Pongrácz Gábor főépítész körüli érdekütközések és az új ipari park körüli fejlesztési folyamat Szigetszentmiklóson

Az önkormányzat kezdeményezésére Szigetszentmiklóson harmadik ipari park építéséről van szó, amely a Sáméhegyként ismert részre tervezik, hozzá pedig egy új fel- és lehajtó az M0-hoz. A projekt összesen 50 hektárt érint, ebből 16 hektár az Auchan melletti, egyelőre beépítetlen terület, amely az áruházlánc ingatlanfejlesztő és -hasznosító cégéé. A földterületek átminősítése belterületté történik, és ehhez az önkormányzat már megadta az engedélyt, amely a helyi szabályzat alapján feltételezi a közművek kiépítését és a közúthálózatra való csatlakozást.

A terület érintettsége Szabó József polgármesternek és közeli hozzátartozóinak földjeivel kapcsolatos: a földek eddig szántóföldek voltak, de belterületbe vonásuk és beépítésük révén értékük becslések szerint a jelenlegi árak tízszereséig is emelkedhet. A helyi forgalmi adatok szerint 1 négyzetméternyi termőföld ára 1000-2000 forint, ami hektáronként 10-20 millió forint körüli értéket jelent, míg a belterületi, fejleszthető ingatlanok ára ennél jóval magasabb lehet.

A beruházásban érintett telkek közül egyeseknél kizárólagos vagy részleges tulajdonos Szabó József, felesége, Szabó Józsefné és Szabó Eszter nővér is. A telekállomány felosztása és értékesítése már zajlik: a földek egy részét az ipari parkot kialakító társaságnak adták el vagy tervezik eladni a közelmúltban, s a piaci árazás alapján pár száz millió forint ütheti Szabó József polgármester markát. Szabóék emellett korábban megkezdették telekik eladását az érintett fejlesztő társaságok felé.

Az önkormányzat ugyan nem tulajdonosa az érintett telkeknek, de a helyi szabályzat előírja, hogy a fejlesztésnél kötelező megtervezni a közműveket és biztosítani az út- és csatlakozási feltételeket, amely miatt településrendezési szerződésre van szükség a két érintett cég között: a Sziget Industrial Kft. és a Ceetrus Hungary Kft. ( Auchan ingatlanfejlesztő házi cége).

Szabó József korábbi nagyszabású közbeszédében a szigetvölgyi fejlesztési terv elindításának évében, 2017-ben, a polgármester maga terjesztette elő az érintett szabályozási terv tárgyalásának elindítását. A 24.hu szerint a város harmadik ipari parkja épülne a Szigetszentmiklósi környéken, és a polgármester rokonaihoz köthető földtulajdonok érintettek lehetnek.

A történet fontos szereplője a főépítész, Pongrácz Gábor, akinek szerepe több oldalról is felmerül. Ugyanis Pongrácz egyfelől a jelenlegi önkormányzati megbízott főépítészként dolgozik, másfelől a NIPÜF (Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt.) műszaki igazgatója, amely állami cég az ipari parkok fejlesztéséért felelős, és a cég egyik leányvállalatának ügyvezetője is. A cég Budapesten a II. kerület, Rómer Flóris utca 8. alatti irodaházában van, amely a fejlesztési alapítvány tulajdonában áll, és innen irányítják a szigetszentmiklósi ipari parkot létrehozó projekteket is. A vállalatokat ezért több kritikussal érintik összeférhetetlenségi kérdések, mivel ugyanaz a személy több fronton is szerepet játszik a döntéshozatalban.

Az önkormányzat ugyanakkor hangsúlyozza, hogy nem a telkek tulajdonosa, és a saját érdekérvényesítés kötelező feltételeként a közművek kiépítését és az útépítést, a közúthálózatra való csatlakozást írta elő a településrendezési szerződésben. A szerződés minden érintett fél számára kötelezően előírja a fejlesztési tevékenység feltételeit, azonban a részletek megismerése érdekében nyilvános adatok alapján látható, hogy a felek közötti érintettség jelentős és a projekt végkimenetele szempontjából kulcsfontosságú lehet.

Végső megközelítésben a papíron és a helyi beszámolókban is megfogalmazódik, hogy az érintettek között jelentős vagyoni érdekek fűződnek az ipari parkhoz, és ennek nyomon követése fontos a közbizalom érdekében. A történet felveti a közérdeklődés és a transzparencia fontosságát egy olyan fejlesztési projektben, amely széles körben érinti a város és környéke lakóit, a földhasználati átalakításokat és az infrastrukturális fejlesztéseket.

Tájékoztató a projektről és érintett felekről

• Az ipari park Szigetszentmiklóson a Sáméhegy területén épülne, új fel- és lehajtóval az M0-hoz.
• A projekt 50 hektárt érint, ebből 16 hektár az Auchan melletti terület, amely jelenleg be nem épített, és az Auchan fejlesztője tulajdonában van.
• A földek átminősítése belterületivé történik, amelyhez az önkormányzat engedélyt adott.
• A helyi piaci árak alapján jelentős vagyont érinthet Szabó József polgármester és közeli hozzátartozói a telkekből származó bevétellel.
• A főépítész, Pongrácz Gábor a NIPÜF műszaki igazgatója, és a cég egyik leányvállalatának az ügyvezetője is, ami összeférhetetlenségi aggályokat vet fel.
• A településrendezési szerződés előírásai szerint a fejlesztő cégeknek ki kell építeniük a közműveket és biztosítaniuk kell a közúthálózatra való csatlakozást.

Összegzés a lehetséges összefüggésekről

A projekt bonyolultsága abból adódik, hogy egyidejűleg több közérdeklődés és magánérdek találkozik a területen. A leírt tények alapján megállapítható, hogy a telkek egy részére a polgármester és rokonsága van tulajdonosi érdekeltség, és a fejlesztési loopban a NIPÜF és annak leányvállalatai is szerepet játszanak. A közérdek és a transzparencia érdekében szükség van részletes, nyilvános és ellenőrizhető adatok közlésére a telekállományról, a tulajdoni részesedésekről és a szerződéses feltételekről, hogy elkerülhető legyen a gyanú a korrupcióra vagy összeférhetetlenségre.

tags: #pongracz #gabor #foepitesz

Népszerű bejegyzések:

• Jogszabályok és engedélyek tetőtér-beépítéshez
• Hogyan történik a társasházi lakások összesvonása: jogi keretek és gyakorlati tippek
• Részletes útmutató a piac bérleti díjáról és szabályozásáról
• Elszámolás és költségtervezés a társasházban
• Szellőzés és komfortnövelés: hogyan tegyük hőérzetét jobbá a családi házban