Ráday utca tetőtér – modern elegancia a belváros szívében
Az ingatlan a belváros pezsgő ritmusát ötvözi a napjainkban jellemző letisztult, korszerű stílussal: a Ráday Residence egy 59 lakásos, három épületből álló nyolc emeletes lakóház, amelyben a földszinten passzázs és az első emeleten irodák találhatóak, az irodaszárnyak tetejére pedig zöld tetőkert kerül.
A látványos, lépcsőzetes tetőszinteken luxus penthouse lakások épülnek, amelyek impozáns városi kilátással kecsegtetnek. A projekt egyik kiemelt eleme a tetőtér: azzal együtt vásárolható meg, amelyben két tetőtéri rész is helyet kap, és amely együttesen adja meg az évszázados ház modern felújításának keretét. A tetőterekben tervezett huszonhét tetőtéri ablak a fényt és a terek fluiditását növeli meg.
A helyszín és a tervek helytálló története
A Ráday utca déli részén, Bakács tér közelében található ingatlan népies szecessziót idéz faragott faoszlopokkal, erkélyekkel és a pilaszterfejezetekbe burkolt elektromos jellegzetességekkel. A jelenlegi tulajdonosok és a megbízott ingatlanos Zoltán mutatják be a helyszínt, amely az ötödik emeletet érintő kiegészítő lakással rendelkezik. A padlásrész kettő tetőtér-klasszikus: az egyik a kétszobás kécót ölel fel az utcafront felől, a másik pedig a tetőterek mögötti térben kap helyet.
- A tetőtér részei csak együtt vásárolhatóak meg, és az egyik rész a lakás fölötti padlásra is kiterjed.
- Az ingatlanos szerint ideális garzonlakásokból lehetne összeállítani a tetőteret, míg a tulajdonos képviselője egy reprezentatív cégközpont létesítéséről beszél.
- A projektben elhangzik az ötlet a huszonhét tetőtéri ablak beépítésére a tetősíkokba, és a lift elér a ötödik emeletre, így a felső szint is könnyen megközelíthető.
A beruházás kihívásai és a jelenlegi állapot
2015-ben elindult a beruházás a Lofthome Development and Management Kft. részéről, amely a tetőzetet, a függőfolyosókat és a homlokzatot ígérte felújítani, 104,2 millió forint értékben. A kivitelezés során azonban több probléma merült fel: beázások, omladozó falak, és a kémények átépítésének szükségessége. A munkálatok közben több helyen is bekövetkezett sérülés, vélhetően a kivitelező hibái miatt.
Az életveszélyes állapotok és a havária következtében a tulajdonosok jogi és biztosítási vitákba keveredtek, a kémények megbontása és a hulladék elhelyezése pedig komoly ügyleteket okozott. A kivitelező cég időközben szerződésbontást és kivonulást jelentett be, miközben az új befektető olyan költségnövekedést és állapotromlást talált, amely már nem arányos a kezdeti ígéretekkel. A projekt most patthelyzetben van: az egyik fél sem hajlandó további pénzt befektetni a tetőtér átadásáig, miközben a ház állapota egyre kritikussabbá válik, és az árak emelkedése miatt a korábbi tervek kivitelezése végéhez közeledik.
Élet a tetőtérben a jövő lehetőségeivel
Az eladók eredeti elképzelése szerint a tetőtéri részek lehetővé tennék galériás, művészeti stúdiókkal körülvett lakhatást, amely a belvárosi hangulat mellett modern, nyitott tereket kínálna. A jelenlegi állapot szerint a tetőtér felújítása még folyamatban van, és az új befektető szerint a költségek és a vállalások már nincsenek összhangban a kiadott ígéretekkel, ezért a jelenlegi keretből más megoldásokra van szükség. A tervek visszafogottabb megvalósítása mellett a poszt-befektető szerint a tetőtéri részek továbbra is vonzóak lehetnek garzonlakások, irodai vagy kulturális helyszínek számára.
Az ingatlanban lift és a tetőterülethez kapcsolódó közlekedés biztosított, így a jövőben egyes részek könnyen hozzáférhetőek és funkcionálhatóak lehetnek. A Ráday utca környéke továbbra is a város dinamikus szívének része marad: a környéket kávézók, éttermek, cukrászdák, pékségek és üzletek sokasága jellemzi, minden megközelíthető közlekedési csomóponttal. A 4, 6, 47, 48, 49 jelzésű villamosok, illetve a Corvin negyedben és a Kálvin téren elérhető M3 és M4 metróvonal és a 2-es villamos lényegében percek alatt elérhetőek.
Érdekességek a projekt körül
A ház belső terei és az utcai homlokzat állapota vegyes képet mutat: a tető újraépítésével, az elektromos hálózat felújításával és a belső folyosók kifestésével összefüggő tervek 2025-ben frissültek, míg a külső homlokzat mostani állapota megőrzésre érdemes. A környék gazdag kulturális és gasztronómiai élettel várja a lakókat, akik élvezhetik a dunai sétányt és a Bakáts teret, amely mindössze pár percre van. A lakás átadása a tervek szerint 2026 május elején várható, és a most feltöltött képek a tervezett atmoszférát és színeket tükrözik, nem a jövőbeli berendezést. A grafikus és funkcionális alaprajzok szerint a bútorokat és a helységek elrendezését a tervben jelölték meg.
Az ingatlan elérhetősége és kapcsolódó ajánlatok
Ráday utca 16. szám tulajdonosai úgy döntöttek, hogy tetőterületüket eladják egy építési vállalkozónak, cserébe pedig a ház felújítását és modernizálását vállalják. A környék további ajánlatai között szerepelnek a friss felújított téglalakások a IX. kerületben, a közelben lévő eladó lakások és egyéb ingatlanok, amelyek részben a hasonló, de különböző projektek részei. A fejlesztés jelenleg láthatóan kölcsönhatásban áll a befektetői igényekkel és a lakók jogi érdekével, miközben a belvárosi élet mindent kínál a rezidenciának.
Kiemelt adatok és praktikus információk
- Az átadás várható dátuma: 2026. május eleje.
- A tetőtér lakóegységei együtt vásárolhatóak meg a két tetőtéri résszel együtt.
- A házban lift található, és a tetőtér elérhető a lépcsőházból is.
- A környéken számos bevásárlási lehetőség és szabadidős lehetőség adott: Nagycsarnok, Corvin Bevásárlóközpont, Dunapart és Bakáts tér.
Fedezze fel ezt a lenyűgöző, 80 négyzetméteres tetőtéri lakást Budapest szívében, a Duna-part közelében. Az épület 20. század elején épült, és folyamatosan fejlesztik: a tetőt az elmúlt években felújították, az elektromos hálózatot 2025-ben cserélték, és az idei évben a belső folyosók felújítását és kifestését tervezik; a homlokzat jó állapotban van, az épületben lift található. Az átadás után csak be kell költöznie, vagy azonnal hasznosítható.
| Terület | Szobák | Ár/Állapot |
|---|---|---|
| Tetőtéri lakások | 2 szoba körüli konyha- és nappali integrált terek | Előrejelzett átadás: 2026 |
Az ingatlan jelenleg felújítás alatt áll, a várható átadás 2026. május elején lesz. A nyüzsgő Ráday utca nem véletlenül népszerű a turisták és a helyiek körében: kis kávézók, éttermek és üzletek, valamint a Dunával és a közeli közterületek közelében élvezhető élettér.