Révi Péter új ház Kft.: piaci átrendeződés a falazóelemek piacán
A falazóelemek piacát előrehozott vásárlások pörgetik, a gyártók egyelőre teljes kapacitással dolgoznak, a kereskedők pedig azon igyekeznek, hogy a jelenlegi árakon kapható termékekkel töltsék fel raktáraikat.
A gáz világpiaci ára ugyan mérséklődött, de a mostanában lejáró éves gázvásárlási szerződések után újat kötni még mindig jócskán a tavalyi árszint felett tudnak a gyártók, emiatt az áremelkedés a keresletcsökkenés mellett sem tud megállni, további két számjegyű emelkedés várható az előállítási költségek árában - érzékeltette a várható piaci anomália hátterét az Újház beszerzési vezetője, Révi Péter a VG-nek.
Hozzátette: korábban egész évben téglahiány volt, ami mostanra teljesen megszűnt, mivel fokozatosan csökken a kereslet, és az gazdasági környezet változása nyomán nagyberuházásokat halasztottak el.
A falazóelemek iránti csökkenő kereslet az újlakás-építések volumenének szűkülését tükrözi. Az állami támogatási határidő előtt finiselő lakossági felújítási piac ennek a termékkörnek nem tud támaszt adni.
Miközben egy új tendencia kezd kibontakozni, a lakásépítési kedvet visszafogó kamatemelések nyomán - jelezte Rázsóné Szórády Csilla, az Újház vezérigazgatója. Fokozatosan eltűnnek a korábban kis önerővel és nagy hitellel tipikusan 70-100 négyzetméteres lakóházat építő vásárlók vagy társasházi lakást építtetők az építőanyag-piacról. Helyükre azok léptek, akik korábban 100-200 négyzetméteres családi házat építettek nagyobb önrész mellett arányaiban kevesebb hitel felvételével, most azonban csak kisebb, azonban magasabb műszaki tartalmú ingatlant tudnak biztonságosan finanszírozni a megemelkedett költségek és kamatok miatt. Ők most tipikusan úgy gondolkodnak - mondta az Újház beszerzési vezetője -, hogy később, amikor kedvezőbb lesz a hitelkörnyezet, majd hozzáépítéssel bővítik, fejlesztik az otthonukat.
A felső méret- és árkategóriába tartozó megrendelőket, a 200-300 négyzetméteres, jellemzően önerőből építkezőket nem érinti a válság. Szám szerint azonban ők vannak a legkevesebben, vagyis nem ők formálják a tömegpiaci keresleti trendeket.
A korábbi évektől eltérően, a jelenlegi kamatkörnyezetben már kevésbé vonzó befektetési lehetőség ingatlanba fektetni a pénzt, hiszen a bankokban két számjegyű kamatra talál a szabad tőke.
Piaci dinamika és jövőbeli kilátások
Az előrehozott vásárlások és a gazdasági környezet változásai miatt a falazóelemek piacán összességében megfigyelhető a bizonytalanság, miközben a gyártók kapacitása továbbra is feszesen áll.
Az Újház piaci stratégiája erre a helyzetre reagálva a készletek optimalizálására és a kiszámíthatóbb logisztikára helyezi a hangsúlyt, míg a kereskedők a jelenlegi árszint fenntartására törekszenek, hogy a vásárlók továbbra is elérjék a szükséges termékeket.
Várható hatások a lakóingatlan-piacra
A lakásépítési kedv visszafogása és a hitelkörnyezet változása összességében a belsőépítési és felújítási piacra is kihat, hiszen az állami támogatások határideje és a saját források felhasználása befolyásolja a keresletet.
Az építőanyag-piac tehát a rövid távon is alkalmazkodik a változásokhoz: a piac várhatóan stabilizálódik, de a költségek és a finanszírozási feltételek bizonytalanok maradnak, ami tovább formálja a termékkínálatot és a projektek méretét.
Adatsorok és észrevételek
- Előrehozott vásárlások növelik a felvásárlást és a készletezést a gyártók részéről.
- Továbbra is fennáll az árszint feletti költségnövekedés a megemelkedett energiaszintek miatt.
- A lakóingatlan-piacban a 70-100 négyzetméteres házak után érdeklődők visszaszorulnak, míg a nagyobb projektek kevésbé terhelik a piacot.
- A 200-300 négyzetméteres projekteket jellemzően önerőből finanszírozzák, de arányuk a gazdasági feltételek hatására csökken.
| Szektor | Jellemző tendencia | Prognózis |
|---|---|---|
| Falazóelemek kereslet | Csökkenő trend az újlakásokban | Bizonytalan, de javuló ellátás várható |
| Árak | Több számjegyű emelkedés várható az előállítási költségekben | Marad a magas árszint bizonyos termékeknél |
| Hitelfelvétel | Magas kamatok, alacsonyabb hitelkeretek | Későbbi bővítésre számítanak |
Összefoglalva, a Révi Péter által vázolt piaci dinamikák szerint a falazóelemek piaca rövid távon szűkül, a gyártók kapacitása azonban biztosítja a folyamatos ellátást, miközben a költség- és finanszírozási környezet meghatározza a vásárlói döntéseket és a beruházások mérlegelését.
tags: #revi #peter #uj #haz #kft