Regi parasztház belülről: felújítás, stílus és költségek egy régi épületben

Napjainkban a régi házak nincsenek nagy becsben tartva és sokszor rendkívül alacsony, akár már telekáron is megkaphatóak. Ez különösen igaz a parasztházakra, azon belül is a vidékiekre. Az ár szinte egyenes arányban csökken a Budapesttől (és a nagyobb városoktól) mért távolsággal. Éppen ezért, aki ilyen házat szeretne, annak javasolt elgondolkodnia egy ilyen parasztház felújításán. Az embereket általában az rettenti el az ilyen házak megvásárlásától, amit a vályog negatívumairól, és leginkább amilyen sztereotípiákat hallottak (hideg, dohos, nedves stb.). Ezek sok esetben igazak, sokszor minimális munkával kezelhetőek, viszont most azokkal az esetekkel kell leginkább foglalkoznunk, amikor nem. Gondoljunk bele, hogy sokszor egy telek áráért lehet megkapni olyan jól megépített házakat, ami minimális ráfordítással akár azonnal lakhatóvá tehető. Még egy rosszabb esetben is, amikor a falakig vissza kell bontani és új tető kell rá, akkor is megspóroltuk az építkezés költségének 30-40%-át. Ha tetőt csak itt-ott kell javítani, mert egyébként jó állapotban van, akkor ez még az 50-60%-ig is felmehet. Van ráadásul egy olyan előnye is, ami egy új építésű ház esetén szóba sem jöhet: az ütemezhető költségvetés. Mindezt úgy lehet csinálni, hogy közben akár végig lakható a ház.

Azonban van hátulütője is, mert ez kompromisszumokat igényel. Az embernek fel kell adnia az egója által táplált egyéni igényeket és bizonyos fokig igazodnia kell az elődökhöz (akik sokszor bölcsebbek voltak nálunk, ha a valós szükségleteket nézzük). Egyszóval személyiség fejlesztésnek sem utolsó (egy kivitelezés egyébként is mindig az). Másfelől az általunk olyannyira dicsőített kényelem nélkül, rájöhetünk olyan dolgokra is, hogy egy fafűtésnél ugyan fát kell vágni, de közben elvégezhetjük a napi meditációnkat és fitten is tart konditerem nélkül. Így egy plusz kiadástól kímél meg minket úgy, hogy nem vagyunk kiszolgáltatva semmilyen szolgáltatónak, mert fa akkor is lesz, ha pl. Felújítandó parasztház vásárlásába viszont senki ne fogjon bele anélkül, hogy szakember ne látta volna.

Nem minden hibát vesz észre egy hozzá nem értő, ami akár súlyos és ezzel együtt költséges is lehet, viszont az ellenkezője is igaz lehet, hogy bár avatatlan szemnek ijesztő némely „hiba”, ennek ellenére viszonylag olcsón orvosolható. Az egy tévhit, hogy a parasztházak energetikája rossz. Igen, nem a jelenlegi előírásokra lettek kitalálva, de egy értelmes felújítással minden további nélkül ugyanúgy meg tud felelni a mai követelményeknek, mint egy új építésű ház. Az anyagokat tekintve pedig a régi, esetenként kézzel gyártott anyagok sokszor jóval magasabb minőségűek, mint a jelenkori sorozatgyártásra optimalizáltak. A helyiségek elrendezése is kötött a hosszan elnyúló formának köszönhetően, de ez egy kis kreativitással kezelhető.

Összegezve: aki hagyománytisztelő házat szeretne kedvezőbb áron, vagy úgy szeretne egy saját házat, hogy ne egyszerre kelljen mindent kifizetnie, annak ideális választás lehet egy régi parasztház felújítása. Pontosan 180 é vet a parasztház, amit vásároltunk a Balaton-felvidéki Kapolcson. A falazata kő. Masszív, 60 cm-es kőfalak. A padlója döngölt agyag. A héjazata pala. Az első oromfalon az évszám 1834. Amit csak lehet, szeretnénk megőrizni eredeti stílusához híven és ezek tiszteletben tartásával felújítani a mai kor igényeihez mérten.

A részletek a felújításról és az előkészítésről

Egy régi parasztház felújítása nagy kihívás, tudom. És az építkezést megelőző feltárás egy csomó váratlan “meglepivel” járhat, amikre nem számítottunk. Még az adásvétel előtt érdemes tisztázni, hogy a ház nem áll- e valamilyen műemlék védelem alatt. Régi parasztházak esetében ez nem lenne túl meglepő. Erről érdemben a tulajdoni lapról lehet megbizonyosodni. Régen nem igazán volt szokás jelentős alapot készíteni a házaknak. Egy tapasztalt kivitelező szerint, akivel beszéltem, a 40-50 cm-es alap ilyen régi parasztházak esetében már jónak számít. Ha nincs megfelelő alapja a háznak, az jelentős plusz költségekkel járhat, mivel utólagosan alá kell majd alapozni, hogy a falak ne süllyedjenek meg.

Ez afféle meglepi költség lehet, ha nem járunk utána még az adásvétel előtt a fellelhető ház alap állapotának. Ennek egyszerű módja, ha saját magunk feltárást végzünk. Mivel a mi parasztházunk aljzata döngölt agyag, így a falak mentén viszonylag könnyen feltárásokat végeztünk, tehát leástunk addig, amíg még volt alap. Nekünk szerencsénk van, mert átlag 70-80 cm kő alapot találtunk körben a falak mentén. Mivel az ilyen régi parasztházak anno még nem kaptak vasbeton koszorút, a falakat gyakorlatilag a tető tartja össze. A régi parasztház felújítás során elsőként a tetőt veszik le. Nos, ilyenkor a statikus általában előírja, hogy a falakat dúcolással védeni kell az úgynevezett kiborulás ellen. Ez addig szükséges, amíg megkapja a ház a vasbeton koszorút, ami összefogja a falakat.

(Megjegyzés) 2015.08.02-án: hogy végül nem dúcoltuk a falakat és mégsem dőltek ki. Nem voltak olyan rossz állapotban. Azbeszt tartalma miatt a legtöbb régi parasztház héjazata, a pala veszélyes hulladéknak minősül. Ennek megfelelően csakis veszélyes hulladék megsemmisítéssel foglalkozó vállalkozáshoz adhatjuk le, szállíttathatjuk el. Ez viszont jelentős költséget ró ránk. Ez alól sajnos semmi esetre sem mentesülhetünk.

A talajvíz szigetelésére többféle - többnyire vitatott - megoldás is létezik. A lemezbefúrásos szigetelés nálunk nem jöhet szóba, mert a falak kőből vannak és itt ez a technológia nem alkalmazható. Injektálást túlságosan drágának tartom és nem vagyok biztos ennek az eredményességében. Létezik egy ún. aquapol technológia is, ami durva beavatkozás nélkül ígér megoldást, de ezt is sokan vitatják. Bár meg kell mondjam, a templomban a tiszteletes nagyon dicséri, mivel évek óta beszerelték a templomba és azóta nincsen vizesedés, se dohos szag. És mivel az ára sem annyira vészes, valószínű ha elkészül a ház felújítása, én is befizetek rá. De addig is, amit feltétlenül meg kell tenni a régi parasztház falainak vízszigetelése érdekében: az alapot teljes mélységben, mindkét oldalról drénréteggel ellátni. Jó nagy melónak ígérkezik: kívül és belül is leásni a falak mentén egy keskeny sávban, egészen addig, amíg még van alap és azt betölteni kaviccsal.

Ha így teszünk, a fal már oldalról nem kap közvetlenül vizet, egyedül csak alulról kaphat, ami jelentősen csökkenti a vizesedést. A tervezőnő szerint látott már olyan házat, ahol egyedül ez a módszer teljesen száraz falakat eredményezett. (Ezt 2015.08.02-én jegyzem be: úgy tűnik, a módszer bevált. Macerás volt, meg nagy meló, de nem vizesednek a falak, siker!) Nos, egy régi parasztház hőszigetelése gyakorlatilag nulla és sokkal többet a felújítás után se várhatunk, hacsak nem szigeteljük ásványi gyapottal a falakat kívülről. A parasztház felújítás divatba jött az elmúlt években. Nem csoda, hiszen egy fővárostól távolabb eső parasztházat elég jó áron meg lehet szerezni, és akinek van szakértelme, ötlete, energiája és persze pénze, autentikus, nyugodt és energetikailag jól üzemeltethető épületet alakíthat ki. Akár magának, akár turisztikai célzattal.

A parasztház felújítása (inkább a végeredménye:)), sok örömöt okozhat egy családnak, párnak, egyedülálló lakónak. Vannak-e hátrányai is a parasztház felújításnak? Sokan, akik szerelembe esnek egy felújítandó parasztházzal, nem gondolnak a szürke hétköznapokra. Ez főleg a városról vidékre költöző embereknél figyelhető meg. Az infrastruktúra hiányosságaira lehet, hogy csak legyintünk a házvásárlás során, aztán komoly bosszúságot okoz, hogy kizárólag autóval lehet megközelíteni az új házat, nincs csatorna vagy rendkívül rossz állapotban vannak az utak, esetleges a tömegközlekedés menetrendje, a helyi élelmiszerbolt áruválasztéka hiányos, viszont jó drága, nincs iskola, posta és még sorolhatnánk. Mindenképp meg kell vizsgálni, hogy a nyílászárók felett milyen anyagból készült az áthidaló. Ha még házvásárlás előtt állunk, érdemes olyan szakemberrel megvizsgáltatni a kiválasztott épületet, aki kifejezetten parasztházakra, vagyis vályogházakra specializálódott. Nem biztos, hogy egy átlagos képzettségű ingatlanügynök vagy egy kivitelező meg tudja ítélni, hogy pontosan milyen problémákat kell majd orvosolni a felújítás során.

Fontos feladatok felújítás előtt és közben

Az egyik elsődleges feladat a vízszigetelés megoldása. Hiszen ezeket a parasztházakat úgy építették, hogy nem volt vízszigetelés. Vannak erre utólagos megoldások, érdemes szakemberre bízni a munkát. Ahhoz, hogy energiahatékonyan működjön a parasztházunk, ne feledkezzünk meg a nyílászárók javításáról, esetleges cseréjéről. A nyílászárók olyan kiegészítői a parasztházaknak, amelyek meghatározzák annak arculatát, stílusát. A túl nagy nyílászárók teherhordó falba való beépítésénél kell figyelemmel lennünk a vályogfal teherbírására, így az áthidalók alá két sor kisméretű téglát építsünk be úgy, hogy az áthidaló 20-20 centiméterre túlnyúljon a falakra. 3 méternél is nagyobb nyílásáthidalás esetén téglapillérek építése javasolt. Felújításnál lehetőleg törekedjünk arra, hogy a régi ablakok állagát megőrizzük, szükség esetén újítsuk fel azokat, és csak a legvégső esetben cseréljük ki, hasonlókra, mint amilyenek eredetileg voltak. Ne felejtkezzünk meg a homlokzati szigetelésről, födémszigetelésről. Bár a festést, burkolást mi magunk is elvégezhetjük, a fal vakolását, javítását megint érdemes (külön vályoghoz értő) szakemberrel elvégeztetni. A tető felújítását akkor érdemes meglépni, ha például elhasználódtak (korhadtak, szuvasak) a tetőlécek, rossz a szigetelés rétegrendje, a fóliák lyukasak, lyukacsosak esetleg a cserepek mentek tönkre. Amennyiben a gerendázat is szuvasodik, korhad, rohad, jó eséllyel az egész tetőt cserélni kell. Ha hosszabb idore van rossz állapotban a tető, a tetőcsere előtt/alatt meg kell vizsgálni, hogy mennyire rongálódott meg födém, esetleg a falazat. A tetőfedési eljárásoktól függetlenül fontos a megfelelő szigeteléstechnika kialakítása. Különösen akkor, ha tetőtéri szobák, lakás kerül kialakításra. Az egyes tetőfedő anyagoknál eltérő lehet a szigetelés kivitelezése.

Parasztház felújítása: hogyan alakulnak az árak? Az árak nagyban függnek attól, hogy mit és hogyan szeretnénk felújítani, van-e elérhető szakember, anyag a közelben. Minél távolabbról kell hozni az anyagot, minél többet kell utaznia a szakembernek, annál többe fog kerülni a felújítási munkálat is. Ha mi magunk végezzük el a felújítást, akkor számoljunk a kieső munkaidővel, az elhúzódó munkafolyomattal és a szakértelem hiányból fakadó esetleges hibákkal és a javítás költségeivel. Érdemes tisztában lenni azzal, hogy az elmúlt 2-3 évben a parasztház felújítás árai jelentősen megnőttek. 2021-ben még 160 000 forint/nm értékben már szóba álltak velünk egy felújítási munkálattal kapcsolatban, jelenleg ez az ár 300 - 350 000 forint / nm.

A parasztház utólagos hőszigetelésénél nagy körültekintéssel kell eljárnunk. Felejtsük el a hungarocellt, mivel bár a vályogfal párafelvevő képessége komoly előnyt jelent a belső légkör kialakításában, viszont hátrányként jelentkezik a szigetelésnél. Viszont amint leszigeteljük hungarocellel a külső falat, nedvesség a gyengébb ellenállás felé fog elmozdulni a falból, aminek következtében páralecsapódás, penészesedés, salétromosodás alakulhat ki a belső falakon. Míg a polisztirol lapok páradiffúziós ellenállási tényezője kb. 40-60, addig a kőzetgyapot lap 1-es értékkel rendelkezik. (ez egy viszonyszám, minél nagyobb az értéke, annál kevésbé engedi át a párát, tehát annál jobban „bezárja” a szerkezetet).

Parasztház felújítására vagy épület felújítására jelenleg nincs kiírva állami támogatás. Viszont mivel a parasztházak sokszor olyan területen helyezkednek el, amelyek rákerültek a Falusi CSOK-listára, nézzük meg alaposan még a vásárlás előtt, hogy jogosultak vagyunk-e erre az államilag támogatott kölcsönre. A régi parasztházak egyre népszerűbbé válnak, hiszen nemcsak különleges hangulatot árasztanak, hanem a hagyományos építőanyagok miatt természetes klímát is biztosítanak. Sokan választják otthonnak vagy nyaralónak, ám egy ilyen épület felújítása komoly kihívásokat rejthet. Mielőtt belevágnál a felújításba, elengedhetetlen egy alapos állapotfelmérés.

A falak és az alapozás ellenőrzése: A legtöbb parasztház vályogból vagy téglából épült, amely az évek során megsüllyedhet. Vizesedés és egyéb statikai problémák: A vályogházak egyik legnagyobb ellensége a nedvesség. Alaprajz és funkciók újragondolása: A hagyományos parasztházak gyakran kisebb, sötétebb helyiségekkel rendelkeznek. Ha szeretnéd megőrizni az autentikus stílust, érdemes a felújítás során is természetes anyagokat használni. A régi fakeretes ablakokat gyakran érdemes felújítani, hiszen ezek meghatározzák az épület karakterét. Ha mégis cserére kerül sor, válassz hagyományos stílusú, de modern hőszigetelő nyílászárókat.

Faszerkezet ellenőrzése: Vizsgáld meg a szarufákat és gerendákat, hogy van-e rajtuk korhadás vagy rovarfertőzés. Tetőfedés felújítása: A hagyományos cserepek gyakran elmozdulnak vagy eltörnek, ezért ellenőrizd az állapotukat. Födémszigetelés: A régi házak födémszigetelése gyakran nem megfelelő. Ha a régi ablakok és ajtók még jó állapotban vannak, egy alapos csiszolás, festés és új tömítés segíthet megőrizni őket. A régi parasztházaknál a nyílászárók gyakran nem szigetelnek jól. A vályogfalak jó hőtároló képességűek, de ha utólagos szigetelésre van szükség, válassz természetes anyagokat, például nádlemezt vagy kenderrost szigetelést. A vastag falak télen jól tartják a meleget, de nyáron is kellemes hűvöst biztosítanak. Eredeti elemek megőrzése: A gerendás mennyezet, a régi kemence vagy a cserépkályha megújítása egyedi karaktert ad az otthonnak. Ha megőriznéd a hagyományos hangulatot, cserépkályha vagy fatüzelésű kandalló lehet a megoldás.

Az új tulajdonosok - a most már stabil alapokon nyugvó tetőszerkezetet kissé megmagasítva - a beépített tetőtérben három egymásba nyíló hálószobát alakítottak ki. A régi nyílászárók egy részét visszaépítették, sőt ezek mintájára készültek az újak is, így a ház külsőleg nagyon hasonlít az eredetihez. A konyha központi szerepe megmaradt, az utcafronti tisztaszoba lett a nappali, az udvarra néző hálóban pedig egy kényelmes fürdőszobát rendeztünk be. Az új tulajdonosok színekben és anyagokban is a hagyományokhoz nyúltak vissza: a nappali görögdinnyepiros, a konyha napraforgósárga, a fürdőszoba türkizkék, és mindenhol fehérített hajópadló dominál.

A belső berendezésnél az eklektikus elemeket kedvelik: a család bátran ötvözi a hagyományos parasztház bútorait modern formákkal. Vannak beszámolók olyanban, hogy a külső megjelenés modern, belső pedig a régi hangulatot idézi - ezt a kettősséget érdemes megőrizni a harmonikus tér kialakításához. A lakberendezésben fontos a helyi jellegzetességek tiszteletben tartása: a magyar parasztházakra jellemző népművészet, tájegységek faszerkezetű, festett vagy faragott bútorai hidat képeznek a hagyomány és a modern élet között.

Inspirálódj a kiállításokból és tájházakból: merj önmagad lenni, és tudj különbséget tenni - mert a magyar jellegzetességek a parasztházban rejlenek igazán. Keress szakértőt, aki vályogházakra specializálódott; a nyílászárók és a födémszigetelés mellett a természetes anyagok és a falak megőrzése a kulcs a kiegyensúlyozott klímához. A bemutatott példák és a Balaton-felvidéki Kapolcs története azt mutatja, hogy a hagyományokra építő felújítás hosszú távon értéket és otthonos hangulatot teremt.

tags: #regi #paraszthaz #belulrol

Népszerű bejegyzések:

• Budaörs Könyvtár Homlokzat Kerámia – Esztétika
• Zártkert villanyhálózat: hogyan használhatjuk az ingatlanhirdetések alapján
• Hogyan spórolhatnak lakáshitelesek az egészség- és önsegélyező pénztárakkal?
• Birtokvédelem: minta és gyakorlati útmutató jogok érvényesítéséhez
• Eladó családi ház Jak Szechenyi Lakóparkban