja is aggályokat vet fel. Különösen a gázszámlák elosztása a fűtés és a melegvíz között okoz nehézséget. A közös képviselő szerint a fűtést a hőmennyiség mérők alapján számolják ki, amihez a gázszámlák összegét viszonyítják. A víz esetében is hasonló módon történik az elszámolás. Egyes lakók visszakaptak pénzt a fűtés költségeiből, míg mások magasabb összegeket fizetnek. A vízóra nélküli közös költséget is felszámolják, amíg a vízelmaradást nem rendezik.
Szolgáltatások és Infrastruktúra
A lakók tapasztalatai alapján komoly problémák merültek fel a szolgáltatásokkal kapcsolatban. A tévéadás, a telefon és az internet elérhetősége is bizonytalan volt, mivel az Intelecom csődbe ment, és a Fibernet átvette a szolgáltatást, de nehéz volt velük szerződni. Sok lakó nem kapta meg időben a szolgáltatásokat, és a közös képviselő sem tudott érdemben segíteni. A lakók más lehetőségeket is fontolgatnak, mint például a szobaantennával való tévézés vagy a mobilinternet használata.
tags: #paskal #lakopark #kozos #kepviselet #velemenyek