Penészes albérlet és kaució – hogyan védik egymást a bérlő és a tulajdonos?

A tulajdonosnak a bérleti szerződés aláírásától kezdve az egyik legfontosabb kötelezettsége, hogy a bérbe adott ingatlant használható állapotban adja át a bérlőnek vagy a bérlőknek és, hogy a bérleti időszak alatt ezt az állapotot fenntartja a lakásban. Abban az esetben, ha a bérleti időszak alatt a lakásban olyan esemény következik be, ami miatt a lakás kevésbé vagy nem rendeltetésszerűen használható, akkor a tulajdonosnak kötelezettsége a szükséges javítások vagy felújítások elvégzése.

Az ilyen felújításokért és javításokért a fő hibák felmerülése esetén a tulajdonos felelős, és a bérlő jogait a dokumentált szerződés és a jogi keretek határozzák meg. Ha a bérlő kéri a szükséges felújítást vagy javítást és a tulajdonos ennek nem tesz eleget, akkor a bérlő jogosult felmondani a bérleti szerződést. Így kiemelt fontosságú, hogy a tulajdonos rendszeres időközönként ellenőrizze az ingatlan állapotát, hogy az esetleges sérüléseket időben észrevegye, főleg, ha a bérlő nem értesíti előre.

Előfordulhatnak olyan javításra szoruló hibák, amelyek későbbi javítása többletköltséget jelent, például az, amikor beázás vagy más körülmény miatt a lakás falai penészesedni kezdenek. Ilyen esetben a tulajdonos kötelessége a penészesedés helyre hozása, és gondoskodnia szükséges a penészesedés szakszerű megszüntetéséről, először is a penészesedés okának feltárásával, akár szakember bevonásával is. Akár beázás, akár rossz szigetelés, hőhíd miatt alakul ki a penész a lakásban, fontos annak az eltávolítása, a festés helyrehozása, és a további penészesedés megelőzése.

Főleg a korábban gyengébb minőségben kivitelezett és még nem korszerűsített, újra szigetelt épületeknél fordulhat elő, hogy a falak nem megfelelően szellőznek. Így előfordulhat, hogy a lakás nem tud jól vagy eleget szellőzni, kiváltképp, ha a lakáshoz nem tartozik például erkély és a mosás utáni vizes ruhák a lakótérben száradnak. Manapság már több olyan penészesedést gátló festéket kaphatunk, amivel a fal állapota javítható, és szükséges például ellenőrizni az ablakokba beépített szellőzők működését, a megfelelő időtartamú szellőzést és légmozgást a helységen belül akár kisebb ventilátor segítségével is. További megoldás lehet a levegő páratartalmát mérő berendezés beszerelése és manuális vagy akár gépi páraelszívó használata. E három eszköz együttes használata nagyban elősegíti, hogy a falak ne tudjanak penészesedni.

A tulajdonosnak nem csak ebben a konkrét esetben van kötelezettsége a lakás állapotának a javításában, hanem bármilyen egyéb olyan meghibásodás esetén, ami gátolja a rendeltetésszerű használatot. Ilyen például, ha betörik egy ablak, elszakad a redőny zsinórja vagy csőtörés keletkezik, vagy például elreped a zuhanytálca. Ez a típusú kötelezettség vonatkozik a lakás berendezési tárgyaira is, ezért is fontos, mindkét fél számára a beköltözéskor írásban rögzíteni a berendezések számát és állapotát. Például, ha a tulajdonos biztosít főzőlapot, sütőt vagy hűtőt a lakásban, akkor ezek meghibásodása esetén szükséges gondoskodnia ezek javításáról vagy cseréjéről. Ezzel szemben, ha például a bérlő a saját mosógépét használja, akkor annak meghibásodása esetén a bérlő felelőssége azt javíttatni vagy cserélni, ez nem a tulajdonos feladata.

A szükséges javításokról vagy felújításokról a tulajdonosnak egyeztetnie kell a bérlővel vagy a bérlőkkel, hogy az mikor történhet meg, a bérlő szeretne ott lenni a lakásban, amikor a javítás/felújítás történik vagy sem. Amennyiben a felújítás, vagy akár egy tisztasági festés, azzal jár, hogy a lakás pár napig nem használható, szintén érdemes egyeztetni a tulajdonosnak és a bérlőnek a munkálatok időzítéséről, illetve a szakemberek időbeni elérhetőségéről.

Penész a lakásban: ki a felelős?

Mit tegyél akkor, ha penészedni kezd az albérlet? Az albérlet penészesedése általában hosszadalmas vitákat szokott szítani bérlő és főbérlő között. Kinek a felelőssége? A válasz gyakran egyszerűnek tűnik: a főbérlőé, de a kérdést nem mindig lehet ennyire egyszerűen eldönteni. A Ptk. szerint a bérbeadó köteles biztosítani, hogy az ingatlan a teljes bérleti idő alatt alkalmas legyen rendeltetésszerű használatra. A vita kulcskérdése, mikor és miért alakult ki a penész, és ki viseli a felelősséget a kialakulásért.

Ki köteles megszüntetni a penészt? Alapesetben a bérbeadó. Ha azonban bizonyítható, hogy a penészt a bérlő vagy a vele együtt élő személyek okozták, a helyzet megfordul: ilyenkor a bérbeadó akár a javítás költségét is követelheti. A végrehajtási rendelet is kimondja, hogy ha a lakásban vagy az épületben a bérlő vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt keletkezik kár, a bérbeadó követelheti a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését. A dokumentáció kulcsfontosságú: a kaució a szerződésben mindkét fél érdekeit szolgálja, és segít bizonyítani, kihez tartozik a felelősség.

A kauciót a bérbeadó visszatarthatja, ha a bérlő kárt okozott az ingatlanban vagy elmaradt a bérleti díj fizetésével. A bérlő joga a kaució teljes összegének visszakapása, ha betartotta a szerződés feltételeit és nem okozott kárt. A kaució összege általában 1-2 havi bérleti díjnak felel meg, de ez függ az ingatlan értékétől, elhelyezkedésétől és állapotától, sőt a rezsiköltség mértékétől is. A kilévő átadás-átvételi jegyzőkönyv rendkívül fontos dokumentum a folyamatban: a beköltözéskor és a kiköltözéskor történő pontos állapot rögzítése védi mindkét felet, és vitás helyzetben hivatkozási alapként szolgál.

A kaució visszafizetése során a bérbeadó jogosult bizonyos összegeket visszatartani tartozások vagy takarítási költségek fedezésére. Minden levonást részletesen dokumentálni kell, és a bérlőt tájékoztatni kell a pontos összegéről és okáról. Ha nézeteltérés adódik a kaució visszafizetéséről, célszerű békés úton, tárgyalással rendezni a vitát. Ha ez nem vezet eredményre, jogi út vagy vitarendezés lehetőségei állnak rendelkezésre. Az albérletbe költözés egyik sarkalatos pontja a kaució kérdése, ezért a szerződés és az átadás-átvételi jegyzőkönyv alapos megírása elengedhetetlen.

Minél előbb észreveszik a károkat, annál gyorsabb és olcsóbb a karbantartás. A lakás állapotát írásban és fotókkal dokumentálják a beköltözéskor és a kiköltözéskor is. Ha beköltözéskor készült szerződés és jegyzőkönyv, az nagyban megkönnyíti a helyzetet. A penészes falak miatt a lakást felbonthatja a szerződés a felek közös megegyezésével, de ez nem minden esetben kötelező, és a konkrét körülményektől függ.

Kiegészítő megfontolások: a penészes falak elkerülése érdekében fontos a rendszeres szellőzés, a helyiség páratartalmának figyelése és a megfelelő szellőztető eszközök használata. Ha a fürdőszoba nincs megfelelően szellőztetve, vagy a beépített szellőzők nem működnek megfelelően, akkor a penészedés kockázata nő. A lakás állapotát a beköltözéskor és a kiköltözéskor dokumentálni kell, és a szerződésben rögzíteni kell a karbantartási felelősséget és a takarítási kötelezettségeket. A penészesedés egészségügyi kockázatot is jelent, ezért gyors beavatkozás szükséges.

Gyakorlati tippek a bérlőnek és a tulajdonosnak

• Az átadás-átvételi jegyzőkönyvet írásban és fotókkal rögzítsék a beköltözéskor és a kiköltözéskor.
• Írják le a berendezési tárgyak állapotát és számát a költözéskor.
• Az azonosítható hibákat azonnal jelezzék írásban a bérbeadónak.
• A penészesedés okát próbálják meg feltárni: beázás, rossz szigetelés vagy klíma felmerülő problémái esetén a felelősség egyértelműbb.
• Állapodjanak meg a javítások időzítésében és a szakemberek elérhetőségében, különösen akkor, ha a munkálatok miatt a lakás ideiglenesen nem használható.
• A kaució összegét és a visszafizetés feltételeit rögzítsék a szerződésben, és a visszafizetéskor írásos elismervényt kérjenek.
• Ha a penészesedés a bérlő hibájára vezethető vissza, a bérbeadó követelheti a javítás költségét vagy a kár megtérítését.
• Ha a használhatóság teljes vagy részleges megszűnését okozza a penész, a bérlő jogosult lehet a díjcsökkentésre vagy a szerződés felmondására.
• Ha vita keletkezik, először próbálják békés úton rendezni, majd jogi tanácsot kérni, hogy megismerjék a kilátásokat és lehetőségeket.

Rövid összegzés a penészes albérlet témájáról

Penészes albérlet esetén a felelősség gyakran a főbérlőé, különösen, ha a penész oka beázás vagy hőhíd miatt keletkezik, vagy ha a falak rossz szellőzése okozza. A szerződés és az átadás-átvételi jegyzőkönyv kulcsfontosságú dokumentumok a vita rendezésében, és a kaució védelmet nyújt mindkét fél számára. A megelőzésben a rendszeres szellőztetés, a páratartalom figyelése és a penészt gátló festékek alkalmazása segíthet. A bérlő részéről a gyors jelzés és a dokumentáció fontos, hogy a jogi igények megalapozottan érvényesíthetők legyenek.

tags: #peneszes #alberlet #kaukcio

Népszerű bejegyzések:

• Hogyan vezet el a vételi ajánlat az adásvételi szerződéshez?
• tornácos parasztház grafikai megjelenítése
• Nyaraló Kiskunlacházán: közvetlen vízparti hozzáférés a Duna és Tisza ölelésében
• Házhoz szóló wifi tippek a stabil lefedettségért
• Mercedes rádió beépítés – keretek, házikó, és gyakorlati tippek a pontos telepítéshez