Pelikan társasház tároló: jogi, gyakorlati útmutató és tippek a közös tárolóhasználathoz
Az utóbbi három hónapban egyedül takarítok. 75 éves vagyok, a feleségem 9 éve meghalt mellhártyarákban. A lányom, unokáim az USA-ban élnek. Sajnos gerinc problémáim vannak. A lakás 1. emeleti, 46 lakásos társasházban. Területe 80 m2, 2 szoba + 2 félszoba, előszoba-étkező, konyha, spájz. dolgozó szoba, nagyszoba, erkély, wc, külön fürdőszoba és 2 hálószoba. A földszinten 10 m2 tároló. Egy 5 lakásos házról van szó, sarokház, egy kis lépcsőház szuteréntől egy emelet+padlásfeljáróig, 2 ablak, egy rövid szakasz belső közlekedő a kaputól a házig. Illetve az utca seprélése, zöldhulladék begyűjtése zsákba és télen szükség szerint hótakarítás, bár arra évek óta nem volt szükség. Egy rövid szakasz a kaputól a lépcsőházig és egy garázsfelhajtó seprés, avargyűjtése. A kávézó Budapesten, a 7. kerületben található, minden nap nyitva van, és minden nap ki is kell takarítani. A napi munkát nyitási, reggel 9.00, kell befejezni. A tapasztalatok szerint kb 3 órás elfoglaltság. Egy 5 lakásos házról van szó, sarokház, egy kis lépcsőház szuteréntől egy emelet+padlásfeljáróig, 2 ablak, egy rövid szakasz belső közlekedő a kaputól a házig. Illetve az utca seprése, zöldhulladék begyűjtése zsákba és télen szükség szerint hótakarítás, bár arra évek óta nem volt szükség. Egy rövid szakasz a kaputól a lépcsőházig és egy garázsfelhajtó seprés, avargyűjtése. Debrecen 53 m2 1+2 társasházi lakás részben bútorozott újjonan festett állapotban elsősorban a konyha, fürdő, wc, beépített szekrény kitakarítása, az ablakok tisztítása, és a laminált padló ápolása. Kérdésem, mikorra lehetne beütemezni és mennyibe kerül. Eladás előtti takarítás, rendberakás. Konyha, fűrdőszoba vízkőtelenítés (mosdók, kád, csempék), proszívózás, felmosás, konyhabútor-, tűzhely tisztítása, konyhaszekrényekből kissebb lomtalanítás (kidobni ami nem kell) stb. Először is meg kell vizsgálni az alapító okiratot, melyből kiderül, hogy pontosan kinek a tulajdona a tároló: lehet csak bizonyos szomszédok közös tulajdona, vagy lehet a társasházé is. Ha a tároló közös tulajdon, akkor a Társasházi törvény védi a hoppon maradt lakókat. A Társasházi törvény szerint a házirend határozza meg a közös tulajdonban lévő épületrészek, területek és helyiségek használatára vonatkozó pontos és részletes szabályokat. Ha a tároló használata nincs tételesen szabályozva a házirendben, akkor a rakodóterületet bitorló szomszéd tulajdonképpen nem követett el szabálytalanságot, csupán gyorsabb volt a többieknél, és nem volt kellőképpen udvarias. Hogyan hatnak ránk az illatok? Miért kapcsolódik össze ennyire mélyen az emlékezet, a lélek és a szaglás? A közgyűlés összehívását a Társasházi törvény szerint a közös képviselőtől kell kérni, aki a kérés benyújtásától fogva 30 napon belül köteles eleget tenni az igénynek. A közgyűlésen a tulajdonosok határozatban dönthetnek a szabályozásról, hogyan osszák fel, hogyan használják a közös tárolót a jövőben. Az életbe lépő határozatot tehát a tárolót telepakoló lakónak is muszáj lesz betartani, és a türelmi idő leteltével el kell, hogy rakodjon a többiek területéről. Mielőtt a lakók vérmes küzdelembe bocsátkoznának, megpróbálhatnak beszélni a tárolót eluraló lakóval. Nem csak a tároló, az erkély is aranyat ér a társasházban, akkor is, ha kicsi: vétek nem kihasználni. Hogyan ne vásároljunk megfelelő gépkocsibeállót társasházban? Zoltán egy három épületből álló társasház második emeletén talált rá a számára ideális otthonra. A lakáshoz hatalmas terasz, külön tároló és egy gépjárműbeálló is tartozott a 100 férőhelyes mélygarázsban. Az eladó készséggel tájékoztatta Zoltánt arról, hogy a lakáshoz a 11-es számú beálló tartozik, ennek alátámasztására bemutatta az általa korábban a beruházóval kötött adásvételi szerződést, melyben ez rögzítve volt. Az adásvétel nyélbeütése után Zoltán első dolga volt, hogy a családdal a megvásárolt lakáshoz menjenek. A mélygarázs sorompóján gond nélkül bejutottak, de a 11-es számú helyhez kanyarodva meglepetten látták, hogy az foglalt. Első gondolatuk az volt, hogy egyszeri, véletlen eseményről van szó, de ez a reményük később nem látszott beigazolódni. Így Zoltán kénytelen volt rendszeresen egy távoli beállót használni, ráadásul problémát okozott, hogy más tulajdonostárs tárolója elé kellett beállnia. Bár Zoltán az adásvételi szerződésbe beleírt kitétel miatt biztos volt abban, hogy az ügy rövid úton rendeződik, nem lett igaza. A tulajdonostárs ugyanis arra hivatkozott, hogy nincs a tulajdonostársak között írásban rögzített kizárólagos használati megállapodás, a társasház alapító okirata és házirendje sem rendezi a kérdést. Fontos kiemelni, hogy a beállót elfoglaló tulajdonostársnak akár igaza is lehet. A közös tulajdon eszmei hányadrészek arányában a dolog egészén áll fenn, tehát nem jelenti a tulajdonjog megosztottságát. Nem jelenti tehát, hogy Zoltán a 11-es beállót vásárolta volna meg, csupán az egész nagy mélygarázsban lett részben tulajdonos. Cikkünk szakértő szerzője a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt. jogtanácsosa, Dr. A jelenleg hatályos Országos Településrendezési és Építésügyi Követelmények (OTÉK) 42. Az engedélyezési eljárások során az építésügyi hatóság vizsgálja a hatályos kormányrendeletben meghatározott, az építmények kialakításához szükséges parkolási igény biztosítását. A kizárólagos használati jog esetében fontos azonban, hogy a társasházi alapító okirat minden esetben világosan rögzítse, hogy melyik lakáshoz melyik gépkocsibeálló tartozik. Ennek hiányában a szervezeti működési szabályzat határozhatja meg a közös tulajdonú telken elehelyett parkolók használati lehetőségeit. A gépkocsik megnövekedett számára tekintettel és a társasházak sokszor szűkös telekmérete miatt nincs mindig lehetősége az építtetőnek minden lakáshoz megfelelő számú önálló gépkocsi-tárolót (garázst) vagy parkolót létesíteni. Az önálló garázsok helyett elterjedtebb megoldás a mélygarázs vagy a teremgarázs. Ez rendszerint az épület pinceszintjén helyezkedik el. A társasház alapító okiratban a mélygarázs általában egy helyrajzi számon szerepel, amelyben a gépkocsi-beállókhoz osztatlan közös tulajdoni hányadok tartoznak. A társasház alapító okirat elválaszthatatlan mellékletét képező alaprajzon sorszámozva fel kell tüntetni az egyes parkolókat. Kevésbé szerencsés megoldás a felszíni gépkocsi-beállók helyzete. Lehetőség van viszont használati megosztási szerződést vagy helyszínrajzot készíteni, amely rögzíti az egyes beállók elhelyezkedését és a használati jog jogosultját. Amennyiben a felszíni gépkocsi-beállók az alapító okiratban az egyes lakásokhoz vagy nem lakás céljára szolgáló helységekhez (pl. üzlethelyiség vagy tároló) vannak rendelve és a kizárólagos használati jog a mindenkori tulajdonost illeti meg. A felszíni gépkocsi-beállónak nincs önálló helyrajzi száma, csak az önálló lakással vagy pl. Az alapító okiratban, használati megosztási szerződésben vagy az adásvételi szerződésben meghatározott területen felül egyik tulajdonosnak sincs joga a másik tulajdonos terhére többlet területet használni. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 23. A társasházközösség a gépkocsibeállókra vagy egyéb közös tulajdonú területrészekre vonatkozóan további részletes szabályokat határozhat meg a szervezeti működési szabályzatában. Előfordulhat olyan eset is, amikor a telek és a felépítmény tulajdonjoga elválik egymástól és a társasház csak a felépítményre kerül megalapításra. A kertrészek általában a társasházak földszintjén elhelyezkedő lakások előtt vagy mögött kerülnek kialakításra. Mivel a kertrészek nem kapnak önálló helyrajzi számot, csak az adott lakással együtt forgalomképesek. Ezután a tényleges állapotra vonatkozóan is rajzot kell készíteni, amelyből ki kell tűnie annak, hogy kik és milyen mértékű „többlethasználatot” alakítottak ki. A többlethasználati díj megállapítása közgyűlési hatáskör, mivel a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 28. Még idén beköltözhet egy 66,5m2 + 15m2-es tágas, napos új lakásba. XIV. Zugló csendes, fával, bokrokkal beültetett utcájában Bíbor utcában 6 lakásos, kertes, újszerű állapotban, 8 éve épült társasházban 92 m2 lakóterületű + 2 erkélyes öröklakás. Különleges ajánlat Zugló igazi zöldövezetében. XIV. Zuglóban Gvadányi utcában, parkra néző, csendes, napos, világos, nagyon szép állapotban lévő kitűnő beosztású 56 m2-es panellakás. Az épület 10 emeletes, szintenként csak 4-4 lakás van. A ház karbantartott, külső homlokzata többször volt felújítva, legutóbb 4 éve. Ekkor a panelek közötti fugák szigetelése is megtörtént.
A tároló öröklése és használati jogai
A cikk szakértői részéből kiemeljük, hogy:
- ha a tároló közös tulajdon, a Társasházi törvény védi a lakókat, és a házirend részletes szabályokat ad meg a közös részek használatára.
- a kizárólagos használati jog hiányában a beálló használata tisztázatlan lehet, ezért fontos az alapító okirat és a házirend egyértelműsítése.
- a közgyűlést a közös képviselő hívja össze, és a határozatokat a tulajdonosok hozzák meg a közös tároló jövőbeni használatáról.
- mielőtt jogi vitába mennénk, érdemes megkísérelni a beszélgetést a tárolót használó lakóval.
Gyakorlati tanácsok a közös tárolóval kapcsolatban
- vizsgálja meg az alapító okiratot, hogy kié a tároló és milyen parkolók tartoznak a melyik lakáshoz;
- ha a tároló közös, készítsen beosztást vagy használati megosztási szerződést a beállók elhelyezkedéséről és jogosultságáról;
- készítsen rajzot és rögzítse a többlethasználatokról szóló részleteket a közgyűlés előtt;
- a közgyűlésen hozott határozatot minden tulajdonosnak be kell tartania a hatálybalépés után;
- ha az alapító okirat vagy házirend nem rendelkezik egyértelműen, fontolja meg jogi tanácsadás igénybevételét.
tags: #pelikan #tarsashaz #tarolo