River Estates irodaház: történet, XXI. századi megújulás és zöld irodai kultúra Budapesten
A Népfürdő utcában álló, a Budapesti Városi Villamos Vasút Rt. 1908-ban épült egykori áramfejlesztő telepéből megmaradt fűtőmű gépház üzemcsarnoka évtizedekig üresen állt. A Dunapart Világörökségi terület vonzáskörzetéből eredő helyszíni adottság valamint a Fővárosi védettség okán egy igazán impozáns belső térrel rendelkező, a századelő téglaarchitektúráját magán viselő csarnoképület bővítésére, átalakítására és felújítására kaptunk megbízást. A korábbi, erre a területre készített lakóépület tervétől eltérően bérirodai területeket és ezek központi magját adó közösségi funkciót kellett elhelyeznünk. A tervezett új épületszárny egyfajta „hátralépést” kíván tenni a meglévő épülethez képest. Így a föléje magasodó, visszahúzott épülettömeg mintegy semleges és homogén, de mégis elegáns üvegfelületű háttér emeli ki a védett épületet. A hátrahúzott 6 emeletes, zöldtetős épület a tömb északi részén való magasságcsökkentésével, a védett épület mögött-fölött lebegő új épületszárnnyal egyrészt a szomszéd épület tömegéhez szándékozik igazodni, másrészt egyensúlyozni kíván a meglévő ingatlannal. A meglévő és új kapcsolatát úgy is megvalósítja, hogy egyrészt belakja, funkcióval tölti meg a meglévő védett épületet, annak csarnokát, másrészt a tömegek áthatása kívülről is egy mai élő szimbiózist mutat, elkerülve, hogy a meglévő építmény csak egy „üres díszként” szerepeljen.
The River Estates office building is located in the central section of the Váci út office corridor. It is easily accessible by metro, trolley-bus or bus. River Estates is a modern, BREEAM-In-Use certified building with plenty of convenient features. The flexible room structure allows office sizes from 700 m² to 2,900 m² on one floor. The latter can accommodate up to 460 persons on open space or 276 persons on cellular layout. A kitchenette and restrooms are part of each office unit. All areas receive plenty of natural light and have openable windows. The building offers 20,245 m² of office and retail areas and a three-storey underground garage with 356 guarded parking spaces and guest parking. Apart from the main lobby, River Estates has three other entrances that may serve as dedicated reception for tenants occupying areas on several floors. River Estates has a reception and 24-hour security service. A comfortable working atmosphere is fostered by two green inner gardens, an in-house restaurant, DM and a gym.
S IMMO 2019-ben nagyarányú tranzakciókkal kezdte budapesti ingatlanpiaci útját. Géza Barabás vette át a budapesti leányvállalat vezetését, ezzel ő lett a helyi portfólió felelőse. Sermer Katalin, az S IMMO Hungary Kft ügyvezetője optimista a jövő irodapiaci alakulását illetően. A River Estates műszaki és esztétikai felújítása 2015-ben zárult le, a fenntarthatóság szempontjából pedig a legfontosabb beruházás az új gépészeti rendszer telepítése volt, amelynek révén jelentősen javultak az energetikai jellemzők. A beruházás során a HVAC-rendszer korszerűsítése került középpontba, amely a fűtést, szellőzést és klímát érinti.
A teljes Portfólió fenntarthatósági fókusza 2022 óta: a teljes villamosenergia-szükségletet származási garanciával rendelkező, Közép-Kelet-európai megújuló energiaforrásokból fedezik. A CPI Hungary 2017 óta ESG szemléletű működést folytat, kiemelten kezelve a karbonkibocsátás csökkentését és energiahatékonyságot. A River Estates tehát nem csak irodai terek összessége, hanem egy élő ökoszisztéma, amely belső kertjeivel, éttermével és fitness-centrumával szolgálja a bérlők kényelmét.
A műszaki és esztétikai felújítás mellett az épület közlekedése és kapacitása is hangsúlyos. Az épület közelében számos szolgáltatás található: szállodák, éttermek, egészségügyi központok, bankok és vásárlási lehetőségek biztosítják a hosszú távú komfortot. Az irodafolyosó középső szakaszán elhelyezkedő River Estates könnyen megközelíthető metróval, trolibusszal és busszal, és három bejárata lehetővé teszi több emeleten dolgozó bérlők külön recepcióját. A háromszintes mélygarázs 356 őrzött parkolóhelyet kínál, amely a zöld és kényelmes munkakörnyezetet támogatja.
- Integrált közösségi funkciók és étterem a dolgozók számára
- Két zöld belső kert és beltéri wellness lehetőségek
- 24 órás portaszolgálat és recepció
- Nyitott és zárható munkaállomások közötti rugalmasság
- Megújuló energiaforrásokra támaszkodó energiaellátás
A River Estates projekt a belsőépítészetben és a külső tömegek finom kövületeiben is a korabeli téglaépítészet szépségét idézi, miközben modern irodai igényeket elégít ki. A hátrahúzott tömeg és az üvegfelületek kombinációja lehetővé teszi, hogy a védett épület egy élő szimbiózissá váljon a környezetével, nem pedig pusztán díszlet legyen.
AZ A Kategóriás River Estates irodaház 10 szinten kínál közel 20 000 négyzetméternyi területet. A kiváló láthatóságú épület a M3 metrómegálló közvetlen közelében helyezkedik el, háromszintes mélygarázzsal és 24 órás portaszolgálattal. A belső terek barátságos hangulatát két parkosított belső kert és egy aulákon túli közösségi terek teszik teljessé. A mélygarázsban elérhető kerékpártároló is hozzájárul a fenntarthatósághoz.
| Jellemzők | Értékek |
|---|---|
| Terület | 20 245 m² iroda és üzlet |
| Mélygarázs | 3 szintes, 356 parkoló |
| Ajtók száma | 3 bejárat |
| Energiahatékonyság | BREEAM-In-Use tanúsítvány |
| Elérhetőség | Metró közelében, közlekedési csomópont |
A projekt életútja és a vállalati irányelvek a fenntarthatóság és a munkaerő-kényelem összekapcsolását hangsúlyozzák. A River Estates a budapesti irodapiacon stabil, megbízható szereplővé vált, amely folyamatosan a környezetbarát és költséghatékony megoldások felé halad. A vállalat hosszú távú terveiben fontos szerepet játszik, hogy Budapest kiemelkedő irodafolyosóinak egyik központi elemévé váljon, miközben megőrzi történeti örökségét és egyedi tervezési örökségét.
Kiemelt elemek a projektben
- Fókusz a meglévő épület védett csarnokának belakásán és funkcionális feltöltésén.
- Hátrahúzott tömeg elrendezése az elegáns üvegfelületekkel és a műemléki megőrzés harmonizációja.
- Új HVAC rendszer beépítése a jobb energiahatékonyságért és a fenntarthatóságért.
- Két belső parkosított kert és az in-house szolgáltatások (étterem, DM, edzőterem) a bérlők kényelméért.