Poroszka kozos kepviselo: miért ideális választás a Város-Ház FM Kft. közös képviseletként?

A Város-Ház FM Kft. közös képviselete 7 érvvel mutatja be, miért érdemes a társasházak vezetésére és üzemeltetésére ezt a partnert választani: leinformálható referenciák, kimagasló sikerek társasházak felújításához pályázati támogatások elnyerésében és a felújításában. A tulajdonosok online hozzáférést kapnak közös költség egyenlegeik lekérdezéséhez, valamint az összes, a belső felületre feltöltött társasházi dokumentumot bármikor elérhetik.

Magas szintű gazdálkodási ismeretek, hatékony társasházi pénzügyi válságkezelés jellemzik a céget, amely az átvételkor még csőd szélén álló társasházak kezelésében szerzett nagy gyakorlatot. Megbízható és korrekt árakon magas színvonalú munkát végző kivitelezőkkel alakított hosszú távú kapcsolatrendszert tart fenn. A legmagasabb szintű ingatlanüzemeltetési szaktudás a Budapesti Műszaki Egyetem Mérnöktovábbképző Intézetében szerzett képesítést igazolja, és több mint két évtizedes szakmai gyakorlat áll mögötte.

Vállalkozási tevékenységünk 1997-ben kezdődött, és azóta is cégünk fő tevékenységi köre a társasházkezelés és társasházi közös képviselet ellátása Budapesten, és vonzáskörzetében. Tudásunk és tapasztalatunk ügyfeleink előnyére és megelégedésére folyamatosan gyarapszik és bővül. 10 000 000 Ft értékű szakmai felelősségbiztosítással rendelkezünk (kifejezetten közös képviselői tevékenységre). Ez a biztosítói garancia és stabil háttér a Város-Ház FM Kft. megbízó partnereinek biztonságos, felelősségteljes működését erősíti.

Gondoskodunk arról, hogy a társasháza közös képviseletét a Gyakorlott társasházi közös képviselő mindezt profi társasházi ügyekre szakosodott ügyvédi háttérrel tegye. A felújításokhoz vissza nem térítendő állami támogatásokat keresünk, ezzel pénzügyi előnyhöz juttatva a megbízó partnereinket. A társasház pénzügyi stabilitása érdekében a közösség minden törvényes eszközt igénybe veszünk a közös költség hátralékok beszedése érdekében.

A felújításokhoz a kivitelezőket versenyeztetjük, hogy az Ön társasházának megpályáztatott munkáit a legjobb ár-érték arányú ajánlatot adó, megfelelő szakmai referenciákkal rendelkező vállalkozás végezze. A felújítási és javítási munkák során a közreműködő vállalkozókat mind műszaki, mind pénzügyi elszámolási téren a közös képviselőktől elvárható legnagyobb gondossággal ellenőrizzük.

A kezdetek óta arra törekszünk, hogy ügyfeleinknek minden esetben a legmagasabb szintű szolgáltatást nyújtsuk. Célunk az, hogy jelentősen megkönnyítsük a tulajdonosok részére a társasházi ügyek intézését. Ennek jegyében vezettük be a tulajdonosok elszámolásainak internetes lekérdezhetősége érdekében az ügyfélkaput és az online hibabejelentő rendszerünket.

Tájékozódhat a társasházi közös képviselettel és társasház üzemeltetéssel összefüggő hatályos rendeletekről és jogszabályokról a honlapunk rendelettárában. Természetesen személyes találkozóra is lehetőség van. Közös helyiségeket ellátó takarítói, gondnoki tevékenységeket rendszeresen ellenőrzöm; áttekintem a Társasház anyagi helyzetét és műszaki állapotát. Javaslat tervet készítek rövid, közép és hosszú távú felújításokra, melyet a Számvizsgáló Bizottság előzetes véleményével kiegészítve a közgyűlés elé terjesztek.

A tulajdonosok többségének jóváhagyásával közgyűlés döntése alapján szervezem meg a felújítások lebonyolítását. A kivitelezésre nyilvános pályázatot írok ki, hogy a Társasház a legjobb ajánlathoz jusson. A panelben lakóknak is jár a szép otthon, nem csak azoknak, akiknek sok pénze van.

Szívügyünk a közösség biztonsága és hosszú távú működésének védelme, ezért a közös képviseletet és a társasházkezelést összetartóként kezeli a csapat. A Közös Képviselet képviseli a társasház közösségét, míg a Társasházkezelés magát az ingatlan kezelését jelenti. A közösség választott tisztségviselője a közös képviselet, mely feladatokat ellát, könyvel, fizeti a közüzemi díjakat, képviseli a társasházat bíróság és hatóságok előtt, elkészíti a lakók elszámolásait, megtartja a közgyűlést és elhárítja az üzemeltetés során felmerülő hibákat.

Ha a társasháznak felújításra van szüksége, a közös képviselet mellett a Társasházkezelő tevékenység is feladat lehet, amelyet a közgyűlés döntése alapján a közös képviselet adhat megbízást. A szerződés két kötelező tartalmát mindig rögzítjük: az egyik a feladatkör meghatározása, a másik pedig a díjazás megállapítása.

Üzletszerűen végzett társasházkezelői tevékenység csak a törvény által meghatározott feltételek teljesítése esetén folytatható. A közös képviselet felelőssége a társasház terhe, nem pedig egyedi tulajdonostársak felelőssége. A közös képviselet jognyilatkozata közvetlenül a társasház tulajdonközösségét jogosítja és kötelezi.

Az ingatlan nyilvántartásban ellenőrizhető, hogy ki végezhet társasházkezelést a kiválasztott területen. Budapesti társasházak tekintetében az ingatlannyilvántartást az adott excel táblázat letöltésével ellenőrizheti a Tulajdonos. A közös képviselet és a társasházkezelés azonban nem azonos feladatkörök: a közös képviselet a közösség szervezeti képviselete, a társasházkezelő pedig az ingatlan gazdálkodásával kapcsolatos tevékenységet végzi.

A Thtv. alapján a közös képviselő jogi és gazdasági feladatai mellett a szabályozások betartása is fontos. A tűzvédelmi szabályzat és a tűzvédelmi házirend készítése a közös képviselő feladata lehet, különösen nagyobb társasházak esetében. A gyakorlatban előfordul, hogy a közös képviselet és a házirend betartása közös együttműködést igényel a tulajdonosoktól és a lakásokban tartózkodóktól.

Fontos, hogy a közös képviselet és a társasházkezelő feladatai között mindig világos határ legyen. A közös képviselet a képviseleti jogot gyakorolja, a társasházkezelő pedig az ingatlan üzemeltetését és karbantartását végzi. A két szerep összhangja biztosítja a társasház hosszú távú értékfenntartását és a lakóközösség biztonságát.

Gyakorlati megközelítés a speciális feladatokra

A közös képviselet felelőssége és jogköre kiterjed a közösség ügyeinek hatékony intézésére, a jogszabályok és a belső szabályzatok betartatására, valamint a szolgáltatók és vállalkozók kiválasztására és ellenőrzésére. A megfelelő szakmai végzettség és a szabályos megbízási szerződés nélkülözhetetlen a jogszerű és hatékony működéshez.

A jó közös képviselő képes előrejelezni a problémákat, megtervezni a megelőző intézkedéseket és gyorsan reagálni sürgős esetekben. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy komplex projekteket is képes koordinálni, figyelni a költségvetést, és minden tulajdonos érdekében dolgozik, anélkül, hogy egyetlen tulajdonostárs előnyben részesítését tűzné ki célul.

tags: #poroszka #kozos #kepviselo

Népszerű bejegyzések:

• Wing ingatlanfejlesztő i napelemes technológiák és alkalmazások
• A Csepel panelházak múltja és fejlődése
• New Western Railway Station környéki ingatlanközvetítői lakásbérlés: irányadó áttekintés
• Vízgyűjtők és burkolt árkok építésének árazása
• Eladó kétszintes családi ház Csenger szívében pinceépületekkel és tág udvarral